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210624蘋果 北市11戶億級豪宅全現金交易 騰訊高層、NBA球團老闆赫然在列
蘋果原址→https://tw.appledaily.com/property/20210623/YADYKBQNFRGMTIP67O6VVTUGSY/

富豪、法人錢淹腳目，豪宅成為資金去處之一，房仲業者盤點北市今年交易的億元豪宅，「買房一毛不貸」的共有11戶，6戶為法人、5戶為國內外自然人，包含今日揭露的聯發紡織集團砸1.08億、無貸款購入豪宅「中山富御」；另中國騰訊集團高級副總裁之妻子秦玉瓏，2月份也以「家三寶有限公司」名義、斥資3.2億買下「天母御莊」；專家解讀，高資產族藉豪宅進行資產規劃，現金交易既省去貸款送件流程，也是此客群最便捷又豪氣的購買方式。

（施智齡／台北報導）......↓

台灣房屋集團趨勢中心彙整今年以來北市億級豪宅交易，其中採現金買房、無需貸款的戶數高達11戶，其中6戶為法人買家，分別有艾德蒙、興吉投資、億寶投資、家三寶、朋城、聯碁投資；其中「聯碁投資」母公司為享譽台海兩岸的聯發紡織，該集團上月搜刮中山區豪宅「中山富御」共2戶，其中1戶以1.08億無貸款購入。

另「天母御莊」實登後的首次交易，亦由法人諦寫紀錄，2月份「家三寶」以3.22億元現金買下2樓戶，公司負責人秦玉瓏、實為中國騰訊集團高級副總裁林璟驊之妻，身分特殊當時也引起市場討論。

除了法人採無貸交易，滿手現金的高資產族、也榜上有名，共有3位國人、2位外籍人士捧現金買豪宅，其中信義區「琢白」25樓戶以5.7億成交，謄本顯示持有人為羅姓外籍人士，據傳其為NBA灰熊隊老闆、美國科技大亨佩拉（Robert Jacob Pera）本人。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，雖然央行祭出信用管制，針對法人購買高總價豪宅的貸款成數再降至4成，但對於積極為資金找去處的企業主而言，豪宅仍是最佳資產規劃；一來物件長期持有超過5年並不難，另者房地合一稅乃獲利才課稅，因此稅制對富豪影響不大。

她觀察，股市在高點，不少高資產族獲利豐沛，包含汽車業、紡織、零售、電子科技等老闆紛紛購入台北指標豪宅，資產配置之餘，豪宅也有「收藏品」的價值，「另以現金交易，省去貸款送件的流程、加速取得時間，對於想盡快入住的有錢人來說，是最便捷又豪氣的購買方式」。

美商ERA不動產資深經理陳泰源指出，名單中的7戶豪宅，除了「寶徠花園」之外，其他社區幾乎為屋齡10年內的新古屋，其中不乏「由舊換新」掀起的換屋潮。他認為，當前利率極低、富豪反向操作不借貸，背後可能真的是錢太多、國際暫時找不到投資標的，因此湧入豪宅市場，進行資產配置；另者則是為躲避查稅，減少未來被追稅的困擾。

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/06/210624-11-nba.html

在過年前夕，我與高雄市黨部發起「寒冬送暖、愛心滿滿」歲末傳愛活動，讓在疫情期間，受影響的中低收入戶、獨居老人，能感受到社會的溫暖，好好過個年。

今天我和民進黨高雄市黨部副執行長 鄧巧佩一起到前金區公所協助發放物資，期待「拋磚引玉」能有更多善心人士站出來，為社會盡一份心力。

在我們號召下，謝謝這麼多好友二話不說響應活動，共同捐贈白米、油品、麵條、雞蛋、保暖外套等愛心物資。

還有一群高雄在地的青年朋友，由曼曼甜點 Man ManDessert主動聯絡服務團隊，召集熱心公益的青年創業家提供各式各樣熱騰騰的美食，讓寒冬不再，愛心滿載。

謝謝你們！

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【賭王．葡京．澳門】
一代「賭王」遠去，留下的，絕對不只是綿延數天的生平傳奇回顧、（為滿足大家想像的）各房爭產的花生報道，至少，纏繞在我腦海的還有一個問題：我們還會有下一位「賭王」嗎？

我相信，沒有。

之所以有此估計，非關性別，不是因為接手澳門旅遊娛樂股份有限公司（澳娛）的極大可能會是何超瓊小姐，故會是「賭后」而不是「賭王」；更與何鴻燊博士哪一位兒子會闖出一番成績無關。我說的沒有，在於那個能造就一人成為王者、叱咤風雲的局面，已成歷史。

事實上，要談「賭王」的風雲歲月，可以由不同的角度或年份切入：怎樣由出生香港的少爺仔逃難到澳門，最後創立賭業王國、憑何鬥贏葉漢、傅老榕，獨霸江湖幾十年、如何妻妾成群，盡享齊人之福；還有那論盡政事、人事的連珠妙語，太多太多，根本無可能盡數涉獵。所以，我希望把焦點收窄，談我見證過的、思考過的，假如這樣，那起點應該就是葡京。

