每週四中午12點,最熱門的議題,最即時的時事,最火線的名嘴與來賓,請鎖定民眾之聲Youtube頻道全新帶狀節目「踢批批開講Live」,全新上線,直播開講!
YT直播連結
https://youtu.be/pDOodfF7Htg
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【今日開講話題】
👉 "3+11跟800條人命何關"掀眾怒! 蘇貞昌稱“亂世中的幸福之地”…感覺良好?
👉 台版魷魚遊戲! 藍綠立院大亂鬥 女戰神陳玉珍以一擋百…小黨質詢權遭犧牲!
👉 民意會說話!! 蘇貞昌民調創新低 國民黨"跌破20%" ...青年支持度被民眾黨超車關鍵是...?
👉 美國拒絕後…日本也不放行“高端人士”入境 還要拗“世界不只有美國跟日本?”
👉 到底誰鴨霸? 陳柏惟台語質詢邱國正爆衝突 立院急停通譯服務...喜事變悲劇?
👉 9.7億五倍券平台大當機 2.5萬筆學習歷程被搞丟...協尋數位政委"唐鳳獸"!
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誰來開講
🗣 張清俊(主持人)
🗣 立法委員/賴香伶
🗣 資深媒體人/羅友志
🗣 民眾黨新北市土城區主任/張昭隆
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手刀訂閱民眾之聲YouTube頻道
https://bit.ly/36udSKP
同時也有5部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,170618東森+壹電視 看好北車商圈發展 大咖砸13億買雙店面 影片網址→https://youtu.be/K8dO98BihP0 東森─張清俊、鍾家豪;壹電視─趙惠雯、林義翔,採訪報導……↓ 【東森】 兩層樓的藥妝店就位在重慶南路跟武昌街口的黃金三角窗,人來人往從不缺走進店面的消費者,這間...
「張清俊」的推薦目錄:
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張清俊 在 台灣民眾黨 Facebook 的最讚貼文
明天(9/30)中午12:00,《踢批批開講 Live》準時登場,歡迎一起和我們聊聊重大時事!
明天的直播中,我們要來聊聊…
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🤔 台版魷魚遊戲! 藍綠立院大亂鬥 女戰神陳玉珍以一擋百…小黨質詢權遭犧牲!
民進黨政府打死不認3+11是疫情破口,行政院長蘇貞昌甚至說台灣是「亂世中的幸福之地」,而國民黨不滿行政院的3+11報告內容,上演強力杯葛,藍綠在立院大亂鬥,卻犧牲了小黨質詢權利,理性問政有這麼難?
🤔 民意會說話!! 蘇貞昌民調創新低 國民黨"跌破20%" ...青年支持度被民眾黨超車關鍵是...?
最新民調出爐,蘇貞昌支持度創下2年來新低,反映疫情下人民對行政團隊的不滿;而政黨民調方面,國民黨的民調跌破2字頭只剩19.3%,青年支持度方面更是被民眾黨遠超,到底箇中關鍵是什麼?
🤔 9.7億五倍券平台大當機 2.5萬筆學習歷程被搞丟...協尋數位政委"唐鳳獸"!
行政院堅持印發五倍券,但數位綁定第一天就傳出大當機災情,9.7億的系統開發及營運費用到底花到哪去?教育部搞丟2.5筆攸關升學的學習歷程檔案,引發師生家長一片哀嚎,政府不斷吹捧數位政委「唐鳳獸」,出了包卻只會甩鍋給外包廠商?
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每週四中午12:00,鎖定民眾之聲Youtube頻道,一起跟著「踢批批開講 Live」現場直播,一起踢政客、批政治、批時事!
明天開講陣容有:
🗣張清俊 Jimmy(主持人)
🗣立法委員/賴香伶
🗣資深媒體人/羅友志 友話直說
🗣民眾黨新北市土城區主任/以民為本 張昭隆
想看更多踢批批開講,請手刀訂閱民眾之聲YouTube頻道
https://bit.ly/36udSKP
張清俊 在 Facebook 的最佳貼文
國家治理學院一直以來都參與 亞太青年協會 Asia Pacific Youth Association 政治幕僚營的協辦工作,而協辦單位橫跨四黨,給參加的青年學子全面認識台灣各政黨的理念跟想法,這次我和文創部主任 柯昱安 擔任講師授課,與發言人 張清俊 Jimmy 當世界咖啡館的桌長,跟學生們的互動也跟著變多。
學員在過程中問我們:民眾黨的核心價值跟理念到底是什麼?也有同學問到我,在跨領域的職涯轉換,什麼是我的核心理念?
