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如果大家諗住令到模型細節又上一層樓
咁蝕刻片就一定係唔錯嘅選擇
今日返左超過20款蝕刻片同水貼
無論係加細節定係刻線都有用途
上黎實有心水
#多到一個點
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地址：火炭安盛工業大廈7樓D 703室
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營業時間：
星期一至日12:00pm-9:00pm
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提供現金，PayMe同八達通付款
如未能親自黎本店可SF到付
本店設有專業模型代工及模型班教學
有興趣可親臨本店或PM查詢
#希望模型屋 #噴油 #租場 #Madworks #雙星 #modo #GW水性油 #gundam #模型代工 #模型班 #租場噴油服務
#火炭區模型鋪
🚘旅行🧳護膚必備之選（二）Bellefontaine Moisture Renewing Mask 800倍水分再生面膜💦
最近開始了學習，時間少了些，今天要交交作業給大家🥰
很多女生對面膜真的是情有獨鍾，喜歡嘗試各種面膜，我都不例外。在外出旅行時居然帶了4款面膜。我這次分享其中最走心也最沒想到外加最多用途的💆🏻♀️Moisture renewing mask .
📌完美運用阿爾卑斯活性植物精華和冰川雪水成份。
📌結合其獨有專利EDELGEN原理，配合專利植物活細胞提取技術及納米微粒導入兩大巔峰科技。
📌品牌以神奇抗老修復細胞的功效被全球知名人士認可。
📌均按醫藥品的高度研制，安全性有效性均通過瑞士及歐盟標準。
📌 源於細胞免疫學修護，所以還可以改善皮膚彈性和緊實度。
🧮測評：
🌸顏色/味道：
白色豆腐狀，柔軟。味道是非常淡的植物味，☘️幾乎沒什麼味。
🌸膚感：
面霜的質感，在臉上薄薄的敷一層已能蓋過皮膚，有種非常涼涼的感覺。（個人認為很適合🌞夏天使用）然後靜待十分鐘，打圈圈按摩一下，洗掉或擦掉。
🌸效果：
很多寶貝知道了，我是乾性皮膚少量紅血絲，夏季是混乾。本來就是補濕滋潤類的面膜最多最常使用。內含鎖水配方，支撐起強大持久的保濕效果，立即為乾渴的肌膚補充大量水分，但如果只是補水不免有些遺憾。本以為他沒什麼特別，誰知道我錯了。讓我體驗感爆棚啊😘！正所謂一分錢一分貨！
在旅行時一次日曬過度後皮膚泛紅得不得了又帶癢癢的不適時用就很驚艷(本來就有的涼涼感覺再放冰箱凍一下就爽到爆😎），除了具備bellefontaine 的專利每一款都有抗衰美白修復功能外，這款用完可以明顯感受到皮膚表面會有一層類仿生膜，降紅紓緩極奇快，讓皮膚非常柔軟，而且這層保護膜是真的可以融合到皮膚的角質細胞內，所以用水怎麼洗都洗不掉，感覺特別棒！
我再試一下在剛刷了酸，然後緊接著厚厚塗了一層就去做別的事情去了，大概有20多分鐘吧，慢慢的它會變乾，但不是那種讓臉緊繃的乾，用手輕輕打圈是可以把面膜揉搓後洗臉。驚喜…..我的毛孔呢到哪呀？😱 還有臉上的紅血絲，明顯的沒那麼紅了 ！本來我還打算再貼個補水面膜，但我感覺是大可不必了，臉是水水嫩嫩的，直接後續護膚睡覺就可以了！ 這補水舒緩的效果你們想想…….我刷酸都扛住了，相信姐妹們就算做了光電類機器烤了皮膚下也絕對沒問題👍🏻。
還有一點，雖說他有個「renewing 」但此renewing 不同幸福面膜的renewing -更生之意。幸福面膜比較是去黃更新皮膚去疲態和閉口那種，而BF的更是深度補水，再生皮膚屏障和紓緩、飽滿的功效。
🌸適用人士：
面膜一週2次便行，特殊時間如一些療程後可密集連用一週。😎所有膚質的包括敏感皮膚都可。夏天/曬後護理用的油皮也不會有負擔。秋冬季簡直是必備面膜，用過之後肌膚滋潤度直線上升🔝 相信我！ 乾皮呢就別猶豫了！不好用你們回來罵我！
💌歡迎inbox 查詢。
🕹葵涌華星街1-7號美華工業大廈15樓15室
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新界元朗宏業東街22號安勁工業大廈地下B鋪
歡迎Whatsapp 查詢
52208341
不定期有好多唔同主題市集,又會有小型展覽,主題展覽
最多就係餐廳！好多人食飯!
