【高雄社宅進度到哪裡?上:住都中心篇】
圖:國家住宅及都市更新中心
去年11月,高雄宣布將與中央共同推動8800戶社會住宅計畫,照顧弱勢、青年及企業員工,今年起已經陸續完成招標等作業。其中有13處、計6000餘戶,由內政部指示國家住都中心興辦,分別位於岡山、楠梓、仁武、左營、三民、前鎮、鳳山、小港等人口密集行政區。目前住都中心網頁已列出9案,其中6案已經完成招標,1案招標中,到2025年後就會陸續完成,這些案子包含:
■楠梓區清豐安居(土庫路、清豐五路口),規劃地上9層1412戶社宅,1~3房,
■左營區福山安居(華夏路、博愛四路、重忠路街廓部分),規劃地上9層201戶社宅,1~3房
■仁武區仁武安居(仁武運動公園對面),規劃地上10層293戶社宅,1~3房
-招標中
■鳳山區鳳翔安居(鳳翔一街、鳳翔街街廓),規劃地上12~14層440戶社宅,1~3房
-三民營造股份有限公司、成宜企業股份有限公司、恩典聯合建築師事務所得標,2026完工
■三民區明仁好室(民族一路與民族一路50巷口,近河堤國小),規劃地上15層139戶社宅,1~3房
-永大正營造股份有限公司、林建宇建築師事務所得標,2025完工 #鄰近河堤國小有學區優勢,基地就在聯上草雲旁邊(實價登錄平均每坪約25萬),是傳統搶手地段。
■三民區美都安居(德利街、德旺街口,中都公園附近),規劃地上15層325戶社宅,1~3房
-新亞建設開發股份有限公司、張瑪龍陳玉霖聯合建築師事務所得標,2025完工
#為高雄在地知名事務所MAYU設計,在這幾個社宅建案中較有設計感。位於中都重劃區,離濕地公園不遠,附近新建案正快速冒出,為相當不錯的地段~
■鳳山區鳳松安居(前鳳松路,後北盛街),規劃地上10層411戶社宅,1~3房
-德昌營造股份有限公司得標,2025完工
■鳳山區鳳誠安居(鳳誠路、北忠街口),規劃地上10層320戶社宅,1~3房
-德昌營造股份有限公司得標,2025完工(和上案一起招標)
■左營區崇實安居(介壽路、先豐路口),規劃地上14層856戶社宅,1~3房
-建國工程股份有限公司、華興聯合建築師事務所、林建宇建築師事務所得標,2025完工
以上就有大約4000戶社宅,應該都會在今年完成招標。這些案子幾乎都設置托嬰中心、日照中心等社福設施服務,並包含店鋪機能,不過在規劃、外觀上大多中規中矩。
至於市府自建的社宅,土地平均來說比住都中心的更精華,有些緊鄰捷運站,更有亞洲新灣區的指標案例,我們下次會再另外介紹~
同時也有2部Youtube影片,追蹤數超過4萬的網紅李根興 Edwin商舖創業及投資分享,也在其Youtube影片中提到,最新曝光: 屯門龍門路43號龍門居地下96號舖,建築面積512呎,成交680萬, 感覺7.5分。持貨5年升45%《屋邨樓下才升》 錄影日期: 2019年11月15日(星期五)7:55pm 第1613成交(堅 - 註冊): 屯門龍門路43號龍門居地下96號舖,建築面積512呎,叫價900萬,成交6...
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【#Top愛旅遊 伊朗霍爾木茲島彩蛋屋】色彩繽紛的世界,不論是小朋友還是大人都不會抗拒!近期在伊朗霍爾木茲島上就遍佈了多間小大大小小的雞蛋型建築,超級小巧又可愛!其實這個村莊的落成其實是為了解決當地居民的經濟需要,所以伊朗的建築師事務所ZAV Architecture就決定開啟「Presence in Hormuz」的項目以拯救這個風景優美但是未被重視的村莊。目前村落更加建了小型博物館、臨時社區中心和旅館等,可容納85名遊客!
