小鎮風情竹東
我在30幾年前念竹東高中，租屋在現美之城附近，每天走五豐街、康寧街上學，小小彎曲的街道，最能體會竹東的小鎮風情，伯公下長輩坐聊、兒童三兩嬉戲，記得有間宅院「隴西堂」，門前柏樹蓊鬱青翠。
今天回到柏公下，開說明會，很高興又找到一位當年竹東高中的韓老師！
康寧街 租 屋 在 立法委員林為洲 Facebook 的最佳貼文
同時也有3部Youtube影片，追蹤數超過4萬的網紅李根興 Edwin商舖創業及投資分享，也在其Youtube影片中提到，第2053成交，感覺7分。觀塘康寧道56號地下及入則閣 (storage， 偷雞坐人)，建築面積地舖800呎，加閣樓700呎，譚仔雲南米線，租金98000，成交約3600萬，賣公司，3.3%回報。簽約日期2020年11月12日。 原業主於2008年6月用1378萬買入。 2004年也成交過一次是9...
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康寧街 租 屋 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的最讚貼文
第2053成交，感覺7分。觀塘康寧道56號地下及入則閣 (storage， 偷雞坐人)，建築面積地舖800呎，加閣樓700呎，譚仔雲南米線，租金98000，成交約3600萬，賣公司，3.3%回報。簽約日期2020年11月12日。
原業主於2008年6月用1378萬買入。 2004年也成交過一次是980萬。
這條康寧道是斜路，此舖已經屬於較高的位置，近輔仁街，但這個舖形四正，有入則閣，門面好闊， 前面又可以停車 ，3600萬買公司，可以慳返厘印費8.3%，回報又高，感覺唔錯。 這間舖在坊間已經放盤了好耐。
觀塘冇平舖，如果這間舖放了落物華街，差約15個舖位，貴一倍。放在對面通明街，全部車房，平一半。感覺7分位。
【買公司要小心「空中釘」】當上一堂行內知識 ?
這間康寧道56號舖，原業主於2009年6月曾經向財務公司加按， 代表業主於金融海嘯期間 ，曾經有財務問題。
買公司的話，你要留意，如果公司已經成立了十幾年，好多時稅務或帳目會唔清楚。 也有好大的隱藏負債風險。
如果原業主有心玩嘢，佢在坊間的財務公司或過澳門賭場借錢，用物業作抵押。 但要求財仔唔好註上土地註冊處， 財仔往往為了競爭，都願意答應人客唔註上去， 最緊要利息夠高。 唔還錢，出事的時候，才馬上「釘」上去 Land Search， claim first right。 這個叫做「空中釘」??
這些隱藏負債， 話到明是隱藏 ，下手買家是 check 唔到的。萬一錢買家就過了數給賣家，買入公司股份，才發現公司的物業資產按了給財仔的話，買家想追討上一手還錢，可能上手業主已經人間消失。 因此如果你見到跳樓貨，平賣公司的話，你要好小心。
因此買入公司的話，you have to full pay。銀行是不會願意 承擔按揭的， 因為銀行都唔知道公司的帳目有什麼隱藏負債， 問新的買家也唔清楚，銀行最怕這些風險。
當然我不是指這間康寧道舖有問題， 我只想和你分享買入一間有限公司有十多年歷史的話， 我不清楚背後的故事，我就會比較避忌。 除非原業主是有「朵」，唔會走數，否則我會打個折。
點都好， 只睇表面證供，這間舖 is a good shop. 恭喜買家! 李根興 Edwin
P.S. 我清楚，因為我屋企人做全世界最好的財務公司，叫做「康業信貸快遞」， 全香港物業按揭 (Money Lender License 按宗數)市佔率，they are No. 1 ?? Proud of my family. 我有個好哥哥，叻過我十倍 ??
。。。。。
如果你想收到我即時最貼市或唔方便公開講的舖市資訊，可whatsapp 我 (+852)90361143 。我可加你入 《李根興「堅堅流流」商舖資訊》 private message list。
我無心造謠言，只是每日我聽到的「八八卦卦」商舖資訊。?
李根興 Edwin
康寧街 租 屋 在 狄達 TiKToK Youtube 的最讚貼文
內湖是個很值得放鬆一日遊的地方也！好山好水好地方
我跟Ines 宜內斯另一部合作影片在這邊：
https://youtu.be/TQ8T6QzNAT0
以下是影片裡我們吃過的店家：
1）味鼎蛋餅（早餐）：
地址：台北市內湖區麗山街354號
（港墘站1號出口走路5分鐘）
2）通化老師傅牛雜湯（午餐）：
地址：台北市內湖區康寧路一段93號
（內湖站2號出口走路8分鐘）
3）謝謝台味炭烤（晚餐）：
台北市內湖區成功路四段61巷25弄7號
（內湖站2號出口走路6分鐘）
#內湖美食 #台北美食 #內湖景點
影片縮圖製作：MOCHA
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
狄達►►
YT → https://goo.gl/6SnAQW
IG → tiktokyin
推薦影片：
好朋友欠錢該怎麼討回來？！十幾年的友誼要毀於一旦？！
➡︎https://youtu.be/KgKIwdX_M3o
萬華人的童年美食讓香港人讚不絕口！推薦道地人愛吃的萬華美食！
➡︎https://youtu.be/tx9_FOXpH0E
跟著PONY幫大馬女孩化妝，會變成一樣美嗎？！
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康寧街 租 屋 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答
180920星雲街 文心CASA 溫馨典雅木質感露台210-30-6
地址─台北市內湖區紫雲里11鄰星雲街210巷30號六樓
影片網址→https://youtu.be/t1c7GvVOBXI
【物件資料】
總價─3680萬；單價─83.5萬/坪；車位價─150萬
月租金─4.8萬，含車位，管理費、稅金另計
格局─2房/2廳/2衛/1室
建物登記─45.4坪；不含車位─42.29坪；車位─3.11坪
主建物─25.73坪
附屬建物─2.94坪（陽台1.75坪+雨遮1.19坪）
公共設施─13.62坪/32%
土地登記─10.45坪
月管理費─4083元
室內客廳採光朝向─東南；邊間─是；採光─2面
出售樓層─6；挑高─3.05米；該層戶數─2戶；共用電梯─1部
【車位說明】
倉儲式機械X1/編號3號
【社區資料】
警衛管理─無
發照日期─102年09月11日
建物結構─鋼筋混凝土；外牆建材─二丁掛
樓層規劃─地上7樓/地下1層；總戶數─16戶
大樓外觀朝向─東；使用分區─住3；路寬─8米
建設公司─正碁、文心建設；設計人─胡聰寶建築師
【生活機能】
市場─全聯、湖光市場
地標─內湖康寧派出所
公園─清白公園、大湖公園
公車─金城春曉站、內湖新城站
學區─康寧國小、內湖國中（非指學區）
捷運─內湖站，google說步行8分鐘
【特色說明】
稀有露臺戶釋出
知名建商 住戶單純
品味設計 即可入住
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【美商ERA易而安不動產】
知見不動產仲介經紀股份有限公司
經紀人─彭彥祥；證號─(95)01183號
接案人─陳泰源資深經理；營業員證號─(99)148-643
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1.服務專線→0986-289-679
2.line ID→chentaiyuan1223
3.看屋請至少提前一天預約，謝謝。
4.買方服務費為成交價的2%，感謝您體諒房仲的辛勞。
部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.com/2018/09/180920-casa-210-30-6.html
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