一個「無去過葡京，點算去過澳門」的年代
記得我還是小學生的時候，葡京推出過一款雨傘，傘上寫了一句話，具體用字我已不太肯定，但大意是「無去過葡京，點算去過澳門」。當時我不太覺得有甚麼問題，不過後來回想，才發覺這句話的震撼，以及能夠延伸開來的認同。

震撼，在於此話當中的自信。正如世界上大多數旅遊城市，澳門不乏為人所熟知的地標，大三巴、媽閣廟、東望洋燈塔等，動輒都是逾百年歷史的文物，但作為一家私人企業，葡京卻有意識地將自身位置與這些百年文物扣連，自我定位成一個「非到不可」的位置，可見其自信；而且，葡京亦不同於這些對外開放，人人皆可一到的地標，葡京——名義上是一所集賭場、食肆、酒店於一身的賭場酒店，但其實大家關注的、它用以招徠的，都是賭場——是不允許未成年人士入場的賭場。所以，「無去過葡京，點算去過澳門」這話自信，目標亦相當明確，它想要對話的，是有消費能力的成年人。

正正是葡京這種並非全然開放，但又劍指所有人的自信，衍生出另一種震撼，就是澳門人對此的平靜反應。試想像，假如今日有一家私人企業這樣「代表」一個地方，當地民眾這樣「被代表」，此番言辭必然會惹來一定的討論，甚至反對；然而，在我的記憶裏，這種負面情緒並沒有出現，甚至連討論也沒有出現。每次下雨天，這一把又一把來自葡京的雨傘就會出現在澳門的街頭，澳門人一邊用著雨傘，一邊也默默地認可、接受了這幾話的定義和其衍生的認同，對於自己身處的土地與一個賭字劃上全等符號，並無太大反應。

那是一個「葡京」作為澳門賭場的所有想像，澳門亦以「賭」來為人所認識、記住的年代。而我相信，今日的澳門，大概沒有一家賭場能做到這種「定一尊」的效果，也是我認為「王」不復再的根本原因。

當葡京變成不再是唯一
「定一尊」的局面不再，當然是源於賭牌開放，而自此，葡京不再是唯一——不但有了其他競爭對手，葡京本身也不再是「唯一」，因為就在其對面，出現了一座新葡京。

2007年時，前輩李展鵬寫過一篇名為〈城市天空與城市文化：澳門天際線的空間意義〉的文章，講述過去由上世紀八十年代以來，澳門天際線的變遷如何與這城市的權力掌控密切扣連：由八十年代時的葡京和主教山教堂，到九十年代的中國銀行，再到賭權開放後，永利與英皇如何運用戰術來打這場「空間戰」，但最厲害的，似乎還是新葡京，因為它「無孔不入地讓城市中每個角落的人看到」。

就這樣，葡京不是唯一了，但「葡京」作為一個整體，其在澳門街的地位又似乎是如此的牢不可破；恰巧也就和何鴻燊博士之於葡京，之於澳門的存在形式一樣。事關新葡京的賭場和酒店分別在2007年2月和2008年12月開幕，而何博士於2009年跌倒入院後，基本上已長期出入醫院，甚少露面，翌年將手上的信德集團、澳博股份轉讓後，就幾乎絕跡在公眾的視野，進入一種接近不問江湖事的狀態。至於那正在籌建中的「上葡京」，又是另一個故事了。

但縱使人不在局中，卻處處皆是其佈局的痕跡；葡京不再是唯一了，卻始終有其江湖地位。

在大變革前的遠去
2020年5月26日，何博士留下了他的賭業王國，撒手人寰。

但就在他離去的翌日，美國國務卿蓬佩奧宣佈，因中國政府計劃在香港推出國家安全法，決定向國會報告，認定香港不再高度自治；5月28日，全國人大代表會議表決通過「港版國安法」；5月30日，美國總統特朗普宣佈，推出政策逐步取消《香港關係法》和香港獨立關稅區，亦會推出一系列措施進一步制裁中國。前後不過五日，世界秩序已然進入一個新局面。

在政治層面看，澳門作為兩個特別行政區之一，當香港的「一國兩制」模式被美國所否定時，澳門的一套又是否真會為人所認可？在經濟層面看，澳門身處中國資本和美國勢力（至少就賭牌而言）的風眼當中，又怎會真是無風無浪？

不過，風再高，浪再急，變化再大，「賭王」都不會看見了。他在大變革來臨之前，揮手作別他的王國，伴隨他一同遠去的，不單是「賭王」這個可一不可再的稱號，還有那個因緣際會而生的賭業風光日子，以及各方勢力相對穩定、客氣的局面。

