悄悄話 ……
奶茶哥(左邊):最近好多人在說一件事
中途(右邊):颱風嗎?
奶茶:颱風能吃嗎?
中途:好像可以吃?
奶茶:因該甜甜的
中途:是喔!!為什麼甜甜的?
奶茶:我也不知道?
中途:那你還說甜甜的?
奶茶:是你說颱風的,我哪知道是什麼?
中途:我哪知道颱風是什麼?
奶茶:那你怎麼知道颱風
中途:你爸寫的腳本啊
奶茶:哦!!
中途:所以你要跟我說什麼?
奶茶:我看一下哦
中途:快一點!!禿頭的!!
奶茶:誰跟你說我禿頭
中途:奶糖哥說的
奶茶:那是小時候
中途:哦!!所以現在是痴肥嗎?
奶茶:是萌萌的
中途:說重點吧!!
奶茶:我是不是萌萌的?
中途:小時禿頭長大痴肥
奶茶:是小時禿頭長大萌萌
中途:嗯 ……
奶茶:我看到要講什麼了
中途:明明就在旁邊那行,還找不到
奶茶:噓!!看腳本很累 ……
中途:所以今天要討論什麼?
奶茶:我們不是鋪報紙嗎?
中途:嗯!!報紙怎麼了?
奶茶:ㄟ …… 報紙我其實沒有看過?
中途:所以報紙好吃嗎?
奶茶:因該甜甜的
中途:你不是沒看過報紙?
奶茶:覺得因該很好吃
中途:不知道可以吃嗎?
奶茶:我看一下腳本,好像有介紹
中途:我好像腳本也有寫
奶茶:最近 …… 很多人跟老爸說,不能用報紙當底材接屎尿
中途:所以報紙是接屎尿用的,真的假的?
奶茶:這個情緒做得很好
中途:腳本有寫要大驚小怪,為什麼不能用報紙?
奶茶:因為很多人跟老爸說,報紙有一個成份叫山埃
中途:山埃?是綠綠的像辣椒一樣辣辣的那個嗎?
奶茶:那是山葵
中途:哦,所以山埃是什麼?
奶茶:山埃就是山埃
中途:喔 ~~~ 原來如此
奶茶:好講完了!!
中途:腳本後面還有
奶茶:我萌萌的這樣就好
中途:你爸因該會生氣
奶茶:哦!!那 …… 山埃是一種化學物質,學名有叫做,氰化鉀
中途:什麼啦!!青蛙腳是什麼啦?
奶茶:青蛙腳是一種草吧
中途:報紙有青蛙腳?
奶茶:報紙沒有青蛙腳,是氰化鉀
中途:氰化鉀不好嗎?
奶茶:氰化鉀是一種劇毒
中途:劇毒!!
奶茶:聞了就會死掉
中途:死掉!!
奶茶:這反應很好
中途:劇本寫要有女朋友移情別戀的感覺,但是我不懂什麼意思?
奶茶:隨便啦!!報紙有劇毒
中途:為什麼有劇毒?
奶茶:我叫老爸來解釋好了!!不然要演好久哦
中途:好哦!!
奶茶:老爸!!氰化鉀你解釋一下啦
中途:叔叔講完有青蛙腳可以吃嗎?
奶爸:沒有青蛙腳可以吃!!
報紙裡面有一個成份叫山埃,很多天友都跟我說,但是都說有毒素,叫我不要用報紙,但是就是不跟我解釋山埃是什麼?一知半解的跟我說,也說不出一個重點,其實我會建議就不要一直跟我說山埃這個成份,因為你沒有去查證只是耳聞一些事情
報紙有山埃,這我必須承認有些國家的報紙有山埃,山埃的學名是氰化鉀,氰化鉀的用途就是殺老鼠的老鼠藥,但臺灣報紙目前沒有檢驗提到有氰化鉀毒素(有提到也麻煩告知我,因為我查不到)
第一 我沒有讓天竺鼠直接接觸到報紙,天竺鼠距離報紙最少10公分以上,只是方便打掃而已
第二 我一直都知道臺灣報紙的油墨會沾黏的皮膚,所以我從來不直接讓牠們長時間接觸,除了剃毛的時候,剃完馬上帶去洗澡!!
