─近年大型建商已逐漸加強「保固期限及範圍」
─對於保固項目與範圍詳細註明,俾免交屋爭執
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同時也有2部Youtube影片,追蹤數超過2,070的網紅阿爸去哪裡,也在其Youtube影片中提到,買到比較瀟灑的建商案子要時時注意自己屋內的狀況 雖然一開始沒有遇到自己有漏水的情形 不過其他鄰居有這種狀況發生就要預防自己也會有 現在建商的保固期快要過了,所以要好好的檢查檢查😎 #漏水#保固#驗屋 阿爸粉絲團 https://www.facebook.com/%E9%98%BF%E7%88%B...
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建商保固期 在 地產秘密客 Ting & Sam Facebook 的最佳貼文
#下雨天看房天
這幾日豪大雨不斷,空氣裡瀰漫著一股濕氣,讓人整個懶洋洋提不起勁來,不過種天氣對正在看中古屋,或是房子正要驗屋的人來說,可是最好的查驗時機了!
買房最怕買到漏水屋,因為處理起來很麻煩。漏水的原因百百種,要真正止漏,必須找出滲漏的源頭,否則都只是治標不治本,而抓漏又得敲敲打打找漏水處,實在夠讓屋主心煩。
就算有防水保固也不能完全安心。一個去年買新成屋的朋友在他的臉書發文,買完房子才發現買到知名漏水品牌,建商在一年防水保固內,只要一漏就派人來處理,雖然可以短暫止漏,但下次下雨一樣又滴滴答答。眼看一年保固期快到,他現在很苦惱之後再漏水怎麼辦。
要避免買到漏水屋,雨天看屋是個好方法,尤其是連連下雨的時候,剛好可以仔細查看窗框是不是有滲水、壁面有沒有水痕、地下停車空間有沒有積水,也可以看看周邊區域有沒有淹水的狀況,反而是最適合看屋的好日子呢!
#地產秘密客 #漏水淹水一次檢查
建商保固期 在 內政部 Facebook 的精選貼文
想要簽預售屋契約時
小心!前方有陷阱
簽契約是買房很重要的階段
密密麻麻的文字,很容易被忽略一些小細節
是的!魔鬼就藏在這裡
內政部幫大家整理很容易出現的陷阱
陷阱1:通知交屋期限
陷阱2:房地標示與停車場面積
陷阱3:房屋管線費用負擔
陷阱4:保固期間與範圍
陷阱5:面積誤差
陷阱6:履約擔保機制
在簽契約時,這些項目一定要詳細檢閱
買房子不是要跟建商做朋友,
不懂就大膽提問,不要被建商含糊帶過喲
契約寫上數字的都不含糊,
記得多算幾次多看幾眼,白紙黑字寫清楚!
#人民管家內政部
#預售屋陷阱
#勤洗手 #戴口罩
#防疫新生活運動
建商保固期 在 阿爸去哪裡 Youtube 的精選貼文
買到比較瀟灑的建商案子要時時注意自己屋內的狀況
雖然一開始沒有遇到自己有漏水的情形
不過其他鄰居有這種狀況發生就要預防自己也會有
現在建商的保固期快要過了,所以要好好的檢查檢查😎
#漏水#保固#驗屋
阿爸粉絲團
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建商保固期 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳貼文
200804TVBS新聞大白話 買房怎麼撿便宜?陳泰源:「重劃區」有潛力!
新聞網址→https://news.tvbs.com.tw/life/1364743
原影音網址→https://www.youtube.com/watch?v=f0rVs8UDnVs
國際環境影響台灣利率,目前的房屋貸款率已降到史上最低,不少人想趁此機會買房置產,但市井小民該如何找便宜又有增值空間的物件?對此,房仲經理陳泰源接受《新聞大白話》主持人彭志宇採訪,表示若真要以「便宜」為選屋取向,可以考慮到重劃區尋找,例如新北市的五股洲子洋重劃區;陳泰源強調,由於重劃區的生活機能都還在起步階段,所以餘屋量比較多,但是房子都比較新,住這邊也要有自備交通工具的心理準備。……↓
Q1:再高的房價只要有人買就有市,這會是造成高房價的主因?