商場分1,2期,2邊都係好多唔同既餐廳+商戶
係吸引年青人既比較多,仲有素食餐廳
整體上係一個綜合型購物商場,仲有好多小攤檔賣精品類產品
D2 Place，為香港以創意文化產業為主題的建築，分兩期發展，於建成時分別為工業大廈建業中心和利來中心，到2012年更改用途。特設超過30,000平方呎的多用途空間及天台花園，匯聚各方人才積極培育創意產業及推動本地文化，現時吸引年青人及家庭客。商場名稱中的D2指「Designers' Dreams」
100個租舖陷阱: 第1個 - 住宅契或商業契?
如果物業是住宅契，從事商業活動的話:
- 出唔到牌
- 影響業主業權
- 違反大廈公契
- 可能要負責第三者責任
可查閱政府租契（包括任何批地條件）、佔用許可證（由屋宇署發出）、核准建築圖則（由屋宇署核准）及/或分區計劃大綱圖（由城市規劃委員會審批）以核實法律准許的用途。
#租舖陷阱
香港大學法律諮詢網站
住宅物業用作商業用途。此等行為會否影響業主的權益或使負上任何責任？
物業若被用作未經許可的用途，可能為其擁有人（即業主）帶來麻煩及/或法律責任，包括：-
違反政府租契
香港所有的土地（除現今聖若翰座堂所座落的一塊土地外）均為香港政府所擁有，而地主只是向政府租用土地。一般大廈單位的擁有人其實只是（政府的）租客及擁有該大廈所座落土地的業權的共有人。政府把土地租給一位「擁有人」的時候，當然會簽立契約。這份契約一般稱為政府租契，內裡包括對「擁有人」及其所有權繼承人的各種限制。其中一項常見的限制就是「擁有人」必須遵守政府租契所載的土地使用規限。假若有人違反有關限制，例如在指定為住宅用物業內進行商業活動，政府即有權重收該物業，並收回該物業的佔有權。雖然政府極少採用此等較為極端的措施，但地政總署可要求「擁有人」申請臨時豁免及繳付豁免費，以換取政府暫時寬免其重新進入有關物業的權利。
雖然這種極端措施很少使用，但若佔用人公然無視警告而繼續違規，在嚴重的情況下，地政總署會毫不猶豫地重收該物業。政府有權根據《政府土地權（重收及轉歸補救）條例》（第126章），在土地註冊處登記政府重收土地文據註冊摘要。一經註冊，該土地會被視為已經由政府重收，業主立即停止成為該土地的擁有人。在這種情況下，根據上述條例第8條，前業主只可向行政長官申請救濟（如果承認已發生違規行為），或在發生爭議時向原訟法庭提出申請。
違反大廈公契
大廈公契乃一份對一幢樓宇內所有單位的擁有人均具有約束力的協議。基本上，它列出與管理該大廈有關的規條。
標準的大廈公契都會列明，單位擁有人必須遵守有關的政府租契，並只能夠把物業用作已獲准許的用途。單位擁有人一般也須確保租客或佔用人沒有違反有關條款。因此，即使租客違反政府租契及大廈公契，業主仍須就管理公司或大廈其他單位擁有人提出的法律行動負上責任。
對第三者的責任
標準的大廈公契都會列明，單位擁有人必須遵守有關的政府租契，並只能夠把物業用作已獲准許的用途。單位擁有人一般也須確保租客或佔用人沒有違反有關條款。因此，即使租客違反政府租契及大廈公契，業主仍須就管理公司、業主立案法團（如有的話）或大廈其他單位擁有人提出的法律行動負上責任。
對第三者的責任
假若住宅用物業被用作商業用途，自然也出現比預期為多的訪客。訪客遇上與該物業有關的意外，並因而對業主作出申索的風險也會相應增加。
妥善草擬的租約可能會列明，租客若違反該文件的條款，則須就因之而起所有對業主的申索及責任作出補償。但若業主面對一份草率的租約，可能發覺其並未就有關責任作出清楚闡釋。在這種情況下，業主或許會因由其佔用人在物業內的未經授權的使用或事故而捲入完全未有預計的訴訟糾紛。
刑事責任
假若租客僅是把物業用作未獲准許的用途，業主可能面對的最壞境況也只限於金錢損失及賠償。但如果業主知道租客在物業內從事非法活動，例如經營賭場或賣淫場所，而不聞不問，業主可能會須負上刑責。
