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210309蘋果 寧夏夜市58年火鍋名店歇業 新型態小7砸30萬進駐
蘋果原址→https://tw.appledaily.com/property/20210309/D6UFX4VER5GKHJYFY3HTC6Z2QU/

寧夏夜市知名老字號「帝一火鍋」店於去年底正式宣告歇業，這家店一直被台北人稱為暖心火鍋店，只需300多塊就能吃到飽，堪稱佛心來著，而本次歇業並改為新型態的7-11進駐，許多民眾大呼可惜！不過房仲表示，推算每月租金約30萬元，對房東來說，租給新型態、複合式經營的7-11超商，是穩定的長期租約，還能避免商圈有一間關店而造成「破窗效應」等垃圾和塗鴉，有礙商圈市容的問題，也能拉回固定客源。

（林佩萱／連線報導）......↓

「帝一火鍋」創立於1962年，至今已有58年歷史，曾經走過風光的火鍋、海鮮樓年代，以沙茶火鍋、石頭火鍋、韓國烤肉馳名於大台北地區，後來一度沒落，一樓改為迴轉式涮涮鍋，用餐方式包含單點或吃到飽，價格也十分實惠，人均300元左右就能吃到飽，學生和長者用餐甚至再打折，店內許多小菜、水果、飲料無限享用，CP值超高，被台北民眾稱為暖心火鍋店，佛心來著！

但在去年疫情期間，「帝一火鍋」開始暫停營業，直到去年12月底正式宣告歇業，並改為新型態的7-11進駐，為複合式商店，包含迷你書店、仿康是美的藥妝區、啤酒區等等。

《蘋果新聞網》致電「帝一火鍋」員工，員工表示，由於疫情關係，加上老闆娘退休，因而決定歇業，但該店面很早就買下來了，現在出租給7-11，店租不便回應。

美商ERA不動產資深經理陳泰源指出，寧夏夜市的店面行情一坪約8千~1萬元，該店一樓約38坪，估計每月租金可收30萬元。由於這家店做善事又照顧弱勢，老闆娘上過各大美食節目，由於店面是自己的，沒有租金壓力，因此餐點價格始終很便宜。

天時地利不動產總經理張欣民指出，老字號店家歇業，店面是老闆持有，當生意受到疫情影響或客源減少，出租給7-11是不錯的選擇，而且便利商店通常簽長約，付租能力強，還有複合式經營，客源相對穩定，對房東來說是利多的選擇，還能避免商圈有一間關店，就可能形成「破窗效應」，空租造成垃圾、塗鴉等問題，如同廢墟，有礙商圈市容，還會少了很多固定人潮。

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/03/210309-58-730.html

210124三立驚爆新聞線 紅了百年的西門町回不去了？驚現店面大逃殺？
三立原影→https://youtu.be/gHnpzpadLc0

去年12/8央行睽違10年祭4大限令打炒房，市場買氣稍見冷卻，即便年底適逢購屋旺季，民眾出現觀望交易量受到影響，12月全台房市交易量較11月略減3%。桃園掉最多量縮7%，新北新竹台中台南高雄，量縮4~5%，台北唯一房屋交易量增3%。

房市兩樣情：台中區域出現，中古屋房價下滑1~2成左右，房仲業者評估，近期央行打房，導致清水的中古屋價格有下修1~2成左右，買方大多是有地緣性或在地工作的客戶！但是台中豪宅交易強強滾，台中7期的豪宅超越7字頭新板特區，其中最高價一坪97.2萬元居冠，已接近百萬。

去年一到四月，公司閒到抓蚊子，五月開始大逆轉完全想不到，一路忙到現在做不完的案子開不完的會…台商朋友錢沒有地方投資，今年還會繼續買！日本來台灣設outlet，周邊房子都漲一波，第三間選在台南，還會帶動一波。

