唐人街慘況
以屋崙唐人街為例，人流旺盛，商舖租金極高。每千平方呎舖位月租2千至3千美元。在加州，這是貴到離譜。每千呎每月營業額2萬至3萬美元。以2千呎餐館為例，每月營業額5萬美元，月租5千。這是餐館頂讓時的數字。實際營業額只有約一半。這是因為過去兩年屋崙市唐人街治安極差，人流太少，店舖和餐館不敢做夜市。這裡的餐館絕大部份不做早餐生意，因此，生意只有午市和下午茶。
過去一年半，生意差不多完全沒有。即使能做外賣的餐館，生意額只有以前的1/3。請注意，那是少了一半營業額再削2/3。以2千呎餐館為例，即使做外賣，每月營業額不足1萬，舖租5千，加上工資和材料費，水電費、保險費和雜費，無論怎樣緊縮開支，每月開支約2萬美元。每月淨蝕1萬，18個月蝕掉18萬美元。
大型茶樓無法開門營業，營業額是零或者接近零的茶樓十分普遍。這些茶樓的面積等閒5千呎，月租1萬美元。連同其他開支，每月蝕兩萬是樂觀估計。結業是艱難抉擇，因為成立大型茶樓不容易，裝修費用亦十分昂貴。結業等同數十萬美元裝修費花為烏有同時失去穩賺生意。現在找人頂手沒有生意做的茶樓絕不容易。很多老闆只能守下去，期望疫情快快完結，回復過去的好日子。
唐人街餐館的問題在於新移民搶樓搶舖怪現象。過去的唐人街十分單純，現在的唐人街環境複雜。2019年，屋崙唐人街還是插滿五腥血旗，到處都是刨冬瓜死屍皮，招牌變成殘體字。這伙新移民進駐唐人街之後，傳統店舖消失。例如富興中心的兩家粵式燒臘地舖餐館就變成招待強國人的藥材店。他們推高樓價舖價租金，迫走唐人街的唐人。通去的僑領對唐人街治安和衛生十分關注。新移民對治安和衛生環境完全沒有興趣，反而期望治安惡化，迫走原居民讓他們更容易買樓買舖。他們趁著疫情令到傳統唐人街餐館和店舖結業的機會更進一步搶佔唐人街。唐人街店舖沒生意做，業主應該減租，但是，死屍皮搶舖。業主見到有人出高價搶舖，當然不減租，期望租客支持不住結業交吉。業主賣舖賺大錢。
對於經營幾十年的唐人街老字號，這樣的日子不易捱。即使有自置物業也要虧本，長蝕長有。減租免租免問，趕租客不留情面。這是唐人街餐館和店舖的悲慘實況。
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