【龔成問答信箱】(Q19981-Q20000)
Q19981:
老師,想請教見每股盈利為負數是什麼意思? 我見823負數
計出市盈率是負數,是否表示是買入的好機會? 同時沒有標明派息比率,此情況如何得知佢是否有潛力的公司?
感謝老師
龔成老師:
每股盈利負數,代表佢出現虧損,領展(0823)上年度由於物業重估,物業減值而出現了虧損,但這只是「賬面上」的數字,不影響業務。
簡單來說,就是佢經營上是賺錢的,只是物業重估這個會計因素,令佢出現賬面上的虧損,令到盈利變為負數。
市盈率都變了負數,但其實參考價值不高。
由於房託的盈利,包了物業重估,所以「盈利」數字根本不能反映真正營運上的盈利情況,因此,市盈率的參考價值都不高。
領展有質素的,現價合理,可分注投資。當我地分析時,有好多背後的因素要分析。
------------------------------------------------
Q19982:
你好,阿sir,你的書80後百萬富翁1,2,3,財務自由行等等,我睇過但要番睇,未能完全領略曬,現在都是月供和分注,已經遲起步,沒有在你所說的黃金十年投資
但我仍希望在可承擔風險的年齡選擇一潛力股,我有月供盈富和分注3088,如我再投資小米或舜宇光學,咁我算唔算重覆投資?
我的投資組合
3088@800
2800月供2000
1928月供2000
1211已暫停月供
0257月供1000
0027月供1000
我上年6月先開始所以持股量不多,最近留意緊1833想在80買入,請指教和分享
龔成老師:
你現時的組合不差,無問題,就算之後投資其他股有少少重覆,但問題不大,不用擔心。
小米(1810)、舜宇光學科技(2382)有質素的,你可以投資,但要留意現價唔平,最好月供,或小小注。
至於平安好醫生(1833)長遠有發展力。
佢係中國領先的一站式醫療健康系統平台,透過「移動醫療+AI」,為每個家庭提供一位家庭醫生,為每個人提供一份電子健康檔案、一個健康管理計畫。
平安好醫生係中國互聯網醫療健康市場的先行者,以平均月活躍客戶,以及在線諮詢量計,是中國最大規模的互聯網醫療健康平台。
企業的業務有潛力,本身有優勢,大環境的配合,都成了這企業的機遇,前景正面,不過財務數據未算好理想。
雖然長遠的企業價值向上,但股價在中短期,可以十分波動,因為市場以「前景」作估值,故此變化必然很大。好難得出平貴的準確數,只能估估下,作參考。
因此,低風險者未必適合投資,若投資者考慮這股,亦不能大注投資,買入後就耐心長線持有,等待這企業改變整個行業的情況,現價算是合理區中上部。
要留意翻,現時新經濟股,已經開始有點熱,你投資時要小心控制注碼,一定要同時留有現金。
------------------------------------------------
Q19983:
老師呢期買咗好多你概書,獲益良多啊謝謝你!係50優質股中有海爾電器,但佢已經私有化然後買咗佢母公司6690,想請問他們是否一樣都係優質?
25元買升到34元都未賣出,因為睇咗你啲書,比着以前一早賣了,但現在又回到31蚊,我就有點懷疑我冇賣出去是否正確,明白到優質股是要長期持有。
但如果不停炒優質股差價。結果是否一樣會輸變輸家?謝謝解答
龔成老師:
書當時推介海爾電器(1169),其後佢換股等方法,轉左做母公司做上市,基本上都是有質素的。
海爾智家(6690)主要從事生產及銷售家用電器,並以3個自主發展的品牌(包括海爾、卡薩帝、Leader)及4個收購的品牌(包括GE Appliances、Candy、Fisher&Paykel及AQUA)營運業務。
佢家電產品涵蓋冰箱、冷櫃、廚房電器(包括油煙機、灶具、消費櫃及烤箱)、家用空調、商用空調、淨化器、新風系統、洗衣機等。
業務不差的,有質素,長遠有發展,現價合理區頂位。
你有貨可持有,除非有較多,可以等上多少少賣部分。這股值得長期持有的。
你有時會見到,高位賣出低位再買,會有較好回報。有時會見到,長線持有有較好的回報,但根據我多年的統計,長線持有的回報會較高。另外,好多人以為高位能賣出,但當刻是否捉到高位,無人知。
------------------------------------------------
Q19984:
呀sir,2158隻新股62.3入咗一手,係咪高追咗啊,而家應該點做?係咪應該等吓先?
見到你留言間都有提及過呢隻新股,公司發展應該不錯,佢增長力如何?。係咪應該等佢升返先走?
龔成老師:
如果睇翻佢的業務本質,醫渡科技(2158)其實不差的,佢長期有潛力的。最大的問題是貴,一直都貴。
基本面方面,提供基於大數據和人工智能(AI)技術的醫療解決方案。集團主要向醫療行業的主要參與者(如醫院、製藥、生物技術及醫療設備公司、研究機構、保險公司、醫生和患者以及監管機構及政策制定者)提供服務和合作。
根據大行報告,於2019年,集團收入在中國所有醫療大數據解決方案提供商中排名第一,在中國醫療大數據解決方案市場中的市場份額為5.0%。
睇翻大行對佢2020-23年預測,收入和毛利增長分別為73%和83%,增長力唔錯。
佢平台有一定擴張性,長遠受惠更多醫療保健客戶使用平台。不過公司客戶過度集中,以及依賴公共部門。
但佢依然係在燒銀紙狀態,係一個扣分架地方。整體算係有質素,但由於有相關風險,唔建議你持有太大注,如果你多貨,宜減。
如果你貨不是太多,都可以守住先,但預佢股價仍會波動。
------------------------------------------------
Q19985:
老師你好!若現在已接近30歲,每月儲一萬,現有現金7萬,很想為財富增值,因為都快要成家立室了,但好像不太夠供樓
聽朋友說買騰信一年內賺了很多
但看了看好像又很有風險
如想一年內賺十萬元,請問在股票中有什麼選擇?收息股可以嗎?
適合月供嗎? 謝謝老師
老師 補充:係一個月儲5千,要年尾有花紅先再有現金到手,平均每月儲一萬
謝謝你!
龔成老師:
財不入急門。
我地最重要是建立一個長期的「財富組合」,要優質,要平衡,要適合你的年齡與風險承受程度,新舊經濟各類股都要有。
同一行業不能太多,同一股不能太多。要平衡,建立後長期持有,不是買賣賺差價,而是成為你財富組合一部分。
你這個年齡,是財富增值的黃金時期,要好好把握,盡你一切的力量去儲蓄、投資、學投資知識。
你可以投資「平穩增值股」+「潛力股」,不過,由於潛力股要求你有一定的投資知識,因此這刻不用急著投資,你可以集中在平穩增值股先,潛力股小注好了。做月供股票,每月$5000。
你可以考慮盈富(2800)$2000。
另外再加1、2隻(每隻$1500):銀娛(0027)、恆基(0012)、港鐵(0066)、平安(2318)、粵海(0270)、領展(0823)、希慎(0014)、太古地產(1972)等,你可以了解下這些股票,然後從中選股。
如果想增長力高少少,可考慮:安碩恆生科技ETF(3067)、阿里(9988)、騰訊(0700)、港交所(0388)、舜宇光學(2382)、小米(1810)、比亞迪(1211)、中生製藥(1177),但就要明白波動性比上述會高左,同時風險大左,你要自己平衡。部分要等回少少先入。
如果你不懂股,就集中供盈富$5000。
現時大市處合理區,可以一邊投資一邊留現金,而餘下現金的運用,就是等大跌市時出手,如果你能在這段時間學好選股等技巧,到大跌市時就能把握機會,財富增值會更明顯。
------------------------------------------------
Q19986:
老師,想請問比亞迪電子$13.xx買,今日有咩意向
龔sir認為再長遠持有or可放售?
龔成老師:
比亞迪電子(0285)有質素的,可長線持有。
如果你持有唔少貨,你或者可以賣部分,原理等同於你收翻晒本金,餘下的貨就全部持有,都是淨賺的。
------------------------------------------------
Q19987:
龔成老師,繼上次聽完你嘅建議已經3個月!我買你嘅《股票勝經》、《選股勝經》,亦每日參考不同股評人,一邊學習一邊着手嘗試。
今年我步入24歲,人工15k左右,希望可以盡快資產增值,做到自己想做嘅事。
正式全職返工到而家呢3個月,我每個月都用大概8k-10k作投資,現持有:
中生製藥(1177) 1000股|7.59買入
小米(1810)200股|31.75買入
安碩(3067)100股|17.49買入|手動每月供一手
保利協鑫(3800)2000股|1.2買入
協鑫新能源(451)2000股|0.335買入
康寧傑瑞製藥-B(9966)1000股|16.5買入|
盈富(2800)|1月開始用銀行月供返$1000
TESLA(TSLA)1股|720買入
請問老師有冇進一步嘅建議?特別隻9966我睇好佢個腫瘤生物製劑研發,但對於新手投資者嚟講,佢個圖表又令我有點緊張
同埋想問下老師嘅課程係咪都一定都會喺灣仔?因為比較遠,亦就唔啱時間...放工已經好晏...
