【今年地上權買氣暢旺】
財政部國產署30日開標今年第二批地上權案共15宗、標脫9宗,標脫率為六成,本次以台南平實營區、台中干城等三案標脫價格皆突破5億元大關。此外,全聯再次加入搶標...
#地上權 #全聯 #國產署
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平實營區地上權 在 好房網News Facebook 的最佳貼文
未來發展不得了了👏👏👏
#地上權 #台南平實營區案 #台中干城案
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平實營區地上權 在 林燕祝 Facebook 的精選貼文
台南榮家轉型再生 長照、交通並重發展
斥資約6億元的台南榮家遷建案,從交通改善及老舊廳舍再生方面考量有其必要,但遷移到永康卻分別座落在網寮北營區及平實營區,面積也隨之縮水,恐影響照顧老邁榮民及公傷官兵,應妥擬補強方案,榮家現址再生因涉龐大商機,防杜圖利特定業者,才能發揮最大遷移效益。
位在東區崇明路的台南榮譽國民之家面積5.7公頃,安置近400名院民和傷殘退役官兵,遷移到永康區卻未集中同處運作,規劃把行政中心將在網寮北營區2.9公頃土地上、長期照護單位則占平實營區1.7公頃,二者總面積只有4.6公頃左右,比台南榮家現址少了一公頃以上,長期照護既是轉型主體,腹地反而比行政單位小,輕重地位不符。養護空間運用相形吃緊,未來增加進住院民時是否受限,不能為如期遷移就犧牲院民權益。
網寮北營區除榮家行政中心,服務對象公開的榮民服務處行政中心也設在同區,洽公易造成混淆,人車流量增多並養護機構理想環境,中心設施及人力運用調度在平時尚可勉強應付,一旦遇特殊狀況,難保不會分身乏術,榮民台南醫院奧援養護相關醫療資源,醫護人員也得二地奔波外。建議評估在平實營區設置行政課室,以利就近協助辦理,發揮最好的照顧效率。
而台南榮家隨鐵路地下化緊鄰新增的林森站,搖身一變成了台南鑽石地帶,規劃大型廣場及停車場,帶來可觀商機,相傳有建設公司「看上」榮家基地開發,透過各種管道介入,規劃過程吠聲吠影,使得遷移案蒙上陰影,台南市府有必要「開放決策、開放資訊」讓市民了解。
台南榮家遷移攸關東區發展,不容有圖利廠商的弊病發生之餘,市府對後續如何規劃也有必要向外界說清楚,機關用地未來將重新規劃,可標售土地由國產署標售或設定地上權標出,經費分配也要制定比例,讓地盡其利。(林燕祝)
平實營區地上權 在 [新聞] 平實營區推地上權也喊到3字頭 的推薦與評價
專家分析,平實營區目前新屋房價最高逼近5字頭,若以過去地上權為所有權宅房價打7折,成交價將挑戰單坪35萬元。 去年8月底國財署南區分署舉辦招標設定 ... ... <看更多>
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台南平實營區地上權地標脫11.58億明年推3字頭地上權宅土地是租的單坪還要30萬起跳 https://www.singfujia.com/0930025530?nav=news_d&id=5381. ... <看更多>
平實營區地上權 在 [新聞] 平實營區推地上權也喊到3字頭- 看板home-sale 的推薦與評價
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相對高雄地上權宅發展已逐漸成熟,近年來房市受南科效應影響房價大漲的台南,最快今年
下半年將有清景麟建築團隊與三地開發推出,總戶數560戶基地位於台南平實營區地上權大
樓,建築規劃將引入國際建築團隊,每坪房價上看3字頭成交行情。專家分析,平實營區目
前新屋房價最高逼近5字頭,若以過去地上權為所有權宅房價打7折,成交價將挑戰單坪35萬
元。
去年8月底國財署南區分署舉辦招標設定地上權,當中位於東區平實營區有兩筆土地釋出,
位於平實路與裕永路口土地,面積2044.96坪,權利金底價5億4290.3萬元,僅上維地產1家
建商投標,得標金額5億8999萬元;另筆土地位於平實路與後甲3街口,面積1949.67坪,權
利金底價5億1760.5萬元,僅三地開發1家建商投標,得標額5億6899萬元。
清景麟建築團隊總經理杜昀容指出,平實營區地上權2筆土地相鄰,清景麟與三地開發以總
價11億5898萬元標得3994.63坪地,換算每坪地價29萬134元,而未來將採分期銷售並引入國
際建築團隊,社區總戶數約560戶將規劃2~3房,單案總銷70億元,每坪房價目前評估可能落
在單坪30~35萬元,但一切銷售內容目前仍言之過早且建案也尚未開始有任何銷售。
平實營區位於南市東區平實路周邊,重劃區前身為中華民國陸軍平實營區及眷村精忠3村,
後經南政府辦理都市計畫變更所完成公辦市地重劃,該重劃區完成後提供7.39公頃商業區及
14.04公頃住宅區等用地,另有公共設施用地約19.55公頃。因地段隔中山東路就是「南紡購
物中心」1~2期與「台南國賓影城」,加上至台南豪宅指標虎尾寮重劃區不遠,成為目前台
南房價最高區段。
目前實價登錄
世界巨星的最高成交價格為 49.x
假如之後地上權住宅賣的不錯
之後其他建商推一般案
價格會更上一層樓
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