消防問題與人民安全息息相關,今天敬平針對「消民比」質詢,雖然桃園市負擔比重最輕,但市內行政區的消防人員與人民的比重配置不均,消防局要考量現有的人力勤務調配,再來平鎮分隊拆除重建工程預計今年動工,重建期間大約需要2、3年,平鎮分隊施工期間若消防人力拆去其他分隊,原地區的民眾生命財產安全會不會受到影響,敬平請消防局都需要通盤考量。
另龍岡分隊也屬於老舊建物,現況也不敷使用。去年魯明哲委員與6軍團、消防局召開會議討論,獲得軍方同意,爭取龍岡圓環附近的閒置營區是否能考慮將龍岡分隊遷移改建到這裡,敬平也請消防局要向內政部、消防署爭取補助及遷移改建。
此外因為部分里別的人口不斷增加,敬平建議在平鎮平東路或金陵路五段到福龍路一帶,增設「東勢消防分隊」;以及中壢過嶺地區、平鎮雙連坡一帶也須尋找適當地點增設「過嶺消防分隊」,同時,也把狹窄侷促空間的「興國消防分隊」,遷往機捷A21環北站至A20興南站之間的重劃區空地、中豐路上,也因應A20站周遭未來人口密度因應重劃後增加的趨勢。
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同時也有61部Youtube影片,追蹤數超過134的網紅桃園市議員簡智翔,也在其Youtube影片中提到,【智翔的議會質詢-市長施政報告(9/22)】 睽違數月,在這次休會期間台灣經歷了防疫升級階段,從三級警戒回到二級,除了感謝所有醫護團隊以及各單位的努力,讓我們可以回到議場中向市長與各位局處首長討論市政議題之外,用心防疫之餘,智翔以及團隊持續盤點、追蹤各種市政問題,為更好的桃園來努力。 按照慣例,...
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從就任議員以來,新竹市舊城區的民宿一直是我高度關心的議題,去年我在市政總質詢中,建請市政府儘速落實劃設新竹市的「具人文及歷史風貌區域」,讓舊城區民宿有法可據,這項建議在市長支持下,也在去年年底完成。
劃設至今已一年過去,舊城區仍然只有一間民宿,這一年當中,其實有不少想經營民宿的朋友努力過,但許多都卡在「尋屋困難」這一關。
根據法規,開設民宿時,經營者需要準備房屋的「使用執照影本」或「實施建築管理前合法房屋證明文件」等向地方主管機關提出申請。
「使用執照」相對單純,在民國60年《建築法》修正通過後,所有的房屋要有建築及使用執照。
而「實施建築管理前合法房屋證明文件」,指的是民國45年,新竹市實施都市計畫前,當時的房子並沒有使用執照,但這些房子可透過稅籍資料、建物保存登記等申請作為民宿。
而介於民國45至60年之間的房子,其取得「使用執照」的法源依據便相對混亂,恰巧新竹舊城區有許多房子就是在這段時間內落成,數年過去,也衍生增建、違建的問題。
在這點上,市府的立場一視同仁,#無論是做民宿或任何用途就應該有使用執照才是合法房屋,但也連帶造成業者「尋屋困難」的情況。或許可以參考桃園市政府的作法。
桃園在大溪推動舊城民宿時,委託在地團體「財團法人大嵙崁文教基金會」,協助調查老城區內 #民眾申設意願,以及 #土地建物現況,讓有意經營民宿的業者能掌握明確的清單,知道有哪些物件可做為民宿申請。
他們也透過 #舉辦法規說明會、#民宿經營的輔導課程,讓屋主、經營者,都能更明確知道民宿相關法規及經營knowhow。最重要的是,他們成立了「 #民宿設立諮詢中心」,週一到周日不間斷提供諮詢。
針對這個議題,我希望市府能組成跨局處小組,以單一窗口的方式:
#協助判斷屋況 、
#輔導設立流程、
或委由民間單位
#盤點舊城區房屋與土地狀況 、
#協助輔導民宿申請、
#與在地民眾說明溝通。
當初新竹市決定開放舊城區民宿合法化時,有三個主要目標:
#提供不同住宿的旅遊需求、
#舊城區及老屋活化、
#鼓勵青年返鄉創業。
我們需要市政府更明確、主動的輔導機制,才能真正實現以上三個目標,為新竹市舊城區帶來更細緻、更有文化底蘊的觀光旅宿資源。
#圖為舊城區第一間民宿或者風旅開幕
建物現況 在 地產秘密客 Ting & Sam Facebook 的精選貼文
【實價登錄2.0新制 7月正式上路】
#秘密客提醒 #以下這些情形將受罰
#延遲申報罰
過去不動產買賣申報登錄責任,由地政士、不動產經紀業或買方於登記完畢後30日內申報登錄,大多落後2~3個月,新制改為買賣移轉登記送件同時要附上實價登錄申請書,若接獲限期申報通知書之次日起7日內仍未申報,且買賣案件所有權已移轉,將受罰!
