210504明水路 高樓河山三面好風景 忠泰風格397-18-22-15
地址─台北市中山區永安里33鄰明水路397巷18弄2~22號
影片→https://youtu.be/WA3UUYLIRO4
【物件資料】
售價-10673萬;單價-158.3萬/坪;車位價-600萬
格局-4房2廳2衛
建坪-83.02坪;不含車位-63.64坪;車位-19.38坪
主建物-38.71坪
附屬建物-6.03坪(陽台5.46坪+雨遮0.57坪)
公共設施-18.9坪/30%
地坪15.56坪
月管理費-9273 元
室內主要採光面朝向-北
出售樓層-15樓;該層戶數-2戶;挑高-3.3米;邊間-是;採光-3面
【車位說明】
坡道平面X2 / B1-56號+57號
【物件特色】
千金買房 萬金買鄰
公設多樣 還有泳池
知名建商 品質保證
高樓層3面山河景觀
生活機能成熟 優質學區
千坪大基地 挑高氣派門廳
【看屋說明】
社區管理嚴謹,看屋規定由社區管委會統一訂定,敬請配合:
A.無論哪一天,晚上均不行。
B.周末六、日→只有下午2~5點可看屋。
C.平日一到五→上午10點~中午12點,下午2點~5點。
D.看屋須至少提前1天的白天預約,若今天傍晚後預約,要後天才能看。
【社區資料】
發照日期─96年09月19日
垃圾處理-有;無障礙空間-有
大樓外觀朝向─北;路寬─18弄12米
構造─RC,鋼筋混凝土;外飾建材─二丁掛
月管理費─建物130元/坪;車位─500元/個
樓層規劃─4棟,地上15樓/地下2層;總戶數─123戶
土地使用分區─住3;基地面積─1809坪;建物用途─集合住宅
建設公司─萬勝/忠泰建設;設計人─王克誠建築師;營造廠─金藏營造
【公設說明】
1F─挑高氣派大廳、健身房、多功能視聽室、交誼廳、兒童遊戲區
2F─泳池
【生活機能】
市場─大直市場、全聯福利中心
學區─永安國小、北安/濱江國中
捷運─大直站,google說步行3分鐘
公園─明水公園、永安公園、河濱公園
公車─明水路三、大直抽水站、永安里、捷運大直站
--
【美商ERA易而安不動產】
知見不動產仲介經紀股份有限公司
經紀人─彭彥祥;證號─(95)01183號
接案人─陳泰源資深經理;營業員證號─(99)148-643
==
1.若要看屋,請至少提前1天預約。
2.服務專線→0986-289-679;Line ID→chentaiyuan1223
3.響應環保與e化,看屋時若需紙本資料請主動且提前告知。
4.房仲服務報酬之計收,合計不得超過成交價金的6%或1.5個月租金。
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/05/210504-397-18-22-15.html
同時也有4部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,210504明水路 高樓河山三面好風景 忠泰風格397-18-22-15 地址─台北市中山區永安里33鄰明水路397巷18弄2~22號 影片→https://youtu.be/WA3UUYLIRO4 【物件資料】 售價-10673萬;單價-158.3萬/坪;車位價-600萬 格局-4房2廳2衛 建...