圖片來源:zavarchitects
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▎新春愉快~ 都市計畫民眾參與 #方法學 資訊在這!▎#Part3 #民眾參與摺頁
#請幫忙分享美美的摺頁~~
「你知道如何參與都市計畫的內容制定嗎?」
「是否也對該如何收集和彙整民眾意見感到很困惑呢?」
臺北市政府都市發展局去年完成了一份有關 #都市計畫民眾參與 的說明;其成果包括網站、摺頁、懶人包;最重要的還有一本「手冊」。這份資料有助於都市計畫民眾參與的推廣,因此特此撰文向大家說明如何使用這份資料。
#這份資料的幕後推手
有一群關心都市計畫民眾參與的推動者,在2017年左右組成了「臺北市都市計畫擬定階段民眾參與推動工作小組」,希望在都市計畫定案之前,能先與民眾討論,避免歧異過大。
但考量國內缺乏都市計畫擬定階段的民眾參與實務經驗,因此推動小組向市府建議,先進行兩個示範案進行試驗性質操作,其中一個示範案為大安區蟾蜍山聚落(該案執行的第三場公民參與會議資訊在此)。兩個示範案執行結束後,將其經驗彙整為本次公開資訊。
#資料內容
資料分為兩部分
第一部分是都市計畫民眾參與的基本認識,透過圖文解說,將較為生硬的審查流程與機制,向民眾解說其步驟,並將相關可查閱的資訊連結統整。第二部分則為民眾參與執行方式的教學手冊,適合必須執行民眾參與的機關、公司、或對民眾參與有使命感的公民團體;這本手冊嘗試將公民參與程序拆解為六大步驟,一步步將各步驟的內容與作法進行解說。
這些資訊成果包括了下列幾項:
.網頁:放置於台北市政府都發局網站,右上角新增一處「民眾參與頁面」的快捷鍵按鈕,亦可循下列網址進入 https://www.udd.gov.taipei/ProjectPage/PublicParticipation 。
網頁內容針對都市計畫民眾參與的程序,並且可以透過快捷鍵,連繫到相關的連結,如公開資訊或審議資訊、或如何提出陳情意見的連結。
.摺頁:長型六折的摺頁,正面是精心設計圖文內容,向民眾說明什麼是民眾參與,又為何需要參與;背面是目前法令機制可執行都市計畫民眾參與的時間點,以及各階段參與的作法教學。
.懶人包:一共15頁的懶人包,用簡潔的圖示,向民眾解釋都市計畫為何,以及如何在都市計畫過程中可以表達自己意見的方式
.手冊:一份厚度約達100頁的手冊「台北市都市計畫研擬規劃階段民眾參與執行手冊」,仔細地將民眾參與的理念與執行方法,毫不藏私、鉅細靡遺地呈現,絕對是需要面對都市計畫民眾參與的執行者,一份貼心的好夥伴。
摺頁、懶人包、手冊三個PDF檔案,都可以於上述第一項網頁中下載。進入網頁後,點選懶人包與摺頁,即可看見下載連結。
#讓我們一起努力學習如何推動更具包容性的參與流程
這份關於都市計畫民眾參與的資訊,讓小編整整老了一層。 請大家告訴大家,讓我們一起攜手努力,持續讓民眾參與機制再往前推進幾步。
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#執行團隊
委託:臺北市政府都市發展局
執行:城鄉潮間帶有限公司
計畫主持人:陳育貞 / 城鄉潮間帶有限公司
協同主持人:陳懿欣 / 眼底城事
專案執行:吳若瑩 / 城鄉潮間帶有限公司;陳昱利 / 眼底城事
版面設計:在地偏好工作室
#特別感謝
臺北市都市計畫民眾參與推動小組成員與提供意見的專家學者:
彭揚凱、王寶萱、洪德仁、楊士慧、呂家華、徐亦甫、楊宜靜、郭瓊瑩、李永展、劉可強、康旻杰、黃瑞茂、蔡佳明、陳良治、許阿雪、劉玉山
都市計畫前期公民參與示範計畫(大安區蟾蜍山聚落為例)的好夥伴:
學府里蟾蜍山社區全體居民、好蟾蜍工作室、關心蟾蜍山保存運動的市民與學生
境群國際規劃設計顧問有限公司、臺大城鄉基金會宜蘭分會、為為設計、眼底城事
接受訪談的單位:
境群國際規劃設計顧問有限公司、台灣歷史資源經理學會、都市里人規劃設計有限公司、恒維建築師事務所、為為設計、臺北市政府都市發展局、徐亦甫
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圖片資訊來源:臺北市都市發展局網站
建築師事務所 網頁 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的精選貼文
最新曝光: 屯門龍門路43號龍門居地下96號舖,建築面積512呎,成交680萬, 感覺7.5分。持貨5年升45%《屋邨樓下才升》
錄影日期: 2019年11月15日(星期五)7:55pm
第1613成交(堅 - 註冊): 屯門龍門路43號龍門居地下96號舖,建築面積512呎,叫價900萬,成交680萬, 澤田文具玩具公司,租金25000,租期2019年2月20日至2021年2月19日,回報4.41%。闊約10呎,深30呎,舖內有來去水,洗手間。
此舖成交紀錄:
- 2012年7月以470萬買入
- 2009年9月以300萬成交
- 2005年1月以263萬成交
- 1998年以170萬第一手買入
龍門居成交比較:
- 2019年10月,屯門龍門路43號龍門居地下37號舖,建築面積約300呎,闊約12呎,深20呎,成交860萬,租金22000,租客5C珍珠奶茶,回報約3.1%。業權份數16/111026。
