清晨,在迎風面的基隆醒來的我,
可以明顯地感受到今年的第一道東北季風,
由北而南。
但在鋒面來訪的前一天,
東北角海象是風平浪靜的。
而昨天也是我進行船潛的日子。
乘著船出海,
從來沒有這麼近看基隆嶼的我,
深深地被這精美的小島吸引。
上頭有一些釣客,更有著漂亮的海蝕洞,
最高處還有一座白色的燈塔,佇立著。
我有些飄飄然,
還沒有下水就已經被碧海藍天的美景迷得暈頭轉向。
坐在船背,滾式入水然後浮出水面比一個圈圈,
跟船長以及戒護用肢體語言表示「我OK」,
隨即快速下降,
我的目標是「海建號」,一艘沉睡在海中的船隻。
看到它了!我瞬間變回一個未經世面的小女孩。
「哇!好美唷!」
「人生第一次看到沉船吔!」
「有沒有寶藏啦!」
「好想進去沉船裡探險喔!」
水底無法開口說話,
心裡卻此起彼落著各式各樣的讚嘆,
情緒其實非常地亢奮。
「海建號」雖然待在海底很久了,
但有著魚群、珊瑚礁和暖流的陪伴,
感覺它並不孤單,
反而是享受著那難能可貴的與世無爭。
我也不孤單,
我享受著每一分每一秒的水下時光,
享受著馬斯洛需求三角頂端那實現自我的快樂,
謝謝東北角的這片海,
賜給我一個完美的ending 跟夏天說再見。
海人視界
同時也有4部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,141102中天 地籍謄本全都載 買屋砍價參考利器 影片網址→http://youtu.be/4pvFjD7nRKs 感謝記者 邱曉佩 黃琡雯 的採訪,利用二類謄本的「他項權利部」,可以推算出屋主當初購入的成本大約是多少,不過要因此成為殺價利器?恐怕很難,因為,「憑什麼當初屋主買得很便宜,現在就一...
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110年9月2日中午12點52分巡視大湖里地下工廠半夜飄空氣惡臭有貼申請遷廠計畫中110年8月10
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110年8月25日中午12點40分巡視大湖里地下工廠半夜飄空氣惡臭有貼申請遷廠計畫中110年8月10
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110年8月19日中午12點35分巡視大湖里疑似地下工廠半夜飄空氣惡臭有貼申請遷廠計畫中110年8月10日
https://m.facebook.com/story.php?story_fbid=4545466085503866&id=100001215589335
110年8月12日中午12點15分巡視大湖里疑似地下工廠半夜飄空氣惡臭
https://m.facebook.com/story.php?story_fbid=4524080844309057&id=100001215589335
110年8月5日中午12點10分巡視大湖里疑似地下工廠半夜飄空氣惡臭
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110年7月29日中午12點18分巡視大湖里疑似地下工廠半夜飄空氣惡臭
110年7月15日,22日巡視大湖里疑似地下工廠半夜飄空氣惡臭
110年7月8日起巡視大湖里疑似地下工廠半夜飄空氣惡臭
蔣月惠質詢:位在大湖里大湖路.頂柳段663地號 .土地使用分區.為一般農業區使用.地類別為農牧用地.地上建號是0棟請問財稅局財如何扣稅?
蔣月惠質詢:位在大湖里大湖路.頂柳段663地號.為農業區使用 .總面積為715坪
蔣月惠質詢:位在大湖里大湖路.頂柳段663地號.為農業區使用 .總面積為715坪農舍違建?疑似為地下工廠?
蔣月惠質詢:位在大湖里頂柳段663地號.地類別農牧用地.該地應農地農用. 目前在做廢棄電纜處理.再將廢棄塑膠在溶化後販賣.處理過程中產生空氣惡臭.尤其是利用晚上深夜的時候.飄惡臭已經有近10年 .農地非農用.疑似違法區域計畫法?請各局處辦一個聯合會勘? .
