藍新北市長初選 政見爭新莊鄉親認同
(中央社記者黃旭昇新北30日電)國民黨新北市長初選政見會今晚舉行,侯友宜盼解決新莊與五股違章工廠。周錫瑋強調對新莊交通與整治水患的貢獻,要改造新莊老街。金介壽盼以緝毒犬進入校園解決毒品氾濫問題。
中國國民黨下屆市長選舉初選政見會,今天晚上在新莊農會大禮堂舉行。侯友宜首先以新莊電影文化中心的動土,闡述以台灣電影文化園區帶動電影文化產業鏈,結合旁邊新莊知識園區,發展絕對不輸台北市東區。
侯友宜也不解,為何新北市400萬人口的大都市為何有滿滿的違章建築,他認為,必須以區段徵收等方式改善鐵皮屋的問題。不然,城市很難起飛。
他以「魄力」強調有決心解決五股垃圾山及違章工廠。另外,結構不安全的房屋必須透過都市更新解決。面對挑戰,為何都更做不到,那是魄力的問題。
侯友宜說,「沒有安全哪來的居住正義?」所以,創造市民有利、建商合理利潤、政府有回饋空間的三贏局面,這是改變城市風貌最重要的工作。
他說,將以當刑警參與槍戰的魄力,決定別人生命的魄力,解決都更的問題。他相信7年多來,沒人比他更瞭解新北市,他自己來自鄉下與基層一起體會痛苦與快樂,一起成長。
侯友宜說,不樂見藍綠、世代、階級的衝突,不希望看見裂痕,希望團結的台灣、新北市,創造新北市的光榮。
周錫瑋則以對新莊的感情切入,他在新莊輔仁大學唸書,推動台北捷運新莊線的開發與完工,在台北縣長任內有魄力解決這條交通動脈。當時,現任議長蔣根煌時任代表會主席,是最好的見證人。
他感謝市長朱立倫,並說,包括現在所謂的捷運「三環三線」,幾乎都是他任內發包與動工。
周錫瑋說,新莊現在不淹水,塔寮坑溪花了100億元整治,以往「新莊黑龍江」是中港大排的暱稱,但他與前副縣長蔡家福、李鴻源一起規劃整治,成為人人稱羨有如韓國清溪川。可惜,現在「願景館」已經破爛不堪。
對於魄力,周錫瑋說,在縣長任內拆29家砂石場,絕對有魄力說到做到。若當選市長一定改造新莊老街,連接所有的廟宇與新莊文化。 至於新莊「塭仔圳」為何還沒做好整治與開發?現在市府官員為何沒做好?
周錫瑋說,新北市都更戶有62萬戶,依現況要4000年才可能都市更新。過時的行政命令、法律要改變,他主張將來都更一坪要換回大於1.2坪,並減少稅金才有辦法都更,走不通的法令要廢。直轄市有修法及行政裁量權。
第3位發言的金介壽強調自己捍衛中華民國、支持中國國民黨,他自己是敢說真話的人,自古揭弊除暴的人總是比較寂寞。
金介壽說,自己的父親是十萬青年十萬軍,以往還有人向他請教保衛釣魚台、登上釣魚台插國旗的經驗,並希望他能夠去南海中沙群島的環礁黃岩島。他傳授相關經驗後,還讓中國的兩名媒體記者順利登上黃岩島。
金介壽說,因婚姻嫁娶,家族是「聯合國」沒有省籍觀念,母親是上海人,也曾在台中市場賣雞鴨。自己是窮苦人家孩子,也沒有有錢的太太,一切都要靠自己腳踏實地,心安理得甘之如飴。
金介壽說,目前毒品氾濫,如果當選盼望提升毒品分類等級,並將讓緝毒犬直接進入校園,以緝毒犬抓毒品。對於兩岸,他也希望透過教育、就業的城市等交流,彼此更瞭解,也增加工作機會。1070330
http://www.cna.com.tw/news/aloc/201803300350-1.aspx
同時也有2部Youtube影片,追蹤數超過1,120的網紅舒翠玲,也在其Youtube影片中提到,桃園市議會第一屆第七次定期會 107.03.30-都市發展局工作報告說明及質詢-道路預定用地 一、 解編公設保留地的同時應兼顧道路用地的開闢 公設保留地的解編目前主要是針對機關、文教、停車、公園、市場等公設保留地,只有道路預定地不在解編的範圍內。 然而超過30年的都市...