打房對有錢人或是科技新貴工程師沒差，有錢人因為錢多買來出租或放著也開心，竹科工程師因為自住需求擴展到南科，房市會持續上漲。

但是，這波資金熱潮到年底會緩解，疫情緩解後可以出國，台商資金會往其他國家投資，另外科技廠廠房陸續完工，營造工、料雙漲也會緩解，所以一般小資族等年底，千萬不要追高。

陳泰源：央行打房後，房市最新狀況？不上車觀望，車票恐更貴？

政府打炒房，只打到成交量，房價打不下來，利率超低、熱錢過多、股匯雙漲、可選擇的投資工具不多，加上政府並沒有祭出打房價的囤房稅，導致目前平均開價不跌小漲，但不像之前賣方開天價。買方方面，總價1千萬以內，像是新北林三淡，中南部地區，成交量熱。但是整體而言是有帶動成交量。

土城某個小建案，委託仲介，從建照核發下來之後開始預售，賣到房子蓋好，直到去年上半年，始終賣沒幾間，原本帶看100組僅成交1間，後來下半年房市整體買氣旺，加上年底打炒房政策實施，裡面都是首購族居多，買的人沒有一個是投資客。

回不去了？紅了百年　年賺千億…西門町驚見店面大逃殺？

西門町從1896開市至今人氣不墜，紅了超過120年的台灣第一商圈，占地不過20公頃連一個中正紀念堂都不到，每年吸引3500萬人朝聖、創造1000億元商機，幾乎是全台北市三十多家百貨的年營業額總和，也因此過去西門商圈精華地段都是一店難求。

目前有高達16間總價破億的店面在市場上求售，就連過去精華地段”只進不出”的房東都開始考慮出售。根據最新統計，西門商圈2020年12月的待租店面共有92間，不只比4月疫情最盛時多出22％，更較去年同期暴增48％

家傳三代老店面求售：店面傳到第三代，看壞西門商圈的景氣，說服其他家人降價出售
另外一對長年居住美國的老夫妻，搬回台灣生活後，收租受到疫情影響越收越少，決心出售

買房不變原則被顛覆，蛋黃區不是唯一考量，店面回不去了！”脫北者”也會越來越多！

店面回不去了，以前忠孝東路走九遍是沒地方去，現在大型mall或是outlet吃喝玩樂一次滿足，以及電商購物那麼方便…，店面真的回不去

內政部統計，台北市過去1年的總人數創23年來新低，因為台北房價居高不下，大量購屋者寧可「脫北」，轉往新北。

陳泰源：西門町熱的時候，一根柱子可收三份租金，朋友真實案例！

有房仲同業身兼投資客兩頭賺，在2014年開始投資西門町店面，只買總價5000萬以下的店面投資，總價太高就介紹別人買，賺服務費。名下至少六間店面，專挑騎樓可出租的寬小店面，寬店面可1切為2，騎樓兩柱子也能出租擺攤，柱子一日三市能收三份租金，一間店面可收8份租金，至少30萬。6間至少180萬，光收租金就可負擔房貸。盛況的時候很多房客希望能簽長約，但他不願意，只一年一約，連年調漲租金。結果疫情爆發，店面租不掉，賠售也沒人敢買，他的店面過去成交價一坪700-800萬，現在跌到1坪500萬元不到，只能租給夾娃娃機店或是臨時攤販，月租金收入從至少180萬現在降到不到80萬，還得跟朋友借錢周轉。

有土斯有財！地主＂台幣淹到眉毛＂…慘被盯上　地主變苦主？

台中建商爆料，這波地主賺最多！地主於2003年在台中買了一塊當時每坪25萬元的土地，結果放到去年底賣給某集團，單坪竟然飆漲至350萬元，若是面積以1000坪計算，就整整賺了30多億元。

知名麻油雞老闆，都更一坪換兩坪，再賺12億！知名的麻油雞老闆鄭董，都更改建他的林森北路起家厝，歷經15年終於完成，24名地主可以「一坪換兩坪＋一車位」，社區分回的可售戶22戶，賣掉又可入袋12億。