第三 臺灣報紙的油墨是石油提煉,石油提煉溶解成油墨,需要加入一些介面活性劑去做溶解,石油跟介面活性劑都有微量的毒素,所以看完報紙一定要洗手
第四 臺灣報紙目前使用的油墨是有毒性,因為油墨有含微量的鉛
第五 長時間在密閉空間,直接接觸報紙油墨,會影響肝臟病變跟白內障,直接接觸跟不通風的環境才會直接影響天竺鼠
第六 山埃是什麼?氰化鉀啊!!山埃是什麼?氰化鉀啊!!山埃是什麼?氰化鉀啊!!山埃是什麼?氰化鉀啊!!山埃是什麼?氰化鉀啊!!山埃是什麼?氰化鉀啊!!你連Google都不查,只一直跟我說有毒要幹麻啦?我當然知道有毒,可以告訴細節嗎?
我要去忙了 …… 交給你們
奶茶:懂嗎?
中途:所以吃青蛙腳會有白內障?
奶茶:為什麼你一直記得青蛙腳?
中途:我還記得山葵
奶茶:是山埃又稱氰化鉀
中途:喔 ~~~ 所以不能舖報紙嗎?
奶茶:臺灣的報紙我們碰不得
中途:也傷不起
奶茶:什麼?
中途:劇本寫的
奶茶:哦!!因為我們呼吸器官脆弱,所以揮發性的物質很多,所以我們室內要保持通風
中途:保持痛風?
奶茶:通風,空氣流動的意思
中途:就跟著音浪一起流動
奶茶:嘖 ……
中途:劇本寫的
奶茶:明明就沒有
中途:我早就沒事了
奶茶:這樣因該沒我們的事
中途:我好像吃眼前的飼料
奶茶:那是你姪女的
中途:我知道,別人的飼料總是比較好吃的感覺
同時也有15部Youtube影片,追蹤數超過1萬的網紅毛城城 MoCity,也在其Youtube影片中提到,【#我最喜愛寵物品牌大奬 2020 – #清潔及護理用品組 得主】 疫症肆虐,人人自危,港人四出搶購防疫用品,獲新加坡國家環境局評定有效對抗新冠病毒的清潔品牌「Germ Killer 淨可立」,正可滿足港人於寵物及家居清潔上的多重需要。 榮獲今年「清潔及護理用品組」獎項的淨可立,於1998年創自...
山埃 用途 在 毛城城 MoCity Youtube 的最讚貼文
【#我最喜愛寵物品牌大奬 2020 – #清潔及護理用品組 得主】
疫症肆虐,人人自危,港人四出搶購防疫用品,獲新加坡國家環境局評定有效對抗新冠病毒的清潔品牌「Germ Killer 淨可立」,正可滿足港人於寵物及家居清潔上的多重需要。
榮獲今年「清潔及護理用品組」獎項的淨可立,於1998年創自新加坡。總代理Greentech銷售總監高文浩(Antony)表示,淨可立取得多項安全認證,能做到無毒殺菌,即使寵物不小心舔食到,亦不會構成問題,「有效得嚟非常安全」。
Antony表示,他們原本是經營洗衣業務,多年來都是淨可立的用家,早已知道產品優質可靠,具殺菌、消毒、除味效果,安全程度更通過國際毒理測試,評定為無毒級。眼見市面雖有不少清潔產品,但效果及安全性卻未及淨可立,遂於2011年成立Greentech,正式把產品從新加坡代理到香港。
淨可立的「皇牌」殺菌清潔濃縮液,近年大獲用家好評,具多功能用途,可用於洗衣、拖地、浸布等,「唔洗落洗衣液、消毒液,一枝搞掂。」Antony指出,產品可人畜共用,對清潔用品有較高要求的寵物主人、孕婦、父母都十分捧場,更笑言「有客人曾調轉頭推銷給我們,指這枝清潔液寵物用得、BB又用得。」
淨可立在港銷售至今,儲下不少忠實顧客,疫情期間更多了不少新用家。Antony自信分享,品牌引入至今鮮有宣傳推廣,主要靠口碑建立客源。近來雖然開始發展網絡宣傳,但他始終認為透過展覽等方法才是最實際,「面對面、有傾有講,無網上咁冷漠」,未來則希望有找到更不同銷售點服務大眾。「有實力,產品有質素,我相信(品牌)可以行得遠。」
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山埃 用途 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的最佳貼文
《強拍是按EUV比例》剛曝光: 第2081成交(堅 - 註冊), Soho士丹頓街49號地舖Quench 酒吧收購 3157.6萬, 樓齡52年,建築面積800呎。闊14呎,約深40呎。如非強拍,市值應都是約3000萬。
