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📢📢#台積電 效應、熱錢回流，台南房價成新飆股🏢🏢
根據 #國泰 #房地產 指數最新統計顯示，#台南市 2020年第3季可能成交價格指數達到151.62，和2014年101.94相比，漲幅足足多了近50％，為 #六都 漲幅最多，促成這波台南市房地產多頭主因在於，熱錢湧入，台積電積極投資，帶動上下游產業鏈遷徙，造成搶人才之熱況，看準這波就業人口紅利，龍頭建商南下搶地，土地、營造成本雙漲，國泰建設位於平實營區、安平豪宅都喊出4字頭，不動產呈現全面創價之態勢。
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多囂張啊！前幾天我就說，有人根本就覺得政府沒打房，照樣給你搞排隊搞炒房！要不是媒體揭露，這隊伍也不知會竊笑多久！這下好了，又上了媒體，私下要怎麼運作，你知我知天下知，有心人士要怎麼扭曲至變成房價起漲的保證，檯面下了。
但以後是否真的賺的到錢，三字頭根本就沒空間，最後一隻老鼠，就是黑心炒房客的替死鬼。
誰跟投資客一起玩紅單或是炒房，誰就是黑心建商，請留意。
誰幫投資客轉賣紅單，誰就是黑心業務與黑心建商。
這些黑心蓋的房子，一定有問題，過去那些漏水屋或是公設被拆屋，小心變成你買下來的後果。
今天財政部打房的版本，又是打小鳥，嘖。
1. 對未取得建照就銷售的建案加強查核：本來就該了不是？上回查到的根本也沒有重罰。
2. 調查紅單交易：紅單本來就不該出現！
3. 2年內考量囤屋稅：你要跟花敬群打一架嗎？誰贏了就聽誰的嗎？
4. 藉公司登記來移轉：早該封鎖並且查稅了！明知而不做，政府過去也太放任炒房客。
【20201020《工務部門_地政局 都市發展局》工作報告與詢答】
今天的質詢中，Ingay還是先針對 ＃包租代管 政策的執行成果向都發局請教。
2019年臺南首度來執行包租代管政策，一來可能大家對政策的熟悉度不高、二來可能承接這個業務的公司只有一個所以動能有限。所以Ingay除了一直以個人的方式用力幫忙宣傳外，也向都發局爭取要儘速找到第二家以上的公司，把動能拉高；同時，爭取要編列包租代管的宣傳業務費用。所以今年起除了原來的大晟公司外，兆基公司也加入這個包租代管的執行；都發局也編列了20萬2仟元的業務宣傳費。
但截至目前來說，比起去年的358戶媒合數，今年也僅有媒合466戶包租代管的房東與房客。同時，明年度這項業務的宣傳費用也緊縮剩2,000元?!此外，市府執行中央包租代管政策的同時，卻因為中央同時也准許「公會版」包租代管（就是沒有跟縣市政府合作，但自己也可以做包租代管業務、向中央請款的仲介公司），造成「體制內包租代管公司」在經營上的競爭擠壓，這塊真的要請都發局向上反映，由中央主管單位好好召集所有業者來協調，找到推動包租代管政策的最佳方案。
→局長回應表示宣傳費減少，是因為明年起中央要收回縣市的業務宣傳費，統一由中央進行政策宣傳。至於其他政策推動困境，也會向上反映處理。
Ingay關心的另一個社宅政策，就是 ＃公辦都更社宅 與 ＃市府自建社宅。
臺南在中央的「社會住宅」政策下預計有2,000戶。根據都發局的報告，預計從公辦都更取得855戶、自建1145戶。其中公辦都更部分，根據計畫（已確認及規劃）計有平實案300戶、精忠二村案110以及二空案130戶，合計540戶。先不論與前述的855戶有落差，這數字就跟都發局報告裡總計的450戶就有90戶的落差。而市府自建部分，除了已知的小東案350戶外，其餘的社宅基地、戶數隻字未提。
→都發局莊局長表示，公辦都更目前的數字落差，來自於各建案在競標議約時會有調整空間，市府會盡力爭取；至於自建部分，除了小東案之外，預計將在新營區、安南區與永康區會有社宅建設基地，基地位置與戶數規模會在會後提供Ingay。屆時再向大家報告。
社宅政策裡還有一個是 ＃單身青年租金補助 與 ＃鼓勵婚育租金補貼。
前者針對在外租屋的年輕人有每月2,600元補貼、後者針對新婚及育兒家庭每月3,200元的租金補貼。但根據報告，原計畫額度中，單身青年租金補貼有979戶，只申請了936件；婚育租金補貼有729戶的額度，只有100件申請。是否是因為資格審查過嚴苛、申請時限太短、資訊宣傳不足造成？局長表示因為這是全新的政策，確實有可能在審查流程上比較嚴。Ingay建請都發局後續執行可以斟酌放寬限制，也要加強政策宣傳管道，讓更多需要這個補貼的年輕人與新婚、育兒家庭多少得到協助，而不是因為這樣的結果使中央誤判認為臺南市需求不大，以致於減少來年的預算規模。
需要包租代管資訊的，可以看這個相簿的圖文唷！ https://tinyurl.com/yxcsgvop
或者在Ingay的臉書上 以 ＃居住正義 ＃社會住宅 關鍵字，來搜尋相關的資訊唷！
詢答影片：https://youtu.be/p87ru9sanA4
Youtube問政記錄頻道：https://tinyurl.com/ingayyoutube
＃第三屆第四次定期會
＃工務部門
＃地政局 ＃都市發展局
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