龔成老師:
好,記住保持進步。
要提翻你,股評人有對有錯的,你要清楚佢的方法,是否正確,否則行錯路你好大獲,要學就學全球最賺錢的投資方法,即是巴菲特的方法。
我強烈建議你多睇巴菲特的書,如果你真心想靠投資賺大錢。
你現時持有的股,有過半是現時熱炒的,你要小心,短期你可能有理想回報,但如果股價調整都可以好大,不是不能投資,而是控制翻比例,不能過度集中。
康寧傑瑞製藥(9966)係較高風險類的股。
佢集團主要從事生物製藥業務,產品管線共有8種腫瘤候選藥物,包括4種處於臨床階段的藥物。例如KN046:為核心產品,是一種可同時靶向兩個不同的免疫檢查點的BsAb(雙特異性單克隆抗體)。
主要適應症為實體瘤、非小細胞肺癌、三陰乳腺癌、胃腸癌(包括胰腺癌),現正於中國、澳大利亞及美國實施針對一系列癌症適應症的臨床試驗開發計劃(包括作為單一療法及與其他療法相結合)。
佢已於澳大利亞及中國完成Ia期劑量遞增研究,現正在進行Ib期劑量擴展研究,亦正在進行針對多種適應症的II期臨床試驗。
如果長遠成功,可以有好大回報,但如果失敗,股價都會大跌,因此,投資這類股唔好在意小小價位波動,而是大賺或大蝕。
因此,這類股要睇你博唔博,佢無盈利,之後的企業價值就取決於佢成功與失敗,只可以話,唔好大注。
課程只會在灣仔的,有星期六班的,你可了解下。
------------------------------------------------
Q19988:
龔sir 你好呀!我岩岩出梨做左1年野左右,月入15,000,但近排因為受傷已經放左一個月假,出緊半份糧多啲。呢一個月入面就覺得財務自由同被動收入真係好重要,雖然停工暫時無咩特別影響到日常生活,但係對儲蓄增值就有啲阻礙。
所以近排就開始左玩股票,已經買左20萬左右。一開始投資港股都係亂錦梨,純粹睇下財經評論同啲小道消息。衣嫁揸住:1928金沙 34.3入1手
200新濠 17.06入 1手
我相信賭業始終會復蘇,所以都唔驚;
405越秀 3.65入1手,之前睇龔sir你講既房地產收息股;
700騰迅 595入1手
1772贑鋒鋰業
最近一星期開始玩美股,賺左一皮幾,但啲新能源實在升得太勁,有啲驚,亦覺得自己太投機,好賭仔,晚晚都想dum錢落去博,但其實我係想長線穩定投資。
所以想問下龔sir現階段我應該點做?繼續玩下美股先?
我亦準備買龔 sir你既書好好學習一下港股,有推薦順序嗎?謝謝!
另外我亦希望可以利用手頭上股票,四至五年內滾到100萬,現時股票20萬左右,也有額外資金加注,我該如何安排呢?
謝謝!
*美股我買了蔚來和小鵬
龔成老師:
我20年前,都是短炒者,技術分析者,用左幾年,輸足幾年,之後長線投資,就開始不斷賺錢。
我好後悔當時浪費左幾年去學這些分析技術,我當時不斷睇書、上堂學短炒,但最後都是輸,好後悔,只怪我當時無知。
之後做銀行同證券行,見大部分輸錢的客,就是短炒的一群!這是我10年見到的情況,這是行內的秘密,根本大家都知短炒者一定輸,但業界一定唔會講!
另外,如果你分析全球真正賺錢的投資者、經金經理,佢地都無人短炒,都是長線投資的,巴菲特更講明反對短炒,反對技術分析。
只要我地細心少少去想,都會明短短炒根本賺唔到錢。長線先至係王道。
我建議你,停一停先,手上持有的股,基本上都是有質素的,但就唔好再心急買買賣賣,你要想清楚先好再入貨,買入後就要長線投資。
你年輕,長遠的財富可以有好大增長,但如果你行錯路,往後就會好麻煩,所以,我希望你現時打好基礎先,好好學正確的投資知識,建立長期的財富組合,不是炒炒賣賣。
我想你停一停,學好知識後,先開始翻投資。
書本在三聯、商務、誠品都有得賣。由於部分書在一些書店已斷,所以若你見唔到,問下職員就得(又或向職員訂都可以)。
以下是我的12本書:
《80後百萬富翁》(第8版)
《80後2百萬富翁》(第4版)
《80後3百萬富翁》(第2版)
《財務自由行》(第6版)
《大富翁致富藍圖》(第4版)
《50優質潛力股》(第3版)
《50穩健收息股》(第3版)
《50值博倍升股》(第1版)
《股票勝經》(第3版)
《選股勝經》(第2版)
《年報勝經》(第2版)
《5年買樓4部曲》(第1版)
你可首先睇:
《80後百萬富翁》
《股票勝經》
《財務自由行》
之後再睇其他。
------------------------------------------------
Q19989:
你好 老師,最近想跟你學投資,請問會推薦初學者買邊本書?
同埋想問下買股票最低門檻系幾多?積蓄吾多可以點投資。吾該老師
龔成老師:
你要增加知識,你要學理財及投資的知識,記住,投資並不是坊間的炒炒賣賣,你要從書本或課堂上認真學習。《股票勝經》適合初階者的。
香港買股票,要一手手,每隻股的手數都不同,這就是最低入場費。有的是幾萬,有的是幾千蚊。如果你不懂選股,初階者最好選盈富(2800),這是最穩健的。
你不要心急開始,睇多D書先。
------------------------------------------------
Q19990:
原本我同老公有2百萬,放了1百萬在我處,我負責供樓及使用。
現在我金錢扣了每月供樓和使用,連股賺的錢,計有流動現金20萬,股有80萬。
但老公買股輸左100萬,更問咭借了錢,也輸晒。
請問我點運用我手上錢會適合,希望可以維持到供樓及生活使用。我股票:
27 銀聯
66 港鐵
388港交所
700 騰訊
823 領展
1177 中國生物製藥
1211 0比亞迪
1810 小米
2382 舜宇光學
2800盈富
3088華夏
3690 美團
6993 藍月
9988 阿里爸爸
因去年在FB 見到老師文章分析及教導,所以買股與從前不同, 賺了錢 ,但無想過環境突然變成這樣,希望老師指引我如處理。謝謝。
龔成老師:
財不入急門。記住,我地最重要是建立一個長期的「財富組合」,要優質,要平衡,要適合你的年齡與風險承受程度,新舊經濟各類股都要有。
同一行業不能太多,同一股不能太多。要平衡,建立後長期持有,不是買賣賺差價,而是成為你財富組合一部分。
其實你現時持股無問題,選股都是優質,方向正確,你重要唔好成日想「心急要賺翻錢」。
其實你現時流動資金只有$20萬,又要供樓,其實應該持有現金,唔好將這筆錢投資,如果現時欠債利息較高,就還錢。
------------------------------------------------
Q19991:
老師你好,想問月供股票是否要在銀行辦理?
本人今年38歲,月入$38k,有一層樓仍在供,還欠$220萬左右。宏利基金大約14萬(下年到期), 現金大約35萬。
現在為將來退休在計劃,由於工作時間沒時間看股票資訊投資,所以打算月供股票。
但有2個問題想問:
(1)月供是否一定要起碼5-10年先有回報?如果每月用$6000月供股票買入盈富基金(2800),港鐡(0066)和雅生活(3319)是否理想組合?
(2)還是現在正處於低利息盡快清還按揭貸款?Many thanks!
龔成老師:
你首先去銀行開證券戶,然後可登記月供,部分銀行可以網上處理的。
1)一般都是長期的,5年以上較好,原理就是「儲股票」,我相信適合你的。
你月供這幾隻股,可以,只要你長期進行就得。
2)現時低息環境,其實你唔需要太急去還錢,你可以將部分資金投資收息股,得到6%股息回報,去還按息約2%,你都有著數。
除非你好怕投資,就盡快選錢。
否則,好好利用資金買一些穩健的收息工具,會更有利。
------------------------------------------------
Q19992:
你好龔成老師,本人今年34歲,與家人同住,手持銀行定期約130萬,股票約10萬
長線想購入物業作自住,每月約可儲蓄2萬,工作穩定,本來想趁樓市回落入市
但入息未能過測試。想問下如果想將資金投放在股市再增值,應如何分配,現持股票如下:
0939,0083,0017,1928,0341各一手,於2020年2月入,帳面約蝕15%。謝謝
龔成老師:
如果未能過壓力測試,就唔好強行買樓,買樓最重要的原則「供得起」,長遠能持續供款是最重要的。
建議你增加首期先,多儲蓄,小部分利用股票增值(不要大多)。
因為投資股票要長期先有真正回報,如果你打算中期買樓,就不能將太多資金投資。
現時持有,都有質素的,不過就增長力較慢,你持有。至於之後的資金,你只能小部分投入股市,你可以考慮盈富(2800)、銀娛(0027)、恆基(0012)、港鐵(0066)、平安(2318)、粵海(0270)、領展(0823)、希慎(0014)、太古地產(1972)等,你可以了解下這些股票,然後從中選股。
現時大市唔平,一定要多留現金。
------------------------------------------------
Q19993:
老師好!我本身做工作受疫情影響好大,面臨倒閉,我將會失業,我想在股市中買一個組合,收息為主,資金約有$50萬,老師有冇好提議呀!