#價格不實罰
「實價登錄2.0」新制上路後,責任回歸買賣雙方,避免價格不實的情況,希望交易資訊更為透明化,如有未申報、價格不實及價格以外資訊申報不實時,則依所涉違失情形區分罰則,罰鍰為6,000元~150,000元不等。
買賣雙方於登記案件送件前,可先於「地政線上申辦系統-不動產實價登錄」網上列印申報書,填寫完成後,必須由買賣雙方共同簽章,並於辦理買賣移轉登記時一併送交,才算申報完成。
#資訊不實罰
新制施行後,除了填寫買賣方或代理人個人資訊外,包括交易總價、建物現況格局像是幾房幾廳幾衛浴、有無管理、車位為坡道或機械、車位價格多少都需一項一項列清楚, 若將「升降機械」誤填寫為「坡道平面」車位都將開罰。
◤實價登錄新制申報書下載網址:https://www.land.moi.gov.tw/chhtml/content/90?mcid=3963
#地產秘密客 #實價登錄新制上路
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建物現況 在 桃園市議員簡智翔 Youtube 的最佳解答
【智翔的議會質詢-市長施政報告(9/22)】
睽違數月,在這次休會期間台灣經歷了防疫升級階段,從三級警戒回到二級,除了感謝所有醫護團隊以及各單位的努力,讓我們可以回到議場中向市長與各位局處首長討論市政議題之外,用心防疫之餘,智翔以及團隊持續盤點、追蹤各種市政問題,為更好的桃園來努力。
按照慣例,定期會的第一天,我們逐項盤點本會期要討論的題目。
#東門溪流域裝設觀測井
東門溪-南崁溪的污染事件,在5月至7月間成為桃園人最關心的話題之一,當時智翔也利用假日時間循線追查污染源,但東門溪從後站途經市區一帶,皆被地上建物以及道路覆蓋,直到朝陽公園處才能觀測河川狀態,造成難以判斷污染源來自何處。
對此智翔建議,可在東門溪上方開觀測井,平時覆蓋透明孔蓋,便可就近觀測河水在不同段落的變化,縮小追查範圍,讓主管機關可以盡早鎖定污染源頭。
#逕流廢水計畫書審查流程
而南崁溪污染一案,連帶延伸出營建廢水的問題,由於環保局最初研判黃褐色廢水為工地排放,恰好鄰近東門溪-南崁溪一帶的小檜溪重劃區正大興土木。
按法規,建案得通過逕流廢水污染削減計畫書,其設有「65.54立法公尺沉砂池」才能動工,但對於此項目的稽查,卻常常每抓必中,法規形同虛設,智翔認為儘管日前南崁溪的污染在證據上與該工地建案無直接關係,仍該加強稽查的力道,不要讓建商一時的方便,使南崁溪「水清魚現」的願景成為空談。
#桃園市立殯儀館周遭空污管理
同樣是環保議題,桃園殯儀館除了焚化遺體,尚有庫錢、金紙銀紙,以及逢中元節慶統一焚燒的紙錢,會集中在焚化爐焚燒,不同於焚化遺體具有空氣污染處理的設備,焚燒紙錢的金爐有著燃燒不完全、沒有空污處理等潛在的問題,在資料蒐集時,鄰近校園內的空氣品質監測也有瞬間達標亮燈的紀錄,該如何來改善?我們在本會期仍需民政局、環保局來集思廣益。
#校園運動空間社區化
智翔曾在第二會期提過校園運動空間社區化的想法,如今也有看到桃園各區有不同實踐的案例,但以桃園區為例,運動空間仍然缺乏,是否能請桃園市府再次盤點社區的需求,以利下一階段的空間開放能更加完善。
以及過去曾提到,校園場館、活動中心、游泳池等租借社區民眾,或以委外營運方式;假日及夜間時段開放等具體措施,期望在新的會期中,能與相關局處做充分討論。
#公托公幼增設
截至去年,桃園2-5歲幼兒就讀公幼的占比為24.07%,連續三年成長幅度有限,距離行政院規劃的4成目標仍有一大段距離,而盤點各行政區的候補人數比例,可見中壢區與八德區皆突破三成;公托方面,桃園市0-2歲人口數大於台北市與高雄市,但托嬰中心數量卻不及,且在桃園區、龜山區、蘆竹區的候補人數皆突破百人。
公幼與公托的量能不足是現況,但公共化服務的背後更多是資源分配的問題,過去我們倡議過公共設施多目標使用、活化校園閒置空間等解方,新的會期,期待與教育局、社會局再次探討這題,如何成為堅實的後盾,為桃園的年輕家長減輕育兒負擔。
#日間照顧服務據點評估
根據審計報告指出,桃園市截至去年十月底,日照據點的收托比例僅69.4%,屬成效偏低,而運用戶籍資料畫出需求人口的熱區圖來比對可發現,八德、大溪、復興、龜山等區的據點明顯偏離需求人口,如何讓需求人口願意來使用日照服務據點,降低移動的成本可能是關鍵,往後會再請教社會局對此的看法。
#大有梯田公園瓶頸打通
上個會期有質詢過大有梯田公園的交通瓶頸問題,當時智翔是提案是否可做道路的打通,並重新規劃周邊動線,進度方面本會期會持續來追蹤。
#中油煉油廠遷廠
最後則是中油煉油廠的遷廠議題,距離最後一次小組會議已三年半過去;去年國土計畫的會議也已一年多,中油是否有新的覓地規劃?或是都市計畫的變更有沒有新的進度,除了先請市府提供遷廠進度資料外,這個會期智翔將繼續請教相關的局處首長。