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『抗議久大福公司,農地非農用,違反設廠,高震音,高震
動,污染社區十多年,縣府回覆輔導工廠合法化,居民聽
了槌心肝,惡勢力業者,居民心頭驚驚。演行動劇,不怕
惡勢力,還我安寧居住的環境』
遞陳情書與演行動劇記者會
採訪通知時間:110年8月17日星期二上午10點30分
地點:縣政府大門口
※當天記者會拉白布條.抗議約10多人士呼喊抗議口號
訴求:
1. 縣政府回覆久大福公司違建部分輔導要讓他合法?
居民建議應輔導合法去工業區? 不應在良田上?
2. 久大福公司農地非農用達反設廠高震音高震動污染社區
十多年縣府回覆輔導工廠合法,居民聽了槌心肝,惡勢力
業者,居民心頭驚驚,演行動劇,不怕惡勢力,還我安寧
居住的環境。
說明:
1.經查久大福公司.屏東市清溪段19 24地號.土地使用分區
一般農業區使用地類別農牧用地.該公司的土地 .地目應
該是農地農用. 目前在做金屬加工處理 .製造過程中高
震動高噪音.在社區內農地非農用.總面積753坪.農舍使
用執照.地坪35坪.空照圖有違建?縣政府回覆違建部分輔
導要讓他合法? 官商勾結?有圖利?應輔導合法去工業區?
不應在良田上。
2.久大福企業有限公司.地址大洲里清進巷7-2號.營利事業
統一編號27303034,潘縣長任內工廠登記核准日期104年
02月12日主要產品254金屬加工處理,製造過程中高震
動高噪音.在社區內。
3.107年3月28日第一次公聽會 .潘縣長任內.拓寬屏47線
道路.總經費1.7億剛好在久大福資源回收公司前面道路.
與縣長關係良好,不知捐了多少政治獻金?
4.久大福企業有限公司.地址大洲里清進巷7-2號,總面積
753坪土地使用分區一般農業區,使用地類別農牧用地.
地上建號是0棟。89年10月27日取得農舍使用執照在案
地坪35坪.餘農舍違建? 違反區域計畫與建築法規?
5.居民心聲:
1.為何我說對環保局失望透了,舉報還要我們留下,電話,
住址,姓名,舉報人還要在現場,我們不想生命受到威
脅,所以我們選擇不出面,麻煩環保局處理就好,稽查
人員不耐煩的對我大聲,所以環保局並沒有保護到檢舉
人的生命安全 。
2.久大福公司在社區稱霸,稱王,沒人能耐何的了他,長
期的高噪音,鐵屑,震動力,導致心神不寧,焦慮不安,
這已經嚴重到社區里民安寧!
3.久大福公司非法在農地上設立工廠己經違法在先,政府
單位不但沒有依法取締,勒令停工,政府還要輔導成為
合法工廠,那不是官商勾結,難道是造福百姓嗎?
4.潘縣長口中的安居樂業是讓百姓每天生活在恐懼之中
嗎?