很多人因為這次的接觸,才知道原來民眾黨是「台派」、「天然台」,「共融社會,國家治理。」、「以台灣為名,以民眾為本。」就是民眾黨的核心價值。
過去在媒體圈時,我就很在意「多元觀點」,我的新聞就是一種「觀點」,而現在的媒體生態,需要閱聽眾吸收不同的「觀點」,訓練自己「媒體識讀」的能力,多看不同新聞才不會偏聽、偏信;進到台灣民眾黨,我的個人理念價值也是,台灣不能只有藍綠的聲音,台灣不能陷入兩極對立,民眾應該要有更多的選擇。
我這樣跟同學比喻,台灣民眾黨就好像在兩極的光譜中間,告訴你要冷靜思考、要理性討論,科學理性務實的方式去看待每一件事。
聽到學員們也在實作課程中,理解不同政黨間的決策與立場,實在是非常好的學習經驗。也歡迎各位結束營隊後,選擇民眾黨來實習喔!
#國家治理學院 #青年 #亞太青年協會 #幕僚營 #政黨 #核心理念 #台灣民眾黨
張清俊 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
170618東森+壹電視 看好北車商圈發展 大咖砸13億買雙店面
影片網址→https://youtu.be/K8dO98BihP0
東森─張清俊、鍾家豪;壹電視─趙惠雯、林義翔,採訪報導……↓
【東森】
兩層樓的藥妝店就位在重慶南路跟武昌街口的黃金三角窗,人來人往從不缺走進店面的消費者,這間店面連同隔壁茶飲店的土地建物,上個月正式轉手,傳出總價接近13億,是今年以來少見的高價的商用不動產交易。......↓
記者 張清俊:「對買方來說這兩間店面的好處就是擁有穩定的客源,月收租可以達到百萬元,不過這兩間店面並不位在商圈的精華區內,因此外界分析買方恐怕還是著眼於它的長期改建利益。」
就位在台北車站前,雙透天的地坪分別是117.37坪跟26.6坪,由持有約10年的屋主城鳳公司出售給登記為公司僑外資的煌瑞企業,上個月底完成過戶,以擔保債權金額8.28億元推估,成交價大約在11.5億到13.8億元之間,換算成地坪單價超過每坪900萬元,在國內房市不振之際,這筆交易格外引人注意。
房仲業者 陳泰源 表示:「他買的總價跟租金投報率來換算,當然是不划算的,因為以租金一個月大概才一百多萬換算一年投報率跟他總價13億來講,等於大概是0.9%等於是1%不到,這樣子我還是寧願買,因為他買的不是一個單純的店面,他買的是透天厝,沒有所謂釘子戶的問題,它是隨時他自己想要改建,他自己就可以重新改建。」
業者指出,此案雖然尚未實價揭露,不過兩件透天店面交易,將打破最高實價總價的店面紀錄,也是繼今年一月西門町一棟商業大樓以22億賣出之後少見的高價交易案,兩者都是放眼長期的土地改建利益,仍十分看好北車站一帶的商圈發展。
【壹電視】
記者 趙惠雯:「雖然現在房市低迷,但仍然有不少投資客願意把眼光放遠,願意挹注資金,像是在重慶南路還有武昌街口,這兩棟透天厝,總坪數143坪,但在近期就以13億元的價格成交,相當高價。」
台北車站站前商圈,雖然有地段優勢,但也稱不上是精華中的精華,卻能以高價成交,看看這兩家透天厝店面,藥妝店就占地117.37坪,茶飲店則是26.6坪,兩棟一起賣,總價12億9千萬元,算下來每坪單價高達900萬元。
房仲業者 陳泰源 表示:「那邊的土地行情,大概是一坪700~800萬元之間,總價是13億的話,等於大概是900萬元一坪,高出附近土地行情2成左右的價格。」
雖然稱不上是打破行情的天價,但也創下近期商用不動產少見的高價,看的不是商圈人潮,而是放長線釣大魚,著眼未來發展。
房仲業者 陳泰源 表示:「因為他土地持份100多坪來看,變成說它不用擔心,它沒有所謂釘子戶的風險疑慮在,它其實光是憑它自己這兩棟透天厝,他自己就可以做改建,而承租的店家是比較知名的企業,那是長期穩定收租的一個狀況。」
進可攻、退可守,加上附近房產大多是長期持有,購買大坪數獨立透天厝,連投資客最怕的釘子戶風險也通通免了,未來雙子星開發案的商機更是無限,就算成交價貴了點,但看在投資客眼裡,如果眼光放長遠,還是相當划算。
部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.tw/2017/06/170618-13.html
張清俊 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
150114三立+東森 雙北爭社會住宅 坪數大改小惹民怨
影片網址→http://youtu.be/z2zYB_rAyF4
三立新聞↓
打開門,客廳就在眼前,走3步,廚房就在旁邊,洗完杯子直接洗手,轉身就到浴室,一面牆規劃兩用,因為空間有限。
記者 范欣餘:要擴大視覺感,在小坪數常常會運用像這樣子的半隔間,臥室轉出來就是客廳,而您現在看到的這間房子,它的權狀就是15坪。......↓
單身女子都嫌小,因為還得扣掉公設,合宜住宅佔比25%,權狀15坪,室內空間只有10坪,大約4.5個停車格。
房仲業者 陳泰源 表示:小坪數一層一定很多戶,那很多戶你夾在中間的話,它可能只有一扇窗戶,所以空氣很難對流很難流通,所以常常會濕濕悶悶熱熱的,再來就是說可能根本連廚房沒有。
居家使用不方便,房仲說一般人買房,3~4口小家庭通常會找25坪以上,新婚夫妻20坪左右,需求最大,15坪以下單身為主,合宜宅坪數砍半,租金降低,卻可能設了門檻。
房仲業者 陳泰源 表示:比較是偏單身,頂多兩個人住,你一家三口以上它等於設了這個門檻過濾,就是擺明告訴你,請你去選別的房子。
為了朱柯兩人都想搶,林口合宜宅大坪數對半砍,表面上看似公平,但被迫窩居,恐怕損害民眾權益。
東森新聞↓
打開房門,小小的一間房能住幾個人?