前路如何？無人能知，但我可以肯定，當世界大勢如此紛亂，沒有人能獨善其身，澳門人，更不可能是只作壁上觀的旁觀者。

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陶陶居（俗稱孖陶）位於中國廣州市荔灣區西關第十甫路（上下九步行街），由黃澄波創建於1880年（清光緒六年），陶陶居擁有的高雅格局，跟其源遠流長的歷史，使該茶樓在廣州茶樓中擁有殿堂級的地位，歷年來均是各方的文人雅士樂於聚首的地方。在未成為茶樓前，陶陶居原址是西關一位大戶大家的書院。陶陶居原名葡萄居，由黃澄波自理的時期，主要經營姑蘇清茶和細緻點心為主。後由廣東巨商譚傑南（另一說法是陳伯綺）購入後改名陶陶居，取其「樂也陶陶」之意。關於在茶樓大堂上耀眼的牌匾上「陶陶居」的命題，傳說是清末文人康有為的手筆，有說康有為到廣州講學時，是該茶樓的常客，因而為茶樓題字；亦有說這三個字是康有為為替愛妾「陶陶」居所題的字，後才落入茶樓老闆手中。清末民初，陶陶居拹著康有為的名氣，再加上店內清雅的裝修格局，在中華民國初期各方文人雅士聚會之地。曾經到訪過這裡的名人商賈包括巴金、魯迅，粵劇界名伶薛覺先、白駒榮等。但後來因經營不善，後繼無人，曾經在民國十六年（1927年）因巨債而倒閉。直至民國二十二年（1933年）重開。1949年中華人民共和國建政；1956年，中國共產黨對私營企業進行「生產資料所有制的社會主義改造」，強行將陶陶居「公私合營」。1966年，陶陶居從公私合營企業變成國有企業。文化大革命時期，蓮香樓被當局改名為東風樓，所在的第十甫路被改為「秀麗路」；至1971年9月，陶陶居恢復原名。到1990年代，國家市場經濟改革，陶陶居亦是從眾多國企中變革求生的一員。於在2000年，陶陶居被香港幸福樓海鮮酒家飲食集團收購，從舊國企轉為股份制籌集資金，並引進香港模式進行管理。但商標仍然屬於「國有」的「廣州飲食服務企業集團有限公司」，並不屬幸福樓飲食集團。現在陶陶居亦被中國國內貿易部頒發「中華老字號」、「國家特級酒家」等稱號。2005年6月被公布為廣州市登記保護文物單位。相傳從前陶陶居是以白雲山的九龍泉水泡茶做招徠的，並由專人負責走到那處擔水。煮茶時更用紅泥小火爐，有專人侍候。
蓮香樓是一家廣州店，位於荔灣區第十甫路。蓮香樓在香港設有分店，雖然兩者在經營上已經是脫勾，但也可說是同源異枝。1993年被國內貿易部授予“中華老字型大小”稱號；1998年經國內貿易局批准為“國家特級酒家”。 1889年，在古老的廣州城城西一隅，一間專營糕點美食的糕酥館開業了，這就是蓮香樓的前身。那時，西關一帶繁華非常，住戶多是富裕人家，因而飲食業異常興旺。老制餅陳師傅改進制餅工藝，用蓮子來製作餅點餡料，使之獨具一格，吸引客人。光緒年間，糕酥館改名為“連香樓”，並擴大經營，在香港九龍開設了三家分店。為了保證餅食品質，該店嚴格選用當年產的湖南湘蓮。由於製作講究，生意日漸興隆。宣統二年，一位名叫陳如嶽的翰林學士，品嘗了蓮蓉食品後，有感於蓮蓉獨特的風味，提議給連香樓的連字加上草頭，眾人一致贊同，他遂手書“蓮香樓”三個雄渾大字。高懸于該樓門前的金漆牌匾上的“蓮香樓”三個大字，便是這位學士的手跡。從此，蓮香樓製作的蓮蓉食品，進入千家萬戶，被譽為“蓮蓉第一家”。近百年來，蓮香樓雖幾經風雨，歷盡滄桑，人事沉浮，而生意始終興旺。老一輩的"蓮香"職工自豪地說：“蓮香開業至今，百多年來從未虧本”。
廣州酒家是位於廣東省廣州市荔灣區的一間著名酒家，其總店位於文昌南路與上下九步行街交匯處。酒家以經營粵菜和中秋月餅而聞名，有「食在廣州第一家」的美譽。1935年陳星海看中文昌路同上下九交界一塊地，於1937年在此創設西南大酒家。1938年毀於火災，陳星海於1939年重建，取名為廣州大酒家。1956年公私合營後成為國營企業，1950年代末困難時期，資源缺乏，市人大在廣州大酒家搞酒會時，後來的酒家領導、當時仍是廚師的陳明，就操刀弄出「番薯宴」作宴全部番薯菜式的造型、味道、款式都不一樣。文化大革命後酒家沿用現名。1983年7月進行改造裝修，1991年成立廣州酒家集團公司，2005年9月被公佈為廣州市登記保護文物單位。先後被評為中華老字號、全國十佳酒家等稱號。1930年代曾在香港石塘咀電車路置有分店，於1981年結業，此店在中共建政後已與廣州本舖沒有關連。

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