在都市計畫之中,
針對建築各項指標限制
例如
建蔽率的控管,就是為了維持房屋間的棟距,才能保有隱蔽性、及通風採光等條件;
而容積率的限制,則是根據城鄉發展特性,控制人口密度的分布,避免社會資源分配不均;
至於高度比及後院深度比,則可以防止窄巷生高樓,不僅影響都市美觀,還可能造成逃生問題。
台中市的建築物受到「土地使用分區管制要點」限制,高度無法超過42樓,建築師與房產業者希望市府修法,開放高度比,才符合國際都市標準,
今天我們來了解一下,
法規委員會針對都發局提高「高度比」的說明...
建築物棟距法規 在 馮云 Facebook 的最讚貼文
#售樓 #我家好好樓找新主人 #目前還在銷售中呦 (若是簽約成交會在文中寫明)
地點在台北市健康路和南京東路五段之間,走路約10分鐘到南京三民捷運站,約5分鐘過個馬路就到河濱公園慢跑。
早上下樓漫步2分鐘就可以到旁邊的南京市場買食材或吃小吃。全聯超市走路5分鐘,離清幽的健康路比紛擾的南京東路更近些。
樓房座落在舊區的的小弄裡,前後門的弄都小,所以車慢車少行人不會逗留在路上(吵架),所以很安靜,就像熱鬧市區裡的郊區,早上有蟲鳴鳥叫,偶然還有珍奇異獸飛來陽台露台小花園say Hi。
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整棟樓最被稱讚也最重視的設計:是非常通風通氣~
主要是自己這些年明白了『氣』是人體最重要的能量,所以在設計時一定會把這個擺在第一位,窗戶,對流,冷氣位置,房子的坐向...應該也可以說就是風水。
我們自己住在5+6+7樓,都是用德製的折門大片落地窗(可全開一整面),另外可使用的面積還有1樓(停車)及B1和8F儲藏室。
2/3/4/5.6.7樓一層一戶共四戶,每層樓都有大落地窗+大陽台+後陽台。外觀設計風格有人說是北歐簡約,我自己覺得是低調樸實。
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地坪30坪。前後都有門出入。
10年前我們買時候是三層透天樓,然後自己找建築師/設計師/營造廠,花了5年的光陰精氣神和近4000萬的設計費和營造裝潢成本,建了的這棟7級抗震要給自己住的樓。
現在回頭想想自己真的好誇張,小到每一片磁磚,每一面牆的丹麥富洛克油漆色號,每一顆水龍頭臉盆材質造型到每一顆馬桶...都是我一選再選然後再選才用的(往事歷歷在目,到底為何要這麼辛苦這麼忙哈?逃不過的完美主義陷阱啊)。
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12月10日晚上9點多,台北來了個有點強烈的地震,也是我們住進這樓5年多來經歷的最大一次地震,當天我和尢都在5樓,覺得這個地震在這樓裡的感覺很妙,像是坐在船上呢~整棟樓的搖擺可以用「So smooth滑順」來形容,我猜這可能就是建築師和結構技師說的『筏式抗震基礎建築』的感覺吧。
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說到這裡,內心默默很感謝當初營造這棟樓的春越建設,每個樓板都建造的十分紮實,不僅建造時每週的建築進度都有照片和清楚的報告,下次建樓還是想找他們:)
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體驗最深刻的是去年樓頂密封的花台蓄水造成七樓的地面插座進水,找來的泥作師傅幫我們抓漏抓到很驚訝密封的花壇內已是個小池塘,樓板也沒另做防水,六樓的屋頂卻完全沒有漏水痕跡,一直誇獎我們的建築:『水泥灌漿做得很紮實,竟然不用作防水』
不過那次修漏為了一勞永逸,也同時重新整地做防水貼進口花磚。
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#風水師精準計算過的好宅
這棟樓從看地到興建到室內設計,都是風水.玉蘭老師指導鑑定過,我也很感謝她!每次買房都給我很多好的建議,也讓我這些年都可以順利的好好活:)
記得當初建築物的角度都是老師用羅盤定出來的,坐正北朝正南,前面有101和W hotel,後面有新美館當靠山,上接天下接地,生活在這裡5年多,從重度牙周病全身都壞了了的住進來,到現在生活好好/身體好好,可以每天睡足8-9個小時,我想這裡的好風水的幫助是絕對大有的。
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接下來(老廣告創意人的職業病) 想來談談什麼樣子的人(TA)適合這棟樓?
