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同時也有4部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,150814TVBS 救景氣 央行宣示不打房 鬆綁信用管制 影片網址→https://youtu.be/UbRvI0Oh6Qs 救經濟,央行出招決定鬆綁房市管控措施,刪除新北市八里、鶯歌以及桃園蘆竹等地限制,也放寬豪宅貸款成數至6成,淡大副教授莊孟翰認為,時機點剛剛好,藉此避免房市硬著陸,不過政...
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有了他們,更讓小編確信,買房子與我們無關🥺🥺🥺
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裝笨的特權
央行副總裁陳南光替一本書
書名叫「致富的特權」寫推薦序
這本書由ㄧ位財經記者主筆
三位台大經濟系教授協同寫作
這本書的內容除去一些常識外
談到「央行的政策」
其推論過程用「荒腔走板」
四個字形容毫不違和
該書表面上在批評彭淮南的政策
但其荒腔走板的論述
剛好是敘述彭淮南豐功偉業的紀念碑
先說利率政策
該書批判彭淮南的「低利率政策」
導致「台灣房地產大漲」
表面上寫書的作者都是唸經濟學的人
卻不先問兩個問題
第一
新台幣借貸市場的均衡利率在那裡?
第二
台灣央行是這個市場的價格制訂者?還只是局部的參與者?有沒有強大的境外參與者?
如果台灣央行是利率的價格制訂者
同時制訂的利率偏低於市場均衡利率
而且沒有境外參與者可以對作
央行就是市場的主宰
問題是台灣的資金市場
比起貨品市場和勞力市場
開放性和流動性高出太多
台灣央行有什麼本事管控利率
尤其是「實質利率」
這本書60頁到66頁講的內容
剛好說明
央行不是市場利率的制訂者
這是小型開放經濟體的本質
市場均衡價格不是央行管得了的
除非進行市場准入和配給管制
但台灣央行做得到嗎?
再說該書說「長期低利率」
造成房價大漲
問題是
房價漲不漲是利率高低的指標嗎?
那一套經濟理論這麼說?
再說該書也提到
2002年房價所得比
全台灣是4.47 台北市是6.06
到了2014年
全台灣是8.41 台北市是15.73
這個數字說明
台灣房價就只有台北市狂漲
其他苗栗 雲林 嘉義大片土地都不漲
利率高低的評價用台北市房價判斷
其基本假設就是
全台灣的人都應該到台北市買房產
會不會太裝笨的推論了
該書又大談低利率會造成
房產價格泡沫化
問題是央行限制的貸款成數
幾乎是世界上最低的比例
台灣的房產價格怎麼泡沫化?
又什麼時候泡沫化過?
陳南光堂堂一個央行副總裁
也跟這本書的論述水平一樣
才會寫推薦序
財經記者寫這種文章不希奇
台大教授也寫得出這種水準的文章
裝笨到這種程度很值得收藏
也許有這種身份
才有裝笨的特權
彭淮南買房 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答
150814TVBS 救景氣 央行宣示不打房 鬆綁信用管制
影片網址→https://youtu.be/UbRvI0Oh6Qs
救經濟,央行出招決定鬆綁房市管控措施,刪除新北市八里、鶯歌以及桃園蘆竹等地限制,也放寬豪宅貸款成數至6成,淡大副教授莊孟翰認為,時機點剛剛好,藉此避免房市硬著陸,不過政大張金鶚卻認為這是開倒車,觀點不一,但面對經濟成長率保不了2%的關卡,房仲大老呼籲,先挽救低迷市況,不然成交量急凍,都沒人要買房了。
記者─周育鋒、黃宇潔 台北報導......↓
房仲業務員陳泰源:「現在政府打房,高總價豪宅產品,其實都沒有人在看,那比較熱門的都是像小套房或是公寓。」
就是因為購屋族目標轉向,第一線的房仲業務員,只能努力開發,應付冷清市況。
房仲業務員陳泰源:「平均每一個禮拜,如果有1-2組的客人,願意跟你來看房子,其實就已經非常了不起了,有那種半年一年,沒有成交的大有人在。」
房仲業董事長李同榮:「以台北市來講,它正常交易量,少說也要4萬(棟)到4萬5(千棟),可是現在3萬(棟)都不到,那就代表說市場的交易量,已經不正常的萎縮了30%以上。」
房仲業董事長王應傑:「房子是不好賣,因為量大概都少了兩成多嘛。」
在王應傑眼中現在的房市是淒風苦雨,房子想賣賣不掉,首購族不敢買、換屋族買不起,建商大老祝文宇說這是交易量停滯,買方寧願等價格降下來,也不願意看屋出價。
央行總裁彭淮南:「我們定期在檢討,定期檢討覺得它那個成交量,已經減少很多了,那房市已經穩定了,所以我們就做些調整。」
彭淮南大手一揮,從緊縮政策後,5年下來第一次鬆綁信用管制區域,包括新北市的八里、鶯歌,桃園蘆竹、中壢、龜山,同時放寬針對高價住宅,以及第3戶購屋的貸款成數上限,從原本的5成拉高到6成。