龔成老師:
投資收息股,你可以作為財富分配的一部分,但不建議將全部資金都投資,因為一定要留有一定的現金作防守,以備不時之需,以及若大市下跌,可以買平貨之用。
加上你將失業,要持有一定的現金,
你可以建立一個收息股的組合,目標是5%、6%的股息率的收息股,例如港燈(2638)、深高速(0548)、香港電訊(6823)、工行(1398)、恆生(0011)、置富(0778)、陽光(0435)、高息基金(3110)都可以。
如果你能承受到風險,有些更有超過8%、10%的高息股,但股價就略有風險,要自己衡量,佐丹奴國際(0709)、中石化(0386)、互太紡織(1382)等(記住,股價略波動,只能小注)。
但要留意,現時股價只是合理,未到平宜,因此買入時宜分注,同時不能用盡現金。
------------------------------------------------
Q19994:
你好,龔老師,近日發現日日做基層打工仔唔會發達的,所以想請教老師有冇方法係五年內將資產增值至有買樓首期 / 100萬呢?
- 本人已33歲,不善理財,已浪費了十多年時間,真沒出色
- 由於家庭負擔重,每月慳住用最多可儲5k
- 前幾日買左十手小米(28.6入)
- 現金剩回50k左右
請龔老師指導一下我,謝謝你
龔成老師:
現時你有負擔,所以已較難跳出去全職做創富類工作,暫時只有一邊打工,一邊利用資金投資。
現時你現金$5萬,暫時唔建議動用,因為你點都要有備用資金在手,加上大市又不是特別平。
你要好好運用每月的$5000。
我地最重要是建立一個長期的「財富組合」,要優質,要平衡,要適合你的年齡與風險承受程度,要平衡,建立後長期持有,不是買賣賺差價,而是成為你財富組合一部分。
小米(1810)有質素,可長線。
其實你這個年齡,是財富增值的黃金時期,要好好把握,盡你一切的力量去儲蓄、投資、學投資知識。
你可以投資「平穩增值股」+「潛力股」,不過,由於潛力股要求你有一定的投資知識,因此這刻不用急著投資,你可以集中在平穩增值股先,潛力股小注好了。做月供股票,每月$5000。或自行分注投資。
你可以考慮盈富(2800)$2000。
另外再加1、2隻(每隻$1500):銀娛(0027)、恆基(0012)、港鐵(0066)、平安(2318)、粵海(0270)、領展(0823)、希慎(0014)、太古地產(1972)等,你可以了解下這些股票,然後從中選股。
如果想增長力高少少,可考慮:安碩恆生科技ETF(3067)、阿里(9988)、騰訊(0700)、港交所(0388)、舜宇光學(2382)、小米(1810)、比亞迪(1211)、中生製藥(1177),但就要明白波動性比上述會高左,同時風險大左,你要自己平衡。部分要等回少少先入。
如果你不懂股,就集中供盈富$5000。
現時大市處合理區,可以一邊投資一邊留現金,而餘下現金的運用,就是等大跌市時出手,如果你能在這段時間學好選股等技巧,到大跌市時就能把握機會,財富增值會更明顯。
------------------------------------------------
Q19995:
老師,我有以下問題:
1800買入價$7.5/5000股,10年前買入,幾年前曾經升到$17都沒有走,這股票邏有潛力嗎?應該止蝕還昰守?
3988中國銀行,持貨多年,平均價$4.4/30,000股,之前認為收息好,所以由高位$5至多$3.5不斷溝貨,但這2年就不敢再入,這股票仍有前境嗎?宜繼續收息等反彈?
謝謝!
龔成老師:
中國交通建設(1800)本身不是無質素,但又未去到好好,算是中等類別,但增長力不強。
負債高是扣分的地方,因此估值不會高,股價都反映了相關風險,現價算是合理。分注投資都可,但就未必適合太大注。
至於中行(3988)由於內地經濟無過往年代咁強,股價無過往咁好,由中美貿易戰開始,中國的經濟動力已有所減少,加上最近的疫情,都是影響經濟的因素。
這股收息可以,但就唔好對股價有太大期望。
你最緊睇翻,自己想收息組合的%是多少,如果你想組合增長力較好,就賣部分,轉其他。
------------------------------------------------
Q19996:
你好,龔sir。我28歲,上年年頭開始投資,現時每月月供盈富、中電及金界控股。
另外亦有分注買入 新意網@5.39,平安好醫生@92.75,想向請教一下:
1.我現時的組合分佈合適嗎?(盈富佔6成,其餘各佔一成)
2.想加注買入新意網,大約那個價位可以考慮?
3.平安好醫生最近不斷跌,我應該趁現時加注嗎?
4.另外,我想月供加入3067,比例應該佔多少合適?
最後,衷心多謝龔sir,雖然我現時投資知識仍很不足,但你一直分享的資訊對我很有用,
亦在過去一年開始努力儲蓄,建立自己的資產,謝謝
龔成老師︰
1) 你以上股票都有質素,但平安好醫生(1833)尚在無盈利狀態,而金界控股(3918)始終係新興市場,不確定性較高,唔可以太重注。
因此月供組合中的金界控股,部分資金建議換成以下潛力股。
潛力股︰你安碩恒生科技(3067)、阿里(9988)、騰訊(0700)、港交所(0388)、舜宇光學(2382)、小米(1810)、中生製藥(1177)、福壽園(1448)
2) 新意網(1686)要回多2,3成,才算合理區,才可開始慢慢分注。
3) 平安好醫生(1833)可以話係潛力股,但小注好了。
4) 以你年紀,安碩恒生科技(3067)這類潛力股,加起唔好高於組合一半,咁就可以。
------------------------------------------------
Q19997:
你好龔sir,本人21歲 大學Year4,收入來源: IG Shop / 獎學金,一直好想投資阿里巴巴,
我本金有大約5萬5,現時持股有
1448 福壽園 -4%
1530 三生製藥 -7.5%
659 新創建 +31%
2638 港燈 -5.4%
2380 中國電力 +4.8%
1186 中國鐵建 +4.9%
組合利潤+5.1% 加尚有現金1萬 (還有想投資光大環境)
我應該繼續持有以上組合,還是賣出虧損的股票,投資到阿里巴巴(因為最近股價難得回落)/
其他增長力更高的公司,例如萬國數據、 平安好醫生、 眾安在線等等
多謝您睇曬
龔成老師︰
你是年青人,應以增長為主。港燈(2638)有質素,但增長力好弱,主要係收下息,唔適合你。
新創建(0659)、中國電力(2380)、中國鐵建(1186)都有增長力,但質素只屬中等。
你可以考慮將佢地部份沽出,換碼至阿里巴巴(9988)。現時阿里巴巴在合理區頂部,可入首注。
萬國數據(9698)、平安好醫生(1833)、 眾安在線(6060)都算係潛力股,但由於未有盈利,不確定性很高,就算投資都只可小注。
------------------------------------------------
Q19998:
龔sir你好呀!我3.3入左 6088,91入左1833,270入左9988,而家點部署呀?
要唔要止蝕,定係溝貨?
龔成老師︰
你要明白一個概念,我地持有一隻股票與否,關鍵位是企業質素、前景,不要被買入價影響。買入價只是一個心理因素,如果企業核心因素未被影響,我地係唔需要理會。
FIT HON TENG(6088)質素中等,雖然都有投資價值,但企業不是最高質之列。
不過,這股始終不是無質素,暫時可以守住,但在有較大反彈時,可以賣出部分,餘下再守。
平安好醫生(1833)係潛力股,但不不能太大注。
阿里巴巴(9988)有質素,長線持有就可以。若想加注,最好等佢回多5-10%左右。
------------------------------------------------
Q19999:
龔成你好,想請教我28歲,想在以下組合再加一些增長股,如選擇3067 供$500/$1000 會否合適?
如選3067,是否應停700?
3067現在是平價嗎?需等回落才入嗎?
謝謝
以下是我的月供狀況
0066 港鐵 2000 468股
0270 粵海 1500 1098股
1211 比亞迪 $58 48股 已停供
2388 中銀 1000 422股
2800 盈富 2000 755股
700 騰訊 1000 2股
龔成老師︰
我地投資增值會運用「先增值,後現金流」作方法,初期投資較有潛力的股票,令財富較快增值,當增值到一定金額後,可開始將財富分配至平穩增值型股票
然後到已累積了相當財富後,才漸漸轉成收息型股票,為自已創造穏定現金流。
以你年紀計,"潛力股"比重應該要多翻D。你現時組合中,只有騰訊(0700)一隻潛力股,明顯不足。
你可以考慮調整一下其餘股票供款額,令到你可以照供騰訊(0700)之餘,又可月供安碩恒生科技(3067)$2000,咁就會較理想。
------------------------------------------------
Q20000:
龔sir 你好
1)睇完你既股票勝經, 宜家係睇到年報勝經中段, 開始想自己黎緊既配置, 想聽聽你意見:
年齡40歲
投資年期 只有3個月
保守型, 承受小風險
目標65歲退休, 連本金50萬, 可以共有250萬, 以下配置可行嗎?
