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#阿明小教室 #房事QA #履約與信託
賣方不做履保，買方如何保障自己？

「履保」指的就是「履約保證」，
它能在不動產交易中發揮保管交易款項，
確保在交易完成前不讓任何一方擅自挪用，
有保護交易安全的功能。

有些新成屋或中古屋賣方為了快點拿到錢、
不願支付履保費用或是想騙取買方錢財，
都會故意不告訴買方關於履約保證的事情，
如果是由買方主動提出關於履約保證問題，
賣方還會故意刁難、哄騙買方。

在這樣的情況下，
買方該如何保障自己的權益呢？
有沒有辦法要求賣方一定得做履約保證呢？
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"預售屋買賣定型化契約的新制度，在五月一號正式上路，新版規定屋簷雨遮不能計價，但可以登記，而消基會認為一旦房子蓋好了，到時候成屋買賣時還是可能計價，將會變成一國兩制，造成市場混亂，因此消基會建議雨遮不要納入登記。

5月1號開始，根據新制預售屋買賣定型化契約的規定，預售屋屋簷和雨遮部分只可登記，不計價，消費者雖開心，卻也擔心建商會把成本轉嫁到其他費用。

不只消費者擔心，有專家也發現，目前有些建商會先跟買方簽預約訂購單收取預約金，等預售屋蓋好後，建商才再簽成屋買賣契約，就可規避雨遮不得計價的新制。

新制預售屋買賣定型化契約，除了銀行信託外，另增設了不動產開發信託、同業或公會連帶保證等等五種履約保證機制，希望可以保障所有買預售屋的消費者，不過消基會發現，新制契約中的履約保證，並不保證房子一定蓋得起來而且無瑕疵。

消基會建議，為了避免爭議，雨遮應全面改為直接不登記，另外，也建議新成屋和中古屋的屋簷雨遮也應該都要列入，而主管機關消保會也要加強履約保證的細節，考慮新增預售屋完工的保證，讓消費者的權益更有保障。"