210502CTWANT 傳承財富資產合體公司 豪客買房一動作讓仲介傻眼
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本刊統計,2020年至今,以現金購入豪宅的成交案件已超過26筆(今年以來至少成交5筆),總金額逾88億元。而這些現金交易的案例,並非真的捧著白花花鈔票買房,通常指的是不用貸款。知名房仲陳泰源分享,2019年曾碰到一件總價6000萬的案子,簽約當下,買家扛了500萬現金,銀行現場數鈔票,「通常自備款有可能是真現金,但基本上要出現在上億的豪宅交易,實務操作可能有困難。」
記者:林榮芳......↓
「有錢人錢太多,放著等它變薄不如存進房地產,目的是想消化現金,怎麼可能還要貸款。」陳泰源說,這些不用貸款的豪客,通常不會先透露自己的財力,等殺好價、簽完約後才告知不需貸款,常讓賣方及代書傻眼。
針對現金買豪宅的風潮,美商ERA易而安不動產副總經理邱宏吉觀察,主要是因為陸美貿易戰、台版肥咖條款CRS、境外資金匯回條例與港版國安法,推升了一波波的資金浪潮。
德安聯合會計師事務所所長偕德彰指出,大陸法人或個人若想來台買房、投資或設立公司,都會受到台灣政府的較多限制,因此可能用其他人頭、國籍或第三地公司等方式來台。「豪宅現金購屋族群有很大一部分來自台商,其實很多富豪用公司名義置產,主要是為了財富傳承,把資產與公司綁在一起,不讓下一代輕易出售。其次才是相關費用能列報支出,達到節稅目的。」
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨也指出,對於高資產族群而言,以法人持有不動產,可降低管理上因自然人死亡或生病等失能所產生的不確定性,同時更利於節稅,長期而言還是有其功能。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐則表示:「雖然2012年起,購置豪宅限貸6成,且無寬限期,今年豪宅貸款成數再降到4至5.5成,但不少台商帶著海外資金鮭魚返鄉,現金滿手,並無貸款需求,為求縮短交屋時程,和保持金流隱密性,多半傾向現金購屋。未來若因事業版圖擴張,有資金需求,仍能以豪宅融資貸款,且屆時不用受購屋申貸成數限制,反而利於財務金流規劃。」張旭嵐同時指出,買豪宅不僅彰顯身分,也是資產配置的首選,主要是為家族置產,或以轉投資公司長期置產,持有5年以上並不難,「限貸令或稅制,仍無法動搖富豪置產意願和能力。」
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同時也有1部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,140428東森 2年內買賣車位 被課奢侈稅 民呼不公 影片網址→http://youtu.be/eMztBVbnHLA 感謝記者 白汶平 的採訪,車位跟房子一樣都有權狀,也都有主建物、公設,只有動產才有300萬元的門檻限制,但車位屬於不動產,因此金額不管多寡,只要兩年內買賣都要被課奢侈稅。 ...
屋 主 自售 代書費用 在 Facebook 的最讚貼文
買房基本步驟
1,四處去看房當運動了解行情,有看有機會,你覺得有疑慮的物件,將來轉手別人也會有相同的疑慮,因此不要想著要獲利,而是想著這間我到底滿不滿意,同理心是最好的銷售利器
2看上一間房子後,房仲會拿房子的基本資料給你,這個我都只在意坪數,跟有沒有漏水,是否是凶宅,如果真的很滿意,我會拿著資料,轉身去找銀行估價,銀行估價很快,大概兩三天就可以給你,再去出價下斡旋,或者下要約書,此時,如果你口袋比較淺,記得寫上銀行根據買賣價,貸款成數八成買賣合約才成立,題外話,如果你常看,其實不用銀行估價,你大概就心裡有數,是否屋主開低了
3確定斡旋成功,會交付第一期房屋款項,大概是售價的一成,例如一千萬大概就是一百萬,然後,你要開始四處上網留資料,找銀行談貸款成數跟利率,之後你還要給出第二期款項,就是房價的一成,以一千萬來說大概也是一百萬
4買賣成立後,還有一堆費用要給,房仲費,代書費,設定費,契稅等等,建議也是要留個大概三十萬就應該夠用,這邊我預估的房仲費是1%,如果你是2%可能就要自己抓一下
5我沒買過預售屋,不太了解這塊市場,不買預售屋是因為新房子比較貴,如果你很愛新房子,可以跟仲介說,你要看五年內的房子,也是有一堆拿出來拋售,且因為都已經蓋好,你比較知道房子裡面長怎樣,採光,棟距等等,我對於買預售屋會怕怕,因為我喜歡看得到,如果你對於預售屋有問題,可以去地產秘密客的粉絲團,他們比較常看預售屋,你可以去那邊了解
屋 主 自售 代書費用 在 陳泰源-專任約房仲的斜槓人生 Facebook 的精選貼文
201014蘋果 自己賣屋防「騙屋詐貸」代書用誰的超重要
新聞→https://tw.appledaily.com/property/20201014/QSAAOTZM6RB4JLRUUSBBEYPDUM/