房仲業董事長王應傑:「交易量會增加,增加一點,那價格議價空間還是會加大,信心來講會有一點有一個幫助,表示政府不是不痛不癢嘛。」
淡大產經系副教授莊孟翰:「房價租金比64倍全球最高,那個租金報酬率1.57%全球最低,房地產的所得稅最高45%,所以這三個極端值,加上市場急轉直下,我覺得是先把市場穩住,不要讓它進入硬著陸。」
花敬群也認為,央行這招宣示性政策等同替房市打了預防針,讓市場可以軟著陸,但政大教授張金鶚則批評政策大開倒車,是替建商、投資客、有錢人解套。
房仲業董事長李同榮:「(GDP)會不會保三跟房地產的交易量是有關係的,所以我們一再強調,房市健全是要讓一個價穩而且量活絡的狀態。」
淡大產經系副教授莊孟翰:「房地產你第一個,它的就業人口有超過100萬人,至於在稅收我們1兆9千多億當中,應該有也差不多將近10%,所以它的關聯性產業應該超過100項,所以這樣來講的話,我們內需應該先穩住。」
搶救低迷經濟,先拉一把房市火車頭,畢竟今年的買賣移轉棟數,恐怕不足29萬棟,創下2002年以來新低量,現在政策踩剎車、降低市場雜音,只是還得面對經濟成長率不保2,信心衝擊就怕還有隱藏的未爆彈。
新聞網址→http://news.tvbs.com.tw/coverages/news-612602/
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彭淮南買房 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答
140627非凡 逼假豪宅現形 貸款上限緊縮至5成
影片網址→http://youtu.be/Gq4aiZMMZzA
感謝記者 李雯珂 的採訪,關於央行出手打房,豪宅認定更嚴格,從兩點來看。第一:對「即將要交屋的預售屋」比較有影響,因為突然要生出2成的現金,被迫延遲交屋,甚至找買主換手,甚至解約。第二:對有錢人頂級豪宅客來講還是沒差,像最新大直成交單價破200萬的《帝景》,買方現金買,完全不貸款。
以下是新聞報導......↓
走進這間位在大直區65坪的新屋,開價每坪110萬元,總價來到7000萬元,不過央行對豪宅重新定義,北市7千萬元以上的物件,貸款限制也得照豪宅嚴格規範來走,讓賣方擔憂貸款受限,直接衝擊買氣。
房仲業者 陳泰源 表示:在豪宅市場上匯有急凍、縮手、觀望的氣氛產生。
舉例來說,倘若買方買下這間7千萬的住宅,原本自備現金為2100萬貸款7成,但央行限縮房貸成數降到最多只能帶5成,自備款得再多準備1400萬元湊足3500萬元,對買方來說付款壓力更龐大。
房仲業者 陳泰源 表示:現在只要一超過7000萬這個門檻,馬上貸款成數就降了足足兩成,所以就會讓假豪宅現形。
央行打房出重手,不只購買豪宅只能貸5成,還有針對買房超過3戶以上,以及利用公司、法人名義買住宅者,貸款上限都從6成降到5成,另外還有八大行政區,新北市的五股、泰山、八里、鶯歌以及桃園、蘆竹、中壢、龜山,新增到第二戶房貸成數最高六成的管控區內,但資金週轉不靈情況下,買方選擇收手,甚至恐湧現拋售潮。
房仲業者 陳泰源 表示:另外一個就是說,會讓即將交屋的豪宅預售案也會造成很大的衝擊,在交屋之前都已經要買了,我突然要生出兩千萬(兩成),這也不是一般人負擔得起,可能會造成他勢必要被迫解約,或是趕快找別的買主趕快進行換手。
不過房仲也指出投資客恐利用房屋裝潢貸款,補資金調度不足的漏洞。
房仲業者 陳泰源 表示:裝潢費破一千萬也是有可能的啊,這個部分這個名義,買完房子之後,貸款下來之後,你還是可以跟銀行申請以裝潢名義貸一筆錢下來。
房仲也表示,房貸限縮警鐘響起,對於位於次級區域或是價格過高的物件,恐產生極大的殺傷力。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/75887367
![post-title](https://i.ytimg.com/vi/Gq4aiZMMZzA/hqdefault.jpg)
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140306中天 物價漲恐致升息 彭淮南警告房貸風險
影片網址→http://youtu.be/E3ahgC1xae0
感謝記者 沈泳吟 的採訪,說到通貨膨脹導致「升息」,我不是很懂,我以為是「升值」才對,anyway,不管。
其實我受訪時想表達的是,因為柴米油鹽醬醋茶通通漲,這就是通貨膨脹,但是我們台幣的幣值可能不變,甚至貶值,台幣變薄,薪水沒漲,萬物齊漲,相對「購買力」就會下降,但是「房地產」因為本身具有「保值」效果,所以,只要房地產「價值不變」,單價勢必跟著上漲,這也就是為何每次有通膨議題出現時,房市買氣就會好一些的原因,因為大家都知道買房抗通膨嘛!
