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同時也有7部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,210525八大 北節龍山寺站保全確診 雙北商圈湧現退租潮 八大原影→https://youtu.be/cNHuhVBXlvg 手扶梯到月台,國軍化學兵全都不放過,從龍山寺站一路沿著板藍線消毒到捷運南港展覽館,因為龍山寺站一名保全確診,外加4名同仁快篩陽性,北捷不敢大意,不過萬華現在成了疫情重災區...
「待租店面」的推薦目錄:
- 關於待租店面 在 Facebook 的最讚貼文
- 關於待租店面 在 Facebook 的最讚貼文
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- 關於待租店面 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文
- 關於待租店面 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答
- 關於待租店面 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答
- 關於待租店面 在 Re: [閒聊] 有人覺得店面蕭條嗎- 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的評價
- 關於待租店面 在 高雄店面(出租、及找尋店面) - Facebook 的評價
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待租店面 在 Facebook 的最讚貼文
210705台視 台大公館商圈榮景不再 待租店面近80間
台視原影27分18秒開始→https://youtu.be/afw4qCr3wi4
招租、待租、租售,這些畫面已經取代以往商店招牌林立,只見一整排店面通通拉下鐵門,很難想像這裡是坐擁第一學府師生客源的台大公館商圈。對比以往熱鬧景象差很多,公館商圈待租的店面至少七、八十間,有房東乾脆停損求售。
記者/鄭伊珊、張元杰 採訪報導……↓
記者/鄭伊珊:「屋主求售其中不乏金雞母店面,像是這間兩層樓144坪出售價格將近3億元。還有路口這間總價近兩億元兩層樓80坪的店面現在也要求售。」
疫情之下商圈求售的店面多達18間,在地人也說幾十年來首見。
房仲業者/陳泰源 表示:街邊店的價值本來就已經在逐年往下修正當中,因為網路店商崛起的關係,包含外送平台崛起,疫情它只是一個催化劑,疫情是加速店面弱化的因素之一。
來到西門商圈一眼望去有營業的店家只有個位數,疫情還在三級警戒下更沒有了人潮,商圈沒落,後疫情時代又將如何發展。
房仲業者/陳泰源 表示:其實很多店面的業者是吃不消的,都會退到可能是社區型店面,或者是往地下室發展,甚至是二樓有廣告招牌效應的二樓店面發展。
店面價值逐年衰退,疫情更加劇商業轉型。
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/07/210705-80.html
待租店面 在 蘋果新聞網 Facebook 的最佳貼文
曾經是熱門景點的商圈,實在很難想像 (´・_・`)
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【金雞母不下蛋 公館待租店面逾50間、6戶億級店面求售】
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#疫情 #台大公館 #商圈 #房東 #蘋果地產
待租店面 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文
210525八大 北節龍山寺站保全確診 雙北商圈湧現退租潮
八大原影→https://youtu.be/cNHuhVBXlvg
手扶梯到月台,國軍化學兵全都不放過,從龍山寺站一路沿著板藍線消毒到捷運南港展覽館,因為龍山寺站一名保全確診,外加4名同仁快篩陽性,北捷不敢大意,不過萬華現在成了疫情重災區,遭到歧視和污名化,讓萬華人感到很不好受。
記者/劉彥萱 採訪報導……↓
越講越氣把滿肚子委屈發洩出來,但也有住在萬華的人卻是提油救火,網紅愛莉莎莎直播中抱怨最近的救護車很吵,萬華人都不用睡覺了,這話一出立刻引來網友抨擊。
但不只萬華,全台疫情拉警報,尤其在雙北不少店面更出現了退租潮,其中確診人數最多的萬華西門町商圈空租店面也明顯增加。
房仲業者/陳泰源:許多本土案例是爆發在萬華區,那剛好西門町商圈位處萬華,再加上因為3級警戒的關係,所以現在整個西門町商圈可以說是猶如空城,可能平均每兩間就會有一間是招租的狀況。
萬華區的待租店面現在有271間,另外確診人數較多的板橋、新莊、三重還有租金相對高的大安、中山區,待租店面也快速增加,疫情延燒消費人潮都不見了,店家叫苦連天真的很難繼續撐下去。
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/05/210525.html
待租店面 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答
210124三立驚爆新聞線 紅了百年的西門町回不去了?驚現店面大逃殺?