答:以胡瓜舉的例子來說,那些動輒上億的豪宅,建商在銷售時,只要有買家認同那樣的價格,實價登錄一出現,而且不只是1~2筆,而是數筆成交都是單價破200萬元,就會出現『定錨效應』,價格就下不來了。就算不景氣來襲,下修空間也有限,只會在區間震盪。
另外,對建商而言,剩下的餘屋,只能越賣越高,不然對已經買的買家無法交代。對日後要賣屋的住戶而言,一來不缺錢可以撐,等到有買家出價「至少不虧為止」,二來是賣低了也覺得丟臉,有面子問題。
Q2:低利率時代來臨,房價還是不跌,民眾怎麼挑便宜?
答:由於低利率時代來臨的關係,持有成本降低,賣房的壓力減輕不少,許多屋主都可以慢慢賣,要在眼下這個時機點買到便宜的物件,確實不容易。
不過,換個角度思考,俗話說,「買對,就不怕買貴」。以前只要買到70分滿意的房子就覺得可以入手。現在既然比較難以買到便宜,至少要買到心目中80~90分滿意的房子再入手。這樣,就算買「不夠便宜」也會「覺得值得」。
另外,如果真的希望從「便宜」角度切入,建議可以買重劃區,例如五股洲子洋,重劃區通常生活機能還在起步中,房子又比較新、空間比較大,餘屋量大的關係房價自然便宜,只是,要有開車習慣的人才適合喔~畢竟周圍比較沒有大眾運輸交通工具。
Q3:買新房怎挑選? 選晚上跟雨天看?
答:
1.如果是預售屋,記得廣告文宣要留下來,還有建商附贈的配備也要清楚載明是什麼品牌?保固期限又是多久?如果不要,又可以折換多少現金回來?另外,一旦交屋後,房貸就開始要繳了,為了節省裝修的時間,如果一開始格局上有什麼要變動,可以事先請建商協助做「客變」,以節省日後裝修的時間。
2.如果是新成屋,現在「都市熱島效應」話題夯,建議避免買
A.只有一面採光的套房(空氣不流通)、
B.頂樓(熱的時候超熱)、
C.客廳採光面朝「東西向」的房子。
盡量挑,
A.公園旁、面社區中庭、綠覆蓋率高的房子。
B.或者是3~5樓,景觀看出去剛好有行道樹,可以看樹梢。
C.有前陽台的房子,現代許多豪宅都沒有規劃前陽台,非常可惜,有前陽台好處多多,可以種植栽降低室內溫度,也因為有陽台的關係,客廳內縮,陽光也比較不會大面積直射進屋內。
3.晚上看房是一定要的,建議白天看一次,晚上也要看一次。最主要是因為鄰居白天外出上班,晚上大家都回到家裡休息,可以看出鄰居的素質,是否會製造噪音?還是生活習慣差,鞋子、雨傘都擺在門口不放進屋內?
4.下雨天看房也很重要,一來可以判斷房子是否有漏水,二來,可以藉機查看下雨時,室內的噪音如何?以我自己親身經歷,我曾經在下大雨時去看一間房子,臥房的窗戶外推,下雨時,雨水滴在外推處的隔板超級吵!雨下多久,就好像屋內放多久的鞭炮一樣。由於是高樓層,外推處無法加裝「人工草皮」降低雨水降下時產生的噪音,這都是晴天時,你無法察覺到的缺點。
5.農曆7月好殺價嗎?如果剛好遇到急售屋主當然是有機會的,不過,還是建議買屋民眾,寧可信其有不可信其無,農曆7月看房,建議攜帶護身符,尤其是空很久的空房。另外,千萬不要太鐵齒,想說只要夠便宜,7月看凶宅也沒在怕。
個人youtube頻道網址→https://youtu.be/O6x-vBA6Ky8
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/08/200804tvbs.html
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