南港的建案價格也要飛到看不見盡頭了
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建案價格 在 蘋果新聞網 Facebook 的最佳貼文
同時也有2部Youtube影片，追蹤數超過914的網紅I TAIWAN LIFE玩樂創意，也在其Youtube影片中提到，想在屏東市買大樓的讀者們，你們有福了!您沒聽錯，萬吉建設在屏東中學對面，忠孝路與公正四街蓋了一間微型住宅，目前預售屋4房房型已開始倒數、2-3房還有機會，有興趣的朋友，快找個機會到接待中心看看吧! 更多建案內容:https://itaiwanlife.com/oneg/ 萬吉閱山官方資訊:http...
「建案價格」的推薦目錄：
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- 關於建案價格 在 Facebook 的最佳解答
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- 關於建案價格 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳貼文
- 關於建案價格 在 [新聞] 猛衝→下挫!北高雄新案修正價位房價追- 看板home-sale 的評價
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- 關於建案價格 在 【房市坦白講】教你如何議價！標榜不二價的建案可以相信嗎 ... 的評價
- 關於建案價格 在 碧潭我家評價：Mobile01、PTT 上價格、格局規劃的相關討論 ... 的評價
- 關於建案價格 在 碧潭我家評價：Mobile01、PTT 上價格、格局規劃的相關討論 ... 的評價
建案價格 在 Facebook 的最讚貼文
210831蘋果 吉林路豪宅轉手賠2千萬 屋齡7年第6度賠售
蘋果原址→https://tw.appledaily.com/property/20210831/3GZGGTHYXFDUTIUVFH6Z2SKMHQ/
台北市中山區吉林路高端住宅雲集，其中億級豪宅「尊勝白金苑」卻屢傳千萬賠售，社區3樓戶今年7月以1.18億成交，賣方預售購入至今10年，慘賠2000萬；專家指出，前屋主買在房市高點，市況反轉後，以及風水、景觀等侷限，「價格短期回不去了」。
（施智齡、楊明峰／台北報導）......↓
近長安國小的吉林路段，擁有「忠泰明」、「力麒蕭邦」、「白金苑」、「華固鼎苑」、「華固吉邸」、「奧斯卡」多棟高級住宅。而「白金苑」屋齡7年、樓高15層，天然石材外觀、設有護城牆，強調大器及隱密性，不過，社區近4年有7筆轉手，其中高達6筆賠售，又以13樓戶2017年慘賠3500萬、23%最多，其餘賠售1499~2742萬不等。
最新實登顯示，「尊勝白金苑」3樓戶，含4個地下車位，共計165.36坪，今年7月以1億1800萬元成交，賣方持有近10年，扣車位單價從逼近114萬，跌至每坪96.95萬元，最終認賠2000萬、14%出場，據悉，買方為區域客，賣掉原有房屋後，再購豪宅換屋。
大家房屋企畫研究室副理郎美囡分析，社區賠售戶入手時，多在豪宅市價相對高點，2016年市場向下盤整，豪宅價格大幅鬆動，且常成為政府打房的目標。買方經市場洗禮後，買豪宅普遍不追價，縱使豪宅市況去年起復甦，交易量回升，價格仍欲振乏力，尤其該社區非豪宅主力地段，周邊大樓成交多在9字頭，要攻回原有百萬以上的水準，有一定難度。
風水、景觀也成影響價格的因素，東龍不動產資深經理陳泰源分析，「白金苑」近新生高架橋，在風水上形成攔腰煞，外加3樓為低樓層，介於高架橋的「中間」，住戶景觀多為老舊公寓，視野侷限，故低樓層物件較不保值，將影響後續的成交價。
「尊勝白金苑」位於吉林路，屬四平商圈，生活採買便利，卻沒有傳統豪宅聚落，鬧中取靜的住宅氛圍，全球居不動產情報室總監陳炳辰說，該社區生活機能雖佳，但與高架橋一橋之隔，就是較為複雜的林森北路商圈，加上周圍老舊社區較多，在豪宅市況近期復甦下，價格向上幅度有限。
住商不動產台北長安店副處長吳礎辰說，「白金苑」採SC鋼骨制震結構，且戶數僅26戶、住宅單純，有一定知名度；但同質性豪宅存在比較效應，屋齡新或路段燙金的物件，詢問度更高，如附近的南京東路豪宅新建案，價格帶與其僅有10~15%價差，承接「白金苑」的買方，較有機會撿到便宜。