我想收息股, 平穩增長股, 潛力股都各有配置, 分別是收息股佔2/5, 平穩增長股佔2/5, 潛力股1/5,
每年投放5萬在此3個組合裏, 總共分10年投放, 共50萬, 打算50歲股票可增值到70萬(賺20萬),
然後繼續持有, 直至65歲退休有總共250萬(連本)
收息股心水想持有3隻: 港燈, 置富房產, 香港電訊
平穩增長股心水想持有3隻: 港交所, 盈富2800, 中銀香港
潛力股心水想持有2隻: 福壽園, 中生製藥
2)以上3個組合你認為每年平均有9%回報嗎?我用70萬(50歲)每年9%回報計,
15年後65歲有255萬, 這計法正確嗎?
3)福壽園7元入手,合理嗎?
4)中生製藥6元入手, 合理嗎?
謝謝!
龔成老師︰
1) 你這個安排大致可以,每年投放5萬,25年後增值至250萬,應該好大機會做到。
但問題係,實際操作上有困難。因為每年投放5萬,若你用月供去進行,每個月唔到$4200,要供咁多隻,每隻股票個月供成本會拖到好高。
若直接入貨,你這個預算,又唔足以每一年都買入所有股票。
較理想做法,用月供去進行。而每一類股票,都只供一隻(即總共月供3隻),咁會較好。
2) 你這個組合大約有7-8%增長力,我以年平均回報7%計(連股息再投資),你每月投資$4166 ($5萬除以12個月),25年後大約會增值至310萬。
3) 福壽園(1448)算是在合理區頂部,可分注。
4) 中生(1177)現價合理區頂中上部,無貨已開入首注,小小好了。
----------------------------------------------
若你有問題想向本人發問,可在龔成的fb專頁中(www.facebook.com/80shing)inbox龔成,但要注意如無特別聲明,有可能將問答放上網,當然,會將發問者的身份,以及有關個人資料的部分刪去。
另外,我所給予的各種意見,只是供大家參考,當中無任何銷售及推介,不涉及任何利益,其實大家應該要有獨立分析的能力,我只是給予一些方向及純參考模式。
由於提問人數眾多,見諒無法即日回覆,如果是普通的提問,預起碼要7天以上才能回覆,若然是較複雜的提問,起碼要10天才能回覆,希望各位能諒解。
同時也有5部Youtube影片,追蹤數超過4萬的網紅李根興 Edwin商舖創業及投資分享,也在其Youtube影片中提到,【暗黑旅行團】勇闖市中心廢墟佐敦廣場 70呎舖賤價10萬全港最平 香港寸金尺土,普通打工仔窮一生薪水,才能買到一個劏房型單位,黃金商舖易手價億億聲。雖然商舖身價不菲,但細心留意會發現,總有一個死場(死寂商場)在附近,明明位處市中心交通方便,但空置率高人流又偏低。記者便請了人稱「劏場醫生」、曾一手拯...
從前 遇 上 100%的香港 在 李怡 Facebook 的精選貼文
世道人生:不要自我催眠(李怡)
在中國宣佈對香港實行「全面管治權」,港人治港改為「愛國者治港」,並闡釋「愛國」的定義必須「愛黨」的形勢下,香港人亦應該如《華爾街日報》回應陳茂波所說,不要再相信香港像從前那樣,現在真正掌管香港的是習近平。
香港已經等同大陸城市,甚而基於香港人過去的表現,中共對香港會有加強版的敵情觀念,管治更嚴厲。
不能用過去香港的司法準則去估量47人的起訴及在法庭的待遇。可作參考的是12港人在大陸的待遇,他們一直沒有露面,扣押幾個月沒有審訊,家人和委託的律師不能接觸。因此,47人能夠上法庭,能夠自聘律師,能夠在法庭陳詞,以中國的標準來說已經是厚待了。而12人的待遇,相對大陸一些維權人士被捕後的待遇,也算較好。大陸許多人被捕後就人間蒸發,沒有起訴,也不知去向。
人大通過《完善香港選舉制度決定》,林鄭表示「堅定支持和由衷感謝」。香港人,也不要用《基本法》的條文準則,特別是港英時代的法治思維去衡量這決定,和林鄭的「感謝」之詞。專制帝王時代,被削職或治罪的官員都要感謝「皇恩浩蕩」。毛時代因反革命罪被槍決者,臨刑亦高呼「毛主席萬歲」。若以中國的選舉作標準,這個新訂的「香港選舉制度」恐怕還未夠「完善」,還會有更「完善」的空間。
比如,儘管選舉委員會增加了一個政協和愛國領袖界別,又賦予選委會有提名立法會參選人的權力,但相信仍會是差額提名而不是如同大陸的等額提名。
等額提名選舉就是提名席次等同當選席次,而差額提名就是提名席次多於當選席次。後者投票人有選擇權,前者沒有選擇權,你上次選了哪一個人,你不滿意,這次仍然給你同一個人,你只可以在贊成、反對或棄權中作選擇,不會有其他人選。
中國在改革開放之初,曾經在村鎮等基層實行過差額選舉。但有些地方,中共提出一個黨所屬意的人選,加一個毫不知名的陪跑人選,結果老百姓就票投這個陪跑者;於是中共宣佈選舉無效,再提出另一個根本無人識的人陪跑,結果選民仍然是投票給陪跑者。終於,中共發現要掌握選舉結果就絕對不能有差額提名。
幾十年在指派加上間接選舉和等額提名的制度下,產生的人大代表和政協委員是怎樣的忠誠人才呢?大陸網民說,每次北京兩會,都會有些語錄或提案「擊痛你軟弱的心」。
港區政協陳紅天在提案中,指出「人民幣」的稱謂不利於加快中國貨幣跨境流通、國際化。他建議將「人民幣」名稱改為「中國元」。他的另一語錄是:各種手段都沒有把房地產價壓下去,證明房地產沒有泡沫。
政協委員穆麟茹說:房地產是市場選擇,只要雙方合意,一平米賣100萬、1000萬也是合理的。
政協委員許進說:繙譯機功能強大,應取消英語必修必考地位。
人大代表申紀蘭說:上網也應該得到政府批准,咱是共產黨領導下的社會主義國家,哪能說上網就上網呢?
人大代表王毅說:老百姓吸新鮮空氣要納稅,不能總想着呼吸新鮮空氣卻不付代價!
人大代表朱列玉說:將貪污十萬判「十年以上」改為「一年以上」。
人大代表林勇建議:應全面禁止人民半夜打遊戲。
不要嘲笑香港建制派議員將英國《衞報》說是「世界衞生組織嘅報章」,未來香港議員的談話和提案,將會向人大代表和政協委員看齊。
香港不再是以前那樣。是否接受是個人的事,但必須有這樣的認識,不要自我催眠。
從前 遇 上 100%的香港 在 Eddie Tam 譚新強 Facebook 的最佳貼文
https://www.mpfinance.com/fin/columnist2.php?col=1463481132098&node=1612465230753&issue=20210205
譚新強:BNO移居英國人士 應以Uncle Roger為榜樣 不是Uncle Tom
最近英國放寬了BNO護照的居英權,並設下了「5+1」的入籍路線圖。此舉遭到中國強烈反對,馬上宣布不再承認BNO護照作為旅行證件和身分證明的有效性。
不少人當然認為英國不懷好意,故意干預中國內政,再次挑撥離間,煽動香港人反對中央的情緒。再者Brexit(脫歐)後的英國前路渺茫,如能吸引到大量富有香港人到英國消費和投資,也有着數。當然大部分英國人是反對的,Brexit的最主要原因就是抗拒移民。說到底,英國是一個階級觀念極重,充滿種族歧視的國家。不管如何,這仍勉強可算是遲來的春天。英國背棄香港人30多年,早在1980年代中英談判時,就有道德責任賦予所有香港人居英權(實應直接英國國籍)。最初時曾發出約370萬本BNO護照,但沒有居英權的BNO形同廢紙,所以回歸後逐漸變得凋零。但隨着近兩年的香港動亂,申請人數再度上升,去年翻倍多達30多萬。現在終於有機會得到居英權,估計將有更多人申請,有資格的人數約300萬,加上他們的家人,總數或超過500萬,即約香港人口七成。如真的那麼多人離開香港,短期內確有挖空香港人才和財富的風險,這亦是中國反對的原因之一。
但整體來說,我認為今次BNO風波是一件好事。從2019年開始,我已多次指出《基本法》的多個嚴重錯誤和漏洞,尤其仍充滿鴉片戰爭可恥痕迹,世上罕有的畸形荒謬國籍與居留權混淆問題。西方外籍人士(expats),仍如十九世紀鴉片販一樣享有特權,只需住滿7年,即享有永久居留權和所有社會福利,甚至擁有投票權,區議會和立法會功能組別參選權。在美國,綠卡持有者絕不能投票,歐洲、澳洲等地都一樣。即使英國,現在給予BNO居留權,相信也必須6年以上入籍後,才有投票權。但不公平地,我認為對香港貢獻更大、主要來自菲律賓和印尼等亞洲國家的外傭,無論在港服務多少年,又永遠得不到永久居留權,遑論投票和參選權。
此外,大量香港人擁有雙重甚至三四重國籍,美、加、澳、紐等,已超過100萬,如包括現有和曾經擁有(護照過期不等於放棄國籍)BNO人士,遠超過香港一半人口!當然還有超過200萬的居港內地同胞,奇怪地和侮辱地,連他們也需要同樣住滿7年才可獲得永久居留權。在美國,從加州搬到紐約州,只需一個月就可登記做選民。所以過去兩年,每當我看到反對政府人士和偏頗新聞報道,經常以香港人民意支持作為各種傷害香港和國家的暴行為最重要藉口,甚至包括殺人放火等喪盡天良罪行,我就愈覺得有弄清楚香港人定義的重要性和迫切性!
