【追蹤 MarketFocus 看更多詳盡財經及投資分析】【#BF投資焦點】【不准升、不許跌】岳陽市竟推「限跌令」 新樓不准降價逾15%
中國政府對房地產市場的監控不斷升級。早前內地當局曾連環出手包括打擊學區房及推出「指導價」以壓抑樓價,以貫徹「房住不炒」的中央政策,但樓價下瀉最嚴重的城市如岳陽市,疑擔心樓價跌太多會影響經濟,近日竟反過來推出「限跌令」。根據岳陽市公布房價新規定,中心城區新房銷售的實際成交價不得高於備案價格,降價不得超15%,否則將不能網簽,換言之岳陽新樓盤的價格幾乎是「不准升、不許跌」。有內地網民斥新政策虛偽及違反市場經濟,早前亦有評論指內地對房地產管控過嚴,憂地產商難以集資及賣樓,對內房股發展及股價均不利。
據《瀟湘晨報》報導,近期有龍頭房企債務壓力較大,為了資金回籠,對建案進行惡意降價,造成市場混亂,這相信是新政策公布的主因。例如曾有龍頭開發商將新樓備案樓價,由每平方呎8,000元人民幣降至5,000元銷售,導致早前以高價買樓的「原購房者」心中難受,心理難平衡;亦有開發商新房售價從備案的每平方呎7,000元,降至5,500元。
有分析認為,「限跌令」的出現代表有四個信號顯現,首先是內地政府要穩定樓市,既要遏制防止樓價大漲,又要防範大跌。限跌令與限漲令一脈相承,既要對新房漲幅限價,又要對跌幅進行限制,以實現穩定樓市的政府目標。
近年內地樓市調控主基調為「維穩」,因房價大漲會放大金融風險,但房價斷崖式下跌同樣會危及金融系統,故透過不斷加強的調控措施遏制炒房空間,希望樓市只會窄幅上落,卻不符合市場經濟的原則。另外,地方政府推出限跌令另一主因相信是擔心新樓降價潮,會引發連鎖反應如拖低土地拍賣的成交價,繼而影響地方經濟。
但外界關注「限跌令」或是內地樓市開始轉跌的信號。事實上,根據國家統計局最新發布70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況,7月份70城商品住宅銷售價格環比、同比漲幅均總體回落。70城市中,新樓樓價比上月上升最大的五大城市,樓價升幅也只有0.8%至1%,當中包括:海口、銀川、無錫、北京及長沙。至於推出限跌令的湖南岳陽市,新樓樓價跌幅則為全國第一,7月樓價較上月下跌了0.7%,難怪會推出如此極端的限跌令。
Text by BusinessFocus Editorial
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岳豐科技電商 在 Facebook 的最讚貼文
[今日寫呢啲]今日就真係勁咯,你見我寫到朝早6點!
首先預告,之前週末專題我已經寫咗美國5大Big Tech業績,啲數字都update晒。過兩日我會再回帶一次個「今日寫呢啲」,因為之前我係一日出咗兩篇文。你一訂Patreon就睇得晒了。
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今日呢篇,首先跟進返理文化工746。咁對手東岳189今年炒到飛天(入咗港股通嘛),但昨日忽然大插10%,其實高位都回咗超過20%,「又熊市了」。咁跌乜?你知道之前東岳炒乜咪知跌乜。咁影唔影響到理文化工?理文相對地企得好硬,之前Patreon讀者買真係任何位入都賺錢,都唔少人買咗。咁點處理?文入面講。
但之後先係主菜,長和系業績全攻略。不過真係只係Tasting Menu,誠哥嘅大智慧邊係我地啲凡夫俗子可以幾萬字就參透到?
