#鬼月來講鬼故事
距離8月8號鬼門開到現在也一個多禮拜了,就房地產的傳統習俗來說,鬼月期間一般人都會避免搬家入厝。以前只要一碰到鬼月,就是傳統的淡季,看房、買房的人都會比較少,偶爾還可以談到一些平常沒有的優惠。不過現在大家好像沒那麼在意鬼月了,條件不錯的案子,不管是鬼月還是疫情,都賣的嚇嚇叫。
跑房地產這麼多年以來,也曾經聽過不少行內的靈異故事,有幾個事件讓我印象特別深刻。之前在Club House有跟大家分享過一個電影院大火改建的新建案社區的怪事,後來有粉絲私訊我們說那個故事把他嚇得半死。
今天來講另外一個專案告訴我的靈異事件。這是好幾年前的事了,當時他在賣一個成屋案,接待中心就設在在社區一樓店面,店面後門可以連接到社區的公設泳池。當時社區公設還沒點交,泳池沒有開放,不過為了帶看的時候好看,泳池已經放了水。
事情發生的那天,跟現在一樣是鬼月,天氣正熱,因為是平常日,沒什麼看屋的人,專案正在閒閒滑手機的時候,突然聽到一陣水聲,然後又傳來一陣小朋友追逐嬉鬧的聲音。
「我那時候想說,不知道附近哪來的死囝仔偷跑去泳池玩,心裡一把火,立刻站起來就往泳池走過去!」一走到泳池邊,果然地板水花四濺,小孩已經跑得無影無蹤。不過,仔細一看,地板還留著凌亂的小腳印。怒火中燒的專案決定追著腳印,把躲起來的臭小孩揪出來鬼罵一頓,他疾步追著腳印,一路走到泳池邊緣的牆面,「那個腳印,沿著牆面就一直走上去了….. 」
#難道是蜘蛛人來賞屋
#該社區已完銷很久不要問😌
同時也有16部Youtube影片,追蹤數超過1,240的網紅山水畫家的藝術Taiwan Artist World,也在其Youtube影片中提到,#青埔#桃園青埔#青埔特區 這次拍攝的地點是以威均國際金融雙星附近的建案為主,也是個人一個多月前開始密集拍攝青埔特區的首拍地點。 這裡未來將是青埔的商業圈一環,且步行約10分即可到達高鐵桃園站,對於仍在新北板橋或台北車站附近上班的人來說,是一個相當不錯的購屋地點。 此處位於高鐵站前廣場右後...
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#近期最想買的房 #結果賣完了😅
對於推薦建案,其實很看地區/地段/地點,以及建商的整體規劃和服務。我自己入住青埔兩年,購屋初期把青埔周圍適合我、首購族預算內的案子全看了,對於鉅陞建設在青埔的三個案子,分別是已經成屋的「英倫花園」、本支影片拍攝介紹的「日和花園」、預售已完銷的「永麗花園」都很熟悉,如果由我來下結論,我覺得鉅陞建設的案子因為預售、客變、裝修、後續物業管理一條龍的設計,特別適合這幾個角色:
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-理財規劃:鉅陞建設推案都會選精華地段,未來前景看好,現階段出租率、租金也很豐厚,未來增值/轉租也都更有保障 (我問過了!青埔這三個案子都已經賣完了,過了最好時機!只能再等等他們新推案嚕~)
其他地區鉅陞建設的建案我沒看過,但就青埔這三個案子都算是十分成功的銷案!提供給大家參考~但因為鉅陞建設的建案已購住戶小換大、回購多,加上增值效益高,價格普遍都較強硬!(白話文就是:真的不怕賣不掉~大家搶著要XDDDD)這算是蠻多團友看房遇到的問題!兩個角度思考,價格硬跟高如果後續看漲也更為保值,跟可以過濾不少居住品質不佳的投資客。
雖然我目前查到的資料大多數建案都漲幅不錯,鉅陞建設的提供的有感配備也確實令人心動,但畢竟是預售屋還是得評估自己的需求與未來付款、生涯規劃,仔細評估後再決定!