其實現今中國以民為本,外交政策和平,40年沒有戰爭,內地發展成績斐然、近年政策更不再單以經濟急速發展為目標,亦非常關注脫貧、貧富懸殊、社會公平公義和環保問題。政經制度的效率和合理性,已逐漸超越西方。中國社會當然仍有很多問題,但對比美國,毫無疑問,相對少罪惡和暴力,社會較充滿正能量,較少怨氣和仇恨,所以根據哈佛中國長期民調研究,中國中央政府得到90%以上人民支持,其實也不意外。只希望以邪教式、歇斯底里式、自卑兼自大式憎恨中國的人,包括部分香港人和西方人,願意張開眼睛,看清楚中國以大多數人利益為依歸的成功和合理政策,不可只看某些不知真假的打壓個人自由個案,以此為延續錯誤偏見和歧視的藉口。
以為4年投一次票就是民主已過時
現代人亦應放棄過時思想,以為4年投一次票就是民主,就是天堂。美國的選舉制度固然充滿不公,甚至反民主,即使英國和歐洲政治制度亦大致上停留在200年前,甚至中世紀階段,完全跟現代社會和科技脫節,更未必適合人類共同面對大流行和氣候變化的長期挑戰。適當的科技運用,可讓政府更實時關注人民和地球的需要,以此制訂更有效的公共健康、交通和經濟政策等。譬如發現新疫症出現,政府就應馬上採取隔離、大規模測試和緊急醫療措施,一切按照科學,跟傳統所謂左右派政經理念一點關係都沒有。這就是中國的做法,美國反而一切以政治掛帥,連口罩都成為政治圖騰,結果一場COVID疫情,至今已近50萬人死亡,比二戰還要多!
從1840年第一次鴉片戰爭至今已181年,香港回歸中國亦已超過23年。《基本法》並非上帝頒下,刻在石上,永不可改動的《十誡》,它只是一個寫得非常差,充滿錯漏和殖民地時代色彩的過時小憲法。修正及改良《基本法》並非甚麼大事情,現在已到了固本清源,撥亂反正的時間。中央絕不應亦絕不能拘泥於一些十九世紀遺留下來的束縛,而讓香港情况繼續轉壞,成為西方意圖阻礙中國發展的棋子。
近兩年前我最初提出香港國籍法不合理時,很少人關注此問題,喜見現在已成為一個非常熱門的討論議題。我的建議非常簡單,符合人情和法理,主要只有兩點:
(1)取消所有單一外國國籍人士的投票和參選權。住滿7年者,仍可保留永久居留權;(2)應寬待多重國籍人士,包括BNO。雖然中國是不容許雙重國籍的,但基於香港特殊歷史,所以有點寬鬆彈性處理,也屬合理。有傳聞中國或將取消利用BNO「5+1」計劃移居英國人士的永久居留權和投票權(在入真正英籍之後或之前都有可能),甚至有人建議所有雙重國籍人士的永久居留權都應被取消。
我明白中國對英國假慈悲,臨時給予BNO居留權的憤怒,除嚴重干預內政外,亦有點擔心如人數太多,不止出現走資情况,亦可能出現這批「英國人」遲些回流香港,不公平地繼續享受香港各種社會福利。我認為中國可以大方一點,繼續讓雙重國籍人士享有永久居港權,最重要是先搞清楚誰應享有投票和參選權。以我了解,現在申請特區護照時,表上已說明如成功,申請者將成為中國公民,如持有其他護照,將只被當作旅遊證件,而非國籍證明。
不過,我認為此做法仍不夠清晰,明顯不少擁有中國香港特區護照人士不承認自己是中國人,仍自居為英國、美國人或其他國籍,但又偏偏經常上街示威或暴動,亦積極參與投票或參選等政治活動。如此荒謬、如此如意算盤的事情,即使西方國家如美國和英國,都是絕不會容許和容忍外國人在當地搞暴亂、搞革命的!在美國,間諜搞顛覆政府的最高刑罰是死刑。
我建議最簡單的做法是給予這些雙重國籍人士一個最後機會,在投票和參選前,必須作出一個選擇,是否願意宣誓成為中國公民。宣誓後,就仍可享有投票和參選權,當然其他護照就真的只算是旅遊證件。即是如犯了法被拘留,發出其他護照的國家使節,亦無權提供協助。
如不願意宣誓,就當然不應享有投票和參選權,我建議應取消特區護照,但仍可保留永久居港權。此做法可解決雙重國籍問題,亦等如開拓出一種香港綠卡制度。在美國也有一些綠卡人士,永不入美籍,但就仍保留居留權。
英脫歐後匯率樓價大跌
我明白即使我說到口乾,仍有部分人士繼續對政府不滿,真的會選擇移民英國。這亦非壞事,有如一段已沒有愛情的婚姻,離婚可能是最好的決定,勉強是沒有幸福的。看到估計將移民英國的人數約十多萬,不少但也不算多,對香港的影響也不會太大。
移民當然不是一個容易的決定,尤其英國。倫敦位處北緯51.5度,比多倫多,甚至魁北克市還要北,如非受惠墨西哥灣暖流(Gulf Stream)帶來較溫暖水流和氣候,實應比加拿大更冷。但冬天仍當然極早天黑,擔保下午4點不到黑齊(蘇格蘭不到3點半)!這種天氣非常容易令人抑鬱,要比較小心。加上英國疫情嚴重,每100萬人的感染率是香港的40倍,單是英國的死亡率已經高於香港的感染率!
英國公投決定Brexit後,經濟已轉差,匯率樓價都大跌,可能是抄底機會,但未來英國發展方向,仍然一籌莫展。政治上仍非常分歧,蘇格蘭和北愛爾蘭都很可能在未來10年脫離英國獨立。Brexit前,英國人可在歐盟任何國家居住和工作,現在當然喪失這些機會了。
英國除了天氣冷,人情更冷,不要忘記階級觀念是他們發明出來的。整天滿口民主自由,但王室、貴族、封爵等封建制度就通通保留着,男士見到英女王仍需鞠躬,女士更要行屈膝禮(curtsy),自由平等?算了吧!