記者 張清俊:15坪大小,一個人住相當寬敞,2個人住的話則是剛剛好,但如果是3個人則是有點擁擠,更何況一家4口。
房仲業者 陳泰源 表示:至少使用空間也要20坪以上,才可以說一家4口還可以勉強說住得還算剛剛好。
如果房間定位是租給家庭用,15坪大小恐怕只適合租給一對小夫妻,但世大運選手村未來轉型社會宅,為因應只租不賣準備變更房型設計,在暫定原本20坪大小的房型維持不變,30坪、34坪的房型要對半分為15或17坪,預估總戶數增加到5000戶。
內政部長 陳威仁:全部都改為出租住宅,所以我們現在在徵詢兩個直轄市政府,對於坪型大小的討論,昨天是第一次的討論,還沒有做決定。
房型大小是一回事,產權,才真的是雙北市政府的爭搶目標。
台北市長 柯文哲:新北市如果是要全部拿去,那到底設籍在台北能不能去租?這些都沒談,雙北合組一家類似租屋的公司,雙方各有董事的席次,那這26億就來當這一家租屋公司的開創基金,把它列入雙北論壇裡面的一個項目,到時候我跟朱市長會直接談。
為了完成4年2萬公共住宅政見,柯文哲搶房產搶到新北市的地盤,跟朱立倫的麻吉關係只能暫擺一旁。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/84470372
張清俊 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳貼文
141024東森 回不去了 北市新建案公設比平均超過34%
影片網址→http://youtu.be/sUr4JGRICW8
感謝記者 張清俊 的採訪,其實台北市的新房子公設比越來越高,地主/屋主也是共犯結構之一,不全然只是建商而已。
我還記得我曾經陪我一個朋友去聽一個都更座談會(因為他們家目前也有建商在整合都更)。
我當下就問建商:為什麼公設比要那麼高?可不可以低於30%見2X%可以嗎?
建商回答:吼~你怎麼那麼笨啊!假設你使用空間是20坪,你要用20坪來賣?還是我給你多灌10坪公設虛坪改用30坪來賣?哪個對你地主/屋主比較有利?顯然是30坪嘛!所以只要我們蓋的房子,公設比設定在社會大眾「能接受的極限」,將來你們賣屋不是可以賣更多錢嗎?
當下我啞口無言……然後,內心深處嘆了一口很長的氣。
以下是新聞報導……↓
記者 張清俊:走進內湖這個小巷弄,看到這一棟一層一戶新現代風的小豪宅,跟一旁的舊公寓比起來新穎不少,不過只要你一聽見它的公設比到底有多高,準備掏錢的雙手很可能就馬上縮了回來。
沒泳池、沒健身房,連停車位都只有一個能賣,這棟位在內湖康樂街的華廈,基地只有48坪,加上要設置電梯、逃生梯、機房、地下室、天井,公設比竟然高達53%,以一戶總價平均2200多萬來算,買家等於要砸下1200萬的鈔票來買公設。
高公設比嚇跑不少精打細算的民眾,這棟六層小豪宅,建商六月開賣,除了原本預售的一戶,四個多月下來只多賣一戶,剩下四戶乏人問津,代銷私下表示,今年之前能再賣出一戶就要偷笑了。
房仲業者 陳泰源 表示:投資用的她還是會願意去買這樣新一點的、高公設比的房子,因為沒辦法,新房子公設比就是這麼高。
辛苦揹房貸買房,結果變成是在買公設,看看台北市建案的平均公設比,從2005年的28.8%,已經一路攀升到現在的34.5%,而基地面積百坪以下的建案,公設比40%以上的更不少見,現在台北買新房子,1000萬裡頭平均有345萬都是花在公設上頭。
房仲業者 陳泰源 表示:光是要維護那些公設,你每個月的管理費也是很嚇人。
超高公設比就怕是建商強灌水,民眾看房除了要注意公設比數字實不實在,相關設施有沒有符合實際需求也是重點之一。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/80664409
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張清俊 Jimmy. 2578 likes. 1985年生,曾在媒體業打滾十個年頭,扛過攝影機,拿過麥克風,後來轉往政治圈走跳,2022年參選楊梅區市議員沒選上,現在就偶爾寫寫政治評論 ... ... <看更多>