這幾天跟了議會的上海參訪團,他山之石可以攻錯,也「開箱」一下所謂「議會出訪」是怎麼回事。
第一天,在「上海城市規劃館」看了都市的各項數據,我印象最深的是公共運輸使用率,公車接近50%。當然,這本來就是人口兩千多萬的巨型都市,不可能大家都開車,再加上全中國最嚴格的車牌管制政策,結果如此也不太意外。
第二天,參觀靜安區臨汾的「社區大腦」:智慧化的社區管理,一個辦公室,透過6000多組的智慧檢測儀器:空氣品質、老人長照動態、亂丟垃圾等等,即時發現,處理進度也一目瞭然。效率雖高、造價卻不斐,1億5千萬台幣,服務一個80000人的社區,就算在「富得流油」的上海,也都還是試驗階段。
第三天,參訪楊浦區「公租房」就是只租不賣的社會住宅。他們的「住宅法人」是「上海公租房管理公司」以國營企業的方式來管理,連物業管理也是交給國營背景的來處理。型態很多元,承租資格也各異。
政府拿建商「爛尾樓」來改造的、專門開放給青年的「人才公寓」,長得像別墅就算了,裡面還有「酒店式管理」的房型,十分高級,在寸土寸金的上海,月租金是20000台幣(同區的市場租金行情是50000台幣),只能說(政府)有錢好辦事。
除了這些行程,大概公關應酬、行禮如儀。對岸的官員,了解台灣的程度超過一般人的想像甚多。我們實在「沒什麼好賣」,哈哈。
這一趟出去,隨便筆記,也一大篇,和其他議員一起討論,大家也都滿認真,考察報告,不會是「夭壽讚」三個字就打發。
#議會在幹嘛
同時也有40部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,210925民視 5坪雅房月租1千 限女大生還要照顧小孩 民視YT→https://youtu.be/pdyV_A6swJw 民視新聞→https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2021918F04M1 台北房價高漲,租金也跟著漲,但卻有網友發現,房屋交易網一則...
市場租金行情 在 MyGoNews不動產網路新聞粉絲團 Facebook 的精選貼文
市長林佳龍上任後積極推動興建一萬戶「三好一公道」社會住宅,有市議員建議將租金從市價七折降為五折,以照顧弱勢族群。都發局代理局長王俊傑表示,一般身份申請者以社會住宅所在地市場租金行情的70%為上限,具特殊弱勢身份申請者,將隨各年度家庭年收入,採分級收費方式,租金可能為五折或更低。
市場租金行情 在 臺北市產業局-創業台北 StartUp Taipei Facebook 的最讚貼文
由於歐債風暴造成景氣低迷,為協助企業度過難關,扶植產業發展,臺北市政府修正「臺北市產業發展自治條例」,增訂勞工薪資補貼及承租私有房地租金補貼,另明定所在地登記於臺北市之外國公司得申請相關獎勵補助,修正條文已於101年10月15日公布施行,自10月17日(含)起受理申請。
產業發展局表示,99年9月8日制定公布之「臺北市產業發展自治條例」,提供勞工職業訓練費用、房屋稅、地價稅、融資利息及承租市有房地優惠及創新研發費用補助等誘因,鼓勵企業創新與投資,自100年迄今已審議通過129件,總計核予獎助金額1億2,760萬1千元,預期帶動企業投資金額近17億元,增加產值6億元產出專利智權40件等產業經濟效益,提供就業人數超過800人,對活絡臺北市經濟有相當大助益。
「臺北市產業發展自治條例」修正草案業經行政院核定,已於101年10月15日公布施行,企業即可提出申請,此次修法增訂勞工薪資補貼,每人每月最高1萬元,補貼期間最長1年,每案最多補貼500萬元;以及增訂承租私有房地租金補貼,視投資金額及市場租金行情,最高補貼租金50%,補貼期間最長5年,每案最多補貼500萬元。
產業局表示,面對全球化競爭,各國政府皆致力於改善投資環境之際,為擴大招商引資,本次修法亦明定外國公司得申請產業發展自治條例之獎勵補助,以提供更多投資誘因,吸引外資投資本市,同時希望能引進外商公司之新技術與創新服務模式,帶動本市產業升級轉型。
產業發展局指出,申請勞工薪資及房地租金獎勵補貼,相關資訊可於該局局網(www.doed.taipei.gov.tw)、「臺北市產業發展獎勵補助計畫」專屬網站(www.industry-incentive.taipei.gov.tw)查詢,如有任何問題可洽「專案辦公室」,諮詢電話:1999轉6625、1428、1429,地址:臺北市市府路1號北區1F工商服務科,會有專人服務。
市場租金行情 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文
210925民視 5坪雅房月租1千 限女大生還要照顧小孩
民視YT→https://youtu.be/pdyV_A6swJw
民視新聞→https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2021918F04M1