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#很適合上有老下有小的家族呢
整棟樓是符合嚴格中華民國法規下的無障礙空間,從入門到電梯都是輪椅可以上下樓的,所以很適合老人家或大型老狗居住,說來好笑,當初花了一百多萬裝置的永大電梯是為了我家古代牧羊犬咪咪,她走的最後那幾個月這電梯確實幫了我們大忙。
一開始委託的信義仲介,已有幾位有興趣的買家來看,其中一組就是一對夫妻有兩個小孩還有長輩的,的確夫妻住五六七,小孩一人或兩人一層,長輩一層,一層客房的確很合適,如果你也是想要和婆婆有距離但又不能距離太遠的可以考慮。
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#也適合想一起終老的好友們
這棟樓權狀有四張,5.6樓一張,2.3.4各一張,我們直到現在並不打算分開銷售。
今天跑完山突然想到也很適合想要住在一起,生活互相有個照應的好朋友們,一人一層,互相照應但也互不干擾。
如果沒有停車需求,一樓也可以改裝成小店面或者美麗的工作室。
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#更適合喜歡享有各自空間的夫妻
我和尢~就是屬於這一種類型,平常他愛在一樓車庫創造他的手工刀,我呢喜歡在七樓泡澡寫文和靜坐按摩看書。
五樓是廚房和起居室,六樓是臥室和淋浴間,想要在一起的時候相聚在這兩個樓層。
2.3.4當客房給親友住,偶爾租給雜誌廣告拍片,也會收租,這幾年算下來房租的收入可以繳交整棟房貸的利息,是棟可以自給自足養活自己的好宅。
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#也挺適合投資兼自住的頂客族
九月有個十幾年好友,來我家頂樓看夕陽喝酒烤肉後隔兩天,他就很有感的私訊我說也想要買一棟這樣的樓房,頂樓自己住,樓下租給別人收租(做國王)⋯哈如果你手上有一筆頭款想要投資房地產同時收租,這樓很適合呦。
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我因為沒有家世背景白手起家,出社會後發現想要做為一個追求品質,不熬夜,要睡飽又要帶著快樂良心的 廣告導演/創業家/好老闆...在工作拼搏真的很難賺到錢。
於是在三十出頭就看破了『工作無法賺錢,要理財才可能會有財』,於是看書上課學理財學投資房地產,十幾年前台北房產起飛前每年在台北市買一兩棟房,到現在手上房有點(太)多了,年過半百此時突然想開,漸漸想要生活簡單點,也計畫要往山裡森林邊去住了👉如果你想問為何會這樓這麼好為何會想要出售這大概就是原因嘍,我接下來的計畫是想買座可以自己種菜種香草的森林來蓋幾棟有機宅:-)想到就很美好❤️
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房屋權狀136.11坪,土地權狀30坪,可使用面積B1-8F大約150坪左右。若你想進一步知道每個樓層的細節可 #點入照片看各樓層的文字說明。
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若你對買這棟樓有興趣,可私訊我訊問售價和其他細節
但你我人生都短,一樣也是非誠勿擾嘍~
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#售我家好好樓
#呼喚新的好好主人
#來呦
建築物棟距法規 在 文茜的世界周報 Sisy's World News Facebook 的最佳貼文
《文茜的世界周報》