「忠泰風格」的推薦目錄:
- 關於忠泰風格 在 Facebook 的最佳解答
- 關於忠泰風格 在 Facebook 的最佳貼文
- 關於忠泰風格 在 陳泰源-專任約房仲的斜槓人生 Facebook 的最讚貼文
- 關於忠泰風格 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳貼文
- 關於忠泰風格 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文
- 關於忠泰風格 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文
- 關於忠泰風格 在 [賣/台北/中山] 大直忠泰風格獨戶三房可改回四房- 看板home-sale 的評價
- 關於忠泰風格 在 忠泰風格- Explore 的評價
- 關於忠泰風格 在 大直重劃區-- 明水段(第3頁) - Mobile01 的評價
忠泰風格 在 Facebook 的最佳貼文
【更新至4月30日,大直,最新實價登錄】
整理分析/陳泰源;
資料來源/台北地政雲超詳細資料下載連結→https://www.dropbox.com/s/zzumh1xcebs6kso/%E6%9B%B4%E6%96%B0%E8%87%B304%E6%9C%8830%E6%97%A5-%E5%A4%A7%E7%9B%B4%E6%9C%80%E6%96%B0%E5%AF%A6%E5%83%B9%E7%99%BB%E9%8C%84.pdf?dl=0
看屋收費社區,除了小套房社區有零星成交紀錄,其他中大型社區,成交量掛蛋。
《西華富邦》36樓高樓層僅成交229.2萬,好像不是很高。《忠泰風格》7樓126萬似乎往上的動力稍弱了。豪宅僅保值。
基河國宅,單價可能坐穩6字頭;無電梯老舊公寓,除了4樓,其餘樓層單價坐穩6字頭。低總價漲勢不變為王道。
明水路河景第一排舊社區《觀景樓》風華再現,一連成交3筆,單價皆破百萬大關。《錦繡大直》成交100萬跌破眼鏡。
違規住宅解套方案遲不通過,成交量33筆裡,合法住宅23筆,商業/娛樂區違規住宅10筆。
忠泰風格 在 陳泰源-專任約房仲的斜槓人生 Facebook 的最讚貼文
200506ETtoday 只買5個月就不玩了 大直豪宅屋主認賠130萬出場
新聞網址→https://house.ettoday.net/news/1707958
一般水岸、公園景觀成為住宅加價關鍵,不過若屋主有資金需求、或是其他規劃,也願意降價出售,以北市中山區大直明水公園第一排景觀的「忠泰園舞曲」為例,10樓屋主去年10月買、今年2月賣,5個月內短買短賣,跌價130萬元。
記者黃靖惠/綜合報導......↓
「忠泰園舞曲」10樓、約123坪去年10月,以總價1.2738億元出售、單價129萬元,當時買方是桃園一間國際貿易公司,未料才隔不到5個月,再度轉售給劉、葉姓自然人,且掉價130萬元、單價也下跌至127.6萬元。
「忠泰園舞曲」坐落於明水路寧靜巷弄,屋齡13年,總戶數29戶,坪數規劃從90幾坪到破百坪皆有,中高樓戶面明水公園景觀、絕佳景觀,且有大直市場、永安國小等便利機能,當初高樓層開價170~180萬元,不過近年成交價格也向下修正。
美商ERA不動產資深經理陳泰源表示,中山區大直多主打水岸豪宅景觀,不過明水路397巷「忠泰園舞曲」則以明水公園首排景觀為主要賣點,且規劃一層2戶,戶數稀少,雖近年少有成交紀錄,卻不至於影響社區價格。他解釋,明水路397巷周邊同類型豪宅,「忠泰風格」平均成交單價130萬元,推測同路段的「忠泰園舞曲」中樓層平均成交單價應有130~140萬元行情,至於為何掉價出售,原因不乏與屋主自身考量有關。
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/05/200506ettoday-5-130.html
忠泰風格 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳貼文
210504明水路 高樓河山三面好風景 忠泰風格397-18-22-15
地址─台北市中山區永安里33鄰明水路397巷18弄2~22號
影片→https://youtu.be/WA3UUYLIRO4
【物件資料】
