關於 店面租賃契約書 ，我們在網路上蒐集到這些相關的討論、資訊與評價

【維倩律師法律小教室】
『租賃篇Part5-租房子到底要不要公證？』
最近有朋友要租店面做生意，他的房東希望雙方可以將租賃契約公證，他覺得很麻煩，所以來詢問維倩，值不值得花公證費將租賃契約公證。

★公證租賃契約有什麼優點：
一、 對於房東：可以請求房客交還房屋、給付租金、違約金等
二、 對於房客：請求房東返還押租金、買賣不破租賃（未逾五年之租賃契約，於租賃契約存續中，房東換人的話，還是可以繼續住在裡面，請參考民法第425條）
三、 上面這種情形可以不須訴訟就可請求法院強制執行！
四、 達到事先存證，避免一方反悔不承認，藉以減少糾紛，免去舉證，省時、省力。

★ 公證租賃契約的缺點：
一、 徵公證費用
應徵公證費用以租金總額或房屋課稅現值兩者較高者，加保證金後，依下列標準收取之。如附加強制執行之條款者，加收二分之一：
１、20萬元以下者，1000元。
２、20萬元至50萬元者，2000元。
３、逾50萬元至100萬元，3000元。
４、逾100萬元至200萬元者，4000元。
５、逾200萬元至500萬元者，5000元。
６、逾500萬元至1000萬元者，6000元。
７、逾1000萬元至5000萬元者，其超過1000萬元部分，每1000萬元加收2000元；不滿1000萬元者，按1000萬元計算。
８、逾5000萬元者，其超過部分，每1000萬元加收1000元；不滿1000萬元者，按1000萬元計算。
二、 被課稅？
其實公證與繳稅完全一點關係都沒有的，公證是保障民眾的權利，而納稅為國民應盡的義務，基本上二者是完全無關。

★如何進行租賃契約公證
聲請手續如下：
一、向各地方法院公證處服務台、聯合服務處或員工合作社購買公證請求書一份。
二、請求書的填寫方式：
１填明請求人即出租人、承租人雙方，姓名、年籍、身分證統一號碼及地址。
２「請求公證之法律行為或私權事實」欄內，僅須填寫「當事人間訂立房屋租賃契約，請求公證」。
３「約定逕受強制執行」欄內，分別寫明需要強制執行的標的，「租賃期滿交還房屋」、「給付房租金及違約金」、「返還押租金」等。
４最後由請求人雙方簽名蓋章，並記明年月日。
三、請求書寫好後，交公證處收件登記，分由公證人辦理。
四、請求人、代理人應攜帶身分證及印章，出租人並要帶房屋稅單。請求人如係公司、商號或法人，請攜帶公司執照、營利事業登記證或法人登記證書、負責人身分證及印章，公司、商號或法人之印章。
五、請求人本人不能到場，可以委任他人代理，但要提出經請求人本人簽章之授權書。
六、所需租賃契約書，請求人如有自備至少攜帶三份。
七、公證人認為必要時須至房屋所在地實際體驗。

-房屋租賃公證請求書抵家：https://goo.gl/vKCfEB
-參考範例：https://goo.gl/1rsKsq

＃公證一下比較有保障

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『出租人的法律權益』：https://goo.gl/Y2H6q7
『違規車主死亡，罰單誰繳？』：https://goo.gl/GKqGZr
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【法律系畢業，卻簽下賠7個月租金的不平等條約....一個夜市攤位承租啟示：學上當，要趁早】

以前經營餐飲生意時，一直在尋找合適的店面。有一次，居然發現有個攤位地點好，租金合理，房東更是好說話，覺得自己真幸運。

為了搶得先機，房東大哥拿出來的制式租賃契約書，我們看也沒看就簽了。沒想到開始做生意才發現，當天沒出來擺攤的隔壁攤位，到了開幕當天，幾乎完全擋住了我們。

熬過兩個月，我們決定終止契約，卻沒想到，本來預計只要被沒收一個月押金，依契約卻要損失七個月的租金...⬇⬇⬇

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親愛的貝貝：（文末贈書）
媽咪曾經聽事務所一位年輕有為的律師說得好：「沒被錢逼過的人，沒有辦法了解金錢真正的價值。」媽咪也同樣認為，沒被環境逼過的人，沒有辦法品嚐人生真正的滋味。

我想說個爸比跟媽咪上當的往事給妳聽。以前跟爸比經營餐飲生意時，因為需要拓點，所以常常得四處探勘，跑遍各大商圈，尋找合適的店面。其中有個人潮洶湧的地段，我們一直很想要有機會在那裏設點，但跑了好多趟，都沒有位置空出來。有一次，爸比自己一個人跑去那邊走走晃晃，居然發現，有一個攤位搬走了，舊位置上面貼了招租的紅紙條，爸比喜出望外地趕緊打電話給媽咪，要我立刻領錢去簽約。我到了現場，看到爸比正跟一位有點江湖味的中年男子相談甚歡，只等我來付錢簽約。