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今天去買外帶的餐點時,看到一間很漂亮的大樓,我立刻上網查售價,公設比37%,機械車位兩百五十萬,總價五千多萬,看完價格後,我默默騎著ubike離開,大安區真是天龍人中的天龍,龍居高不可攀。
#該建案已完銷
#查詢一下大安區的房價,你會了解自己在台灣多底層。
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#青埔#桃園青埔#青埔特區
這次拍攝的地點是以威均國際金融雙星附近的建案為主,也是個人一個多月前開始密集拍攝青埔特區的首拍地點。
這裡未來將是青埔的商業圈一環,且步行約10分即可到達高鐵桃園站,對於仍在新北板橋或台北車站附近上班的人來說,是一個相當不錯的購屋地點。
此處位於高鐵站前廣場右後側,水利會和青埔國小都位在附近,重要社區與建案包含總戶數225戶,樓高18樓的威均國際金融雙星、正在興建中,已蓋到13樓,預計2022年下半年完工,住商混合,總戶數為260戶,樓高21樓的鉅陞永麗花園、正在開挖地下室,預計總戶數為387戶,樓高21和23樓的住商混合宅威均峰澤。
若往桃園棒球場方向,位於領航南路二段右側,則還有最近才拆除鷹架,預計2022年上半年完工,已完銷,總戶數66戶,樓高17樓的領航之星和總戶數108戶,樓高14樓的宏普光年No.2等大樓。
位於領航南路二段左側,則有預計2022年上半年完工,已完銷,總戶數349戶,樓高20樓的良茂詠恆詠美館、後方則是尚在整地,預計興建總戶數252戶,樓高19樓的新潤君頤等。
過了青商路,則有總戶數79戶,樓高14樓的聯上世紀、總戶數85戶,樓高15樓的良茂詠恆恆美館和總戶數77戶,樓高12樓的紐約線上等社區。
若往市民活動中心方向,位於領航南路三段右側,則有總戶數50戶,樓高14樓的世界CBD、總戶數107戶,樓高14樓新潤明日苑No.1國品苑、總戶數76戶,樓高20樓的中悅八京No.1等社區。
位於高鐵站前西路一段,在國際金融雙星旁是公有停車場停四,其旁還有鋒橋建地,停四對面則是快要完工的國泰金融資訊中心。
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【梁震明簡歷】
國立台北藝術大學美術創作研究所畢業。
曾任國立台南藝術大學藝術史系及東海大學美術學系講師。
個展12次,國內外聯展30餘次。
作品曾在香港蘇富比、羅芙奧及沐春堂拍賣成交。
著作「墨色的真相」與「台灣寺廟龍柱造型之研究」獲國立編譯館出版刊行。
現為羲之堂代理之專職水墨畫家。
「山水畫家的藝術」頻道推薦播放清單:
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梁震明水墨創作介紹:https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UATfktfF0G6o3zCLipJvc-n
水墨藝術材料介紹:https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UDs1alttOymTOkXl3IhRW04
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新北景點空拍:https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UAfbQybqr__G4cLGrtVugsl
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已完銷 在 35線上賞屋 Youtube 的最讚貼文
00:00 開場
04:02 基本資料
04:39 環境公設與工法
11:19 交通資訊與生活機能
14:25 樣品屋參觀
26:41 心得總結
區域內綠地豐富
與家人散步 遛狗等非常方便
走路5分鐘內可達福基公園
還有2000坪的福美公園
10分鐘內可達頭前運動公園
和疏洪道親水公園
#頭前重劃區
#福美公園
#捷運環狀線幸福站
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投資興建:陸江建設股份有限公司
營造公司:建程營造工程有限公司
基地地址:新北市新莊區福德一街及福前街135巷
基地面積:約551.35坪
樓層規劃:1棟 地上14層 地下3層
登記類別:第二種住宅區
戶數規劃:77戶住家 / 67個平面車位
坪數規劃:26/32/39 坪
房型規劃:2~3房
公設比例:約34.8%
管理費用:預估85元/坪/月
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已完銷 在 Re: [請益] 已完銷的建案還買得到嗎? - 看板home-sale 的推薦與評價
※ 引述《TheSims4 (模擬市民4)》之銘言:
: 最近都在看桃園八德區八擴的建案
: 主要鎖定在捷運站附近 比較想看G1站附近的建案
: 但是全部都完銷了 真的很難想像
: 但我看附近的大樓晚上很多都沒開燈啊
: 應該有人是買來投資的吧? 或是其他用途?
: 請問這種還有什麼管道能買到呢
幾個管道
1. 投資客平轉 可以去各大賣房網看看
2. 問建商 宣稱完銷 是建商覺得賣夠了
想撤代銷 但通常建商手上應該還有貨
3. 承2 有些建商會把剩下的房轉給房仲
然後宣稱完銷
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