首先,長江基建1038之前已經出咗,我亦寫咗。另外電能6(有人鍾意叫港燈)亦都出咗,冇寫過。呢篇唔會有呢兩隻。
呢篇有嘅,就係最大嗰幾隻,亦係星期四一齊出業績嘅3隻:香港電訊6823,長和1,長實1113。
好啦,但首先第一個問題,到底邊間打邊間?啲業務在邊間入面?都真係好多人都未搞清楚。以前1號長實13和黃反而冇咁深。咁我篇文入面會詳細講
但,6823咪電訊+收費電視(留意而家now台在6823,楷仔冇話你知?)。1號仔咪非地產(一大抽嘢),1113咪地產。大約係咁。
留意除咗長江基建1038外,全部我都冇買的。N年前當然買過和黃13,但真係重組都從來冇買過,Patreon篇文亦話埋畀你知點解。但你不如又留意下啲股價?今年1113就升到笑啫(實情3隻今年都跑贏大市),但之前連跌3年喎,而家仲係5年前嘅位,你啲網友買完跌3%都問乜事啦,隻嘢買完買跌3年,我都唔知點算,肯定去「止蝕」
講返三間公司,我都係水過鴨背咁講(我地凡人點得過李氏父子三位一體 聖父聖子 聖靈)。長和1嘅,真係業務繁多。但你留意新聞,係報佢「收益」2000億,之但係你睇income statement,明明個收入1300億咋喎,咩回事?固然係簡單會計嘢,但真係好多人唔知,唔知咪要學。文入面有講
買樓嘅長實1113,都係加咗派息,股價今年升3成,跑贏絶大多數指數。
順帶一提,你見長和1又長江基建 又電視 又港燈 又生命科技 又醫藥 又新城 又Tom仔 又和記電訊 又港口 又百佳豐澤屈臣氏。長實1113就只係賣樓同收租。但你睇下兩間嘢嘅市值?香港地賣樓是很好賺的。呢,你睇啲咩疫苗公司,賣疫苗全世界,收入都未夠香港求其一間地產商賣一年樓。
香港電訊6823嘛,咪電訊咯(同和記唔同呀下)。最新鮮滾熱辣係 Now台收咗入去。賺錢唔賺錢?唔知,「EBITDA就賺嘅」,蔡東豪名句,下個月你拎EBITDA交租丫,或者拎EBITDA派息。當然啲租重嘢,利息開始 折舊之類,全部一lot過同埋 電訊啲嘢一齊一條大數啦(但其實,係有拆過出嚟的,文入面講)
最後,節目預告。你見漏左一間,邊間?惡名昭彰嘅8號仔。好多好多人問,Mirror紅喎,Viu台廣告好喎(記住,Viu台在8號仔,Now台在6823,但反正6823都在8號仔入面),咁係咪業績會好勁?
這個嘛,今日出業績你咪知(所以未寫)。我應該週末會寫一篇。但畀定兩樣嘢你:傳統媒體,仲有得玩?Facebook 一個月廣告收入100億美金,你可以研究下係咩概念。
另外,8號仔入面,仲有一大抽唔係Viu台嘅嘢嘛。
週末應該會詳細講,個撚個都想要懶人包,係呀,一句解得完嘅,我仲日日花咁多時間睇嘢?你資質高我100倍?
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陳欽禹 陸一萱 傅紹榮 彭仰含
曾竑文 曾莉茵 曾鵬家 曾耀德
黃士庭 黃淑倫 黃淑雲 黃喬羚
黃祺媛 黃輯輔 楊芳怡 楊峻傑
楊婷雅 葉臣育 葉哲任 葉發元
葛如鈞 廖得霖 榮騰豪 趙韋程
劉克柔 劉佳玗 劉怡雯 劉亭君
劉家維 劉宸豪 劉庭嘉 潘奕欣
潘惠玲 蔡永杰 盧彥碩 蕭伊甯
蕭媗 賴奕廷 賴敬婷 薛育政
謝攸倚 謝庭依 謝堂會 簡子
蘇姵禎 蘇韋誠 蘇晉諒 蘇凱翊
许璐 Alan Shenghan TSAI
Alvin_lu Carol Han
CHAN KAH KENT chen Tai-Jun
CHUNGSANG LAM goto360670
Hui-Yun Kang JoeLiu
Kowaki Po Peggy Sah
Ralf Tsai Rebecca J Tan
Rou Wu TSAI CHI HUANG
Wang Chen Yi Zac 丁元鈞 丁俊傑
丁頌主 于國瑋 尤廷瑋 王子安
王才誠 王宏任 王志嘉 王怡鈞
王牧薇 王芳敏 王俊升 王俊誠
王律智 王英凡 王崇丞 王逸萱
王嘉敏 王蓓平 王燕暘 王鏡智
甘艮元 白廣博 白瀚翔 朱宜潔