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桃園市議會第一屆第七次定期會
107.03.30-都市發展局工作報告說明及質詢-道路預定用地
一、 解編公設保留地的同時應兼顧道路用地的開闢
公設保留地的解編目前主要是針對機關、文教、停車、公園、市場等公設保留地,只有道路預定地不在解編的範圍內。
然而超過30年的都市計畫中(如中壢龍岡擴大都市計劃),道路預定地的地主,不能處分土地、不敢重建房子,對這些地主是何等的殘忍!
市府大幅解編公設保留地同時應兼顧開闢道路預定地,建議市府將解編公設保留地所獲得的收益成立專門基金,用於購買都市計畫中的道路預定地,且不得挪用,並以超過30年以上的都市計畫中的道路預定地為第一優先開闢對象。
二、 容積移轉的買賣
建議政府單位成立容積移轉的平台,讓道路預定地的地主得到該有的利潤、建商付出合理的價格、老百姓買到便宜的房子。透過容積移轉平台的建立,來解決延宕30~40年未完成的都市計劃中道路用地的開闢。
#容積移轉
#公設保留地解編
#道路預定地的徵收
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建商合理利潤 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
160923夢想街57號 好市多進駐等於房市利多?預售、新成、中古、公寓挑哪個好?
影片網址→https://youtu.be/VcJm9aNSJDI
【好市多促進中壢房市分析】
答:基本上像這種「大賣場」進駐,一定是趁生活機能還不是那麼樣成熟、完善時就會進駐,因為附近相對點燈率比較低,房價、租金、土地取得成本也都相對會比較便宜。如果是在人潮密集之處,再進駐,那就來不及了,東西也無法薄利多銷。例如:內湖五期的好市多也是如此。反觀中壢也是如此,那附近的空屋率也是相較整個中壢來講是偏高的。
【現在的時間點,買什麼划算?】
答:......↓
第一-價格取向
其他條件都一樣的情況下,挑新成屋,特別是預售屋,因為建商在這樣現在這樣的景氣下推案,都會有比較大的「賣不掉、銷售期拉長」的心理壓力,以前賣一間就少一間,現在是擔心價格在可口也未必能賣掉,所以現在建商推的案子多半會以「最短時間之內完銷」為第一目標,其次才是「價格」。
因此,在這樣的前提下,新成屋、預售屋價格極有可能出現比周邊中古屋還來的便宜的情況發生!在比價效應下,未來周邊的中古屋也就不得不跟著降價了。所以如果從置產、投資角度切入,房子越新越好。
第二-一定要是接近滿分的好房子
如果擔心資產縮水的話,在各方面條件都差不多,只有屋齡新舊的不同,當然是選新的。可是如果是在蛋黃區、大安、信義、大直,一些土地取得成本已經很貴的地方,就算是新房子,可能也會因為地點、房型格局、基地過小等等,導致有明顯的抗性,反而中古屋社區評價優,住戶們共識極高,選中古屋就是不錯的選擇。
舉例1:內湖區有一個新建案,豪宅規格、大樓外觀也很氣派,而且建商也很願意讓價,可是基地位置在山坡地可能有土石流的疑慮,然後景觀看出去雖然樹景一片、鳥語花香,但也看得到福地景觀,像這樣子情況,如果附近有中古屋,格局、採光等等其他條件也都不錯,而且還沒有福地景觀,那當然就選中古屋了。
舉例2:在房市盤整期,房子再便宜,也都還是會被市場質疑,像是基河國宅,房市最高檔與現在的實價登錄相比,差距將近快三成。所以記得,無論新舊,一定要買「缺點最少的好房子」,其次才是價格。
【砍價絕招】
A.實價登錄再砍價法
答:基本上現在多數人都是這樣來砍價的,實價登錄往下出價已經是相當普遍的談價法,多半只要有誠意出售的屋主,心態大約都會是「最高紀錄的八折、最新紀錄的95折」為成交區間。
B.銀行估價砍價法
答1:實務上的觀察是,現在銀行都會估得比較高喔!?因為銀行都是參考已經成交的時價登錄,而現在買家出價,都是低於實價登錄,成交價也是低於實價登錄,所以只要是自住型的買家,現在進場其實都是相對比較可以安心的。
答2:銀行估價砍價法,比較適合用「豪宅」。
2-1.因為總價越高,下修壓力/幅度比較明顯,銀行會評估得更保守、謹慎。
2-2.現在「豪宅限貸令」仍然是沒有解除的,對「財力證明雄厚」的「首購族」而言,6999萬的房子最高可以貸到八五成,也就是5949萬,但只要多1萬變成7000萬,最多只能貸六成,也就是4200萬,一來一回就要想辦法多準備1749元的自備款。
2-3.所以如果你是豪宅買家,「自備款多」,可能其實沒那麼在意銀行可以貸多少,可是你想買的房子總價超過7000萬,那你就很適合用「銀行估價砍價法」,假裝自己籌錢很辛苦,跟賣方多議一點價。
C.東扣西扣砍價法(扣車位、扣管理費...)+房屋謄本算屋主買價算出屋主利潤
答:
【車位砍價法】
不管任何一個地方,車位都有一個「固定的“行情”」,請注意,重點在“行情”這兩個字,很多仲介都會跟你說:「車位是『死豬仔價』,通常沒有人會砍車位價錢,車位價格該是多少就是多少,只能針對房屋價格去砍價。」但是,
1.一樣是坡道平面,因為坡度的不同,有的社區無法停低底盤的跑車,消費者知道嗎?