- 2018年10月,3號舖,(現)日發食品,成交328萬,
- 2018年7月,106號舖,(現)石頭街髮廊,成交440萬
- 2018年5月,M23舖,(現)鳳翔華通雞鴨檔,成交200萬
- 2018年3月,121舖,(現)茶丼家,成交402.3萬
- 2018年1月,M76舖,(現)釣魚樂,成交169萬
- 2017年12月,77舖,(現)168髮廊,成交398萬
龍門居資料:
龍門居(英語:Lung Mun Oasis)是香港的一個居屋屋苑,位於新界屯門區西南部散石灣填海地,由新昌集團及華潤集團的聯營公司「Rife Yard Limited」發展,屬於居者有其屋計劃的一部份。該屋苑為第19期甲之居者有其屋計劃中出售。屋苑於1998年落成,屋苑由周氏建築師事務所有限公司(周念申建築師)設計。一共由16座樓宇組成,提供3,800個單位以及400個車位。單位之建築面積為46至69平方米,單位之實用面積為40至55平方米,首次推出售價為港幣608,700元至1,208,400元。
該屋苑設有龍門居公共運輸交匯處,為屯門區其中一個重要的巴士總站,附近亦設有輕鐵龍門站。龍門站最初名為紅樓站,1989年2月九廣輕鐵紅樓站更名為散石灣站。2003年8月配合九廣西鐵(現西鐵綫)即將通車,多個輕鐵車站改名,散石灣站更名為龍門站。
已補地價,樓上住宅單位約實用呎價9000至10000。 每單位約四/五百萬成交。
Note: 如果對影片任何內容有意見,請通知我。我會盡量配合修改。我無心得罪任何人,請多多見諒。
商舖業主/經紀放舖熱線 (直接聯絡我): WhatsApp +852 9036 1143
康業信貸快遞,業主按舖/按樓熱線2110 2110 (My family business,聯絡 Bonita Tsui,話李根興介紹)
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(1) PayMe at 9745 3555
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(2) 永隆銀行戶口
020-644-0000-3123
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#屯門舖,#龍門居舖
建築師事務所 網頁 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的最佳貼文
錄影日期: 2019年10月28日(星期一)12:05pm
感覺6.5分,860萬,持貨22年升95%《交通交滙處值錢》
第1585(堅)成交: 屯門龍門路43號龍門居地下37號舖,建築面積約300呎,闊約12呎,深20呎,成交860萬,租金22000,租客5C珍珠奶茶,回報約3.1%。業權份數16/111026。 簽約日期2019年10月8日。
這段的龍門居屬於最旺段,向正巴士站,全部飲食, 生意應該不錯。這間舖是我12年前開的商店,轉售給創業者。
此舖成交紀錄:
- 1997年11月26日以440.055萬第一手買入
- 此段是1997年10月劏售出來
龍門居成交比較:
- 2018年10月,3號舖,(現)日發食品,成交328萬,
- 2018年7月,106號舖,(現)石頭街髮廊,成交440萬
- 2018年5月,M23舖,(現)鳳翔華通雞鴨檔,成交200萬
- 2018年3月,121舖,(現)茶丼家,成交402.3萬
- 2018年1月,M76舖,(現)釣魚樂,成交169萬
- 2017年12月,77舖,(現)168髮廊,成交398萬
龍門居資料:
龍門居(英語:Lung Mun Oasis)是香港的一個居屋屋苑,位於新界屯門區西南部散石灣填海地,由新昌集團及華潤集團的聯營公司「Rife Yard Limited」發展,屬於居者有其屋計劃的一部份。該屋苑為第19期甲之居者有其屋計劃中出售。屋苑於1998年落成,屋苑由周氏建築師事務所有限公司(周念申建築師)設計。一共由16座樓宇組成,提供3,800個單位以及400個車位。單位之建築面積為46至69平方米,單位之實用面積為40至55平方米,首次推出售價為港幣608,700元至1,208,400元。
該屋苑設有龍門居公共運輸交匯處,為屯門區其中一個重要的巴士總站,附近亦設有輕鐵龍門站。龍門站最初名為紅樓站,1989年2月九廣輕鐵紅樓站更名為散石灣站。2003年8月配合九廣西鐵(現西鐵綫)即將通車,多個輕鐵車站改名,散石灣站更名為龍門站。
已補地價,樓上住宅單位約實用呎價9000至10000。 每單位約四/五百萬成交。
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(1) PayMe at 9745 3555
或
(2) 永隆銀行戶口
020-644-0000-3123
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付款後,請留你的地址給我們,我們會馬上郵寄給你。或你可到我們盛滙辦公室領取。中環皇后大道中16-18號新世界大廈一期1502至3室。電話 2830 1111。我會親筆簽名給你。多謝!
#龍門居舖,#我開的舖,#屯門舖