這位嚼著檳榔，穿著夾腳拖的大哥，看到我，也親熱的叫著小妹，當時才二十幾歲初出社會的爸比跟我，覺得自己真幸運，這個攤位地點好，房租合理，房東更是好說話。為了搶得先機，我們在幾分鐘之內，對於房東大哥拿出來的那種文具店販售、我們已經簽過好幾份的白底紅邊租賃契約書，看也沒看就簽了，還依江湖大哥的請託，一次開了半年租金的支票，省得他老是要注意房租有沒有匯。「我有好幾十個攤位在出租，沒辦法一個個對帳，到時候你們提早搬走，我再把支票還給你們，如果我手上有更好的位置招租，你們也可以優先換約。」

我跟爸比立刻開開心心的去張羅設備，覺得這次真的太幸運了，遇到大好人。
貝貝，不知道妳有沒有感覺，事情也太順利的吧？

接下來故事便急轉直下了。隔了一、兩個禮拜，我們準備開始做生意時才發現，我們簽約那天，前面的攤位剛好休息，所以我們的攤車看起來還算顯眼，但到了開幕當天，前方攤位一就定位開始做生意，幾乎完全擋住了我們，路上雖然車水馬龍，但實際上沒有人看到我們，一天下來根本沒做幾筆生意。我們趕緊找那位房東大哥來商量，大哥皺起眉表示：「位置當天是你們自己看的，我也沒有騙你們啊！不然，等我有其他攤位空出來，優先讓你們選好了。」

沒辦法，頭都洗了一半，好像也只能這樣。只怪簽約當天我們太驚喜了，沒有多考慮幾天，看看實際營業的狀況。只好先做一個月生意看看吧！結果，這一個月當然生意慘淡，沒什麼人上門，問了房東大哥又說目前他手上的其他攤位都很穩定，有消息再通知我們。熬過了兩個月，我們決定放棄這個地點，終止契約，把設備搬走，房東大哥聽了也沒什麼異議，表示按照契約處理就好。

沒想到，爸比跟房東大哥約了時間，要辦理終止合約拿回押金及預付租金支票的時候，一攤開合約，才發現乍看像文具店販售的制式租賃契約，居然有著「提前終止契約，扣除全部押金及預付的租金」等文字。也就是說，本來預計只要被沒收一個月押金，依這份親簽的租賃契約，要損失三個月押金及四個月還沒到期的租金，再加上這兩個月以來的開銷，這樁買賣真的是賠大了！

這一切的錯誤，幾乎可以歸咎於自己的疏忽與得意忘形，也因為房東大哥的親切，讓我們明明都是法律系畢業，居然簽約時沒看清楚這麼不平等的條款，要說被騙，著實有點推卸責任之嫌。

更讓人驚恐的是，房東大哥在我們提出要終止合約時，態度一百八十度大轉變，面露兇色，旁邊他養的兩隻半身高的大狼狗還惡狠狠的瞪著爸比，看樣子連大狼狗都對應付這種場合駕輕就熟。

最後雖然房東大哥看在我們年輕不懂事放我們一馬，未到期的租金支票還給了我們，只沒收了三個月押金，但對我們而言，這次的教訓是比黃金還值錢的一堂課。

因為這些種種做生意的歷練，媽咪深深覺得，除了吃苦要趁早之外，上當最好也要趁早。當妳吃過苦，會知道環境不為難妳，是一種幸福；當妳上過當，會明白人們對妳有所求卻不騙妳誆妳，是一種喜樂。

妳可能會覺得，自己有那麼容易上當嗎？
當妳少年懵懂時，同儕可能利用妳對友情的重視，誘使妳去做一些自己不認同、甚至傷害自己的事；當妳花樣年華時，情人可能會利用妳對愛情的憧憬，失去該有的戒心與謹慎；當妳初入社會時，工作夥伴可能會利用妳的單純與熱情，賺取妳的寶貴時間；當妳組成新的家庭之後，新的家人可能會以愛為名，迫使妳放棄自我、再背妳而去。

這社會並不可怕，上當也不可恥，真正令媽咪擔心的是，妳陷入兩種可能的困境：一個是上當得晚，造成人生無法挽回的遺憾；另一個是即使發現上當了，卻執迷不悟，認為所有假的有一天可能會變成真的。

因此，早點吃苦、早點吃虧、早點上當，反而是人生最珍貴的禮物。

可是，妳可能也會疑惑，挫折要上哪買呢？

很遺憾的，媽咪沒辦法幫妳買些苦、買些虧、買些當，但媽咪期許自己給妳自由與空間，可以提醒妳，但不要阻擋妳，就像當年媽咪傻乎乎地跟爸比去創業，外公只說：「怎麼可能會成功，這是讓你們繳學費而已。」媽咪也希望妳的學費能在越年輕時繳出去越好。

所有媽咪也沒辦法幫妳買到的，只能放手，讓妳自己去找到。

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151210中天、東森、三立 防惡房仲 定期巡視、換鎖、委託期不過長
影片網址→https://youtu.be/jHQ6Qf6lTj0