原業主 Lau Lee Cheung 於2003年11月用425萬買入, 持貨17年6.4倍。
士丹頓街49號 basement 地庫,2017年8月22日,曾經成交2680萬。
士丹頓街49號M floor,2017年5月31日,曾成交1125.4萬
成交比較:
- 2020年4月8日,士丹頓街57號舖成交4000萬,
- 2018年1月,士丹頓街51號舖成交4880萬。
〈強拍間舖可以分到幾多?〉
如果你揸住間舖,你要搞清楚,佢唔係將你間鋪拿出嚟拍賣,而係成棟大廈100%業權拿出來拍賣,再將錢分攤俾各小業主。 點分?收到嘅錢就會按土地審裁處裁定嘅比例分攤畀各業主。 而土地審裁處只係會按現有物業交吉嘅價值去作評估(Existing Use Value) ,唔會用未來重建後嘅價值 (Redevelopment Value)。 佢亦都唔會考慮你僭建嘅範圍同埋超出地契許可用途嘅價值計算。 所以即使你間鋪僭建出嚟嘅範圍好大放咗好多張枱, 或者你好醒,搵個朋友租你間舖打到個租值好高, 佢都只係當你間舖交吉咁計算嘅姐。 當然如果你唔贊成佢嘅估價, 嫌分畀你嘅錢唔夠,你可以搵個專業測量師做個估價,提供證據作出反對。
舖收購知識:
https://www.youtube.com/playlist?list=PLZwHll-Yhn927YbpdO7vT703dAogpFTDI
這間舖成交比我想像中平,市值都是約3000萬。 但通常收購價,是較市價高50%。
可能因為發展商已經申請強拍, 一面凶個業主,另一面同佢慢慢傾。 如果同一大廈的49號地庫都曾經成交2680萬,地舖道理上起碼值多 x 2價值。
售價一般來說, 樓上舖是地舖價值的三分之一,地庫是地舖的五分之一。 但這間49號舖的地庫後面巷仔有獨立入口,因此價值較值錢。
地舖賣咁平,怪就怪佢可能是最後一伙強拍前售出,原業主可能心驚強拍後袋錢仲少,同仲有排等。
最近坊間有三單的收購,是原業主是蝕本收場,頭兩單堅 sold,第三單未成交。
(1) 土瓜灣啟明街,市建局收1131.3萬 (1215.4萬買入)
(2) 大角咀埃華街恆生ATM,市建局以1341.7萬收購 (1700萬買入)
(3) 梁朝偉的高山道大單邊舖,私人發展商測量報告估價839萬 (1500萬買入)。
可能士丹頓街49號舖的原業主因為以上三單的新聞嚇窒咗?
李根興 Edwin
。。。。。。。。。
我剛開始成立個 Whatsapp Private Message List (Not group) 。如你想知道多些最貼市的商舖資訊及我個人分析,可以whatsapp我 (+852) 90361143,我可加你入 《李根興「堅堅流流」商舖資訊》 private message list。??
好多嘢唔方便公開講。
李根興 Edwin
山埃 用途 在 果籽 Youtube 的最讚貼文
動物百科—周身斑點、天生就是聾耳陳 101斑點狗點解要定期驗尿
在白色的皮毛上,長滿一粒又一粒的斑點,是這犬種最明顯的特徵!這犬種因為身上斑點而被命名為斑點狗!斑點狗是牠們的俗稱,最準確的稱呼是大麥町犬(Dalmatian)。關於起源,亦眾說紛紜。有一種說法則遠至古埃及時期,在壁畫上已經發現了大麥町犬的出現。而根據世界畜犬聯盟(Fédération Cynologique Internationale)的資料,大麥町犬這個品種源自克羅地亞,在一個叫達爾馬提亞(Dalmatia)的地區發現。牠們其中一個用途是用作護衞。在19世紀的英國,大麥町犬會被用作保護馬車及車內的主人,是一種社會地位的象徵。除此之外,在牠們身上的斑點亦隱藏了很多秘密!
果籽 :http://as.appledaily.com
籽想旅行:http://travelseed.hk
健康蘋台: http://applehealth.com.hk
動物蘋台: http://applepetform.com
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