阿富律師常常在諮詢的時候看到很多民眾在買房的時候開開心心,結果很快就夢醒了,漏水、海砂、凶宅、權利瑕疵.....,半生的積蓄就這樣卡在那裡,真的是欲哭無淚。
「其實,很多買房糾紛都是可以事先預防的....」阿富律師時常語重心長的跟我說。
就譬如說,房屋的瑕疵可以透過驗屋事先得知,權利的瑕疵可以在律師見證之下完善訂立買賣契約跟審核,而契約的執行,也可以透過履約保證的制度來確保雙方的權利義務。
想想看,買房子那麼大一件事,卻不找律師把關及專業技師檢驗,真的是令人匪夷所思。
還記得之前看過一個案例,一個代書拿到客戶的印鑑證明及權狀之後,輾轉將房屋盜賣掉,而且還同時騙了很多個客戶。
有些民眾則是遇到不肖的仲介業者,舌燦蓮花的把破屋說成豪宅,結果一堆說好的景觀、公設,居然不是被擋住就是無限期整修中。
可是,密密麻麻的房屋契約書,一般民眾哪有辦法一條條仔細審閱,就算認真看完,也不見得看懂,看懂也不見得看看細,看細也不見得看周全,總不能為了買間房,就去修個法律學分班吧!
該怎麼辦呢?
雖說糾紛越多律師生意不就越好,但當醫師有醫德,當律師當然也有律師的使命感囉!
「我要成立一個平台,讓大家在買賣房屋時,可以直接在上面自行搓合,不用透過仲介,而且由我們提供買賣過程所需的資源與支援。屋主刊登之後,只要有人想買,透過我們的平台就可找到專門的技師驗屋、專業的律師見證、值得信賴的履約保證單位,這樣一來,不但省去了仲介費,還可以安心成交,不用擔心被詐騙。而且屋主免刊登費~~」
阿富律師每次說到這件事,就特別的意氣風發,彷彿看到了他心中的理想國。
跟著他一路創業的我,雖然苦也吃過,但樂子也沒少過,每當他有個新點子,總能看到他改變世界的決心。
這個平台有個好記的名字,叫做「屋屋網」,已經上線一段時間了~
而最近阿富律師為了達成他的宏願,決定再創立一個Line社群提供給大家討論的平台,如果有任何買賣房屋的問題都可以在社群裡提出,阿富律師很樂意將對於買賣房屋的相關法律常識傾囊相授😊
我把連結都放在下面,有需要的朋友可以加入喔~
屋屋網官網連結:
https://www.55house.com.tw/
Line社群討論連結:
https://ppt.cc/fJ4box
同時也有6部Youtube影片,追蹤數超過6萬的網紅News金探號,也在其Youtube影片中提到,【News金探號】旅遊找飯店 最常見爭議TOP5 00:00 出遊找飯店 訂房暗藏陷阱多?! 13:17 訂房糾紛問題多 實用自保招數 26:21 不怕住宿券變廢紙 這樣做減風險 40:31 和想像不一樣 旅行社沒告訴你的事! #News金探號 #旅遊爭議 -- 主持人:王軍凱 朱芳君 ...
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履約保證 糾紛 在 鏡週刊 Facebook 的最佳解答
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主持人:王軍凱 朱芳君
電視首播頻道:非凡新聞台
每週六日晚上:22:00-23:00
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履約保證 糾紛 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答
190218東森 賣家未塗銷抵押 花2900萬買蛋黃區房被法拍
影片網址→https://youtu.be/Macil6RZe8U
建物位在仁愛路二段巷弄內的房屋,一共有7層,屋齡也還不到3年,每一間都有大片的落地窗,嶄新的設計在週邊屋齡較久的房屋建物中,顯得特別顯眼。
記者 蒲世芸、何孟哲 採訪報導……↓
附近鄰近捷運站,還有公車站牌,小吃店、便利超商林立,生活機能相當方便,但是有民眾購買以後住沒多久,房子竟然被法拍。
記者蒲世芸:「當時這名簡姓男子在2016年的時候,斥資花費了2900萬,買下位在台北市蛋黃區上的這間建物,想要買給父母居住,但這住才不到1年的時間就遭到法拍。」
簡姓男子2016年11月,為了讓年邁的父母能夠有一個安心居住的地方,因此找了小時候居住的附近,花費2900萬買下房子,2016年12月03日簽約後,簡姓男子1個月內付清所有款項,賣主將房屋過戶。
中間賣主接獲地政士事務所通知,簡姓男子房屋的抵押權還沒塗銷,但賣主卻以「會自行處理」來作回應。
房仲業者 陳泰源 表示:「跟銀行的債務關係根本還沒塗銷掉,然後就隱瞞這件事情,就過給他,買方把錢過給建商之外,他同時又把這個房屋,欠銀行的債務同時也過了買家。」
原來賣家在2017年8月開始就沒有償還本息,積欠了2億4千多萬,其中簡姓男子,房子抵押權2600萬遭到查封,才驚覺高額買下的孝親房已經淪為法拍屋,因此控告賣方詐欺。
房仲業者 陳泰源 表示:「一樣還是要做履約保證,你至少就是說,我希望有一個“雙代書”的制度。」
專家提醒買賣房屋過戶時,雙方最好採取雙代書制,並且仔細確認相關合約內容,以免再有類似狀況發生。
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/02/190218-2900.html
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履約保證 糾紛 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
170628中天 六千萬土地成公園 狠兄弟怒殺老翁分屍
影片網址→https://youtu.be/QXM_DwtJ0Pw
記者陳芷芳:「樓姓老翁遊說林姓友人購買的西門町的地究竟在哪裡?我們來到了實際地點發現它就位於西本願寺內的一小角,但是這裡占地僅只有一平方公尺,根本不可能蓋商辦大樓,很有可能是騙局一場。」
記者 陳家豪、陳芷芳、邵子揚 採訪報導……↓
打開地圖一看,賣地地點在西門願寺與一旁大樓之間,面積才1平方公尺,民國73年就列為國有地,根本就不可能價值6400萬元,到底是怎樣的手法,讓林姓友人心甘情願砸大錢買地呢?