以下是新聞報導......↓
豬肉價格創下50年來新高,央行總裁彭淮南表示,可能會打破主計處提出的物價指數。
央行總裁 彭淮南:主計處1.07%中央銀行預估的不會比他多出0.2%以上。
通貨膨脹的程度與升息與否帶來巨大壓力,央行可能升息的傳聞一直喧囂塵上。
立委 林德福:有銀行一直認為說Q1退場,可能對啟動升息的循環,推估國內房貸的利率上揚將有1%。
央行總裁 彭淮南:對於未來通貨膨脹的預測,我們會充分的討論。
對於升息時間表,彭淮南仍然沒有鬆口,只是房貸族可能要做好準備了,拿房貸利率來說,如果銀行利率升1碼(0.25%)民眾平均借貸額606萬,要付的房貸每個月就得增加625元。
房仲業者 陳泰源 表示:升息其實對買房子的人,當然會打擊到自住,投資客你也都打到,變成說我每一個月繳的房貸,連本帶利攤還的利息都會變多。
彭淮南第3度提出警告,要大家買房子借款要注意利率風險,市場對於升息的猜測由來已久,未來經濟怎麼走,3/27央行監理事會議結果,動見觀瞻
新聞網址→http://www.ctitv.com.tw/news_video_c13v162397.html
部落格網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/72933957
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彭淮南買房 在 "重購退稅"超神!彭淮南賣老公寓換新房最多可省下逾400萬 的推薦與評價
![影片讀取中](/images/youtube.png)
前央行總裁 彭淮南 秉持一貫的節儉作風,換屋也走節儉風,試算他出售在麗水街老公寓,土增稅最少需繳162萬到478萬多元不等,不過,房仲業者分析, ... ... <看更多>
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彭淮南買房 在 [新聞] 央行前總裁彭淮南換屋了- 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
連結:
https://udn.com/news/story/7241/6180965
內文:
央行前總裁彭淮南換屋了
專家:高齡化時代「這屋」最搶手
2022-03-21
經濟日報 / 記者陳美君
高齡83歲的中央銀行前總裁彭淮南最近成功「換屋」了。
許多人都知道,彭淮南先前住在台北市大安區麗水街的一
棟老公寓裡,不過,彭前總裁近期適逢喬遷之喜,從均價
80萬元的老公寓,搬到走路約五分鐘、每坪近150萬元的
電梯大廈裡,和台北市長柯文哲還是「厝邊」。
有「14A總裁」封號的彭淮南近日被直擊,和太太賴洋珠
手牽手赴中正紀念堂晨運,被問到彭淮南夫婦換屋一事,
彭淮南回應,「年紀大了,要換有電梯的房子,以前那
個房子沒有電梯」,他也強調,自己換屋不是為了投資,
而是因為老舊公寓實在難以加裝電梯。
從彭前總裁換屋,可以看出現行購屋的新趨勢,比起公設
比低的老公寓,電梯大廈更受高齡長者青睞。
住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出,高齡化社會
影響購屋人心態,購屋人除將電梯列為必要外,也會希望
管理妥善,並且不要脫離原有生活圈,高齡長者也成為市
區內購屋的中堅族群;另外,很多長者也希望社區24小時
管理,萬一有任何需要,就可立刻獲得協助。
據了解,彭前總裁目前居住的社區為屋齡2年的新屋,均
價將近150萬,市場成交價約4,000多萬;熟門熟路的當
地居民說,附近除了有中正紀念堂可散步外,還有青島
豆漿店、東門米粉湯、興記水餃及港點等美食林立,生
活機能與環境都很不錯。
心得:
你以為台北市供給很多?
有時候要考慮對沒有電梯的舊公寓可能是無效供給
那你問舊公寓在貴什麼?
地點跟土地啊
這年頭,有電梯真的很重要了
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.230.73.242 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1647863674.A.659.html
※ 編輯: H2 (36.230.73.242 臺灣), 03/21/2022 19:54:58
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