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便民措施〜臺中市政府實施建築物變更使用執照核發副本圖
自6月25日起實施建築物變更使用執照核發副本圖！都發局20日表示，現行民眾申請建築物變更使用執照或室內裝修許可後，須再往返都發局秘書室申請影印核准圖說，作為申請各項營利登記使用，為減少民眾舟車勞頓並有效加速後續辦理登記、立案或開業時程，以達簡政便民措施，實施建築物變更使用執照核發副本圖說。都發局表示，民眾委託的開業建築師於圖說審核或竣工查驗時檢附簽證圖說1份，經都發局審查符合規定，即隨許可文件一併核發給副本圖說1份，不僅節省民眾申請調卷影印費用、加速商業發展並落實低碳節能政策，一舉數得，請民眾多加利用。
又回到原點，重新開始找房子囉～
不過 "正面" 的去想，至少現在對於物件可不可以做、能不能通過法規，越來越熟悉如何去評估了 (當然有一些專業的部分、還是得找建築師、消防設備師等專家)
試著列了一下我們需求的條件，發現還真多條呢！ ^^"
1. 租金每坪 $1200 以下，若包含一樓店面之透天，整棟平均租金每坪 $1600 以下 (公設比超過 30% 的基本上也較不考慮)
2. 屋主同意簽6年以上的長租約
3. 不限定區域，但 "土地使用分區" 需為 "商二、商三 or 商四"
4. 門前緊鄰 8米寬 以上寬道路， 距捷運站5~6分鐘內的步行距離
5. 若為商辦大樓，大門無夜間進出管制/淨空，且設置 2側不同方向之出入口
6. 樓高8樓以上建築物，需要兩支以上的樓梯，樓高10層以下優先(樓高11樓以上，則最好該物件也在高樓層)
7. 透天最好是 4層+頂樓，3層+頂樓 or 4層無頂樓也勉強適合，若3層無頂樓(例如屋頂斜的) 則空間比較難配置 . . 若不含一樓店面，樓下出入口須有1.2米寬
8. 不可有違建 (防火巷占用、陽台外推、頂樓加蓋)，或屋主同意拆除
9. 房屋最好有使用執照 (一些 40年以上的老房子常常沒有)，且屋主同意進行使用項目的變更 (當然變更成旅館用途的費用由我們負擔)
至於其他的規定與限制，則需要到現場實際評估了 ^^"
要是有朋友剛好看見了這樣的物件，也請幫我們留意一下吧，感恩～
建商提出先申請建築執造讓建築師繪圖估建築費用我們再決定究竟要不要舊屋重建若最後反悔不想蓋了 ... 第七期：申請使用執照時給付總酬金之百分之十。 ... <看更多>
建築師變更使用執照費用 的推薦與評價，在PTT、MOBILE01和這樣回答，找建築師變更使用執照費用在在PTT、MOBILE01就來法律條文查詢及法律問題經驗分享，有網紅們這樣 . ... <看更多>
建築師變更使用執照費用 在 [問題] 補習班立案使用執照變更費用- 看板Architecture 的推薦與評價
各位版友好:
第一次PO文，因為不是建築專業，所以若問得不精準，再煩請各位指點。
由於我要在嘉義市立案補習班，找到一個中意的地點，要請建築師變更使用執照。
而各個建築師給的報價項目不一而足，故我的問題是：
1. 補習班立案的案子中，建築師可以做的部分中，有哪些是必定要做的工作項目呢？
舉例：
A建築師報價包含：室內裝修、變更使用執照
B建築師報價包含：室內設計、變更使用執照、消防設計
我擔心的是，他們加了一些不必要做的工作項目進去拉高了價錢。
2. 目前已知「變更使用執照」是必然要做的，但不知道合理的價位在哪個range？
3. 如果除了「變更使用執照」外還有必要的工作項目，那這些價位又大概在哪個range？
4. 若您要報價也可以，但如果方便的話，也可以回覆一下我上面的問題^^"
地點的簡要資訊：
1. 縣市：嘉義市
2. 所在樓層：4F(無電梯)
3. 樓板面積：約218平方公尺
4. 現行使用執照：辦公室(G-2)
5. 欲變更使用執照：補習班(D-5)
6. 附近設施：1F有便利商店，其他樓層則為公司行號。
因為初次創業口袋沒有很深，所以想把錢花在刀口上，
不必要的工作項目希望可以盡量省下來。
謝謝大家的撥冗回覆。
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