📌📌企業大舉重返不動產 北市辦公空置率續低🏢🏢
低利率時代來臨,加速資金投資,企業加碼投資 #辦公、#廠辦、#工業地產、#旅館 等各類 #不動產,例如萬海買下舊宗整棟廠辦、富邦買下王朝酒店等,而產業供應鏈轉變是2020年最大挑戰,許多企業也開啟資產購置或活化計畫,皆帶動整體大型案件增加,使得本季上市櫃公司商用不動產交易金額創下自2015年以來的單季新高。依據信義全球資產公司最新第三季統計,目前核心商圈都更危老議題持續發威,老舊商辦藉由都更、拉皮拉高大樓行情,使得租金及售價都有小幅變動,平均售價維持85.2萬元,平均空置率仍在2.32%低檔,租金小幅上漲至2,343元。
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工業地 行情 在 MyGoNews不動產網路新聞粉絲團 Facebook 的最佳解答
🏭🏭龜山工業區廠房9.26億元公開 #標售🎯🎯
台商回流效益下,工業地產成為近幾年交易主力,全台2020年前三季成交金額規模較2019年同期增加97%,在科技、建設、傳產投資開發,交易熱潮將持續擴大。信義全球資產公司接受獨家委託辦理「桃園龜山工業區廠房」公開標售,本標的座落在正 #龜山工業區 都市土地,土地面積約3,206.5坪,建物面積約1,853坪, #信義全球 資產公司總經理柯宏安表示,帶有廠房的工業用地因可供急需生產的企業使用多受企業青睞,本標的底價約9.26億元,若只拆算土地平均單價約28.8萬,以目前龜山工業區平均行情區間約在28萬~34萬,是對於需求企業是很好的投資機會,本案預計於2020年12月22日開標。
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工業地 行情 在 李姓中壢選民 Facebook 的最佳貼文
<民主進步黨中執委的公司違法將不鏽鋼爐渣40萬噸傾倒於台南學甲區農地,上萬斤爐渣米也差點流入市面!卻只罰6千元!?國人的健康還真不值錢!民進黨也一點都不在意!也難怪瘦肉精就這樣開放了!>
近日PTT持續討論,「明祥馨」公司負責人郭再欽在2015年於台南學甲區農地傾倒廢棄違法爐渣40萬噸,卻只罰6千元,上萬斤爐渣米也差點流入市面,再搭配美豬議題,諷刺執政黨「今晚..來份爐渣米配瘦肉精豬肉」。時力立委陳椒華今日於立院召開記者會表示,將要求環保署再次追查遭填爐渣的農地及工業地。
陳椒華表示,明祥馨在2015年於台南學甲區將軍溪畔的4甲農地,非法掩埋不鏽鋼爐渣40萬噸,但僅罰過一次6千元,而後再遭檢調送辦,事後卻不起訴。據傳明祥馨每月營收達6百多萬。
當年追查此案的嘉義調查站負責人楊師宏曾受訪表示,明祥馨處理一般廢棄物每噸收費400至600元,遠低於一般行情每噸1千元,但實際上是租地傾倒,並無處理,初估不法獲利2億餘元。
台南市學甲區慈福里里長李新進在2019年發現又有新的農地遭掩埋爐渣而提出檢舉,並指出2015年那批40萬噸爐渣被移到學甲工業區,堆放至今已4年多仍未處理。但台南市環保局卻說掩埋在工業區地下的爐渣並不違法,至今未處理也未檢測。
40萬噸爐渣流入農地罰6千 網友:今晚..來份爐渣米配瘦肉精豬
https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200903002269-260407
綠中執委捲學甲爐渣案 民眾黨:這就是清廉、勤政、愛鄉土?
https://newtalk.tw/news/view/2020-08-25/455847
工業地 行情 在 Kman Youtube 的精選貼文
1. 商品品牌名稱
【A.MOUR 經典手工鞋】潔白清潔慕斯
2. 商品重點功能
潔白清潔慕斯是我們阿默兒經典手工鞋與Go Techs獨家聯名,
它的特點是利用極細的分子泡沫,有效分解髒汙,瞬間恢復潔白、免水洗,
並且是屬於中性洗劑不傷材質。
3. 商品附屬價值
適用的範圍非常廣,像是娃娃、皮鞋、緞面、麡皮、尼龍等都適用!.
目前商品已經有些熱度,轉售有行情!
