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我認為的問題有以下幾個 1.等到完工交屋之後地上權剩餘可使用年限為67年,但我認為高雄屋齡超過40年的房子要出租就不好租了吧? 2.我當初稍微心算了一下,要40年回本的話 ... ... <看更多>
微笑時代地上權年限. 【國揚時代/微笑時代(地上權)】- 790筆交易，成交均價17萬/坪. 這類低總價、有使用期限的地上權住宅愈來愈多，在考慮買進前，你 ... ... <看更多>
深耕南部高質感住宅市場的國揚集團，選在高雄市政中心商圈廣西路口，新完工推出「微笑時代」地上權住宅首購大樓案，採25~37坪，2~3房規劃，每坪開價17 ...
#2. 2022高雄地上權建案：國揚時代(微笑時代)、R5新世界建案介紹
國揚時代地上權年限是70 年，國揚建設於2014 年得標取得地上權，因此土地地上權可使用至2084 年，截至今年(2022 年)，該地上權建案尚餘年限為62 年。 更多 ...
#3. 高雄最大地上權案來了總價贏了卻不一定划算 - 好房網News
近年來，高雄市的建商推出一些地上權建案，如：「R5新世界」與「韻綠」等，而近期「微笑時代」更是要在8月一次推出高達750戶社區，該案使用年限含興建 ...
#4. 【國揚時代/微笑時代(地上權)】- 799筆交易，成交均價17萬/坪
樂居提供:國揚時代/微笑時代(地上權)總戶數748戶，屋齡4年，共有799筆成交資料。歡迎諮詢達人信義房屋預設達人、莊汝揚、信義房屋預設達人，目前共有18戶在二手市場 ...
#5. 國揚建設高雄地上權案【微笑時代】 (第4頁) - Mobile01
我認為的問題有以下幾個 1.等到完工交屋之後地上權剩餘可使用年限為67年,但我認為高雄屋齡超過40年的房子要出租就不好租了吧? 2.我當初稍微心算了一下,要40年回本的話 ...
#6. 7成市價入住蛋黃區，地上權住宅真的划算？地租 - 天下雜誌
地上權 住宅是建商向國產署標下地上權土地後興建，如同和政府長期承租土地，建商及住戶名下都沒有土地產權。過去地上權土地租期多為50年，在法規修改後， ...
1.南高雄第一個地上權的建案，使用年限為70年，實際使用為67年，前3年為建商對建案的銷售時程、工程施工..等作業所花費的時間。 · 2.房子方位為四個方位皆有，主要2房為南北 ...
現行市場上的地上權住宅大多為政府釋出的國有土地，土地產權屬於國家，建物產權的部份則屬於建商，因此地上權住宅會有「使用時效的限制」，而使用時效依不同建案有所差異、 ...
#9. [Ina碎碎念]Part7 地上權 - Ina房產投資、旅遊、吃喝札記
甚至就連國揚-微笑時代，也打出了市區兩房含車位600萬有找。 到底地上權是什麼呢？ 要了解地上權，首先要知道。 一棟房子呢，我們買的不只是土地上的 ...
#10. 國揚高雄地上權建案928公開- 產業．科技- 工商時報. 微笑時代 ...
微笑時代 Mobile01. 樂居提供:國揚時代/ 微笑時代( 地上權)總戶數748戶，屋齡4年，共有790筆成交資料。歡迎諮詢達人張麗妤，目前共有22戶在二手市場 ...
#11. 國揚高雄地上權建案928公開- 工商時報
在永信建設「R5新世界」地上權創下99％的銷售紀錄後，國揚集團子公司神揚建設位於高市府生活圈的地上權建案「微笑時代」，將在九二八檔期公開， ...
#12. [心得] 為何我買了地上權的國揚時代? - 看板home-sale
deltaz: 是15.8萬可以買不錯的中古大樓了，與地上權相比，房子土 ... 推zaza5566: 主要是未來轉手困難放越久越沒價值畢竟卡年限50年 12/16 14:04.
#13. 微笑時代地上權年限. 國揚時代地上權
國揚時代/ 微笑時代( 地上權)位於前鎮區，屋齡2年，總戶數748，2~3房/25~37坪，樓高16樓，公設比35%。更多國揚時代/ 微笑時代( 地上權)房屋出售資訊就看.