地主變苦主？台中廖姓地主發現有陌生人對其聲請支付命令5億6仟萬，還假冒他的身份向郵差詐領法院通知書；警察查出胡姓幕後黑手熟悉法律程序，已經對20多名地主詐騙，聲請支付命令共計25億6仟萬元！胡嫌先偽造高額借據，再向法院聲請支付命令，再派手下戶政機關調取地主個資，並持假證件，向郵差冒領法院通知文書！若地主在法院審核支付命令程序中沒有提出異議，一夕之間地主變苦主。

２０２１炒房轉向，跟這波台股創新高有關？住宅轉向土地？台南轉到嘉義？地主今年繼續旺？

台股衝破一萬六，台商熱錢慢慢從台股撤退轉進買地、屯地，尤其是工業用地！東南亞像是越南人薪水2萬8， 台灣人只要2萬4，台商回台設廠還是有利可圖。

台商朋友最近積極跑到嘉義，一次看好幾個工業區，因為南科已經滿載，台積電下游廠商會外溢到周圍縣市，高雄沒水庫，嘉義有蘭潭等，所以嘉義今年會步上台南腳步。

陳泰源youtube→https://youtu.be/wtcLOz3VN_w
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/01/210124.html

專業店面投資客!!

--
行情不是一個店面訂出來的.

所以這種堅持其實意義不大.

對店家來講,他要租店面也不是只會看一間或一條街或是一區.

因此有些房東會去堅持房租,基本上對市場是沒有影響力的.

例如我有一間店面,對面的屋主就是堅持比我高25%的租金,更扯的是他不願意租給餐飲業.
(餐飲業的租金比較好,我是租給餐飲業)

我這邊幾年間,店家換過三個,他則是從來沒有租出去過.

而請問,這間的出租行情,是我的租金為依據,還是他的??

那這邊的店面行情,是拿我的租金做基準,還是他的?

當然我這個店面因為之後有大利多,所以我可以理解對面屋主寧願空也不急著租的想法.

他想要等利多產生租金上跳之後再正式找店家.

而對我來講,反正店面空也是空著,我就先租,利多之後再漲租就好..

不過同樣的,另外一條路的店面也是.

因為那條街很老字號了,所以很多店家都是很久以前就租地.

租金很低...

但是也因次很多老字號店家,所以店面釋出出租很少.

我們買了一間店面後出租,後來租金創在地最高.

so...請問這邊的店租是以誰為標的??

當然還是我的....

店租有時候是這樣子.

你開多少價格出租,是你的自由.

房客要不要接受,是他的自由.

行情不是你開個價格就可以決定的.也不是租方自己感覺良好決定的.

行情是成交決定的...也就是你確實有租掉才可以說妳是行情.

然後最新行情,當然取決於最新的成交價阿...

so..你掛租但租不掉掛在那邊,你不是行情,我租掉了,我是行情.

你整排10年前租一萬,今天我租三萬租掉了,我還是行情.

所以當有租客說"旁邊才租一萬OOXX"...我自然會說"那你跟他租阿"

而當租金行情隨著成交而改變後...

店面價格自然就變動了.

買店面的可不像版上那麼多大腦不清楚地領薪水的,在那邊胡思亂想做夢做到流口水..XD

買店面的都老狐狸,全都是高手.

你這邊行情下降了,你擺高租金在那邊說要稱房價..

人家會裡你媽??....他直接去別的地方買別的店面去了.

店面有鎖定學區?鎖定媽媽住旁邊老家在附近?鎖定要costco???

沒有阿,買店面幾乎都是純投資或是開店自用(開店是投資,所以店面算是一種投資工具)

因此林森路的店面他買不到,他可以買信義路的阿,他可以買民生路的阿.

然後買家又很會算又很會比較之外,店面數量又少,看店面又超快.

雖然我看房子只要三分鐘,但畢竟有時候還是需要爬樓梯,脫拖鞋,停機車.開手電筒.
(投資客三法寶,機車拖鞋手電筒...)

但是看店面喔,有時候連機車都不用熄火,我就看完了.