🎞完整質詢影片請看:
https://youtu.be/uKIpWsK4UU8
🎞youtube頻道請搜尋:桃園市議員簡智翔
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建物現況 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳貼文
210220中山北路七段 雅致三房贈美式木屋庭院頂加 晴園別墅114-36-14-7
地址-台北市士林區天和里14鄰中山北路七段114巷36弄12~18號
影片→https://youtu.be/-eFsIUjWUXY
【物件資料】
售價-2388萬;單價-68.4萬/坪
格局-3房/2廳/2衛/1陽台;加蓋格局-1房/1廳/1衛
建物登記-34.91坪
主建物-27.85坪
附屬建物-陽台2.87坪
公設-4.19坪/12%
土地-6.91坪
月管理費-約1000元有找
室內主要採光面朝向-南;邊間-否;採光-2面
出售樓層-7樓;該層戶數-2戶;挑高-2.8米;共用電梯-1部
【頂加說明】
本物件之屋主為第一手持有,約15坪之頂加的所有/使用權,雖無白紙黑字,但長年經全體社區住戶們「默契默認近40個年頭」為七樓屋主「約定專用」之「既存緩拆」違建。房仲僅作現況陳述。
【特色說明】
一手屋主,原始乾淨屋況,標準方正三房格局
南北座向,鳥語花香,綠意環繞,安靜天母好宅
【社區資料】
大樓外觀朝向-北
警衛管理-無;車位規劃-無
基地面積-238坪;路寬-8米
建築完成日期-70年12月21日
層/棟/戶數-地上7層/2棟/29戶
構造-RC,鋼筋混凝土;外牆建材-二丁掛
土地使用分區-住宅區;建物謄本用途-住家用
建設公司-太平洋建設;設計人-陳士廉建築師
【生活機能】
其他-郵局、銀行、派出所
學區-三玉國小、天母國中
公園-東和公園、天和公園
商場-新光三越台北天母店A館
市場-家樂福便利購中北店、天母生活市集、全聯天母店
公車-東和公園站、天母圖書館站、天母新村站、天母總站
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【美商ERA易而安不動產】
知見不動產仲介經紀股份有限公司
經紀人─彭彥祥;證號─(95)01183號
接案人─陳泰源資深經理;營業員證號─(99)148-643
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1.若要看屋,請至少提前1天預約。
2.服務專線→0986-289-679;Line ID→chentaiyuan1223
3.響應環保與e化,看屋時若需紙本資料請主動且提前告知。
4.房仲服務報酬之計收,合計不得超過成交價金的6%或1.5個月租金。
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建物現況 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答
210118東森 20年內發生30起事故 西寧國宅2024年原地重建
東森原影→https://youtu.be/nde7o9XzKG4
破舊牆面,磁磚剝落生苔,一樓門口大大的土地公坐鎮,台北市萬華西寧國宅,20年內有30人在這裡輕生,令人毛骨聳然。
記者/洪珮瑜、劉子騰 採訪報導……↓
記者/洪珮瑜:「號稱是台北市最陰森的住宅之一的西寧國宅,屋齡已經有39年,而我們實際來到現場,連過去北市府特地進駐的派出所都已經搬離現址了,未來整個西寧國宅也將要整棟打掉重新改建。」
西寧國宅被查出,不僅氯離子含量超標,還有混凝土中性化的狀況,將會影響結構物的耐久性及強度,因此決定原地拆除重建,最快2023年啟動安置計畫,2024年開始動工。
不過因為是住商混合型建築,出入相對複雜難以管理,現況來看全棟建物16層樓,分AB兩棟,中間以田字形走道相互連通,5~16樓是住宅,2~4樓是市府辦公室,1樓則是西寧市場,目前共用476戶,改建後預估至少可以容納800戶。
房仲業者/陳泰源 表示:「正常的平均華廈行情,1坪約莫60萬元上下,屋齡舊一點是5字頭,但西寧國宅本身過去有發生這麼多相關的新聞,行情是40萬上下,有一些單價3字頭都可以入手。」
西寧國宅確定改建,未來新風貌將打破老舊形象,洗刷陰森國宅之名,平息過去種種靈異風波。
陳泰源youtube→https://youtu.be/bUhnZ8bZUqg
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/01/210118-2030-2024.html
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