4. 商品可以兌換鞋子(兌換方式)
夾五罐可以至全省門市更換一雙1890的手工鞋(可補差價兌換價差商品),
包裝需要完整,盒外需有防偽貼紙,經撕毀無法做更換鞋款
5. 哪邊可以夾,可以換
【林三歲的娃娃機樂園】
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工業地 行情 在 楊世光在金錢爆 Youtube 的最讚貼文
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工業地 行情 在 陳麗娜 Youtube 的最讚貼文
壹、風雨操場
教育部在107-108年度擴大推動學校設置太陽能光電風雨球場,並且以鳳翔國中當示範案例向全國推廣。鳳翔國中確實是目前看到品質良好的光電風雨球場,但其他案例並不是都這麼美好,有些甚至是災難。
【一、賺了一座球場,但也失去很多】
學校與太陽能廠商傳統的合作模式,是讓廠商在學校屋頂建置太陽能光電板,以廠商賣出電後的8~10%金額回饋學校作為租金。在傳統收租模式中,鳳翔預估以每年租金回饋10%、租期9年11個月計算,期滿學校預估能收到租約金共590萬。但該校風雨球場的造價就1200萬元,遠大於傳統收租能得到的租約金,因此鳳翔國中決定讓廠商幫學校面費建置球場,球場上放置太陽能板,所賣出的電價只需回饋學校1%,其餘當作建置球場的費用,以達到廠商、學校的雙贏。
學校出借場地方案,不用出錢,還可收每年1%發電回饋(約1-3萬/年)。但也產生諸多問題:
1.光電業者往往不顧校園美學和樹木綠地,導致綠地樹木毀滅。
2.讓球場不合規定,兒童運動不符合球場規範與安全,原本的比賽球場都被降級為練習場。
3. 中間的回饋金遠低於行情,也導致財務回饋不合理的問題。
【二、種電怕樹遮陰,所以就要樹斷頭?】
一般的風雨球場可以與樹為臨,但光電怕大樹遮住,所以以興仁國中的案例,就把樹斷頭。同時為了追求發電面積極大化,遮棚更超出了球場範圍,殺死綠地,周邊的樹只要超過6米高,就一律要斷頭處理。像正興球場就害死了十幾棵樹,正在建置的小港中山國中也發生為挪出建置空間,而對老樹下手進行斷頭修剪的動作。
【三、強壓在棚下,樹能長得好?】
另一種作法是不砍樹,把樹壓在太陽能板的屋頂下。這樣一來,太陽能接收到陽光,但底下的樹卻照不到了,這樣樹還能長得好嗎?難道不會容易死掉嗎?
【四、網球場高度不夠,不能比賽】
風雨球場不是只有藍球場,也有網球場。光電廠商的目的在取得太陽能發電,他們在乎的是鋪的面積越多越好,高度並不是重點,反而越低越省成本。但球場卻有一定要求,比如網球比賽標準要12米高,但光電網球場高度只有6米,只能練習。
【五、七座興建中球場,如何護樹?】
高雄市目前有七所學校正在建置光電球場,在鳳翔國中被當成全國範例的同時,局長要如何來改善砍樹、高度過低等負面問題?
貳、校園雙機
謝局長一上任就說會全力推動包括雙語教育、全市雙機(冷氣機、空氣清新機)的裝設。行政院長蘇貞昌七月拍板「全國中小學全速推動裝設冷氣,而且要在2年內完成」。
高雄市需裝設冷氣機357所國中小,目前已完成比例為1成5。行政院的錢將在110年、111年執行,電力改善費用預估為5億元、冷氣機安裝費用為6億元、再加上冷氣1年電費,共補助11.5億元。
【跳電問題怎解決?】
但冷氣不是有錢裝就好,學校電力系統也要改良,如果老舊電力系統不堪負荷,就發生跳電問題。很多學校裝冷氣很久了,就算夏天熱得要命,學生只能望冷氣興嘆,家長都開玩笑說:「高雄市學校的冷氣是裝來看的,而不是裝來吹的!」高雄市勝利國小裝了冷氣不能吹,使校內的老師和學生都有點「火大」。
跳電問題到底是學校設備老舊?還是台電有問題?局長知道問題所在嗎?要如何解決?
【電費、維修費以後中央年年補助?】
中央政府的冷氣政策絕不能僅補助各校設置冷氣,卻對後續電費、維修費用不聞不問,不然學校將因無力編列冷氣電費與維護費用,陷入有冷氣卻不敢開的窘境。
局長知道以後電費與維護費用會由中央年年補助嗎?如果中央不補助,以後電費與維護費每年要花多少?
參、空大游泳池
空中大學將校園內的用地,以BOT的方式改建成五星級的高雄國際會館,附近的原小港游泳池則規劃興建為健身休閒中心,來提供城市學習、休閒、住宿,暨高雄臨海工業區會展、會議等之機能。原契約規範興建期程2年,第二期時原小港游泳池興建因逾期違約,民間公司雙方朝合意解約方向進行。這案子完工部份營運績效良好,每年都有權利金收入挹注財政收入,不少國際旅客得以入住,也有許多學生該飯店實習,使原本閒置的土地得到有效的利用。但沒完工部分至今仍荒廢,雖然就在附近,但隔幾十公尺,形成天壤之別。
我們都知道很少BOT案以成功收場,大部分都是完工後負債累累,還需要政府的挹注如高鐵、高捷。高雄國際會館案例成功,興健身休閒中心就不被看好而引發這些糾紛。現在雙方在109年6月15日召開爭議協調委員會,雙方同意終止履行第二期興建營運移轉(BOT)之相關約定。
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