三立原影→https://youtu.be/gHnpzpadLc0
去年12/8央行睽違10年祭4大限令打炒房,市場買氣稍見冷卻,即便年底適逢購屋旺季,民眾出現觀望交易量受到影響,12月全台房市交易量較11月略減3%。桃園掉最多量縮7%,新北新竹台中台南高雄,量縮4~5%,台北唯一房屋交易量增3%。
房市兩樣情:台中區域出現,中古屋房價下滑1~2成左右,房仲業者評估,近期央行打房,導致清水的中古屋價格有下修1~2成左右,買方大多是有地緣性或在地工作的客戶!但是台中豪宅交易強強滾,台中7期的豪宅超越7字頭新板特區,其中最高價一坪97.2萬元居冠,已接近百萬。
去年一到四月,公司閒到抓蚊子,五月開始大逆轉完全想不到,一路忙到現在做不完的案子開不完的會…台商朋友錢沒有地方投資,今年還會繼續買!日本來台灣設outlet,周邊房子都漲一波,第三間選在台南,還會帶動一波。
打房對有錢人或是科技新貴工程師沒差,有錢人因為錢多買來出租或放著也開心,竹科工程師因為自住需求擴展到南科,房市會持續上漲。
但是,這波資金熱潮到年底會緩解,疫情緩解後可以出國,台商資金會往其他國家投資,另外科技廠廠房陸續完工,營造工、料雙漲也會緩解,所以一般小資族等年底,千萬不要追高。
陳泰源:央行打房後,房市最新狀況?不上車觀望,車票恐更貴?
政府打炒房,只打到成交量,房價打不下來,利率超低、熱錢過多、股匯雙漲、可選擇的投資工具不多,加上政府並沒有祭出打房價的囤房稅,導致目前平均開價不跌小漲,但不像之前賣方開天價。買方方面,總價1千萬以內,像是新北林三淡,中南部地區,成交量熱。但是整體而言是有帶動成交量。
土城某個小建案,委託仲介,從建照核發下來之後開始預售,賣到房子蓋好,直到去年上半年,始終賣沒幾間,原本帶看100組僅成交1間,後來下半年房市整體買氣旺,加上年底打炒房政策實施,裡面都是首購族居多,買的人沒有一個是投資客。
回不去了?紅了百年 年賺千億…西門町驚見店面大逃殺?
西門町從1896開市至今人氣不墜,紅了超過120年的台灣第一商圈,占地不過20公頃連一個中正紀念堂都不到,每年吸引3500萬人朝聖、創造1000億元商機,幾乎是全台北市三十多家百貨的年營業額總和,也因此過去西門商圈精華地段都是一店難求。
目前有高達16間總價破億的店面在市場上求售,就連過去精華地段”只進不出”的房東都開始考慮出售。根據最新統計,西門商圈2020年12月的待租店面共有92間,不只比4月疫情最盛時多出22%,更較去年同期暴增48%
家傳三代老店面求售:店面傳到第三代,看壞西門商圈的景氣,說服其他家人降價出售
另外一對長年居住美國的老夫妻,搬回台灣生活後,收租受到疫情影響越收越少,決心出售
買房不變原則被顛覆,蛋黃區不是唯一考量,店面回不去了!”脫北者”也會越來越多!
店面回不去了,以前忠孝東路走九遍是沒地方去,現在大型mall或是outlet吃喝玩樂一次滿足,以及電商購物那麼方便…,店面真的回不去
內政部統計,台北市過去1年的總人數創23年來新低,因為台北房價居高不下,大量購屋者寧可「脫北」,轉往新北。
陳泰源:西門町熱的時候,一根柱子可收三份租金,朋友真實案例!
有房仲同業身兼投資客兩頭賺,在2014年開始投資西門町店面,只買總價5000萬以下的店面投資,總價太高就介紹別人買,賺服務費。名下至少六間店面,專挑騎樓可出租的寬小店面,寬店面可1切為2,騎樓兩柱子也能出租擺攤,柱子一日三市能收三份租金,一間店面可收8份租金,至少30萬。6間至少180萬,光收租金就可負擔房貸。盛況的時候很多房客希望能簽長約,但他不願意,只一年一約,連年調漲租金。結果疫情爆發,店面租不掉,賠售也沒人敢買,他的店面過去成交價一坪700-800萬,現在跌到1坪500萬元不到,只能租給夾娃娃機店或是臨時攤販,月租金收入從至少180萬現在降到不到80萬,還得跟朋友借錢周轉。
有土斯有財!地主"台幣淹到眉毛"…慘被盯上 地主變苦主?