任何非法使用物業的行為，如上所述，亦可能引致地政總署對業主執行政府租契或其他共同擁有人對業主執行公契。
大部分租約都會清楚規定有關物業的用途，例如住宅、零售、工業等。假若租客違反有關條款，可能引致業主行使其沒收租賃的權利。不過，業主應諮詢專業法律意見，以便清楚了解業主的權利和責任，包括可能申請禁制令。例如，即使租客把住宅用物業用作家庭辦公室，可能只不過把該物業的地址用作通訊地址，而所有商業活動也只不過是在電腦上進行。雖然可以說物業的使用可能包括商業元素，但這類行為根本不會損害該物業，也不會對業主有負面影響。在這種情況下，即使租客可能在技術上違反了租約的條款，業主可能不會有當然權利獲得禁制令 （無論是臨時的還是永久的）。
盛滙荃灣沙咀道双舖放售，原叫3000萬，現減200萬至2800萬 (分契前價錢)，今年5月份交吉後會「一分為二舖」，分開賣，每間約1700萬。
【物業資料】
荃灣沙咀道333-335號
德仁樓第二期地下A號孖舖
建築面積約700平方呎
舖闊約17呎 深約32呎
附設三相電、來去水及大廈洗手間
WhatsApp：6206 7091
或聯絡以下同事：
譚小姐 (Ashley Tam) 5464 7070
潘先生 (Joe Poon) 9250 6708
馬先生 (Mani Ma) 9669 1789
李小姐 (Vivian Lee) 9311 9274
https://bwfund.com/zh-HK/bridgewayshop/detail?id=205
＃想買舖揀最PRO #荃灣舖 #沙咀道舖 #重建 #聯仁街
買舖睇前景，買荃灣沙咀道街舖有咩前景？睇吓以下片段，搵出答案。
《全文內容》
荃灣沙咀道旺舖放售
荃灣沙咀道333-335號
德仁樓第二期地下A號孖舖
建築面積約700平方呎
舖闊約17呎 深約32呎
附設三相電、來去水及大廈洗手間
物業位處荃灣沙咀道工商及住宅區交界，具備上班一族及民生住客需求。鄰近德華街，建材商舖林立，每日人流絡繹不絕。舖位門面特闊，開則四正，現況已分間成兩個舖位。舖位交吉後可選擇合併招租或發售，用途極具彈性。大廈為一楝樓高6層的商住物業，樓齡超過50年，極具重建潛力。
此外，物業價值亦將受惠於鄰近發展項目，沙咀道及聯仁街重建規劃已進行得如火如荼。四座工業大廈，包括安泰工業中心、王子工業大廈、萬象工業大廈及亞洲脈絡中心已被規劃拆卸，並發展為私人住宅項目。
興建5座樓高24至25層的住宅樓宇，提供 1,110 個單位。項目落成後，預計將會令沙咀道及聯仁街一段消費力大大提升，從而拉高該舖位租值
物業現以交吉放售
原叫價：HK$30,000,000
現以HK$28,000,000放售 (分契前價錢)，今年五月份交吉後會「一分為二舖」，分開賣，每間約1700萬。
WhatsApp：6206 7091
或聯絡以下同事：
譚小姐 (Ashley Tam) 5464 7070
潘先生 (Joe Poon) 9250 6708
馬先生 (Mani Ma) 9669 1789
李小姐 (Vivian Lee) 9311 9274
＃想買舖揀最PRO #荃灣舖 #沙咀道舖 #重建 #聯仁街
【政府將巡視六工廈】 【違反地契 用途 或收回單位】 政府在兩場 工業大廈 大火後，重新檢視工廈違規改作其他 用途 的執法政策。 當局的首輪目標有六幢工廈，包括葵涌華豐 ... ... <看更多>
工業大廈用途 在 工業大廈更改為其他用途如何申請？ 中原測量師行 - YouTube 的推薦與評價
不少人士會將 工業大廈 用作寫字樓或者其他 用途 使用，以降低租金成本。不過，此做法係違反地契 用途 ，假如被地政總署巡查時發現問題，更會提出檢控。 ... <看更多>