2.還有一樣是車位,B1、B2、B3的價格,應該是一樣的嗎?
3.同樣樓層的車位,你是靠邊邊牆壁、夾在中間車門很難開,跟你單獨在空曠角落、動線好停、車門好開,價格應該一樣嗎?
4.有的機械車位是上中下三層輪動式的,有些機械車位位置在中間/平面層,簡直跟平面車位沒啥兩樣,有的車位在下層有限高不能停休旅車,一樣是機械車位,價格應該一樣嗎?
所以,請記得,車位價格不是死豬仔價,不是固定價,而是固定行情,可以參考行情,依照車位好不好停,再做一些加加減減。說不定又殺了50萬。
【扣管理費】
豪宅社區的管理費一坪動輒200元以上,中午屋目前平均落在100元上下,有些一層一戶、獨棟、有游泳池的,管理費特別貴,長久下來養房的成本就差很大!像這次的故事主角,就是利用「他們認為合理、他們可以負擔的」管理費是多少,與想要購買的標的物去做10年、20年的累積計算,然後將這些多出來的養房成本,放進斡旋談判議價裡面。
【房屋謄本算屋主買價、算出屋主利潤】
答1:其實這一招比較無效,因為屋主當初買得便宜,難道就要便宜賣給你嗎?那屋主當初買貴了,你是否願意用比較貴的價錢承接呢?不過基本上還是秉持一個原則,民國101年之後取得的,因為成本較高,而且是屋主賺多少的問題,應該賠多少的問題,所以會比較難殺價。
答2:從謄本算出屋主成本,前提是
2-1屋主是在101年6月以前購買的房子,實價登錄查不到,再用此招。
2-2必須要有貸款。
2-3屋主設定抵押的類別是「最高限額抵押」。如果只是「一般的抵押權」,就代表當初屋主自備款比較多,並沒有把房子的價值完全給貸出來。
2-4通常銀行都是「成交價的八成」去做設定最高限額抵押,換言之,如果你在謄本看見設定1200萬,加個兩成上去,就代表屋主當初大約是用1440萬去購買這間房子。而設定1200萬打八折等於960萬,大約是屋主「實貸」的金額。
【斡旋絕招不藏步】
1.交易安全:有太多案例層出不窮了,有些房仲一心只想成交,有些買家對於自己的財力證明過於自負,每隔一段時間就會發生「貸款貸不到買家要的成數,籌不出自備款,只能解約,而被賣家沒收訂金。」的慘劇,所以在斡旋的一開始,我們會建議消費者,在出價談之前,請算清楚自己到底有多少自備款,然後記得在斡旋書上註明「如果貸款未達?成,買家可主張無條件解約」等字樣來自保。
2.不要斤斤計較服務費,買賣房子是三方面的事情,絕對不是只是買賣雙方的事情而已,試想三國時代:劉、孫、曹,其中的兩方只要真心團結合作,第三方必死無疑!
所以,買家可以用力跟屋主砍價,賣家如果不甘心當然也可以堅持不讓價,請記得很重要的一件事情「服務費,多給,也只是多給1~2%,少給,也只是少給1~2%」,我們會建議消費者訂出一個目標、級距,如果價格滿意,服務費給滿%,把「服務費」放進談判技巧裡面。只要利用服務費,讓房仲替你賣命!或許你多給了1~2%服務費,我絕對相信,房仲幫你砍的價錢絕對不止1~2%。
(以上部分內容,出自陳泰原的新書《一眼看穿房仲賣屋手法》。)
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/171393914
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