【長期的制裁沒有解除,加上因新冠疫情,讓北韓高度仰賴對華貿易也全面中斷,外匯和糧食已經見底,北韓正面臨金正恩掌權以來,最糟的經濟困境。上週北韓炸毀位於開城工業園內的兩韓共同聯絡處大樓的背景,北韓採取如此激進的炸樓行動,表面原因是為了反制南韓縱容脫北者,在38度線向北施放反金氏政權的空飄宣傳物,但過去南韓也常有空飄傳單到北韓,平壤從沒有像這次一樣反應激烈。釜山大學半島問題專家羅伯特凱利就認為,北韓只是藉機對南韓施壓,而國際社會對北韓的制裁不解除,文在寅的「陽光政策2.0」推不動,北韓除了展現對南韓失去耐心,炸了開城聯絡辦,更是向美國敲邊鼓。等於宣告兩韓此輪合作告終,兩韓關係倒退20年。】
{內文}
世界上恐怕很少,有像北韓這樣的國家,以炸了自家境內的設施來示威表態的。
(北韓中央電視台主播)
北南聯合聯絡處已於6月16日被完全摧毀
4層樓的兩韓共同聯絡辦事處變成了廢墟,受爆炸波影響,一旁15層樓高的開城工業園區綜合支援中心,逼離帷幕也被震碎了一大半。共同聯絡辦事處,源於2018年4月的文金峰會所簽署的《板門店宣言》,兩韓在北韓境內的開城成立聯絡點。同年9月共同聯絡辦事處成立,還舉行盛大的落成儀式,北韓當然沒錢,整修這棟建築花了170億韓圓,全由南韓出資,然而,這個象徵半島和解的聯絡處,成立沒多久,美朝的核談就陷入僵局,隔年越南川金二會破局後,北韓人員就撤出聯絡處,今年又因新冠疫情,南韓人員也撤回,北韓這回雖然炸了個已形同虛設的機構,卻是半島局勢的重大轉折。
(北韓中央電視台主播)
在切斷南北之間的所有通信後,在開城工業區展示了我們的憤怒,此舉是為了讓那些敗類(脫北者),和庇護那些敗類(脫北者)的人(南韓政府),得到應有的懲罰
這回翻臉發怒,平壤方面歸咎於近一個月來,在南韓的脫北者持續在38度線,向北施放反金氏政權的空飄宣傳物,更把矛頭指向首爾當局,沒有禁止這種破壞兩韓關係的行為。
(示威者)
一起殺(脫北者) 一起殺(脫北者)
6月初平壤大學生與社會各界舉行殺氣騰騰的遊行。
(平壤市民)
我們高貴的尊嚴比我們的生活更重要,我們在經歷了難以形容的艱辛,勒緊褲帶才能獲得核武,這些脫北者竟敢侮辱我們,即使我們面臨任何困難和決斷,我們也將保護我們擁有的一切,我們將毫不留情地掃除任何攻擊我們的人
(北韓中央台主播)
南北之間的所有溝通渠道都將被切斷
而做為報復,北韓先是在6月9日,單方面切斷所有南北通訊,包括軍事聯絡線及青瓦台與勞動黨中央的熱線,更在此前一天,宣布對南政策的全面轉向。
(北韓中央台主播)
朝鮮勞動黨中央委員會副委員長金英哲,和中央第一部副部長金與正,在黨中央會議上強調,將「對韓工作」全面改為「對敵工作」的重要性,審議了各階段「敵對工作」計畫
從「對韓」到「對敵」,這讓首爾當局大為緊張,先是道德勸說,後是以環保法規,甚至祭出違返兩韓交流合作法,嚴禁脫北者持續空飄反北傳單。
(文在寅/南韓總統)
我呼籲北韓不要關閉對話之門,我希望我們可以通過對話,和智慧克服障礙
而6月15日,是金大中與金正日首次兩韓峰會後,發表615共同宣言的20週年,文在寅原本有意和平壤共辦慶典,現在全黃了,雖表態要派特使前往平壤斡旋,卻遭金與正以「噁心又沒誠意」給回絕,隔天,北韓就炸了開城聯絡辦。事實上,過去南韓,也常有空飄傳單到北韓,但平壤從沒有像這次一樣反應激烈,釜山大學半島問題專家羅伯特凱利就認為,北韓只是藉機對南韓施壓。
(Robert E. Kelly/釜山國立大學政治學教授)
北韓過去都忍了(北飄傳單),他們顯然不喜歡過去也採取反制行動,但炸毀建築物可能不是真的意圖,我認為這確實是一個信號,北韓在過去的幾個月中,已建立起的煽動性語言,而且我認為這是個高潮,為的就是企圖讓南韓總統文在寅,獨立於美國與國際社會之外來行動,並與北韓達成協議,北韓人真的很想減輕制裁,但文在寅確實無法做到這一點,因為從法律上講 他受聯合國規定的約束,政治上也受到盟友美國的限制