售價-10673萬;單價-158.3萬/坪;車位價-600萬
格局-4房2廳2衛
建坪-83.02坪;不含車位-63.64坪;車位-19.38坪
主建物-38.71坪
附屬建物-6.03坪(陽台5.46坪+雨遮0.57坪)
公共設施-18.9坪/30%
地坪15.56坪
月管理費-9273 元
室內主要採光面朝向-北
出售樓層-15樓;該層戶數-2戶;挑高-3.3米;邊間-是;採光-3面
【車位說明】
坡道平面X2 / B1-56號+57號
【物件特色】
千金買房 萬金買鄰
公設多樣 還有泳池
知名建商 品質保證
高樓層3面山河景觀
生活機能成熟 優質學區
千坪大基地 挑高氣派門廳
【看屋說明】
社區管理嚴謹,看屋規定由社區管委會統一訂定,敬請配合:
A.無論哪一天,晚上均不行。
B.周末六、日→只有下午2~5點可看屋。
C.平日一到五→上午10點~中午12點,下午2點~5點。
D.看屋須至少提前1天的白天預約,若今天傍晚後預約,要後天才能看。
【社區資料】
發照日期─96年09月19日
垃圾處理-有;無障礙空間-有
大樓外觀朝向─北;路寬─18弄12米
構造─RC,鋼筋混凝土;外飾建材─二丁掛
月管理費─建物130元/坪;車位─500元/個
樓層規劃─4棟,地上15樓/地下2層;總戶數─123戶
土地使用分區─住3;基地面積─1809坪;建物用途─集合住宅
建設公司─萬勝/忠泰建設;設計人─王克誠建築師;營造廠─金藏營造
【公設說明】
1F─挑高氣派大廳、健身房、多功能視聽室、交誼廳、兒童遊戲區
2F─泳池
【生活機能】
市場─大直市場、全聯福利中心
學區─永安國小、北安/濱江國中
捷運─大直站,google說步行3分鐘
公園─明水公園、永安公園、河濱公園
公車─明水路三、大直抽水站、永安里、捷運大直站
--
【美商ERA易而安不動產】
知見不動產仲介經紀股份有限公司
經紀人─彭彥祥;證號─(95)01183號
接案人─陳泰源資深經理;營業員證號─(99)148-643
==
1.若要看屋,請至少提前1天預約。
2.服務專線→0986-289-679;Line ID→chentaiyuan1223
3.響應環保與e化,看屋時若需紙本資料請主動且提前告知。
4.房仲服務報酬之計收,合計不得超過成交價金的6%或1.5個月租金。
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/05/210504-397-18-22-15.html
![post-title](https://i.ytimg.com/vi/WA3UUYLIRO4/hqdefault.jpg)
忠泰風格 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文
190910明水路 禪意綠景 忠泰風格397-18-6-4
地址─台北市中山區永安里33鄰明水路397巷18弄2~22號
影片網址→https://youtu.be/dw3kj8Bu-OI
【物件資料】
售價─9288萬;單價─136.8萬;車位價─600萬
格局─4房/2廳/2衛/2陽台
建物登記─82.89坪;不含車位─63.51坪;車位─19.38坪
主建物─38.63坪
附屬建物─6.52坪(陽台5.46坪+雨遮1.06坪)
公設─18.36坪(10.23+2.31+5.82)/29%
土地登記─15.56坪
月管理費─9256元(含車位)
室內主要採光面朝向─北;邊間─是;採光─3面
出售樓層─4樓;該層挑高─3.2米;該層戶數─2戶、共用電梯─2部
【車位資料】
坡道平面X2/B1-34號+35號
【特色說明】
住戶素質高,萬金買鄰
社區管理嚴謹,公設多元
生活機能成熟,離塵不離城
忠泰建設有口皆碑,大直指名度超高社區
【看屋說明】
社區管理嚴謹,看屋規定由社區管委會統一訂定,敬請配合:
A.無論哪一天,晚上均不行。
B.周末六、日→只有下午2~5點可看屋。
C.平日一到五→上午10點~中午12點,下午2點~5點。
D.看屋須至少提前1天的白天預約,若今天傍晚後預約,要後天才能看。
【其他說明】
1.專任獨家委託,歡迎同行合作,買服2%。
2.殺價空間有限,想買物「超」所值請放棄,想買物「有」所值,歡迎喔。
3.同行打擾屋主無可厚非,但打擾過度被屋主列黑名單,抱歉日後恕難合作。
【社區資料】