台中建商爆料,這波地主賺最多!地主於2003年在台中買了一塊當時每坪25萬元的土地,結果放到去年底賣給某集團,單坪竟然飆漲至350萬元,若是面積以1000坪計算,就整整賺了30多億元。
知名麻油雞老闆,都更一坪換兩坪,再賺12億!知名的麻油雞老闆鄭董,都更改建他的林森北路起家厝,歷經15年終於完成,24名地主可以「一坪換兩坪+一車位」,社區分回的可售戶22戶,賣掉又可入袋12億。
地主變苦主?台中廖姓地主發現有陌生人對其聲請支付命令5億6仟萬,還假冒他的身份向郵差詐領法院通知書;警察查出胡姓幕後黑手熟悉法律程序,已經對20多名地主詐騙,聲請支付命令共計25億6仟萬元!胡嫌先偽造高額借據,再向法院聲請支付命令,再派手下戶政機關調取地主個資,並持假證件,向郵差冒領法院通知文書!若地主在法院審核支付命令程序中沒有提出異議,一夕之間地主變苦主。
2021炒房轉向,跟這波台股創新高有關?住宅轉向土地?台南轉到嘉義?地主今年繼續旺?
台股衝破一萬六,台商熱錢慢慢從台股撤退轉進買地、屯地,尤其是工業用地!東南亞像是越南人薪水2萬8, 台灣人只要2萬4,台商回台設廠還是有利可圖。
台商朋友最近積極跑到嘉義,一次看好幾個工業區,因為南科已經滿載,台積電下游廠商會外溢到周圍縣市,高雄沒水庫,嘉義有蘭潭等,所以嘉義今年會步上台南腳步。
陳泰源youtube→https://youtu.be/wtcLOz3VN_w
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/01/210124.html
待租店面 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答
201225非凡 西門町16間億級店面求售 逾四成坐落武昌街二段
非凡原影→https://youtu.be/REMW-ABrG2k
非凡新聞→http://www.ustv.com.tw/UstvMedia/news/103/20201225A134
今年全台店面市況慘淡、空租率大幅提升,連先前抗跌強勢的西門町商圈,也出現多筆以往少釋出的億級店面求售。西門町網路待售的「億級」店面就有16間,平均開價高達2.6億!約44%集中在武昌街二段,有多筆整棟透天金店面求售,最貴待售總價高達5.8億!
記者/溫婉廷、方劭丞 臺北報導……↓
西門町潮鞋品牌店長韋宏:「如果你是要像比較流行潮流店的話,還是西門町這個商圈,現在來說是比較好一點。」
潮鞋大本營觀光客勝地,西門町是近年唯一持續成長的商圈,多數房東都把手中店面,視為金雞母不肯輕易出售,但疫情改變一切,目前網路待售西門町的「億級」店面就有16間,平均開價高達2.6億元,主要集中在武昌街二段,有多筆是整棟透天金店面求售,最貴待售總價高達5.8億元,還有整棟「台北戲院」開價25億 求售多年。
美商ERA不動產資深經理陳泰源:「他們(店面持有者)其實也意識到,可能因為商圈型態跟民眾的購物型態的改變,所以可能店面是首當其衝,現在因為疫情的關係,你說就算是黃金的店面,開價也頂多1萬初頭,現在平均很多一個月一坪的月租金,才7~8000塊錢而已。」
受疫情衝擊,全台各地觀光商圈消費人潮驟減,業績掉了3~5成,許多店家只能關店退場,主要商圈路段成都路、武昌街二段近期,都有大量店面出現空租情形,連三角窗或靠進捷運站的黃金區位店面也出現空租,許多房東心態轉變,不少人認為西門町店面價格再往上有限,未來可能加速下修,因此大量金店面倒入市場求售。
過去西門町租金行情,平均兩萬以上,甚至突破3萬,現在普遍砍了3成至5成,每坪約在1萬元至1.2萬元之間。
美商ERA不動產資深經理陳泰源:「有一些店面承租的業者,它是屬於快品牌的,然後可能是那種特賣會、拍賣會的,就是他根本不需要花錢裝修裝潢店面,我就是一個很簡單、很陽春的一個空間,那我就短租一兩個月試賣。」
房屋網站統計6都網路上店面待租件數,近兩年增幅4成,待租店面從12000多件增加至17000多件,其中最具指標意義的台北市,兩年來增幅為63%,僅次於桃園市66%,不少待租商圈店面租金跌幅超過1成,以站前商圈跌幅20%幅度最大,房仲指出短期短租 甚至有只租周末的店面,漸漸出現,疫情除了讓金店面出現拋售潮,也讓西門町租屋市場,有了新型態出現。
陳泰源youtube→https://youtu.be/X0ZbIZw_gzk
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/12/201225-16.html
待租店面 在 高雄店面(出租、及找尋店面) - Facebook 的推薦與評價
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待租店面 在 Re: [閒聊] 有人覺得店面蕭條嗎- 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的推薦與評價