房仲業者 陳泰源 表示:「一般我們現在進行這個所謂的不動產交易,不論是房子也好、土地也好,我們都會做所謂的履約保證,會設立一個履約保證專戶,也就是說,在房子過戶給買方的名字之前這段時間,這個錢是不會被賣方拿到的。」
樓姓老翁其實是一名土地代書,而林姓友人則是退休銀行經理,兩人是超過40年的好友,死者以龐大利益為誘因,表示土地投資要疏通為由,有人不疑有他,10年來給了6千4百萬,但遲遲拿不到土地,錢也拿不回來,兩個兒子懷疑遭到設局,氣不過找老翁談判,卻失手殺人還分屍丟棄。
記者邵子揚:「弟弟要哥哥不要打通訊軟體的電話,這樣會被警方監聽,反而是要來到路旁打這樣子公共電話,但這樣的方式反而讓警方可以監聽,掌握身分。」
因為爸爸是退休經理,家境其實相當富裕的兩兄弟,林家大哥還是建中畢業,美國加州理工學院高學歷,在美國從事手機代工,而弟弟則因為家裡有錢沒有工作是啃老族。
警方說尤其高學歷哥哥相當狡猾,看準事隔兩年已經沒有現場,凶器也還沒找到,要定罪有困難性,增加了專案小組辦案難度,究竟這起土地糾紛,有多少祕密未解,恐怕還有一段路要走。
部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.tw/2017/07/170628.html
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看看這張內容
出問題時還是要扣仲介費。代書費等
也就是屢保並不是保障整個交易安全無疑
而且請看清楚上面不動產買賣價金履約保證
只針對價金歐
如果交易過程產生房屋付了錢被法拍,查封,設定其他債務,一屋多賣
買方不付錢,買方過戶後不付尾款
屢保公司是無法針對產權做履約保證,也無法強制違約方履約
只是針對進入專戶價金信託讓雙方在完成點交之前都無法動那比錢
可是一旦發生交易糾紛仲介費還是要給(上面寫的)
這樣真的是屢保????
很多仲介都把屢保當神
其實屢保應該說是付款中間人,買賣價金信託
並不是履約保證。 因為不保證一定履約
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再來就是預售屋的屢保
預售屋的保有分同業互保跟銀行信託付款
這前面有說明過
預售屋在未興建完成前是屬於建設公司的並不屬於任何人
我在法拍上動產跟不動產都看他被歸類過
在保存登記前,其實你的權利是0
建設公司只要拿建物去抵押變賣還是可以的
你的身份其實只是把錢借給建設公司蓋房子
只是錢信託在銀行
信託在銀行還是有辦法讓案子走不下去
別以為屢保萬能
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如果還有仲介認為屢保萬能
我只能說那是沒遇到詐騙集團
不止我這樣說
我有印象帥過頭上節目講屢保
屢保只是保障仲介費好拿,其他完全不保
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 150.117.155.37 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1605457359.A.190.html
支付稅費外的費用
要提前動用都是要買賣雙方同意切結
所以也跟仲介無關 屢保公司無關
再來就是產權有問那時
如果買方已撥款進入訴訟,判決確定前買方還是要繼續繳貸款,但沒有房子使用權
證書都說很清處了
有任何問題仲介費照付,你們去告錢扣著
※ 編輯: a386036 (150.117.155.37 臺灣), 11/16/2020 01:55:09
扣屢保費合理
仲介費不合理
有同事發生過
過戶設定銀行撥款代償都完成
因為法院公文時間差被限制登記
某知名主持人的房子,欠稅被查封
應該是說他只保錢不被亂動
產生產權問題雙方各自繳貸款
錢扣著你們去告
沒辦法仲介建商代銷,幾乎不會同意雙代書雙見證
屢保其實說穿了80%保仲介
尤其仲介費
出問題就是利用卡雙方的錢跟房子
誰不能動也不能住,除了本來就有人住
看誰妥協
其實最常發生糾紛
簽約後屋主對這房子租約續約,或是把房子租掉
交屋就有糾紛
※ 編輯: a386036 (150.117.155.37 臺灣), 11/16/2020 09:25:06
都順利過戶,過戶都是同時送件設定,有資金需求都會趕當然日撥款或隔日一大早
就時間差所有時間卡一起
又是欠稅案
所以法院還是準限制登記
※ 編輯: a386036 (150.117.155.37 臺灣), 11/16/2020 09:32:20
已經過戶完成了
就時間差+欠稅還是被封
後面處理又好幾個月
屢保只能扣著錢
※ 編輯: a386036 (150.117.155.37 臺灣), 11/16/2020 09:34:58
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