210920三立 爛尾樓風險增!北市都更造價狂飆2成 地主分收比恐縮水
三立YT→https://youtu.be/S6rOfwgy9p8
三立新聞→https://www.setn.com/m/ampnews.aspx?NewsID=1000846
營建成本漲不停,不但可能推升房價,也可能衝擊都更案!原來是北市都更案建物工程造價調漲,漲幅通通超過2成,這代表未來興建的建商營建成本就跟著拉高。有建商坦言成本變少,可能會造成都更案停擺,也有可能衝擊到地主的分收比。
記者張珈瑄、郭翊軒/台北報導......↓
歷時十年都更整合,建案看起來就快完工!另一邊還有全台規模最大海砂屋,看看工地內還有怪手正在興建中,這裡是北市松山區,有不少都更案。
記者張珈瑄:「另外像是台北的內湖區也有建案即將要來都更,不過未來建商的成本恐怕會增加。」
原來是因為台北市都更案建物工程造價,歷經3年1次大調整,最新發布的調幅狂飆漲!樓層數以11到15樓建案來看,鋼筋混凝土第二級2018年每坪約11.77萬元,2021年漲到14.45萬元;鋼骨鋼筋混凝土第二級2018年每坪約13.65萬元,漲到16.6萬,漲幅全都超過2成。工程造價一調漲,代表負責興建的建商營建成本就跟著拉高,也讓在台經營超過20年的建商大喊都更案和合建案未來恐怕「很慘」。
東龍國際建設董事長王棟隆:「有的建商是當初合建條件早就談好了,談好的跟地主簽的條件已經固定了,成本增加導致於就是說,成本一增加的情況之下,會造成的供給可能會往後延遲。」
營建成本飆漲,恐怕會讓建商把開工日無限往後延,造成都更案停擺!也有可能會調整地主分收比,也就是都更戶恐怕會分到更少。
東龍不動產資深經理陳泰源:「你蓋房子的成本就是愈來愈高,所以能夠犧牲的、能夠調降的就是地主的利潤,那如果說地主在這方面有一定的堅持的話,那有可能建商就寧可不做。」
工程成本被墊高,建商利潤空間也被壓縮,恐怕爛尾樓風險也跟著提高。
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/09/210920-2.html
同時也有7部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,210920三立 爛尾樓風險增!北市都更造價狂飆2成 地主分收比恐縮水 三立YT→https://youtu.be/S6rOfwgy9p8 三立新聞→https://www.setn.com/m/ampnews.aspx?NewsID=1000846 營建成本漲不停,不但可能推升房價,也可能衝擊都...
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- 關於建商 爛 尾樓 在 好房網News Facebook 的最讚貼文
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建商 爛 尾樓 在 好房網News Facebook 的最讚貼文
一個是爛尾樓,一個是分屍案...
#台中 #爛尾樓 #分屍案
★想買機能宅?雙北首選竟是「這」!?
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建商 爛 尾樓 在 自由時報 Facebook 的最佳貼文
中國版爆爆王?
#雲南 #爛尾樓
建商 爛 尾樓 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
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建商 爛 尾樓 在 從台灣看見世界的故事 Youtube 的最佳解答
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建商 爛 尾樓 在 邱愛莉House123 Youtube 的精選貼文
預售屋一直是大家買房的首選!全新房子誰不愛?!另類的分期付款、零利息、持有期間不用揹貸款
但是!!!最怕遇到地雷中的魔王-#爛尾樓 誰都不想採這個雷!
如何防範呢?
02:55 預售屋有信託專戶,為什麼建商還可以倒帳?
11:33 信託專戶至少還有「專款專用」的規定,為什麼還沒開工,錢就被領走了?
15:14 信託銀行或建經履保公司,都不用負責嗎?
18:53 當建商財務槓桿太高…
23:21 身為買方,我們可以做哪些功課?
28:39 同學Q&A
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分享會大綱:
1.購買預售屋的注意事項
2.自住等增值案例
3.合法隔套注意事項
4.介紹課程:購屋實戰班
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