去年底爆發寶佳集團炒股案,震驚全國,該集團以建商起家,靠著土地建物買賣累積雄厚資金,並跨足股票市場,在房地市場呼風喚雨,也被認為是連續10年台灣第一大的推案建商。究竟是什麼樣的環境與政策,造就如此龐大的「建商托拉斯」想來答案很明顯,就是不斷被炒作哄抬的地價,中小建商進入市場的門檻越來越高,不斷被排擠,大型財團則從中獲益,全台第二與第三名的建商總資產合計,居然還比不上第一名的寶佳,令人驚訝。
這樣的情狀竟然在臺南也在逐漸崛起中。他提到其他縣市政府在打房、降低地價時,我們的市府卻跟國產署一樣,帶頭哄抬地價,區段徵收的土地標售案,起標價與得標價遠遠高於附近地區平均地價。
東區平實營區標售案,國泰建設以每坪65.4萬元得標、和宜建設以每坪58.3萬元得標、豐邑機構旗下旌旗開發以每坪98萬元得標。對比同期附近虎尾寮地區的地價只要40萬元,價差懸殊。
運河星鑽標售案,得標金額每坪從66萬到99萬不等,同期(109年)附近金華新街平均交易價每坪15.9萬元,同樣也是附近的金城街每坪13.5萬元,價差高達六倍。
南科實小附近地區,去年平均地價每坪10萬,區段徵收後飆漲到20-30萬。現在南科附近地價,A,B,C區20萬。F,G區20萬。L,M區30萬。其他如萬年路的舉喜重劃區,永康區的鹽行國中重劃區,族繁不及備載。區段徵收土地的起標價與得標價都遠遠高於周邊地段,。
這麼高的標價是如何計算的?有什麼標準?公平性又如何? 計算過程不公開透明,計算結果也不符合行情價。
台南市的債務還款率不斷提高,原來就市府「生財有道」,我們的地政局與都發局儼然就是「土地開發局」,帶頭哄抬地價,雖提高市府收入,但這樣的還款效率有意義嗎? 目前在平實營區,由寶佳集團推出的預售屋大樓,一坪就要40萬起跳,年輕人或一般中等家庭只有望而興嘆了!此外,旺詮也提到超高金額的標價排擠本土中小建商,只會圖利大財團,財團不斷累積資金,甚至形成壟斷,跨足各大行業,影響範圍也越來越廣,我們正在培養另一種托拉斯現象!所以旺詮呼籲,土地標案的標價應符合該地區行情價,甚至低於一兩成,照顧本地中小建商,才不會形成壟斷,市有土地也應釋出部分作為公共用途,如社會住宅或公有停車場等,而非全部拿來標售獲利,把土地翻倍漲當成是政府「德政」。
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平實重劃區國泰 在 [新聞]安平大潤發被國泰建設買走了! - 看板Tainan 的推薦與評價
國泰建設(2501)再度出手!繼一年餘前以單坪65.5萬元標得平實營區1418坪住宅區土地
後,國建今日傍晚公告以總價15億元,向富聖開發購入台南市安平區健康二街、郡平路口
,一筆直接面對萬坪府平公園的2234.87坪精華地,每坪成交價達67.11萬元,顯示國泰建
設深耕南部房市的決心。
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台南市政府地政局在2018年5月29日上午,公開標售平實營區與九份子重劃區共20標抵費
地,當時國泰建設以單坪約65.5萬元擊退另外11家建商,成功搶標平實營區地號25號的14
18坪住宅區土地,總價約9.28億元,溢價率約32%,創下該區新高地價記錄。
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今日傍晚,國建再度公告以總價15億元,購入台南市安平區金華段132地號約2234.87坪商
三土地,建蔽率80%、容積率280%,基地位於健康二街與郡平路交叉口原大潤發賣場基地
,直接面對萬坪府平公園,具備賞景優勢條件,且位居市政中心商圈核心地段優勢。
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國泰建設看好南部房市前景,近幾年來積極在台南與高雄陸續購地推案,高雄二聖路商圈
推出的「國泰聚」景觀換屋大樓新成屋案去化順暢;民生路綠園道旁的「國泰O2馥建築」
景觀豪宅大樓案即將完工,國泰在台南也陸續規劃推出幾場高質感大樓案,銷售成績都相
當亮眼。
轉頭自自由時報新聞
https://estate.ltn.com.tw/article/8927?fbclid=IwAR3Oo9uf9kR2fuhd9qmxFCGek7qMCP
E_KfOOStrrYd13FCz5N6EQDv38peI
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