凱利認為,國際社會對北韓的制裁不解除,文在寅的「陽光政策2.0」根本推不動,北韓除了對南韓失去耐心,這次炸了開城聯絡辦,更是向美國敲邊鼓。
(楊希雨/中國國際問題研究院研究員)
朝鮮目前針對韓國的這一系列壓力舉措 是在「打韓逼美」,確實能給首爾和華盛頓增加壓力,但是這種壓力並不足以迫使,特朗普(川普)改變對朝政策,尤其在大選的情況下,特朗普(川普)就不可能拿出一個重大妥協的方案 令朝鮮滿意的方案
北韓暫停核導試驗一直是川普認為自己的重大外交成就之一,但也僅止於此,事實上 上週的新加坡川金會兩週年之際,北韓外相李善權就透過朝中社表態,指對美關係「轉為絕望」,北韓將打造「更可靠的力量」應對威脅,《華爾街日報》就此分析,這是預告將重拾核武路線,也勢必讓川普外交成就破功,連任選戰只會更為艱困。
(南韓SBS主播)
北韓持續有消息傳來,但這10多天 金正恩一直沒有現身,取而代之的是他的妹妹金與正正在領導,對南方的指控和威脅
而南韓媒體也特別關注,金與正在這波行動中的角色,自6月7日主持勞動黨政治局會議後,金正恩又消失神隱,北韓連日來對南韓的反制行動,看不到他的身影,全都是由金與正主導。首次在金正日喪禮上亮相後,金與正就一直跟在金正日身邊,外界看來是個跟班打雜的工作,但金正恩卻相當信賴這個「小妹」,半島合解之際,她成為首個訪問南韓的金氏家族成員,去年更升任勞動黨中央組織指導部第一副部長,在出席最高人民會議上,座次排在權力核心第9的位置,接班的跡象似乎浮現,日本《讀賣新聞》稍早就指出,由於金正恩健康亮紅燈,他也早有個B計畫,讓親妹妹金與正代行職權。而在6月4日,金與正預告要炸開城聯絡辦後,北韓勞動黨機關報《勞動新聞》顯著報導,各機構和組織都向金與正表示忠誠,這被視為與最高領導人金正恩同等級,代表賦予金與正「特別的地位」。
(蘇曉暉/中國國際問題研究院國際戰略所副所長)
金與正是逐漸的進入,而且是在朝鮮的決策的核心圈內,發揮著非常重要的作用
而與北韓人民軍並無淵源的金與正,在這次炸毀開城聯絡辦的任務上,建立了「軍功」,她更直接給人民軍總參謀部下指令,進行下一個「敵對」行動。
(北韓中央台主播)
可能會將前線「要塞化」加強對南軍事警戒
撤離38度線的哨所,原是文金峰會的共識,但17日,北韓人民軍總參謀部就說,將重啟在邊境線的常規訓練,並在金剛山旅遊區和開城工業園重新部署軍隊,這等於再度威脅首爾首都圈的安全。
(南韓KBS主播)
金剛山與開城工業園區分別位於西部和東部前線的朝韓邊境地區,開城工業園區距離首都首爾只有66公里,朝方表示將在開城工業園區部署兵力,2003年開城工業園區開工建設前,朝鮮曾在這裡部署了兩個師團 一個旅團,部署有170毫米自行火炮,和240毫米火箭炮,兩者的射程均超過50公里,可覆蓋韓國首都圈
美方偵查機已頻繁飛臨38度線監視北韓行動,南韓軍方表示,目前尚未看到人民軍大規模的調派,南韓《朝鮮日報》指出,歷經兩年的制裁,加上新冠疫情讓北韓高度仰賴的對華貿易也全面中斷,外匯和糧食都已經見底,北韓正面臨金正恩掌權以來,最糟的經濟困境,對外政策也將更為激進,而開城工業園與金剛山旅遊區,是代表兩韓和解合作的標誌性地區,北韓重新駐軍等於宣告兩韓此輪合作告終,文在寅上台後推動的「陽光政策2.0」,也面臨全面破產。
含主持人陳文茜解說,請點閱【完整版】2020.06.20《文茜世界周報-亞洲版》
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