#阿明小教室 #違章建築篇
#違章建築可以就地合法?
你的住家或所有房產中有違建嗎?
所謂違建,就是「未經主管建築機關審查許可
並發給建築、使用執照,而擅自建造及使用的建物」,
一般來說,台灣的違建大多是在建築物主體完成後,
經過二次施工增加的部分,常見的有以下幾種:
頂樓加蓋:
根據營建署的定義,屋頂平台之屋頂突出物
如樓梯間公共設施使用部份,
凡在頂樓建築面積1 / 8之法定範圍內均屬合法建物,
只要超過此範圍即違法。
到地政事務所申請一份建物或附屬建物測量成果圖,
按圖查對,凡圖上所無之建物,即屬違建。
一般常見的有透天厝鐵皮加蓋等。
陽台外推:
陽台是指上方有遮蓋物、屋簷的室外平台,
常見的違建方式為拆除陽台與室內之間的隔牆,
再加蓋外牆後使得室外空間變成室內空間,
由於陽台設定為逃生空間,因此陽台外推就是違建,
無論新屋、舊屋都不為法令所許可。
露台外推:
露台則是指屋頂無遮蓋物的室外平台,
若自行加蓋遮雨棚或牆壁,就算是露台外推。
夾層屋(樓中樓):
使指原本挑高設計的天花板與地板之間再搭建
一層樓地板,變成一個房間,一般常見的違建方式是
取得建照後又在二次施工加蓋的違建。
騎樓外推:
台灣常見的騎樓就是指一樓外牆牆面至道路界線之間,
而且上方有房屋本體樓層覆蓋的區域,
常見的違建方式就是在騎樓範圍內
增設鐵捲門或加蓋水泥圍牆。
法定空地加蓋:
常見的違建方式為房屋原本應為法定保留空地的部分,
另行搭建建物,常見的如將空地增建成廚房、
車庫或加蓋遮雨棚等。
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#阿明小教室 #房事辭典新登場
#每日一詞房事版 #附屬建物
附屬建物是整棟大樓裡與「主建物」
相連的設施/設備,
就像排油煙機與過濾網、過濾杯、
排氣管的關係,
可以讓居住在大樓的人生活上更豐富。
內容:
一、 附屬建物種類
1. 陽台。
2. 雨遮。
3. 屋簷。
4. 露台。
5. 花台。
二、 附屬建物由誰使用
附屬建物在購屋人成交房屋後
即可自行利用。
三、 附屬建物簡介
1. 陽台-上方有遮蔽物的平台。
2. 雨遮-安裝在窗戶或冷氣孔上方。
3. 屋簷-屋頂牆面突出部分可用於遮雨。
4. 露台-上方沒有遮蔽物的平台。
5. 花台-突出於牆面外可用於種植植物,
但人無法走動。
四、 其他
內政部發布,107/1/1後申請建造執照的建物,
僅有「陽臺」得以附屬建物辦理測繪及登記,
「屋簷」及「雨遮」則被刪除,
無法以附屬建物辦理測繪及登記。
補充
露台屬於住戶「約定專用」部分,可以讓露台戶獨自擁有,但坪數不計入權狀面積,僅限於合約載明面積和專用ㄛ!!
阿明線上 line.me/R/ti/p/%4054aming
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屋頂突出物附屬建物 在 陳泰源-專任約房仲的斜槓人生 Facebook 的最佳解答
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格局─3房/3廳/3衛/1室
建物登記─120.53坪
主建物─62.04坪(一樓18.09坪+二樓12.89坪+三樓16.31坪+四樓14.75坪)
附屬建物─16.17坪(陽台8.23坪+雨遮0.94坪+屋頂突出物7坪)
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部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.com/2018/08/180809-66-19.html
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屋頂突出物附屬建物 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
160413基湖路 煙波巴洛可一期別墅132
地址─台北市中山區基湖路132號
影片網址→https://youtu.be/K3EjE7zBd-4
售價─1e2980萬;單價─115萬/坪(含車位)
出租─15萬/月,含稅、車,管理費另計
格局─3房/2廳/5衛;加蓋格局─1衛
房屋權狀─112.87坪
主建物─60.33坪
附屬建物─22.04坪(屋頂突出物11.5坪+陽台9.89坪+雨遮0.65坪)
地下室─15.37坪
公設─15.13坪/13%......↓
發照日期─89年12月30日
出售/租樓層─B1至4樓(別墅)
管理費─房+車共約─12500元/月
管理員─有,全天候;瓦斯─天然
總戶數─44戶;單層戶數─1戶;電梯─1部
建設公司─偉康建設;設計人─吳非士建築師
構造─鋼筋混凝土;外飾建材─天然石材、二丁掛
座向─大樓朝南;客廳朝北;邊間─否;採光─2面
使用分區─住宅區:基地面積─1389.6坪;土地持分─37.94坪
車位說明
坪數含在公設裡/坡道平面/B1自家停車庫,可停2部車
公設說明
1F─會客大廳、造景花園、運動中心(含游泳池)
B1─交誼廳
生活機能
學區─濱江國中/國小
公園─社區中庭、中430、河濱公園
市場─愛買、家樂福
商圈─美麗華
交通─捷運西湖、劍南路站
特色說明
土地持份高!住戶水準高!
歐式石材外觀,稀有連棟式電梯別墅。
台灣房屋大直特許加盟店─群智不動產有限公司
陳泰源─0986-289-679;證號─(99)148-643
經紀人─廖來萬;證號─(91)00464
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/143241164
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