台北房價高漲,租金也跟著漲,但卻有網友發現,房屋交易網一則租屋資訊,位於台北市5坪雅房,每個月租金只要1千元,不過,附帶條件,就是要找幫忙照顧小孩的女大學生,也讓不少民眾質疑,房東的目的其實是要找保母。
(民視新聞/呂中漁、陳聖翰 台北報導)……↓
房屋交易網上,斗大的標題,台北士林5坪大的雅房,月租只要1千元,不只租金夠便宜,還包水包電又含網路,地點更鄰近捷運站。真有這麼好康?再仔細一看,房東在說明欄位中提到,因為家裡有兩個小孩,希望找到喜歡跟小孩相處的女大生。
民眾說,「我覺得好像有點太便宜了,會有點怕怕的因為跟小朋友相處,會不會有點像是保母的感覺,租屋都要滿小心的,可能就是太便宜的,我可能也會再考慮一下。」、「租金應該也要7、8千吧,應該是不會考慮啦,因為他已經低於市場價格了,就不會去考慮這樣子。」
民眾反應很直接,表示房東應該是要找褓母,而非房客,但其實早在5個月前,這名房東就已經張貼過,一樣的租屋廣告,只是當時不只房租1千元外,女房客還可以領到5千~1萬的生活費,並另附三餐,只是同樣要幫忙顧小孩,和打掃家裡,在網路上掀起熱議。
東龍不動產資深經理陳泰源說,「以士林承德路一代的租金行情來講,如果說是隔間雅套房的話,最便宜一個單位,至少也要3、4千塊起跳,明顯低於行情的價格來出租,那他勢必有附帶其他的條件,那要獨立另外一份契約,把他寫清楚,這樣對雙方比較有保障。」
根據統計,台北市套房1坪租金就要1839元、雅房1坪租金也要1567元,若以雅房3~5坪來計算,在台北也要4701~7835元。低廉的房租,對大學生或剛出社會的新鮮人,或許有吸引力,但房仲建議,如果有加附特別條件,建議民眾應該再簽另一份租約,把合約內容寫清楚,才能避免後續紛爭。
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/09/210925-51.html
市場租金行情 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文
210908東森 哆啦A夢房間當雅房?1坪和室月租金就要4200元
東森原影→https://youtu.be/JOjkum8HxY8
木頭和室房間,一旁客廳也有沙發、小茶几、電冰箱給房客使用,這樣的一間出租雅房月租開出4200元,看起來沒什麼問題,不過一把房門拉開,和室內目測只有1坪大,擺上床墊後幾乎整間就被占滿,根本沒有其他空間。
記者/葉子菁 採訪報導……↓
記者葉子菁:這個物件就位在內湖民權東路六段附近的巷弄內,其實離最近的捷運站是有一點小距離,走路可能要20分鐘,不過附近的生活機能還算便利。
就算生活還算便利,但和室當雅房的空間太小讓民眾還是直搖頭。還說這是哆啦A夢房。
東龍不動產資深經理陳泰源:1坪的空間就要4200元確實是有一點高於市場行情,但是如果這個雅房有其他的共享公共區域,不然的話雅房通常是3~4坪左右的空間月租金大概是接近5千元。
奇葩格局租屋還有這一間,單人床倚靠白牆,旁邊突然轉換風格,牆壁變成磁磚,還擺上了洗手台和梳妝鏡,更特別的是冷氣就直接在上頭。
租屋網站什麼樣的奇特裝潢物件通通有,要不要接受,總歸一句還是見仁見智。
陳泰源YT→https://youtu.be/9FdHX3xQAC4
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/09/210908-a14200.html
市場租金行情 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳貼文
210412東森財經 租屋市場吹「分租床位」風 一床5千你會租嗎?
東財原影→https://youtu.be/x3toehmeeKM
一個一個床位整齊並列著,膠囊旅館簡便,價格又親民,成為不少旅人首選。而這股風潮現在也吹到租屋市場。
記者/洪珮瑜、柯皇名 採訪報導……↓
記者/洪珮瑜:租屋網站上一滑就可以看到有不少的物件都是像這樣,把一間房間隔成一個一個床位分開來出租,不同房型就有不同的人數,感覺就像是一間小型宿舍。
以這間位在北車的物件來看,月花5千除了租1個床位,同時還有交誼空間,簡易廚房、淋浴間和個人保險櫃,重點是房租包水包電,冷氣吹到飽,1個月還送1次免費打掃,跟住在旅館簡直沒兩樣。
分租床位成趨勢,房東可是精打細算過,同樣位在北車,同樣是間雅房,5.5坪大空間,一般出租行情也是5千元,但如果是像這間上下床位出租,就能收租1萬元,等於1個月租金收入就差了2倍之多。
房仲業者/陳泰源 表示:主要是它(分租床位)額外的附加價值,它出租表面上是1個床位,但是包水包電然後冷氣又開整天,所以它有一點算是說你租床位,額外又給你租網咖,有點像這種感覺。
房仲分析,北飄青年又或者短期住宿,都是主力客群,不過關鍵,能不能有個好室友,還是得碰碰運氣。
陳泰源youtube→https://youtu.be/F-nPoNmAqlY
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/04/210412-5.html