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/09/210831-2-76.html
建案價格 在 Facebook 的最佳解答
210831蘋果 吉林路豪宅轉手賠2千萬 屋齡7年第6度賠售
蘋果原址→https://tw.appledaily.com/property/20210831/3GZGGTHYXFDUTIUVFH6Z2SKMHQ/
台北市中山區吉林路高端住宅雲集，其中億級豪宅「尊勝白金苑」卻屢傳千萬賠售，社區3樓戶今年7月以1.18億成交，賣方預售購入至今10年，慘賠2000萬；專家指出，前屋主買在房市高點，市況反轉後，以及風水、景觀等侷限，「價格短期回不去了」。
（施智齡、楊明峰／台北報導）......↓
近長安國小的吉林路段，擁有「忠泰明」、「力麒蕭邦」、「白金苑」、「華固鼎苑」、「華固吉邸」、「奧斯卡」多棟高級住宅。而「白金苑」屋齡7年、樓高15層，天然石材外觀、設有護城牆，強調大器及隱密性，不過，社區近4年有7筆轉手，其中高達6筆賠售，又以13樓戶2017年慘賠3500萬、23%最多，其餘賠售1499~2742萬不等。
最新實登顯示，「尊勝白金苑」3樓戶，含4個地下車位，共計165.36坪，今年7月以1億1800萬元成交，賣方持有近10年，扣車位單價從逼近114萬，跌至每坪96.95萬元，最終認賠2000萬、14%出場，據悉，買方為區域客，賣掉原有房屋後，再購豪宅換屋。
大家房屋企畫研究室副理郎美囡分析，社區賠售戶入手時，多在豪宅市價相對高點，2016年市場向下盤整，豪宅價格大幅鬆動，且常成為政府打房的目標。買方經市場洗禮後，買豪宅普遍不追價，縱使豪宅市況去年起復甦，交易量回升，價格仍欲振乏力，尤其該社區非豪宅主力地段，周邊大樓成交多在9字頭，要攻回原有百萬以上的水準，有一定難度。
風水、景觀也成影響價格的因素，東龍不動產資深經理陳泰源分析，「白金苑」近新生高架橋，在風水上形成攔腰煞，外加3樓為低樓層，介於高架橋的「中間」，住戶景觀多為老舊公寓，視野侷限，故低樓層物件較不保值，將影響後續的成交價。
「尊勝白金苑」位於吉林路，屬四平商圈，生活採買便利，卻沒有傳統豪宅聚落，鬧中取靜的住宅氛圍，全球居不動產情報室總監陳炳辰說，該社區生活機能雖佳，但與高架橋一橋之隔，就是較為複雜的林森北路商圈，加上周圍老舊社區較多，在豪宅市況近期復甦下，價格向上幅度有限。
住商不動產台北長安店副處長吳礎辰說，「白金苑」採SC鋼骨制震結構，且戶數僅26戶、住宅單純，有一定知名度；但同質性豪宅存在比較效應，屋齡新或路段燙金的物件，詢問度更高，如附近的南京東路豪宅新建案，價格帶與其僅有10~15%價差，承接「白金苑」的買方，較有機會撿到便宜。
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/09/210831-2-76.html
建案價格 在 I TAIWAN LIFE玩樂創意 Youtube 的精選貼文
想在屏東市買大樓的讀者們，你們有福了!您沒聽錯，萬吉建設在屏東中學對面，忠孝路與公正四街蓋了一間微型住宅，目前預售屋4房房型已開始倒數、2-3房還有機會，有興趣的朋友，快找個機會到接待中心看看吧! 更多建案內容:https://itaiwanlife.com/oneg/
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基地地址:屏東市忠孝路/公正四街
銷售中心:屏東市廣東路1031號
預約專線:08-765-1588
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建案價格 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳貼文
200629東森財經 實價登錄新制7／1上路 專家揭2大自保術
影片網址→https://youtu.be/SLk0cA33Sw4
記者/許雅筑：「新的實價登錄即將上路，包含陽台外推甚至是到頂樓加蓋的部分，都必須要詳細記載，如果申報不實，最高恐怕會被罰15萬元。」
記者/許雅筑、劉子騰 採訪報導……↓
新制度將在7/1上路，民眾依舊可以選擇自行或是代理申報，但是如果成交價有誤差將直接開罰責任對象也不再是代書方，而是回歸到買賣雙方。