面寬面深四周的商效馬路的連貫性,人車潮的動線,再問一下使用分區等等...

所以基本上三兩天把一整個高雄市區(舊市區)的591上面店面都看過一次是很簡單的事情.
(以前買透天,我會把整區網路廣告上有的透天都看過一次)

你在人家買家老狐狸的眼皮底下做動作,其實是沒啥效應的.

它們會看會比較會判斷會計算.

可不是被唬兩句就傻濘濘的年輕人.

另外,店面空在那邊其實反而對商效比較殺傷力.

你先出租有時候還比較容易加強他的群聚效應.

當然大店面會有對方要簽長約的問題.

例如興富發大悅旁邊那個三角窗,有醫美要跟他租,約好像一簽要十年還是多久.

屋主就不願意....

但是中小型店面應該比較不會有這麼多煩惱.

大多約都還是1~3年...

與其空在那邊,不如就行情出租吧..

一般我的店面大多都在半個月到一個月內租掉,比較久的一次等了兩個多月.

不要讓店面空在那邊空太久...會破壞在地的群聚效應,外加造成商圈沒落感.

店租要高,你要聚集人潮和店家,所以先聚集才有得高阿.

另外,商圈在成長中,不要急著一次找到強力店家到位.

你先出租,增加商圈活性,刺激商圈成長快一點.

等到成長成熟後再漲租汰換店家就好了.

不棟產很忌諱一步到位,無論是買個家還是你是店面房東想要一次租個好租客.

世界沒那麼完美的...

一步一步慢慢來比較實在.

210124三立驚爆新聞線 紅了百年的西門町回不去了？驚現店面大逃殺？
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但是，這波資金熱潮到年底會緩解，疫情緩解後可以出國，台商資金會往其他國家投資，另外科技廠廠房陸續完工，營造工、料雙漲也會緩解，所以一般小資族等年底，千萬不要追高。

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政府打炒房，只打到成交量，房價打不下來，利率超低、熱錢過多、股匯雙漲、可選擇的投資工具不多，加上政府並沒有祭出打房價的囤房稅，導致目前平均開價不跌小漲，但不像之前賣方開天價。買方方面，總價1千萬以內，像是新北林三淡，中南部地區，成交量熱。但是整體而言是有帶動成交量。

土城某個小建案，委託仲介，從建照核發下來之後開始預售，賣到房子蓋好，直到去年上半年，始終賣沒幾間，原本帶看100組僅成交1間，後來下半年房市整體買氣旺，加上年底打炒房政策實施，裡面都是首購族居多，買的人沒有一個是投資客。

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西門町從1896開市至今人氣不墜，紅了超過120年的台灣第一商圈，占地不過20公頃連一個中正紀念堂都不到，每年吸引3500萬人朝聖、創造1000億元商機，幾乎是全台北市三十多家百貨的年營業額總和，也因此過去西門商圈精華地段都是一店難求。

目前有高達16間總價破億的店面在市場上求售，就連過去精華地段”只進不出”的房東都開始考慮出售。根據最新統計，西門商圈2020年12月的待租店面共有92間，不只比4月疫情最盛時多出22％，更較去年同期暴增48％

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買房不變原則被顛覆，蛋黃區不是唯一考量，店面回不去了！”脫北者”也會越來越多！

店面回不去了，以前忠孝東路走九遍是沒地方去，現在大型mall或是outlet吃喝玩樂一次滿足，以及電商購物那麼方便…，店面真的回不去

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陳泰源：西門町熱的時候，一根柱子可收三份租金，朋友真實案例！

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２０２１炒房轉向，跟這波台股創新高有關？住宅轉向土地？台南轉到嘉義？地主今年繼續旺？

台股衝破一萬六，台商熱錢慢慢從台股撤退轉進買地、屯地，尤其是工業用地！東南亞像是越南人薪水2萬8， 台灣人只要2萬4，台商回台設廠還是有利可圖。

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陳泰源youtube→https://youtu.be/wtcLOz3VN_w
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