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【短期租約自動續約幫緊中小企?】

政府宣佈400份夠期短租地可自動續約多半年，話幫到中小企。事實上大部分租約都已經在疫情初開始有75%-100%租金寬免，依家又可以繼續減繼續租，手頭上又有一大堆臨時用地已經短期長租左過十年，似乎已經唔駛自動續都已經係超穩定結構。

其實全港5400份短期租約，到目前呢刻，仍然冇直接公開當中9成短租公家地究竟租左俾邊個，根本無法驗證究竟個400份對中小企既幫助有幾大。

如果續租同免租真係利民舒困當然唔係一件壞事，但有睇過我地過往《隱藏選項》及《租連阡陌》既研究報告，都分析過納左最多公開招標個堆短租地個間，莫過於X地周街都會見到個間X信停車場，唔係就係個另外幾間綽德、金偉、雅達租哂，話中小企係最大嬴家似乎並不盡然。

佔左成1/3租約都係1-2蚊呎租既私人富豪後花園，呢批會唔會夾埋入去今次俾佢地自動續租，仍然係一大疑問。

就著短租政策，我們過往透過深度研究推動透明化及民用化，令公眾真正享用到公家地既資源，唔會俾某某人士長期壟斷。隔左幾年，的確推到政策上開放多左俾一般市民團體租用，同埋租約資料部份開放，但係大家可以自己上去geo info map check下，究竟有幾多份私下批租有幾多份係有公開租用人係邊個，暫時見係1份都沒有。

變左我地要自行就著上千份啲短租既位置逐塊睇，發現用途除左做停車場同私人富豪後花園為主，重有唔少棕土場、骨灰龕仙觀、有一堆士多茶樓海鮮酒家，地下酒窖，重有出哂名個間廈村鄉鄉事委員會員工飯堂都有，憑位置估下租左俾邊個。

簡單來說，一日冇全面公開私下租左啲公家地俾邊個，一日都唔可以講話幫緊中小企，實情或許會好似保就業計劃一樣，中小企係分得成個大餅一小部分。

#土地研究
#短期租約

🙇‍♂️《租連阡陌: 香港短期批租富豪用地研究》完整報告🙇‍♀️:
https://goo.gl/6VjjHQ

🙇‍♂️《隱藏選項：香港臨時使用及閒置官地研究》🙇‍♂️
https://drive.google.com/file/d/1huTJGrdhr-mJYKENZVuZwGPWosFdmW0C/view

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直搗元朗鄉黑巢穴!

//本土研究社的陳劍青指，該個案明顯是先霸後租，然後規範化，政府有「鬆章」之嫌，而且嚴重程度比起一般情況高，「他佔了附近的官地，霸地後，政府繼續批租，同時間其實是用來做生意，再嚴重的情況是他在路邊公然佔用一些政府土地資源」。

同時，陳劍青亦指出政府另一個弊病，政府長久以來，沒有追討霸地人霸地多年的市值租金，「我們看到陶輝的情況，他霸佔後面的私人後花園，其實現在政府的做法或他自己的做法是拆卸圍牆，政府沒有追討他霸地多年，令到香港公帑損失的市值租金。」

#先霸後租
#毋忘721
#土地研究

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黑色梁粉雲集江湖婚宴　反黑全程監視

早前在天水圍維穩騷高調撐特首梁振英的「黑色梁粉」，前晚雲集元朗一間酒樓，出席屯門江湖猛人李錦超的盛大婚宴，畀面到賀的包括曾口出狂言稱「最想有流血衝突」的屏山鄉鄉委會主席曾樹和，以及一眾鄉紳和區議員，眾人關係浮面。由於現場猛人濟濟，警方要出動新界北總區反黑到場監控。


這場千人婚宴前晚在元朗大棠路一間酒樓舉行，傍晚時分起，各路江湖人物率領一眾兄弟分批浩浩蕩蕩到場，門外寫有「李賴聯婚」宴客，一對新人的油畫婚照放在當眼處，而新郎正是江湖猛人綽號「忽得超」的李錦超。據悉，40多歲的「忽得超」活躍於屯門藍地，跟隨屯門猛人「側頭送」黃天送出身，其後「側頭送」2005年在荷蘭被槍殺，李錦超遂接收其藍地不少生意，近年他更成立工程公司，積極在屯門元朗收地建村屋發展，廣結屯門、元朗鄉紳。
區議員為座上客
據消息稱，由於婚宴邀得不少鄉紳、議員和江湖猛人，觸動了警方神經，故前日下午4時起，新界北總區反黑組派出20多人到場監視；其間警員不但在酒樓門外戒備，並向部份青年問話及要求出示身份證。反黑探員如臨大敵，更派員操入會場內全程監視，但仍無阻婚宴進行。


接近晚上7時，新郎的同門兄弟肥傑帶領十多兄弟率先到場祝賀，隨後江湖元老「林江」亦偕已故尖東黑霸王「泰龍」直屬大佬文彪到場；另外，曾捲入「小桃園飯局」的「囝囝」張銓漢及門生「子明」，還有早前剛剛刑滿出獄的尖東小霸王「細B」亦陸續到來。
至8時半，被指為「黑色梁粉」的新界社團聯會會長梁志祥的親信陳嘉輝，則帶領其醒獅隊十多名兄弟在場醒獅助興。此時，姍姍來遲的「黑色梁粉」屏山鄉鄉委會主席曾樹和「高佬和」，並與江湖猛人「四眼民」關係密切的江湖大佬「元崗黑」，在席上不斷「咬耳仔」。廈村鄉鄉事委員會主席鄧勵東、屯門鄉事委員會首副主席陶錫源，以及屯門區議員古漢強亦是座上客。


事後記者聯絡到曾樹和，他直言與新郎胞兄稔熟，參與世姪婚宴是理所當然，更氣沖沖的說：「香港大把人有背景，佢又唔係去偷，又唔係去搶，請飲嗰個係咪通緝犯先？」陶錫源則表示與新郎家族是世交，與李父及其兄弟均是校友，感情甚深，「不會避忌，呢啲宴會我必然要道賀㗎！」
至於屯門區議員古漢強被問及出席婚宴，起初指「唔係咁清楚」，更以「私隱」為由拒絕回答與新郎關係。