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這次試的台灣廠商「Delocéan+#海洋萃進階」全產品都 #不添加酒精人工色素防腐劑,和國內卓越的海洋生物學家、GMP保養品廠研究團隊及弘光科大緊密合作,以海洋生態平衡為前提找尋海洋中的活性成分保養肌膚。「#高效亮澤面膜」主打緊緻、光澤度,滲透吸收超好;水乳雙質地的「#靚白肌底滲透精華」洗臉後一罐搞定清爽保濕
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弘光 扣 考 在 591房屋交易網 Facebook 的精選貼文
【591特別報導】
以房養老 北勢商圈【發財墅】
591特約編輯/報導
『套房別墅當房東,開創被動收入』
能輕鬆當個包租公、包租婆,是很多人夢寐以求的事;因此,規劃人生中的被動收入時,房屋出租一直都是個很熱門的選項。位於靜宜、弘光大學學區的【發財墅】,便是因應如此需求而誕生的產品。
【發財墅】的產品規劃,相當清楚就是定位為提供出租套房的別墅產品;每棟戶別共擁有9間套房,讓你一次當上9間套房的房東,獲取出租收益。以基地位置來說,【發財墅】距離靜宜、弘光大學相當接近,在兩所學校的外宿人口需要消化的情況下,理論上要找到學生願意承租並不困難,學套也一直是很夯的產品。簡言之,以產品規劃及地理位置而言,【發財墅】的確有其「發財」的條件。
『大事小事不用愁,出租輕鬆管』
一般來說,房東仍然需要處理許多關於房客的大小事,從找房客、收房租,到幫忙解決房客的各式疑難雜症。有鑑於此,【發財墅】特別為屋主準備了一連串的相關服務,包括刊登租房廣告、帶客看屋、簽約、房客管理、社區清潔、維修通報、代購傢俱及代收租金等,就是想讓你房東當得輕鬆,省下你當房東最不想面對的事。詳細的服務內容建議在購屋時可以再仔細詢問清楚,以免產生糾紛;同時,類似的包租、包管服務常有設定服務年限,也可以考量一下未來如果服務終止時,9間套房的管理自己能否應付。
『精打細算,追求穩定投報率』
投資報酬率對於【發財墅】這樣的產品是件重要的事。業者利用每月每間5800的租金,以年租金收入扣掉每年利息支出除以自備款算得16.8%的高投報率,的確是挺令人心動。不過,這樣的投報率也要在滿租及保持試算的租金水準下才能達成。
以周遭平均約4000-6000的學生套房價位而言,全新的【發財墅】或許能在租賃市場保有競爭力,但為了出租速度及達成滿租的目標,在租金上可能也會有某種程度的退讓。目前現場正推動超低自備款方案,以一戶1299萬為例,包租2年每年坐收租金43萬,讓投資端以小額資本保本、保值、保利的房產價值,在詭譎多變的局勢中,維持穩定的收入。不過,除自備款外的貸款總額、基本傢俱、裝潢,也是房東必須投資的成本;每個月的被動收入怎麼賺,心中的投資報酬率怎麼算,實際走一趟【發財墅】,也許你會有不同的收穫。
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