發照日期─96年09月19日
大樓外觀朝向─北;路寬─18弄12米
構造─RC,鋼筋混凝土;外飾建材─二丁掛
月管理費─建物130元/坪;車位─500元/個
樓層規劃─4動,地上15樓/地下2層;總戶數─4棟,123戶
土地使用分區─住3;基地面積─1809坪;建物用途─集合住宅
建設公司─萬勝/忠泰建設;設計人─王克誠建築師;營造廠─金藏營造
【公設說明】
1F─挑高氣派大廳、健身房、多功能視聽室、交誼廳、兒童遊戲區
2F─泳池
【生活機能】
市場─大直市場、全聯福利中心
學區─永安國小、北安/濱江國中
捷運─大直站,google說步行3分鐘
公園─明水公園、永安公園、河濱公園
公車─明水路三、大直抽水站、永安里、捷運大直站
--
【美商ERA易而安不動產】
知見不動產仲介經紀股份有限公司
經紀人─彭彥祥;證號─(95)01183號
接案人─陳泰源資深經理;營業員證號─(99)148-643
==
1.看屋請至少提前一天預約。
2.服務專線→0986-289-679;line ID→chentaiyuan1223
3.房仲服務報酬之計收,合計不得超過實際成交價金6%或1.5個月租金。
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/09/190910-397-18-6-4.html
![post-title](https://i.ytimg.com/vi/dw3kj8Bu-OI/hqdefault.jpg)
忠泰風格 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文
180127明水路 捷運高樓公設優 忠泰風格397-18-8-7
地址─台北市中山區永安里33鄰明水路397巷18弄2~22號
影片網址→https://youtu.be/ms5A5IKg8js
【物件資料】
月租金─12.8萬,含租賃所得稅,含2車位,不含管理費
格局─2房/2廳/2衛/1和室/1儲藏室
權狀登記,不含車位─54.86坪
主建物─35.26坪
附屬建物─3.7坪(陽台2.74坪+雨遮0.96坪)
公設─15.9坪/29%
月管理費─9000元
室內客廳採光朝向─北;邊間─否;採光─2面
出租樓層─7樓;該層戶數2戶;共用電梯─2部
【社區資料】
使用分區─住3
大樓外觀朝向─北
發照日期─96年9月19日
建築結構─RC,鋼筋混凝土;外飾建材─山型磚
建設公司─萬勝建設(忠泰);設計人─王克誠建築師
建築規劃─4棟,地上15樓/地下2層;總戶數─123戶
【公設說明】
1F─氣派大廳、水池景觀步道、兒童娛樂區、會議室、視聽室
2F─泳池、SPA、蒸氣室、烤箱
【車位說明】
坡道平面X2/B2-278+279號
【生活機能】
市場─大直市場、全聯
公園─明水公園、北安公園
學區─永安國小、濱江/北安國中
交通─捷運大直站,google說步行3分鐘
【特色說明】
高樓棟距遼闊景觀讚!
住戶素質高,生活機能成熟!
公設一流!忠泰建設好口碑!
--
美商ERA易而安不動產-大安營業處
知見不動產仲介經紀股份有限公司
經紀人─彭彥祥;證號─(95)01183號
營業員─陳泰源0986-289-679;證號─(99)148-643
部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.tw/2018/01/180127-397-18-8-7.html
![post-title](https://i.ytimg.com/vi/ms5A5IKg8js/hqdefault.jpg)
忠泰風格 在 忠泰風格- Explore 的推薦與評價
大直水岸豪宅市場再添話題,內政部公布實價揭露資訊中,達標台北市豪宅課稅門檻大直豪宅「忠泰風格」,在今年2月交易1筆11樓物件,總價8900萬成交,總坪數為82.9坪, ... ... <看更多>
忠泰風格 在 大直重劃區-- 明水段(第3頁) - Mobile01 的推薦與評價
為什麼舉忠泰風格呢?我不是替忠泰打廣告啦,我也不是住在忠泰的案件裡因為忠泰在大直區口碑算不錯, 知名大樓「輕井澤」、「代官山」、「忠泰圓舞曲」、「御松園」 ... <看更多>
忠泰風格 在 [賣/台北/中山] 大直忠泰風格獨戶三房可改回四房- 看板home-sale 的推薦與評價