朱怡 朱品霖 朱榕珊 朱慕道
江玉婷 江志容 江旻翰 江林翰
江秉叡 何孟築 何旻憲 何長鴻
余榮軒 吳仁煌 吳成典 吳佳豪
吳佳穎 吳佳臻 吳佳鴻 吳忠哲
吳旻諺 吳昆展 吳芳中 吳青峰
吳姵宜 吳紀儒 吳迪賢 吳祐宇
吳登秝 吳貴彰 吳逸茹 吳蕙宇
呂宗翰 呂宗霖 呂浩維 呂曼華
呂理輝 呂理輝 呂紹立 呂翎毓
呂揚 宋保言 完孝霙 李中琳
李尹翔 李甫彥 李秀廷 李侑霖
李其祐 李宗翰 李宜樺 李尚恩
李怡靜 創空設計作坊 李俊霖 李冠毅
李勉稼 李建勳 李政隆 李昱寰
李柏寬 李炫勳 李禹萱 李旆甄
李翊僑 李翊誌 李凱瑞 李舜豐
李維祥 李銘哲 李慶泰 李鵬翔
沈孟杰 沈宗翰 沈益庭 沈朝玄
沈輔天 阮識翰 卓晏頡 周泓儒
周軒暐 周慶昌 官琮瑋 房申強
房逢泰 林士強 林大衛 林子捷
林子貴 林尹壬 林永信 林宇威
林君懇 林呂安 林宏益 林宏基
林宏勳 林育慶 林佳翰 林佾璁
林孟賢 林宗慶 林宜旻 林怡孜
林昆霖 林欣儀 林欣潔 林玟宇
林冠廷 林勁延 林建同 林建宏
林建宏 林建耀 林柏聿 林柏修
林美靜 林羿任 林韋廷 林哲宇
林哲安 林振航 林珮君 林義圍
林聖祐 林聖涵 林聖棠 林鼎宸
林穎英 林穎晟 邱子源 邱芷嫻
邱奕誠 邱淨郁 邱盟君 邱鴻展
邱耀德 侯宗佐 侯柏仰 侯智薰
城旻岑 柯佳慶 柯雅齡 洪傑霖
洪智強 洪瑋均 洪裕明 洪裕倫
紀小黑 紀旻君 紀建豪 胡玉諠
胡馨云 胡馨心 徐正剛 徐英豪
徐振剛 徐智強 徐嘉荃 徐憶瀠
徐麗鈴 翁立麒 翁志憲 馬存葦
馬國忠 高文康 高浩宸 高聖彥
高聖發 張于宸 張子萱 張志弘
張佩如 張秉峰 張俊偉 張威廷
張昰豪 張英傑 張郁潔 張家豪
張家薳 張庭愷 張書賢 張益銓
張偉倫 張國平 張涵儀 張通合
張博彥 張壹智 張提提 張順揚
張新永 張煒鑫 張鉯茹 張耀文
張議文 曹晉瑜 梁育埕 盛品元
粘孝譽 莊正琪 莊佑昇 許子懿
許文才 許永璿 許宇志 許至良
許伯裕 許育碩 許佳蒨 許哲瑋
許桓瑞 許景洲 許慈祐 許瑞鴻
許豪仁 連茵 郭乃瑜 郭子僑
郭佳旻 郭建廷 郭昱 郭紹汶
陳子霆 陳永芳 陳立慎 陳宇嶸
陳宗瑤 陳宗億 陳怡君 陳泫醍
陳玟佑 陳俊聖 陳則安 陳品柔
陳奕霖 陳威任 陳威滄 陳峙鍁
陳彥志 陳彥豪 陳柏尹 陳柏傑
陳禹佟 陳美諭 陳郁仁 陳晉千
陳晉千 陳陞 陳偉壽 陳啟宇
陳執中 陳詠晴 陳逸豪 陳順隆
陳敬崴 陳聖彥 陳裕仁 陳嘉良
陳漢恩 陳誌皜 陳慶領 陳緯睿
陳燕汝 陳韻 彭志華 彭莘穎
曾子昂 曾申富 曾易尉 曾芳美
曾郁婷 曾華義 曾暐傑 曾煥杰
游家勇 游植林 童崇毓 黃怡婷
黃泓豫 黃芷羚 黃保碩 黃品傑
黃建恩 黃昱臻 黃界銘 黃秋萍
黃紀翰 黃致穎 黃韋智 黃祐祥
黃智宏 黃湘惠 黃雅婷 黃鼎驊
黃演鐸 黃薇宸 黃鎮業 黃獻輝
黃耀松 楊心德 楊立騏 楊宇晴
楊宗穎 楊羿柔 楊哲奇 楊浩鉦
楊琇喻 楊凱盛 楊勝堡 楊博仁
楊智博 楊舜傑 楊賀凱 楊鈺婷
楊璨嶸 楊耀博 葉佩軒 葉芳如
葉禹柔 葛如鈞 詹芳澤
詹敬平 鄔明峯 廖又閮 廖士懿
廖明昶 廖姿雅 廖祐萱 閩駿挺
齊文寬 劉安邦 劉孟承 劉昱良
劉家良 劉惟淳 劉凱文 劉豐崎
潘袁虔華 潘博揚 蔡含昱 蔡沛錦
蔡和生 蔡宗桓 蔡昌賢 蔡武峻
蔡昱軒 蔡富丞 蔡慧頤 蔡耀誴
蔣紫淇 鄧永鈿 鄧善尹 鄧鈺璇
鄭乃誠 鄭仲廷 鄭伊珊 鄭安宏
鄭佳榮 鄭杰榆 鄭淯云 鄭軒
鄭景文 鄭楷禾 鄭祺霖 鄭學晁
魯謙 盧姿吟 盧照文 蕭士閔
蕭世平 蕭琇絨 賴育志 賴俊瑋
賴勇辰 賴厚維 賴威全 賴秋瑾
賴瑋如 戴予恩 薛竫 謝炳輝
謝偉杰 謝獻祥 鍾鼎翔 簡子傑
藍子量 藍以峻 鄺柏文 鄺新能
魏景承 羅偉峻 羅偉誌 譚崇賢
蘇柏宇 蘇盈欣 蘇惠君 蘇斌綸
鐘幼琦 饒庭皓 龔子翔 龔炫宣
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