中天 黃子鳳、劉至展 採訪報導……↓
竊賊偷走鑰匙，侵入豪宅鳩佔鵲巢當起主人來，類似電影情節，有可能在現實生活中上演。

有些屋主因為長期在國外，或是基於信任，因此口頭委託房仲代租，甚至全權交由房仲來處理，千萬要小心，房客也要睜大雙眼看仔細。

記者 黃子鳳：屋主委託房仲帶房客看房子，房仲手上應該有個公司鑰匙圈。......↓

房仲手上的鑰匙圈，應該要載明房子基本資料，代表透過公司建檔，一切公開透明，否則房子被怎麼利用，房東恐怕都不曉得。

房仲業者 陳泰源 表示：曾有房仲確定房東出國旅遊外出，於是他就拿鑰匙，在房東的房子裡辦party，因為那是公寓沒有管理員，所以房東也不知道。

屋主求自保有撇步，除了慎選優質社區，並且跟管理員保持聯絡，另外避免被房仲備份鑰匙，有客人要看房時，堅持親自開門，或者改用密碼鎖，一旦出租新房客就換鎖，避免遇到黑心房仲，被騙不自知。

東森 曾鈴媛、鄭仕欣 採訪報導……↓
要如何防止不肖的房仲亂搞、侵占房屋呢？專業的房仲提醒，合約上一定要註明委託期限，結案後鑰匙一定要房仲歸還，屋主甚至可以換鑰匙，來防止鑰匙遭到備份，尤其經過合法房仲公司委託的案件，通常鑰匙都會加掛公司專用扣環，如果沒有扣環，表示可能是房仲私下接案，容易產生糾紛！

看屋前跟屋主電話詢問，房仲資歷5年半的陳泰源，最高紀錄同時經手20幾間房屋租賃買賣，但每一次的看屋步驟樣樣馬虎不得。

房仲業者 陳泰源 表示：這是標準一房一廳的格局。

承辦不動產物件經手案件來來去去，能夠順利交易，關鍵還在房仲和屋主建立信用、默契，就怕不肖房仲來搗亂，攤開合約，上頭一定得註明承辦期限，時效過後房仲對房屋的使用權自動失效，鑰匙也得歸還屋主。

房仲業者 陳泰源 表示：一定都有一個委託期限，在這個合約書裡面，超過了，鑰匙就要主動歸還給房東。

最常發生的糾紛是鑰匙拿了充當二房東，轉租大賺黑心錢，再者是店面拿來頂讓承租者或房仲人卻跑了，防範鑰匙被動手腳，也有自保之道，壓克力板鑰匙圈上頭註明物件名稱、地址售價、經紀人，這是房仲公司專用扣環，也是合法登記的最好證明。

房仲業者 陳泰源 表示：如果是沒有公司的鑰匙圈，那就代表這個房仲極有可能是做私件，這個房子可能根本就沒有報到公司過。

除了房東自行保管鑰匙以外，還能換密碼鎖，依照屋主需要自行更換密碼，或者每次結案後直接更換鎖頭，防止屋子在不知情情況下任人擺布，畢竟房屋買賣是大筆金錢交易，屋主也得注意，承辦通常以三個月到一年為期限，適當溝通、了解房屋近況，才能避免類似糾紛。

東森新聞網址→http://news.ebc.net.tw/apps/newsList.aspx?id=1449722691&cat=General

三立 游凱茹、楊成霆 採訪報導……↓
代替屋主跟客戶看房，房仲卻將房子當自己家，離譜行徑，其他家房仲聽了很傻眼。

房仲業者 陳泰源 表示：住了8年，房東都渾然不知道這件事情，其實房東他自己也付一定的責任，他要嘛就是大部分時間根本就不住在那附近，或者那間房子對他來講就是閒置多餘的資產，其實根本就沒有特別去注意。

不可思議，因為屋主要委託房仲，程序繁瑣。

房仲業者 陳泰源 表示：重點是他這邊有這個第六條，有一個「委託期間」。

首先，契約書上的「委託期間」得寫清楚，一般租屋3個月就算長。
房仲業者 陳泰源 表示：像這個就是我們公司專門的鑰匙鎖。
交付的房屋鑰匙，鎖在公司專屬的櫃子裡，上頭還有牌子標明物件內容。看房前……↓
房仲業者 陳泰源：我大概一個小時後，有客人要約看您的房子。

通常要先電話知會房東。疏忽環節也曾發生房子被房客霸占，

房仲業者 陳泰源 表示：租了之後呢，他可能沒有經過房東的同意就把它自己裝潢隔間成學生的雅套房，然後自己在當二房東，賺這個差價，出租給附近的大學生。

自行轉租糾紛時有所聞，屋主要委託房仲出租房子，契約規則要小心外，也可以多家委託，避免其中一位房仲動手腳，保障自身權益，才不會讓自己房子成為別人覬覦目標。

部落格網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/116649033