5.演行動劇「不怕惡勢力,還我安寧居住的環境」
*行動劇編劇.導演:蔣月惠,旁白蔣月惠
臨時演員
林寶戀官員
陳麗玥拿布幕牌
※第一幕場景:家鄉大洲
• 我是大洲里的居民,我的祖先住在這裡快百年了,我是第三代,我家裡總共有好幾甲地,我們的農舍蓋在這裡,我現在是家裡的繼承人,我在這裡種果樹,我拿著鋤頭除草,哇下雨了草都長了比我還要高,我真愛我的家鄉大洲里,綠油油的一片,很安靜很安詳。
演員: 林曉燕飾演大洲里居民 道具:拿鋤頭、斗笠、圍巾
※ 第二幕場景:來惡鄰居
※ 楊惠珍老闆:哇!大洲里的農地怎麼那麼的便宜啊,我來這裡買個兩分多地,這裡地申報地價1平方公尺才500多元太便宜了,我是做金屬加工的,就是把很硬的金屬,把他壓得扁扁的,然後來販賣,我們也可以將一輛報廢大轎車把他壓得扁扁的,我買的是農地,我跟縣長的關係很好,我在這裡申請公司,哈哈哈我農地非農用,我不用到工業區去,因為那邊的地太貴了。
※ @ 楊老闆督導葉工人趕快做工作, 葉工人回答老闆砸金屬的聲音,讓我耳朵受不了 快做要不然的話你就離開,還有一堆人排著,等著要工作
※ 我是很兇的老闆,雖然我在這裡十多年砸金屬,高正音,高震動左鄰右舍的人都怕我,他們都不敢講話,你工作還偷懶,我就把你給幹掉,哈哈哈
演員: 老闆楊惠珍,工人葉清耀 道具:鐵鎚,大的鐵盤子
※ 第三幕場景: 議員關切
※ 楊老闆有人去通報蔣議員,她在議會質詢提出,你們久大福違反區域計畫法與建築法規,不過您放心,我們輔導擬合法讓你您公司不適用區域計畫法,你您就安心繼續,在這裡高震音、高震動的經營你您的公司
※ 楊老闆大笑哈哈哈,鄰居都怕我,連官員也怕我,哈哈哈
演員: 蔣月惠飾演政府官員.
※第四幕場景:還我社區 居住安寧
呼喊抗議口號:
抗議九大福公司,滾出大洲社區,還我安寧、居住環境
主辦單位:屏東縣議員蔣月惠辦公室
縣議員蔣月惠:0936-812-315
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141102中天 地籍謄本全都載 買屋砍價參考利器
影片網址→http://youtu.be/4pvFjD7nRKs
感謝記者 邱曉佩 黃琡雯 的採訪,利用二類謄本的「他項權利部」,可以推算出屋主當初購入的成本大約是多少,不過要因此成為殺價利器?恐怕很難,因為,「憑什麼當初屋主買得很便宜,現在就一定也要便宜賣給你?」。
但是,他項權利部從另外一個角度來看,可以得知屋主貸款情形,例如是否3胎、4胎,甚至貸款的對象是地下錢莊、是人名,非正常的銀行借貸關係,如此便可以判斷出屋主是否缺錢了。
以下是新聞報導……↓
下手買房,每個購屋族踏進房屋,心裡想的都是能殺多少,又要怎麼殺,議價空間多大?該怎麼評估,專家教你。找出地號建號,花20元申請「房屋身分證」→地籍二類謄本,就是殺價一大利器!
房仲業者 陳泰源 表示:附屬建物、陽台、露臺、花台、雨遮,公設又是幾坪,這個就是房屋權狀的部分。
就有民眾從謄本發現,現任屋主兩年前購屋時,貸款比例非常高,猜測對方財務吃緊想變現,因此直接殺價1~2成,盧到心中理想價格,謄本看議價空間,處處藏玄機。
首先,何時買入,可以看出是否已經超出2年奢侈稅課稅期,議價空間比較大,另外可以在他項權利部看出房子是否為抵押品來借款,如果屋主有抵押銀行代表急售缺錢,專家認為就可以大膽砍價。
房仲業者 陳泰源 表示:發現說他已經3胎、4胎了,代表通常他是急售,通常急售的狀態,假設實價登錄一坪可能是70萬,基本上成交會低於行情至少1成。
而從謄本也可以看出屋主當初入手的房價,像是擔保債權總金額1000萬,除以1.2就是833.3萬元,等於貸款金額,再以房貸八成計算,推測房屋總價大約是1041萬。
還沒取得謄本前,買方也可以先向附近銀行先詢價,了解房屋價值多少?可以貸多少?以此和賣方議價,在房價進入盤整期,民眾多做功課,才能買到心中理想的窩。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/81014115
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140118東森 公設分類多 調使用執照便知曉
影片網址→http://youtu.be/vwqHjrPDZL4
感謝記者 蔡岳霖 的採訪,會有這則搭稿新聞,最主要是因為疑似有案例發生:樓上樓下彼此的權狀總坪數一樣,可是卻一個有車位,一個沒車位?