#14. 國揚時代地上權
近现代世界各国发展道路的途径、政治制度的选择因国情差异。 地上权制度在我国的演进和价值定位; 國揚時代地上權年限. 賞烏心得：微笑時代(高雄新成 ...
#15. 高雄國揚時代在售中古屋. 微笑時代Mobile01 - Université du sens
微笑時代地上權年限. 【國揚時代/微笑時代(地上權)】- 790筆交易，成交均價17萬/坪. 這類低總價、有使用期限的地上權住宅愈來愈多，在考慮買進前，你 ...
#16. 國揚建設高雄地上權案微笑時代
武椅克米特椅比較; 驗屋筆記：; 案址: 高雄市前鎮區廣西路; 110年08月; 微笑時代. 國揚建設於高雄首度推出的地上使用權住宅案，同樣訴求首購族群，使用年限達70年，總 ...
#17. 好房網HouseFun4月號／2015（NO.22）跌定了！想賣，要趁早！
... ○NE M○RE、微笑時代尊資料來源:記者採訪整理資料日期: 2O15 / O3 時- *顯雖然地上權和使用權住宅有收租和增值的效益,但因大多數地上權產品皆設定有使用年限, ...
微笑時代地上權年限 在 [心得] 為何我買了地上權的國揚時代? - 看板home-sale 的推薦與評價
在這裡爬文許久，也學習到許多知識，以及看了許多買賣與投資文章
自己的買房也塵埃落定，最後因為生涯的關係，選了大部分的人不太接受的地上權建案
這些部分我也思考了許久 根據自身狀況做了考量 所以做了詳細的歸納整理
以下就詳細說明：
大部分人聽到地上權，會認為不能永久、不能繼承、比較便宜，地租不是很划算
個人想法：
1.價格部分購入15.8萬一坪，同價位的房屋都落在比較偏的蛋殼區，就自住來說，換得了
許多便利、以及交通費用跟通勤的心情（遇到天氣不佳、長期遠距通勤的疲勞度）
2.再加上近幾年高雄的房價往上居多，再三考慮過這幾年大概只能住中古屋，前期能省下
的預算，做其他投資使用，畢竟房屋的投報率這幾年也算不錯，往往大家進場的時候房屋
價到後來租出去其實有一定的漲幅。
3.繼承的部分，個人其實也認定自己的房子自己努力，購入這間房家人也沒有協助，同時
父母也很明白表明他們的財產也不會留給我們，要我們自己規劃自己的人生，因此我的價
值觀也很清楚知道這點，再加上多數時間都是我一人，女友長期居住在國外（我們兩地飛
）。
4.選定這個位置的建案，最主要有個考量，衡量日後也許會到女友所在國家長居一段時間
，第一考量若是老了回台灣暫住也不用煩惱租屋問題，再者這個區域比較好的轉租優勢就
是交通發達（中正交流道、捷運站）、商圈（三多、新崛江）、學區（愛群國小、光華國
中），它會成為我在台灣近可攻退可守的重要據點？！在台灣可住在這，離開台灣時轉租
也方便，房屋就不會空在那，沒有使用到空繳房貸。
5.考量到租客，我自己是鎖定商務客，或是年輕喜好住在蛋黃區的小夫妻，再加上少子化
只生一個小孩的小家庭，而且設定在這個區域並不是以便宜廉價的價位去跟別人削價競爭
出租，畢竟這個房子我會先入住，因此裝潢不會省，而這些人的考量無非就是我提到的第
四點，精華地段、好學區、好住宅的市場。
6.再來討論到建案實際參觀後，的確戶數比起其他建案來說比較多，但相對的管理費價格
也就不會過高，整體來說環境整理也很用心，草木都有定時修剪，我其實較推薦它的寧靜
，雖然在市區卻沒有市區的吵雜，我真的受不了太吵雜，生活便利不吵雜安靜就是我選擇
它的主因。
以上是個人購買這個建案的見解，也歡迎大家理性討論，畢竟在台灣地上權的建案目前還
是少數，大家都容易有不確定性、不安全感，我們可以共同想想這些問題是否有解決的方
式或是有什麼方式更有保障。
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