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【觀塘市中心】觀塘（舊稱官塘）五十年代中期填海造地，開拓出新工業區後，港府至一九六零年七月公布觀塘商業中心規劃藍圖（上圖）。其範圍大致涵蓋裕民坊、仁愛圍、西至康寧道、東迄同仁街等街道，也就是今天觀塘市中心重建項目的地段；根據當年工商日報、工商晚報的報道，港府發言人指，這個新商業區的規劃特色之一是大廈地下為商鋪，但樓上基本都可作為住宅，以讓非辦公時間，區內不會突變得冷清。
而面對觀塘道的大廈，二樓可提供較大型的營業場所。這即是後來建成的裕民坊大廈、裕華大廈、國泰大廈及裕民大廈，這數幢樓宇的二樓，後來先後開設酒樓、快餐店、甚至桑拿浴室。
規劃亦訂明區內有兩所戲院、一所社區中心。這便是後來的寶星和銀都戲院，以及觀塘政府合署。
但作為香港第一個衛星城市，觀塘的規劃被指是不成功的，其中商住混合與毗連工業區的設計，令各種土地用途互相干擾，居住質素並不理想。而區內原擬作低密度發展，但港府低估五六十年代人口膨脹速度，令區內有限樓面面積要超額承載人口、居住密度高得驚人，原來「花園城市」的初衷蕩然無存。
確診數字減少，但源頭不明比例仲係好高
全文：https://www.post852.com/?p=323249
衛生署衛生防護中心公布，由昨日凌晨至今日凌晨，本港新增13宗新型冠狀病毒肺炎確診個案，12宗是本地個案。其中4宗與較早前個案有流行病學關連，8宗源頭不明。
傳染病處首席醫生歐家榮表示，8宗源頭不明個案中，其中一名患者是在馬頭角羈留中心居住的非法入境者，她在去年9月由越南偷渡抵港，今年2月2日在銅鑼被警方拘捕，被送往灣仔警署，3日後被轉往青山灣入境事務中心，同日再轉送馬頭角羈留中心。她於本月6日留樣本，對病毒測試呈陰性，之後一直留在馬頭角羈留中心，但逗留12日後即前日提交的樣本呈陽性。她沒有徵狀，與她同房的8名院友被列作密切接觸者，需要送往檢疫；中心所有院友和員工接受病毒檢測。
今日新增的源頭不明個案，患者分別住在大埔太和邨新和樓、藍田安田邨安田樓、北角電氣道308號聯和大廈、皇后大道西399至401號利時大廈、觀塘康寧道45號宜安中心、九龍塘界限街139號根德閣5座，以及紅磡崇潔街41號崇字大廈崇愛樓，這些大廈需要納入強制檢測。
歐家榮指出，崇愛樓早前已納入強制檢測，今日新增的一宗個案，與較早前的確診者住在同一層。患者是拉麵來大坑分店的廚師，本月11日出現病徵，17日到社區檢測中心留樣本，昨日仍有上班；他在本月11日曾到拉麵來的旺角分店工作。中心會要求兩間分店的員工接受檢疫。
另外兩宗源頭不明個案都涉及食肆員工，一人是在電氣道御名軒擔任知客，一人是在中環干諾道中莊士大廈地下的麥當勞做廚師。
歐家榮續稱，一名源頭不明患者在佛教沈馬瑞英護理安老院做護理員，前日發病，同日最後上班。同層的52名院友和18名員工需要接受檢疫。患者兒子目前是初步確診個案。
此外，一名明愛樂義學校的男寄宿生同樣源頭不明。他在本月11日被家人接回家中，傳染期主要在家中住，17日返回宿舍，被職員發現發燒，家人將他接回家後求診，其後證據染疫。
#852郵報 #麥當勞 #武漢肺炎 #強制檢測 #馬頭角羈留中心 #御名軒 #拉麵來 #佛教沈馬瑞英護理安老院 #明愛樂義學校
這是觀塘康寧道44A喜記餐廳樓上，樓下舖剛賣了三千萬，樓上我自己行上去睇真啲，馬上畀剛出來的男人認出: 「你是否姓李? 電視成日見到嗰個?😱😱😱」 戴口罩我都要做嘢小心啲😷....
好明顯，今次佢唔會肯同我合照😅
p.s. 如果樓上是一樓一鳳，樓下舖馬上打個九折
第2053成交，感覺7分。觀塘康寧道56號地下及入則閣 (storage， 偷雞坐人)，建築面積地舖800呎，加閣樓700呎，譚仔雲南米線，租金98000，成交約3600萬，賣公司，3.3%回報。簽約日期2020年11月12日。
原業主於2008年6月用1378萬買入。 2004年也成交過一次是980萬。
這條康寧道是斜路，此舖已經屬於較高的位置，近輔仁街，但這個舖形四正，有入則閣，門面好闊， 前面又可以停車 ，3600萬買公司，可以慳返厘印費8.3%，回報又高，感覺唔錯。 這間舖在坊間已經放盤了好耐。
觀塘冇平舖，如果這間舖放了落物華街，差約15個舖位，貴一倍。放在對面通明街，全部車房，平一半。感覺7分位。
【買公司要小心「空中釘」】當上一堂行內知識 ?