倫敦雖然真是個多種族城市,街上接觸到的大多數人來自東歐、南亞、中東和非洲,來自中國和東南亞也不少。但這不等如各種族就很和諧。除操着貴族口音的英格蘭人會歧視他們,認為是低階級的人外(包括操cockney和其他低級口音人士),即使其他種族人士亦會互相歧視。尤其在過去一年COVID疫情中,不少亞裔人士,不管來自日本或泰國等,只因外貌像中國人,就曾在街上被襲擊。
網紅Uncle Roger常誇中國文化易惹仇恨
Uncle Roger就是其中一個例子。Uncle Roger是29歲,年輕英俊的新進網路笑匠紅人Nigel Ng(黃瑾瑜)的化名角色,扮作一個操誇張廣東口音,對任何事,特別中國菜非常挑剔的中年漢。數月前,Uncle Roger以一段非常搞笑,批評BBC烹飪節目的Egg Fried Rice視頻,在YouTube上走紅,至今點擊人次已超過1.5億,subscriber亦超過300萬。黃瑾瑜來自馬來西亞吉隆坡,明顯接受良好西方教育,英文完全沒有口音,中學後去了美國Northwestern大學念工程。畢業後去了英國做data scientist,但他醉心演藝界,所以毅然成為了全職棟篤笑藝人。闖了數年,終於在網絡世界打出了名堂,在西方已頗出名,在馬來西亞老家更是個紅人。
約兩個月前,當Nigel走路回家時,不幸遇到一個人,突然無故向他襲擊,揮拳打他的臉,幸好傷勢不重,嘴唇流血和面上瘀黑。Nigel認為襲擊者不知道他是誰,打他的原因可能亦是COVID 導致的種族歧視。我不知道襲擊者是否認識Uncle Roger,如認識可能更憎恨他,因為Uncle Roger此角色雖有點自嘲成分,所有情節都只為搞笑,但主調就是他對亞洲尤其中國文化非常驕傲,不停誇獎中國人注重教育和家教,反過來不停取笑西方人不懂飲食,甚至笑謔批評他們的各種生活習慣和文化。
數周前又發生了一次網上的不愉快事件。Nigel與另一美國飲食KOL Mike Chen聯手做了一個節目,後來發現Mike Chen原來是個法輪功邪教徒,就馬上把視頻下架,並在微博上向中國人道歉。此舉完全合理,但當然被一些人在網上攻擊,被誣告為五斗米而向中國折腰。Nigel澄清絕無此事,他暫無任何來自中國的收入,而他只想為觀眾帶來歡樂,無意加入任何政治元素。我亦替他非常不值,早前他表示因襲擊事件陰影而有意搬家,近日他更回了馬來西亞探親過年。即使他選擇留在亞洲發展,我也不會感覺意外,前途可能更好。
移民縱賣樓 最好留點騰訊傍身
近日看到一篇移民倫敦指南,教人如何在那邊成為一個稱職的送外賣人員,看完有點心酸。文章非常詳細,逐步教人到埗後如何以BNO身分拿合法工作證明,然後開銀行戶口,如何加入Deliveroo等外賣Apps。連在哪裏買單車,哪條路線較賺錢和安全,都詳盡介紹。他說每月收入,折合約13,500港元,我真不知在倫敦如何能夠生活!所以我之前已提醒過考慮移民的朋友,必須有傍身之技,從前很多人學斬叉燒,現代人最好學點投資。我勸喻移民英國的人,即使賣掉香港房屋,最好留點騰訊(0700)傍身。英國FTSE指數沒有多少隻揸得落手,Unilever洗衣粉?AstraZeneca好一點,有COVID疫苗,買Diageo不如買茅台,還是同樣面對中、英身分危機的匯控(0005),要買也不用跑到英國買。唯一要小心的是入了英籍後,如英國「制裁」騰訊(笑了),可能不容許英國人持有。
此指南最後語重心長,善意提醒香港人送外賣時要禮貌,收到貼士更要大聲講Thank you,務必令英國人對香港人留下良好印象(在香港的服務員當然無此多餘責任)。我贊同,但小心斯德哥爾摩症候群突然發作,腰骨發軟,有種想做Uncle Tom(西方著名小說奴隸角色),90度鞠躬的衝動。希望他們多點以Uncle Roger為學習榜樣。
(中環資產持有騰訊、匯控及茅台財務權益)
從前 遇 上 100%的香港 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的最佳貼文
【暗黑旅行團】勇闖市中心廢墟佐敦廣場 70呎舖賤價10萬全港最平
香港寸金尺土,普通打工仔窮一生薪水,才能買到一個劏房型單位,黃金商舖易手價億億聲。雖然商舖身價不菲,但細心留意會發現,總有一個死場(死寂商場)在附近,明明位處市中心交通方便,但空置率高人流又偏低。記者便請了人稱「劏場醫生」、曾一手拯救荃灣地皇廣場的盛滙商舖基金創辦人李根興(Edwin),和我們來一轉經典死場遊。
壽終正寢:佐敦廣場
「有些死場是瀕臨死亡邊緣,而這個(佐敦廣場)是已經死亡。」Edwin說道。位於佐敦道28號敦成大廈的佐敦廣場,商場名字仍於大廈外清晰可見,但若然在Google Maps輸入「佐敦廣場」,卻查不到正確位置。
座落在人來人往的佐敦道,很難想像這樓高四層的商場,已烏燈黑火二十多年,是佐敦中心地帶裏的一個廢墟。「我們站在佐敦道,街上人流很多,很旺場,但今時今日全香港最便宜的物業成交呎價,最便宜的便是這座佐敦廣場。」
土地註冊處資料顯示,三樓九號舖位建築面積約70平方呎,原業主1993年以$69.7萬購入,持貨23年,2016年僅以$10萬易手,呎價僅$1,429,賬面勁蝕86%、約$60萬,堪稱全港最平的舖位。Edwin表示,香港有很多大業主將商場劏成很多小單位出售,然後不宣傳、不用任何方法吸引人流,夾硬做死一個場,令舖位貶值,然後再安排相關人士以低價收回舖位,「做這些事很沒道德,可說是乞兒兜裏拿飯吃,所以我不買不賣也不投資。有人經常說送幾間商舖給我,希望我可以把商場活化,我也會說我不要。」
佐敦廣場前身為伯爵酒樓,實用面積共約一萬平方呎。1992年,分拆成超過160個舖位出售,當年呎價逾萬,但仍吸引到不少投資者。但業主們在1993年收樓後,發現舖位皆為「縮水舖」,實用率只得三至五成,生意做不了淪為死場。1998年更因管理公司撤離而荒廢,聚集了不少癮君子和露宿者。現時該商場除地面層可供遊人進入,其他樓層已經被封閉。
「你簡直是商舖華佗!」當記者和Edwin在商場門外傾談之際,一把聲音突然從我們身旁傳過來,原來是佐敦廣場門外報紙檔的店主,由他父親開始已在這個位置經營報紙檔50多年。他繼續說:「開業的時候很多人入伙,但空置了這麼多年,聽說你令很多倒楣的商舖起死回生,我今天便特意把鎖開了等你進去玩玩。」原來店主還幫手看管廣場的閘匙,我們就趁這個難得的機會,入去探秘。
2010年,有財團以劃一收購價$13.8萬收購佐敦廣場舖位。商場的一至三樓,就曾在2012至13年,短暫經營過火鍋店。2014年就只有四樓的桑拿館,2016年在一樓開了雀會,二樓開了私房菜,但全都在很短的時間內結束營業。
鄰近高鐵 於事無補
一樓和二樓遺下了完整的食肆裝潢,還有餐具調味料,統統都沒有清走。Edwin說:「真的不知道發生甚麼事,該商戶好像走得很急。市中心這麼繁華的地段鄰近高鐵,佐敦道地舖價值以億元計算,這裏卻變成了一個廢墟。」
再上三樓,大窗戶透入自然光,雜物清空了,感覺比一二樓良好。雖然劏舖的間格已經全拆了,但地上有多條從前舖位留有的深刻直線。「驟眼看這裏每一層都是幾千呎,以這裏的黃金地段來計,一定能夠租出去,每一層我估計能以$15萬放租。」
但上到四樓,又佈滿各式各樣的廢棄品。有很多像是露宿者在這裏留宿用的床墊、2014年的舊報紙、2012年的水費單、撕爛了的明星合照、封了塵的招牌、摔破了的招財貓等等,幸好是白天進來,入黑一定充滿着靈異感覺。既然位於市區,人流地理位置俱佳,很難不令人聯想是因為靈異問題而變成市中心的廢墟。Edwin說他不太了解和相信靈異方面的東西,「甚麼靈異也好,樓下這麼旺場甚麼靈異也不怕吧!加上買賣商舖與住屋不同,開舖頭做生意不需要過夜,所以就算是餐廳酒樓也好,就算有人死了也不會變成凶舖,凶宅很多,但沒有凶舖。」
由門口的告示板到散滿一地的文件,相信背後可能有很多訴訟問題業權問題,Edwin說:「我們進來也看到有些欠債還錢的傳單,想租這裏也會擔心背後有甚麼問題。更何況之前樓上是開桑拿館的,你我都知道桑拿館不是一般平凡人能經營的。」相信這就是商場荒廢的主因。
氣若游絲:先達廣場
「死場分幾種,其中一種是死亡中,好像身後的先達廣場。」先達都稱得上死場嗎?看租值升跌便知一二。Edwin說:「上帝要你滅亡,必先令你瘋狂!租值有最高峯的時候,地下一間舖出租$5萬至$10萬,跌到現在的$1萬至$2萬,跌了五至八成。先達幾年前的舖價炒得非常厲害,但最近急速下跌,最主要是智能手提電話炒風已過。」我們走到一樓的租務部詢問,職員都說最近有很多蝕讓,租務部職員說:「三百幾萬元買回來百多萬元出售。」
吉舖處處 舖位變貨倉
先達廣場位於旺角亞皆老街83號,一共三層約3.9萬平方呎,前身是先施百貨,在1995年劏成350個舖位出售,面積由72至488平方呎,堪稱本港第一代經典劏場。職員說:「業主都很資深,沒有按揭、沒有壓力,在這個艱難時刻,就算降低租金也能接受。」最平的舖位在訪問前一天租出,租金只是3,000元,已包差餉管理費。「業主下調租金只是希望舖位不要丟空,能夠渡過這個艱難的時期,現在有一成舖位是未能出租的。」這麼低廉的租金,甚至有人租來當貨倉。
商場內外吉舖處處,目測空置舖不止一成。不論是地下、一樓還是二樓,吉舖集中於遠離電梯的角落位置。記者和Edwin上到二樓,人流更為稀少,約半數店舖沒有開門。Edwin說:「越做越靜的情況下,就會出現三個情況:一,租來當貨倉;二,開成人用品店,成人用品店當然是開在較靜的地方。三,不需要太多人流的服務行業,例如修甲、睇風水、占卜那些做預約服務的。」但由於先達廣場沒有自來水,所以食肆、美容修甲那類需要有自來水的店舖,都不能經營。Edwin補充:「沒有食肆、小食店,不能以此聚集人流。能經營的店舖種類亦收窄,只能做零售、賣買電子零件或手機產品。」
經營靠好業主 等炒風救場
