🏡不動產系列（四）-共有房地沒有全體同意也能分割嗎❓
和別人共有土地、房屋，每個共有人各有持分（分別共有），可能因為對房地利用方式想法不同，進而產生許多糾紛。
許多人可能會想說，不如乾脆用分割的方式，把房地分一分，趕緊結束這段孽緣。
但如果共有人們對於「要不要分割」，意見也不一致，在沒有全體同意的情況下，還能分割嗎？
其實依照民法規定，每位共有人原則上都可隨時請求分割共有物，不需要一直維持共有、互相傷害。
🔻不過，在以下三種例外情況，分割權利會受到限制：
🔹法令另有規定🔹
有時房地因為一些特殊因素，分割上會受到法令限制，不能任意分割。
例如建築基地的法定空地，和建築物分割時，就受到建築基地法定空地分割辦法第 3 條規定上一些條件的限制。
🔹房地的使用目的🔹
如果要被分割之標的，考量它的使用目的後，發現不適合分割時，就不能任意分割。
例如大樓的基地、樓梯，它們的目的在供大樓住戶們使用，如果任意分割，將會造成許多糾紛，所以不能任意分割。
🔹契約訂有不分割期限🔹
有時共有人間會訂契約，說好一定期限內不可分割。這種情況下，各共有人原則上就無法反悔提前分割。
除非有「重大事由」（這需看具體個案認定），才可以例外允許反悔。
另外，上述約定不能分割的期限，依民法規定，不能超過5年。如果超過了，法律會當作只有5年。
但如果共有人們另有約定房地管理方式，此時不能分割的期限可以比較長，最長不可超過30年，超過的話，法律上則一樣會當作只有30年。
（下篇文章會進一步說明房地的分割方法有哪些）
建築基地法定空地分割辦法 在 買屋隱藏之產權陷阱(第二單元法定空地未過戶？)-房地產王老師 的推薦與評價
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