房仲業者/陳泰源 表示：「普遍很多的買家他們總是會希望要求代書配合做AB約，要把成交嫁給它寫高，這個責任歸屬到買賣雙方可以有效的遏止AB約。」
揭露時間也可以變快，從3個月提早到1個月，不過預售屋的價格依舊不必登錄，民眾想知道交屋價格，專家教戰有撇步。
住展雜誌研發長/何世昌：「如果說旁邊的新建案大概成交在50萬左右，那如果預售屋案他可能超過60萬以上你就會發現這個價格是不是怪怪的？因為價格已經超出兩成以上，正常來講不會差到那麼多。」
新制上路想保障民眾，但對真的想鑽漏洞的人還是很難避免，像是有些建案價格會灌水，用送家具裝潢來刻意墊高房價也可能有賣方簽下兩個版本的契約拉高成交價後再退現金給買家，因此買房前最好避開極端值。
房仲業者/陳泰源 表示：「假設10筆的實價登錄，你一定要去掉極端值也就是去頭去尾，剩下8個實價登錄加起來除以8，這樣的話這個平均值就不會被極端值給拉高或拉低被影響到。」
就算新制度上路，房價也不保證絕對透明，民眾下手前還是要多三思。
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/06/200629-71-2.html
建案價格 在 大台北地區建案討論區 的推薦與評價
大台北地區建案討論區. . Public group. . 89K members · Join group. About this ... 但是之後房價市場價格可能會少一半喔。這樣有划算嗎?有抗到通膨嗎?未來房市早就 ... ... <看更多>
建案價格 在 【房市坦白講】教你如何議價！標榜不二價的建案可以相信嗎 ... 的推薦與評價
... 建案 分析https://youtu.be/_YVhgJ8aj68 新竹 ... 預售屋有即時 價格 了教你聰明殺價｜都會傳說破解者. 經濟日報EDN•18K views. ... <看更多>
建案價格 在 [新聞] 猛衝→下挫!北高雄新案修正價位房價追- 看板home-sale 的推薦與評價
猛衝→下挫！北高雄新案修正價位 房價追高動能熄火
好房網News記者林和謙／高雄報導
前2、3年房市熱，全國多區域房價上漲不少，其中高雄因台積電要去楠梓設廠的消息而帶
動房價暴衝，北高雄楠梓、橋頭預售屋單價從1字頭飆至3字頭。但隨著如今房市降溫，買
氣縮減，量縮態勢明顯，房價也有些變動。不動產平台統計，六都、新竹今（2023）年第
3季總銷金額4588.7億元，季減8%、年減11％，較去年同期量減近千億，且近年房價過熱
的高雄，楠梓高大特區已有部分案場修正價格。
不動產平台統整顯示，過去因受到台積電加持，房價猛漲的新竹、高雄及台南等地區，今
年第三季較去年同期都應聲下挫，年減幅約4％到12％；反觀基期較高的雙北、台中等地
則是年漲10％。包括房市政策、總統大選將至、囤房稅2.0等議題影響，建商不願當出頭
鳥，因此暫緩推案或低調行事。
其中高雄像是北高雄橋頭、楠梓等區，在台積電話題與建設題材帶動下，當地指標案去化
仍能維持恆溫，月成交可達10戶以上；不過房價部分，建商為刺激買氣多半保守，楠梓高
大特區部分案場價格已陸續修正至合理範圍，房價追高動能熄火。
高雄大學特區周邊一些新建案，單價約33～34萬左右，在地資深房仲透露，今年房市買氣
較弱的情況下，有建商確實有降價，1坪降幅約1萬元。
北高雄楠梓、橋頭隨著房市降溫，買氣縮減，量縮態勢明顯，不僅新案買氣下滑，不少急
售屋的中古屋賣方更願意讓利。台慶不動產高雄八德站前加盟店劉國基店長指出，高雄近
期要賣屋的屋主，確實不像過去2、3年那樣「開價瘋狂」，以現況觀察，高雄中古屋平均
議價幅度大約1成或1成內，如果是總價更高的物件，議價幅度可能到1成5。
劉國基指出，高雄預售屋目前買氣不佳，建商、代銷頭痛，當房市景氣不錯時，有建商、
代銷與投資客合作可互蒙其利、當然很好，但當房市轉差時，就會有投資客削價出售，與
業者產生競爭，加上買氣減弱，讓建商、代銷都相當頭大。
https://news.housefun.com.tw/news/article/622718394543.html
我看記者是不懂喔！
ceca老師都進場了，
橋頭勇士正準備大軍出征，
接下來就噴得不要不要的！
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