我們來到維修電話老師傅黃維邦(Wilson)的店,他的店已屹立先達20多年,可說是見證着先達的興衰。Wilson說:「現在絕對是低潮,沒有試過如此低潮。」他表示現在經濟差了,人們不像以往一有新型號手機便換機,「我有另一間舖回收二手機,我們收到的手機都是壞的,現在的手機不是壞了也不會放售。」
他表示能一直支撐着店舖全因遇到一位好業主,「當時樓下的店舖租金加幅一倍,甚至一倍半,但我這個業主都只是加了我一成租金,現在逆境下業主都願意減租,有商量的空間非常好。先達有些業主日日過來巡舖,看到你生意好便加租。」所以現在租金下調的情況下,Wilson也沒有考慮要換舖慳租金,「沒有想過呢,平租的通常在角落的位置,沒有這個位置好。加上業主對我這樣好,做人不能忘恩負義。」他亦指商場的人流多少,對手機維修不算很大影響,「手機壞了一定會過來維修,人流多有時只是逛逛,不一定會買東西,手機維修穩穩定定,發達一定冇我份,夠交租餬口便沒有問題。」
Edwin認為,救活先達廣場的方法,只好等待炒風再來。「純靠商場自己的營運很難去翻身,互聯網格價太容易,引入新行業亦需要一段時間適應。要看有那一個大牌子,有一些突破性的產品出現,整個炒風來臨,炒賣的人們當然要回來先達這個地方。」
死過翻生:地皇廣場
位於荃灣登發街登發大廈的地皇廣場,是死場中的經典,其中二樓238號舖位,2012年底以約$400萬買入,2017年以$30萬轉售,勁蝕$370萬。Edwin說:「所有商舖來說,最蝕入肉的可說是這個,簡直是創了香港歷史。如果持貨幾年要蝕92.5%,眼光要很『準』,因為很難有香港物業買賣蝕到咁。」
2012年投資者尹柏權以$4.1億向鄧成波購入登發大廈商場,2013年拆成200多個舖位出售,舖位面積由50至174平方呎,套現約$9億。但小業主收樓後便發現貨不對辦,發現商場設計與售樓書不同,實用面積縮水等的問題。有小業主稱當年有地產經紀訛稱,將會有行人天橋接駁至地皇廣場,但不單止沒有天橋,商場電梯更經常因故障停用。
Edwin說:「死場的特性是,易入難出,有一些是自動電梯進入商場,但要行樓梯離開的。有一類不能救活的死場,便是要行樓梯進入商場的。如果一個商場四通八達,人流便會旺。」地皇商場中了一切死場特性,進出不便和業權分散。
聯合業主翻身 出租率達100%
業主之一的王榮梅(Olive)當年以$400萬買入了一劏舖,「收舖時,簡直是晴天霹靂!當時是買樓花沒有實物可看,實物與我們想像中有很大出入。面積很小,還是天價,一樓一間實用面積40呎的舖位要成四百幾萬。」
她曾嘗試放售或出租,都不能得到好價錢,更別說回本了。於是她便花近3年時間與各業主磋商,在2016年成立地皇之光管理有限公司,團結場內近百名業主聯合招租。她說:「回想起也覺得淒涼,曾經試過有一位業主,說只可以給我由灣仔到北角這段車程的5分鐘時間,於是我便在地鐵車廂內走來走去,進行游說工作。」她表示頭幾年她沒有受薪做聯絡人的工作,「講難聽一點,衰到不能再衰了,不如博一鋪。」頭炮租了給一間賣小型電器的百貨公司,但店主進駐後幾個月便退租。她說:「零售根本冇得做,因為趨向網購,我們就想不如做不能網購的飲食,於是我便把一樓在很短時間內改成一個美食廣場。」當時Edwin亦有參與這個死場翻生的計劃,更幫手大力宣傳,成功把當時的出租率推上到100%。
雖然走入地皇商場,仍不能以人流旺盛去形容,但不見有貨倉舖和空置舖,Edwin說:「這裏不算死,縱使有舖拉了閘,但是都有租客的。」美食廣場已因完約在2月結業,要繼續經營美食廣場便要再集資翻身。幸好同期有夾公仔機店主有意入租,現在一樓已成了夾公仔機舖,雖然疫情下不能正常營業,但總算是正確方向。Edwin說:「一個好的商場,最好是會吸引到人進來買、進來玩。一樓是美食廣場,人們很自然便會在上二樓三樓逛街,商場馬上變旺了起來。而這些夾公仔機也不錯,能吸引外來人。租金很便宜,2,000到3,000元已包冷氣費管理費等,租來創業其實都不錯。」
記者:鄭汝翹
攝影:張志孟、許先煜
從前 遇 上 100%的香港 在 晴天林 SunnyLam Youtube 的最讚貼文
#人鏈 #發夢 #香港人加油
上個月已經係連登見到呢首歌,終於有時間錄啦!
巴打寫得好好,好感動,希望會多D人聽到!
香港人加油!~
改詞:連登巴打(白衣天弑)
主唱:晴天林
人鏈 在獅子山上發光嗎
維園 共結百萬人出發
便覺得這裏正是我家
從前靜土以遭風化 漸喪一朵 亡花
相遇 在煲底下去抗爭嗎
心願 便化做連儂抒發
每字 鏗鏘編寫出 渴望自由
立志 不撤 不散
留守於今天 擔起這個責任
不甘香港給予送贈
這尚旅途未怕艱辛
亦是無負這一生
幾多 欺壓拒做賤民
一起 守護自由聲音
熱淚都流過 記心頭怒憤
(氣餒低沉過 逆境中抗爭)
文宣 讓小島內遍佈開花
民居 共約定十時呼喊
為了家 征戰拒絕折返
沿途儘管 滿遭險壓 未信可以 回家
思念 在天空上見證的他
堅毅 讓故事劇程轉化
要是 撿起把雨遮 各自上爬
暴雨侵淹 開傘
高呼聲 怎都不散 匯聚大街小鎮 集結全城人去佈陣
雞蛋 憾牆無懼 誰被殺
造夢時 不區分
餘生於香港 只得這個責任
真的身份堅拒送贈
槍雨彈林未怕犧牲
為着時代拼一生
催煙 槍炮抹掉淚痕
堅守 公義毋忘初心
但願都捱過戰爭 來互吻
或是寫下了 歷史留烙印
=======================
FOLLOW ME:
Facebook:晴天林 Sunny Lam
http://www.facebook.com/music.sunny
⭐follow my IG: sunnylammusic
http://www.instagram.com/sunnylammusic
======================
從前 遇 上 100%的香港 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的最佳解答
【足本版】《李根興 - 十大創業忠告》18年功力,18分鐘內畀曬你!
第十: 「模糊地正確,好過準確地錯誤。Give it 5 years!」
第九: 「先選行業,後想經營方法。 」
第八: 「越多分析,越沒有出息。」
第七: 「不是 Work-Life Balance, 而是 Work-Life Combined。」
第六: 「做生意要做農夫,不要做獵人。」
第五: 「賺錢,要賺有錢人的錢。唔好在乞衣兜入面搵飯食。 」
第四: 「投資要分散,做生意要專注。寧做雞頭,莫做牛尾。」
第三: 「做生意就好像用一隻圓形的湯匙,在四方盒中吃豆腐花。記緊留一些讓別人吃。」
第二: 「你愈要得到的東西,你越先要付出那東西。最好的已經在身邊。」
第一: 「笑多一點,嘻嘻哈哈又一天。最大的敵人始終是自己。」
全文內容:
從前有個人揸住㗎法拉利, 遇上個朋友。
朋友問:「 點解你揸架法拉利?」
「因為我重要,去邊度都要準時!」
朋友話:「 咁你唔使揸法拉利啦!」
點解?
「你咁重要,人哋會等你囉!」
啊,又有point ! 你有料到嘅,人哋自然會等你,自然會搵你㗎啦。 呢個故事對我好大啟發!
但做生意,創業點樣先至能夠做到有料到? 我依家就同你分享下我創業18年, 我自己經歷給你的「十大創業忠告! 」
第十: 「糊地正確,好過準確地錯誤。Give it 5 years!」
可能你覺得「創業好過打工」,「做金融好過做咕哩」, 「開茶餐廳好過做大排檔」,乜都好。只要你大方向,覺得係啱嘅,就 give it 5 years 俾佢5年時間,專注做好佢。
中間執行嘅過程,必定有好多轉接你今日唔會想像到, 你會行錯好多路,但只要你專注做個大方向,你就會摸出條血路。 如果摸足五年,你都摸唔到條路嘅話,你就執咗佢,唔好搞啦。因為你無料到。
我今年44歲,我唔敢講好成功, 但肯定喺香港兩次摸咗個新行業出來,做到No. 1。 第一次,由廿六歲開始,創業源於失業,我2001年11月開始買賣小生意,04年我認真地諗過執咗間公司佢,撐一撐住,去到2005年6月先至覺得自己真係有料到,間公司唔會執,06/07/08/09年就憑住生意買賣中介嘅新模式,橫掃曬市場上你可以數到嘅所有獎項,Harvard Business Review 都搵到兩個關於我哋公司嘅 case studies, 11年仲攞埋傑青。
記住,大方向啱就撐住,五年! 奇蹟可能會出現。
第九: 「先選行業,後想經營方法。 」
盡量選擇多人發達的行業,你發達機率會更大。 如果你的競爭對手個個都是乞丐,那麼你做乞丐的機會率都比較高。 做生意如賽馬, 你就是騎師,行業就是馬匹。 如果你騎的是跛馬,難道你自己去跑嗎。 隻馬是 fit 馬, 你繼續抽煙聽音樂都能夠跑贏。
如果你做運動是打算賺錢, 踢足球一定比捉波子棋容易。2項運動要做到世界冠軍都有難度, 但踢足球,排第十,什至排第100都能夠賺錢;但捉波子棋呢? 沒有人會喜歡看。
我敢說我曾經是香港史上完成最多生意買賣的中介公司,2001年起,12年間經我手成交超過一千一百單deals。 由於買賣小生意,我06年起租入很多舖開生意,售予創業者,09年起再買了好多舖開生意。由於香港平均每間街舖是三千萬,要做到舖界第一,我沒那麼多錢,必需向公開集資這條路行。
你問我香港做地產基金賺錢? 還是生意中介賺錢? 不用想,香港地小人多,肯定是地產+基金, 做到幾百億資產的有很多! 生意中介, 個個都是在捉波子棋。
因此我於2013年7月24日,就決心轉型,向證監會申請牌照,公司霎時間由超過300人減至6人, 經歷了我人生最黑暗的三年,但我跟自己說:「Edwin, 你教人要先選行業,後想經營方法。模糊地正確,好過準確地錯誤。 」
雖然向證監會申請一個橙,他就給我一個蘋果我。總算於16年成功取得牌照,終於成為全港第一間證監會持牌的商舖基金公司,從新上路。成功取得牌照至今,就買入了31間街舖,賣出了27間,我敢說是同期全港最多, 同期排第二的相差九丈遠,接著我很有信心我們將會是舖界No. 1。
以前與細公司競爭,現在不同了,舖王幾百億身家。 你的行頭又如何呢? 你的馬匹壯不壯呢 ?