如果,坪數多少還是有差異,約3~5坪,那就很明顯,一個有,一個沒有。如果,真的遇到坪數一樣,可是卻一個有、一個沒有,那也是正常的喔!只是算是極少數的個案!
以我們大直為例,我也曾經碰過有一個社區,因為基地面積小、車位不夠住戶使用,所以雖然彼此的權狀坪數一樣,但因為車位不夠用的關係,所以每年輪抽使用,有抽到的,就可以用,但要多繳管理費,當然也可以選擇再轉出租給沒有抽到的住戶。
所以這種案例不是沒有唷!是極少數個案,但是正常的唷!
以下是新聞報導......↓
開車回家,進到地下停車場不用擔心吹風雨淋真的好方便,但是......
記者 蔡岳霖:來到你家的停車場,你以為你沒有停車位,這些就不甘你的事嗎?錯!因為裡面可能會有機電設備、車道、都是屬於你該付的公設費用。
簡單來說,以七樓的電梯住宅合理的公設比為16~20%,等同買一間40坪的房子,至少有8坪公設,只要共有的地下停車場,具有消防設備、地下避難室、運動與遊樂設施、水電空調機房等這些所謂的大型公設,住戶就得跟著一起分擔。但透過權狀,你不一定看得出來。
房仲業者 陳泰源 表示:你的建號都特別獨立去調出來,然後看那個「建物測量成果圖」就知道說,喔~它這個公設只得可能是KTV、健身房或者是B1、B2的公設。
看看這份舊房子的權狀,多達21坪多的公設,卻連個停車位也沒有,翻到後頭來看點出你共有的部份分別是5坪以及16坪,如果依照「使用執照」照字號去調資料,公設比怎麼算,有沒有含停車位,一清二楚。
或像近幾年新房子的權狀,只要含車位,就會有編號、權利範圍標示的清楚。剩下共有的部分則是另外標示。
房仲業者 陳泰源 表示:有可能是車道,也有可能是B1的變電箱、消防設施或者是機房用地,可能不是停車位喔!
專家也建議,除了可以選擇權狀上有分開標示外,也可以選擇買車子和房子各有獨立權狀,避免到時民眾買了房又為有沒有停車位吵得紛紛擾擾。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/72012233
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國內房地產交易價格紊亂,長期不透明,藍綠立委分別提案修改《不動產經紀業管理條例》,希望建立房地產資訊系統,房仲業者在交易後三十天以內要依規定登錄實際交易資訊,但目前行政院的修法版本,傾向去除門牌、地號等私人資訊,藍綠立委認為,房產交易應該實價登錄,不該有模糊空間,房仲業者樂觀其成,但也擔心實價登錄後,會變成政府另一波課稅的重點,造成房市的黑暗期。
琳瑯滿目房屋廣告,隨處可見,同地段但價格往往有好幾種價格,民眾常常被搞的霧煞煞
國內房產交易後,不需要填報交易價格,導致房價長期不透明,藍綠立委憂心房價任由業者漫天喊價,分別提案修改《不動產經紀業管理條例》,建立房地產資訊系統,房仲業者應該在案件交易後30天以內登錄交易資訊。但目前行政院的修法版本,傾向去除門牌、地號、建號,以區段化來顯示,28號在立法院內政委員會審議時,藍綠立委認為,房產交易應該實價登錄,不該有模糊空間。
但房仲業者擔心,政府打房祭出奢侈稅抑制短期投機客,現在又將矛頭對準擁有七成市佔率的房仲業者修法,未來恐怕將造成房市的黑暗期。
房仲業者對於建立透明的房產制度樂觀其成,認為應該連《平均地權條例》和《地政士法》三法一起修,不能只是拿房仲業者開刀。
記者 林欣儀 張梓嘉 台北報導"
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