這間康寧道56號舖，原業主於2009年6月曾經向財務公司加按， 代表業主於金融海嘯期間 ，曾經有財務問題。
買公司的話，你要留意，如果公司已經成立了十幾年，好多時稅務或帳目會唔清楚。 也有好大的隱藏負債風險。
如果原業主有心玩嘢，佢在坊間的財務公司或過澳門賭場借錢，用物業作抵押。 但要求財仔唔好註上土地註冊處， 財仔往往為了競爭，都願意答應人客唔註上去， 最緊要利息夠高。 唔還錢，出事的時候，才馬上「釘」上去 Land Search， claim first right。 這個叫做「空中釘」??
這些隱藏負債， 話到明是隱藏 ，下手買家是 check 唔到的。萬一錢買家就過了數給賣家，買入公司股份，才發現公司的物業資產按了給財仔的話，買家想追討上一手還錢，可能上手業主已經人間消失。 因此如果你見到跳樓貨，平賣公司的話，你要好小心。
因此買入公司的話，you have to full pay。銀行是不會願意 承擔按揭的， 因為銀行都唔知道公司的帳目有什麼隱藏負債， 問新的買家也唔清楚，銀行最怕這些風險。
當然我不是指這間康寧道舖有問題， 我只想和你分享買入一間有限公司有十多年歷史的話， 我不清楚背後的故事，我就會比較避忌。 除非原業主是有「朵」，唔會走數，否則我會打個折。
點都好， 只睇表面證供，這間舖 is a good shop. 恭喜買家! 李根興 Edwin
P.S. 我清楚，因為我屋企人做全世界最好的財務公司，叫做「康業信貸快遞」， 全香港物業按揭 (Money Lender License 按宗數)市佔率，they are No. 1 ?? Proud of my family. 我有個好哥哥，叻過我十倍 ??
。。。。。
如果你想收到我即時最貼市或唔方便公開講的舖市資訊，可whatsapp 我 (+852)90361143 。我可加你入 《李根興「堅堅流流」商舖資訊》 private message list。
我無心造謠言，只是每日我聽到的「八八卦卦」商舖資訊。?
李根興 Edwin
【剛成交】第2050成交(堅)，約3000萬成交，感覺6分。觀塘康寧道44A舖， 喜記餐廳，建築面積850呎，闊約12呎，深約50呎。
相信係今朝市傳政府可能撤工商舖辣招後的第一單，叫3000，成3000 .... 唔講價?
⚡⚡⚡閃電成交約3000萬⚡⚡⚡業主証實 Sold.
這間觀塘康寧道44A舖， 喜記餐廳，建築面積850呎，闊約12呎，深約50呎。
原業主叫3000萬，剛成交約3000萬 (我估)。 租金75000，回報3％。
成交得好快! 我昨日先收到盤，我馬上落去睇，途中業主就已經話唔駛睇啦。
今早收到風，Sold! 市傳懷疑是 direct deal。 可能是有關係人任，業主唔肯講實價或邊個。
觀塘近裕民坊一帶無平舖， 雖然是斜路，康寧道這個算是旺位， 屬於斜路較低的位置，近物華街，算較佳位置。
原業主是2010年11月用2050萬買入。 2009年11月也成交過一次是1260萬。當時市好。
康寧道有好多食肆及財務公司，包括我家人的「康業信貸快遞」。他們在康寧道的生意算是最好， 人流多，消費力也強。
觀塘裕民坊一帶是市區重建局有史以來最大規模的重建，佔地57萬平方呎。隨著裕民坊的凱匯住宅/商場落成，人流及消費力必定進一步上升。
我在觀塘長大， 我爸爸以前在觀塘有好多間地產代理， 我行過康寧道相信幾千次。 以前這條街純品啲，近年康寧道品流變得比較複雜，好多「低胸短裙」女仕企在樓梯口， 引你上樓上「唔知做乜?」 (我無證實過，只係聽朋友講 ... )
品流太複雜的街道，好多投資者會卻步。 如果樓上全部是「一樓一鳳」的話，一般我都盡量避免買。 難甩手!
但始終這間舖的位置是旺位，觀塘好少平舖及有重建潛力。 成條康寧道，下一間最平都要近四千萬， 而且位置較上斜路，較差位，感覺這間舖算唔錯。6分位 ?
。。。。。。。
我剛開始成立個 Whatsapp Private Message Broadcast List (Not group) 。如你想知道多些最貼市的商舖資訊及我個人分析，可以whatsapp我 (+852) 90361143，我可加你入 《李根興「堅堅流流」商舖資訊》 private message list。?? 李根興 Edwin
【今晚得唔得閒啫？】
人富：收咗工，不如帶你去個好多嘢玩嘅地方！
麗英：吓？?
JNET 地址：觀塘康寧道55號1樓2-5號舖
JNET係全港首間全館都用NVIDIA GeForce RTX 2060 SUPER電競館
獲ROG ESPORTS ARENA Silver認證 及 NVIDIA GeForce一星認證?
ROG VIP Room高配置遊戲裝置：
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