第八: 「越多分析,越沒有出息。」
大方向正確便要行先,邊行邊改。還記得我2001年於 New York 被開除後,回來香港決定創立生意中介公司, 因為當時絕大部分人創業都是由零開始,若要頂入一個現成生意,只是靠睇報紙的「頂讓版」,與財務公司的廣告或夜總會聘請舞小姐的廣告放在一起。
還記得當初創業時,我跟我爸說起我的主意,爸爸還對我說:「根興,你想做頂讓生意,你知不知道你將來的客人,第一個問題會問你什麼? 」「 他們會問好的生意為何要賣,賣出的就是不好的! 」所以這行業不能做。 幸好他後來又說:「不能做,總比沒事做好。 邊做就邊看看哪一門生意較好,自己買下來,不要再做這一行了!」又讓他說中了, 而演變成今日的我。
從前有個路人走去火車站,走到分叉路就只看見路牌指向右邊。不知還要走多久,但火車半小時後便會開出。站在原地想了一會,看見前面有個農夫,便問一下農夫先生要走多久才到火車站。 農夫望了他一眼卻默不作聲,再問多一次,他都不回應。路人便不理他,也不知道他是聾還是啞。 怎料向前走了幾步, 農夫便大叫「二十分鐘!」奇怪,為何剛剛問他又不回應,走了卻出聲呢? 因此他決定再問問農夫,農夫回答什麼呢?
農夫回答,「先生,你剛剛問我的時候,你是站著的。你不走,我怎樣知道你走得多快。你走需要二十分鐘,我走便要五分鐘。 」 我由2001年走到現在, 馬雲於1999年創立阿里巴巴,兩年之差,他走得比我快四萬倍,同一時間已經有好多人跌倒, 有的卻重新再來過,有的已放棄了。 你走多快我不會知,我只知道大部分人都會站在路牌面前,繼續分析,繼續想要行幾久,一站就站一年、十年、一世。你又走了沒有呢?
第七: 「不是 Work-Life Balance, 而是 Work-Life Combined。」
不要為興趣而創業,但要把你的生意變成你的興趣。因為 Work Is Your Life.
容許我show off 一下,我有一輛法拉利,亦有一輛麥拿倫,但都不是我買的,是我哥不要了才給我。但我真的很enjoy weekend 或是晚上自己駕車四處睇舖。一,可以去全香港每一個我從來不會無端白事去的角落。二,駕駛名車又真的是過癮很多。
因此我星期一二三四五六日, 已不知不覺現場錄製了超過1300條商舖成交的影片放上網,肯定是香港另一個歷史紀錄,真是要 work life combined 才做得到。
你呢? 別人送給你的,或是自己買的,有什麼可以令你更 enjoy 工作呢。但如果你認為享受生活,便要放低工作的話, 可能你就要重新思考一下 what is your life。
第六: 「做生意要做農夫,不要做獵人。」
時間要當你的朋友,不要做敵人。獵人就是餐搵餐食餐餐清。以為打到獵物後便可以買飛機大砲,招聘千軍萬馬,可以食大茶飯。誰料到獵物突然間消失了,便要開除員工,變賣資產,打回原形。
農夫, 雖然開始的時候會比較辛苦, 要播種,要等,但一有收成後,就重複再重複,長遠不用再憂慮太多, 起碼不會餓死。
為求生存, 起步時難免要做獵人,不然未有收成前就餓死了。 但當你一路打獵時,你就一定要慢慢地把生意變成農田。當你成為農夫時,時間便會成為你的朋友,獵人太陽一落山,時間就成為你的敵人。 如何知道你是獵人還是農夫呢?
兩個條件:(1) 每一次客人來光顧的時候, 你要想想他會否明天就消失了。如果他只是可能光顧你一次,以後就不再回頭,你便是個獵人。如果他是重覆性購買,每星期每月每年都要給你錢,交租交月費交管理費,分佣/抽成的話,那你便是個農夫。
(2) 就是如果你什麼也不做,二十年後你的貨物會變成什麼。 如果全部都可能成為廢物廢紙的話, you'd better be 你要做好勤力工作的人, 因為你塊田越耕越乾。 但如果你大部分貨物都能夠保值,甚至乎升值的話,你即使懶一點也沒有所謂。 而只要比懶人勤力多一點,可能就不得了,因為你有一塊靚田。
我當年做生意買賣中介,就是因為大部分人客只是光顧一次,以及所有放盤的生意,如果我不能把它出售,二十年後對於我來說都只是一張廢的放盤紙。 所以那時候的我要做得好勤力,只可惜騎著一隻跛馬。
現在商舖基金則不同了, 每個月都有租金及管理費收,持貨放假100年,只要買得正確, 肯定會升值,所以現在做得輕鬆得多。
開店做生意也是一樣, 不要所有商舖都是租來的。如果可以,每租三/四間商舖,就買一間商舖。寧願開少些舖,每十間分店,便有兩/三間舖是屬於自己買的。總好過三十間商舖,全部都是租來的。 租舖,時間是敵人,一個浪打過來,全部都白費了。買舖,時間是朋友,即使租來的全都倒閉了,還有自己的舖撐著。 我從來未聽過有人買舖自用會後悔, 但我聽過好多租舖的人後悔30年前沒有買間舖 。
你又是獵人還是農夫呢? 你什麼也不做又會有什麼後果?
第五: 「賺錢,要賺有錢人的錢。唔好在乞衣兜入面搵飯食。 」
最好賺的錢,就是不用出自己錢。 出老闆錢、出公數,這種錢最好賺! 有錢人,跌了一百幾十萬也沒有感覺。
最難賺的錢,就是客人花費自己辛辛苦苦儲來的錢,他為了慳多些錢而來光顧你。他勒住勒住,每次都跟你計較。這種錢是最難賺的。
以前我是賺創業者辛辛苦苦儲來的錢,去買盤生意。買錯了,就分分鐘一鋪清袋。難聽的說句,那時候的我是在乞丐的鉢子內找飯吃,賺得好辛苦。
但今日便不同了。做商舖基金,買得舖的全部都是有錢人。投資我基金的都至少三百萬港幣起, 接下來我們什至會主力打開機構性投資者這條路, 賺的就是不用自己出錢的錢。賺有錢人的錢一定相對舒服好多。
你呢? 起步時可能係要靠賺辛苦錢, 因為入門比較容易。但記住有機會一定要upgrade自己, 例如: 賣給大公司/大家族,建立自己品牌收貴點,或是 partner大企業,借他們的力量去賺有錢人的錢。但問心,你現在是賺誰的錢呢?
第四: 「投資要分散,做生意要專注。寧做雞頭,莫做牛尾。」
你一定要找到個位,在市場上有需求,而別人卻不做,你自己又識做,那你就將絕大部分的資源放落去,全心全力去專注做好這個competitive sweet spot,做到全世界無人比你叻。而最重要的,是客人願意給錢,最好是很多錢去買你的sweet spot。 因為他們不願意給錢的話,你再厲害都沒有用。
....
歡迎隨時聯絡我 whatsapp +852 9036 1143
買舖/租舖/放舖/投資商舖基金熱線: 28301111 或 whatsapp +852 90361143
盛滙商舖基金 Bridgeway 網頁 www.bwfund.com
李根興創業之友 https://www.facebook.com/EdwinNetwork/
李根興商舖之友 https://www.facebook.com/edwinprimeshop/
李根興 youtube 商舖創業及投資分享商舖創業及投資分享https://www.youtube.com/channel/UCEN66AnLghXESgCDIsz-3Nw
#十大創業忠告,#18年功力於18分鐘,#18年創業經歷真心分享