房屋交易真的要謹慎!不少屋主為了省下仲介費,要自售房屋,但又不瞭解房屋交易牽涉不少複雜環節,因此要特別留意,避免遭到假買方詐騙,而被「騙屋詐貸」。專家表示,自售房屋有一定的風險,重要的是,屋主不知道如何過濾買方是詐騙集團或真正買方、房仲中人等不同的角色。此外,建議不要用買方的代書,最好雙方價格談好之後,去找房仲公司做履約保證並推薦代書,支付約1%~2%費用給仲介,讓簽約流程有保障。
記者/林佩萱 綜合報導......↓
盤點近幾年知名詐騙事件,例如台北一名沈姓代書,就曾遭到超過30名被害屋主指控,聯手假買方說服屋主放棄簽履約保證,屋主只拿到頭期款,房子就被代書拿去過戶,過戶完拿去地下錢莊高額借錢,等到屋主發現卻為時已晚,大筆尾款早已落空,也討不回房產。
對此,屋比房屋總經理葉國華表示,自售房屋要注意的事項很多。首先,訂售價之前要做好市調,才能定出一個不吃虧但又不會太離譜的房價;第二,屋主要算清楚售屋會有多少增值稅;第三,還要考慮房屋取得時間也會影響到房地合一稅的問題;第四,自售房屋要刊登廣告,來看屋的買方身分背景為何,屋主也不清楚,因此要留意並判斷買方購買的誠意,對方可能是仲介、買方的中人所佯裝的「假買方」;重要的是,過去就曾爆發自售屋主遭到假買方和代書、房仲高額詐貸案件,一共有超過40位屋主上當,受騙者不乏高知識分子,「自售屋遇到的風險是不知道如何過濾是詐騙集團或真正買方、房仲中人等不同的角色。」
新北市的沈姓代書就曾遭超過30名屋主指控,聯手假買方騙屋詐貸。翻攝畫面
新北市的沈姓代書就曾遭超過30名屋主指控,聯手假買方騙屋詐貸。翻攝畫面
接下來,在為期1個月至半年裡,客戶看房可能約早上、中午、假日,屋主就要配合;若有誠意的客戶出現,屋主也要跟客戶談判,回答客戶的問題,例如:自備款不足、貸款問題、房屋瑕疵、 提前交屋等,都要想辦法解決。最後是保證買賣雙方交易安全,錢有沒有進入履保帳戶,交易中屋主的房屋權狀、身分證、印章等都要交給對方和代書處理,都應謹慎,「省小錢自售房屋可能帶來很大的風險。」
美商ERA不動產資深經理陳泰源指出,屋主自售房屋要承擔一定的風險,包含應如實告知屋況、避免遇到詐騙集團的假買方勾結黑心代書,騙屋主簽約,再把房子過戶到買家名下並拿去貸款,然後人間蒸發。除了買方身分要過濾清楚,還應該找合格代書,「建議不要用買方的代書,最好雙方價格談好之後,去找房仲公司推薦的代書。」也可以找仲介公司做履約保證,支付約1%~2%費用給仲介,讓簽約流程有保障,避免遇到來路不明的代書。
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屋 主 自售 代書費用 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答
140428東森 2年內買賣車位 被課奢侈稅 民呼不公
影片網址→http://youtu.be/eMztBVbnHLA
感謝記者 白汶平 的採訪,車位跟房子一樣都有權狀,也都有主建物、公設,只有動產才有300萬元的門檻限制,但車位屬於不動產,因此金額不管多寡,只要兩年內買賣都要被課奢侈稅。
其實撇開車位,房子也一樣不公平啊!既然是「奢侈」稅,應該要打擊比較貴一點的房子,怎麼會中南部的房子也要被課呢?打房傷及無辜也不對吧?這個當初就有爭議了,不過不了了之,希望可以將奢侈稅的法條修改更完整唷。
以下是新聞報導......↓
記者 白汶平:停車位很搶手,但要小心買了車位在兩年內想轉賣,得多付一筆奢侈稅金。
小小社區停車位,在台北市要200萬起跳,不少人以為奢侈稅課稅門檻是300萬以上,因此兩年內轉賣停車位就不會被課稅。
房仲業者 陳泰源 表示:不管你是多窮鄉僻壤的房子,你也一樣要課奢侈稅,那今天車位是屬於不動產,不是屬於動產,因此它沒有所謂300萬的門檻限制。
新北市一名許先生和媽媽住在中和一棟大樓,一年多前花了上百萬買了大樓地下停車位,一年多後媽媽要賣房子,他也順道賣掉停車位,沒想到接到通知需繳納10%的奢侈稅金,這讓他大呼不公平,因為房子是媽媽的,他只擁有一個停車位才用不到兩年,還是自己用,課奢侈稅會不會太搶錢了?
房仲業者 陳泰源 表示:你看現在這個格子內就是車位的主附建物,那如果是格子外面的話譬如說是車道,就是車位的公設,都是屬於不動產(有權狀)。
買車位也包含公設,其實不僅平面停車位,像這種機械式,即使是上層車位也算是不動產,符合兩年內買賣條件也要被課奢侈稅。不管車位是單獨銷售還是合併房屋銷售,而且不分自用或非自用,從賣出隔天算起30天內,都要到國稅局繳納。
使用一年內要繳售價的15%的奢侈稅,一年以上兩年內出售課奢侈稅10%,如果逾期未繳一年內查獲,罰金會是漏繳額度的一倍,自行補繳好一點,罰金則是漏繳額度的0.5倍,但嚴格算起來還是一筆不小的費用。
國稅局強調,如果是房仲或是代書沒說清楚,可以透過消保單位協調,但還是得靠民眾自己多留意,以免因小失大。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/74242589