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快 樂 星 期 一
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英 文 有 句 quote: People who love to eat are always the best people
Best 不 best 我 不 懂 😄,但 我 覺 得 love to drink coffee 的 人 都 很 best 一 下 ☕️😌。我 光 是 看 大 家 昨 天 分 享 喝 什 麼 咖 啡,我 就 無 比 興 奮,興 奮 到 不 懂 如 何 作 選 擇 好 🤣,但 最 終 還 是 上 網 訂 了 幾 家。
對 於 咖 啡,我 可 以 說 專 一 又 不 專 一,專 一 喝 咖 啡;但 不 專 一 喝 同 一 種 咖 啡,喜 歡 嘗 試 不 同 的 豆 子 和 店 家 的 咖 啡。說 到 這 裡,不 禁 讓 我 想 起 某 日 我 帶 團 跟 一 群 人 上 山(卡 啦) 喝 咖 啡 喝 到 快 醉 的 歡 樂 時 光 😝。有 人 想 看 山 卡 啦 的 照 片 嗎?有 20 個 人(要 求 很 低) 想 看 我 就 放 上 來 跟 大 家 重 溫😁。
這 是 昨 晚 訂 的 早 餐: 兩 杯 咖 啡 + 3 款 新 鮮 出 爐 的 麵 包 😊 RM30。然 後,不 小 心 賺 到 店 家 送 的 咖 啡 豆 😎 謝 謝 啊 ❤️
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感 恩 吃 的 路 上 讓 我 遇 到 非 常 非 常 多 關 照 我 口 福 的 好 店 家。🥰
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青衣山卡啦藍薈納米樓賣緊2萬幾蚊呎
強收市區公務員樓賠冇2萬話照顧左你
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【土地共孽:濕地門口層層疊 林村樓39層高人口Double】#土地共享
繼南豐打頭陣之後,恒基新鴻基今日再入兩個大型「土地共享」申請,分別建議喺大埔汀角路起17層、對著南生圍起25層、林村裡面起39層嘅住宅大廈,位置偏遠,一睇就知呢種由地產商主導既規劃模式出現極大問題。
極高密度唔單只衝擊地區規劃佈局,當中政府要俾動輒億億聲既修橋補路收地成本,為左服務地產商提出既山卡啦位置,拖走埋本身處理房屋土地問題既規劃資源,重有機會順路破除埋同區地產商土儲既發展限制。
如果你睇新鴻基個塊可謂貪婪之最,本身位處濕地緩衝區,發展密度由0.34變4.14,暴增12倍。地產商建議政府開個條路,重會駁到去丁屋大王王光榮(部分)持有既超巨型潛在套丁土儲,亦都好有機會順路緩解埋附近新鴻基剛拎左既1500間「跨代共居」豪宅項目。咁濕地啲雀冇得留底? 新鴻基話個樓契會要求住戶唔好光污染對出南生圍濕地,就做到減低對濕地環境影響,真係好「有效」。
其實恆基個塊都不相伯仲,39層勁過誠哥個洞梓觀世音像,本身揀個塊地係曾經先破壞後發展既經典例子,呢個發展計劃仲會帶來額外多34000人,係現時整個林村谷人口嘅約莫1.5倍,想像下林村條雙線雙程路會發生咩事,即使政府開多兩條大路幫佢駁到入林村既樽頸位,起好後包保日日大塞車,同引發原有選擇鄉村生活既居民移民潮。
究竟呢條屎橋邊個咁叻諗出黎? 翻查翻成個土地共享政策既歷史脈絡,最早追溯到工商界代表黃友嘉既智庫2012年已經提出相類似既建議,及後2017年由林鄭開展「土地大辯論」,預設地產商農地要用「公私合營」模式發展。政府話避免土地共享計劃令人有官商勾結嘅觀感,成立個「土地共享小組」提供第三方意見,竟然委任返黃友嘉做主席,真係好可信噃。
歸根究底,係公私合營呢個遊戲設定,必然導致規劃災難。呢個分地遊戲既最核心精神,說穿了就係透過倍大原有用地上既發展密度,將額外多左既樓面俾7成政府起公屋,地產商自己再在原有地盤以上擸多3成。在此玩法之下,註定左地產商一定會拎啲本身好低密度/豬頭骨既地出黎玩,再將密度無節制擠到最極大,反正都係政府出錢支撐個交通負荷,再圈埋附近既官地入去計大條數,亦都可以幫地產商收埋啲自己收唔到既小地主/民居既地。
本身一直行之有效既政府主導收地規劃,可以平衡到發展密度/生態環境/社區配套/用地選址等等元素,依家因為政府唔忍心收地產商土儲,變左由地產商主導呢個層層疊遊戲,註定左成個城市要為地產商暴推發展密度既貪婪而承受土地共孽。
#貪心的小狗
#濕地保育區前起24層係咩玩法
#林村人口一招double
#土地共享計劃
#土地研究
參考資料:
🙁發展局 2021年8月6日 土地共享先導計劃再接獲兩宗申請
https://www.devb.gov.hk/tc/issues_in_focus/land_sharing_pilot_scheme/land_sharing_pilot_scheme_applications/application_received/index.html
😲香港公私合營的歷史真相
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