關於 恆大 master ，我們在網路上蒐集到這些相關的討論、資訊與評價

【閒聊蘋果降低中小開發分成這件事】

我想大家都知道了，明年開始，蘋果將針對2020年營收低於100萬美金的開發者，降低分成由30%至15%。

大多數人認為蘋果做這件事情只是為了公關。根據SensorTower的資料，"97.5%蘋果開發者年收入是低於百萬美元的，而這些開發者在2019年只貢獻了4.9%的蘋果商店收入“。如果以CNBC估計2019年蘋果商店總分成收入150億美元來看，那這一筆公關費用至少約7.5億美元。

不過值得注意的是，通常在商業的合作中，關係越重要、帶來越多利益的合作夥伴獲得較好的優惠是正常的。大量採購可以談降低成本，我們去大賣場買東西比較便宜，Steam的分成策略也是賺越多越便宜(超過1000萬美元，分成從30%下降到25%)。

所以，蘋果做這件事情除了惹惱主要合作夥伴如Epic Games以外(看來他們是蠻不爽的)，沒有其他意義嗎？

首先，蘋果商店的熱門遊戲，幾乎都已經定型且持續成長，如Roblox、Fortnite、Coin Ｍaster等收入在這幾年都保持穩定甚至創新高，這些遊戲成長的同時也在蘋果創造了足夠多的「退出成本」，不管是人數或是長達數年的遊戲習慣。簡單來說，當平台議價力大到頂了，不管是大客戶還是小客戶的地位都差不多。

另一個類似的案例其實是Facebook粉絲團，眾所周知，粉絲人數越多時，每一篇貼文所能獲得曝光比其實是逐漸遞減的。大平台要把資源給新的客戶，才能夠創造好的流動性，給用戶足夠的新鮮感以留在平台。

而網路產品的特性，是大者恆大，遊戲也是。如果我們觀察最近幾個月的全球遊戲暢銷排行榜，就會發現像Roblox、Pokemon Go、王者榮耀、Coin Master等遊戲已經霸榜不知多久了。現有蘋果平台的導入成本比Android高，遊戲的自然流量高度依賴品牌、免費榜前三名、編輯推薦等。而當明年IDFA被棄用後，廣告買量的成本很有可能會變得更高，對中小遊戲更不友善。

簡單來說，蘋果正在轉變為只有大廠才玩得起的平台，而這對一個平台的生態是最致命的（而明年IDFA的棄用則是自己挖的坑）。

所以對中小廠商來說，也不用太快歡欣鼓舞把資源全部轉往iOS，將投放成本考慮進去，衡量實際的回收狀況再調整策略也不遲。

#247

【龔成問答信箱】（Q17921-Q17940）

Q17921：

老師，我上完初班，宜家用緊啊Sir你既選股6頁紙去分析雅生活同埋鐵塔。

1. 雅生活
見到佢ROE最近5年都高於20%，同時派息比率又唔高。另外，營業額、盈利同毛利率都穩定向上。其次就係資產負債比率都好理想。再加上有雅居樂同綠地兩間公司比生意佢。另外，上堂聽啊sir你講，物管既收入又高，又持續。

想問其實雅生活係咪算一間好優質既公司呢？
佢係算水桶一嗎？

我$入左$35.3一手，諗住再係$31-$32再入，到$28就大手掃貨。這策略可以嗎？

2. 中國鐵塔

最近5年既ROE都好低，平均得1.5。收益同盈利係有增長。負債高，而且流動負債又大過流動資產。再加上有政府限制佢賺錢既幅度。

其實鐵塔質素係咪唔算太高呢？

另外，我宜家有40,000股平均$1.44。之後既策略應該係點呢？有少少後悔未做好分析買入此股，因為分析完覺得唔太優質。

龔成老師：

1）你的分析正確，雅生活服務（3319）不錯的，是一隻有質素，有前景的企業，現價合理區中上部。

佢無論在業務本質、規模、品牌、財務數據、前景，都是理想的，反映這企業有一定的質素。

加上這企業的背景因素，以及行業的發展，相信這企業的前景不差，有長線投資的價值。

當然，行業有時會有較大的炒作，股價上落大，要注意風險，而整體是有長線投資價值的。

2）中國鐵塔（0788）本身有質素、有前景，中國的3大電訊巨頭，都是佢的主要客戶，以及大股東，當5G發展，佢一定會受惠，因此前景仍然正面。

佢現時的收入正不斷增長，盈利都保持向上，但股本回報率不高，是這股較弱的地方。若分析佢市盈率，會見到現時仍然處較高水平，反映佢雖然股價回落左唔少，但仍然未到平。

考慮到佢的質素、發展能力，這股算是合理價，但分注入較好。

由於這股有發展力，可長線。

其實，「企業評估表」的第6頁，有「投資策略」一項要你寫的，如果買入前能寫完整的策略，會較好。

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Q17922：

老師！我一直揸住1211，系未上你堂之前，自己買左2本你的書，應該系2019年，我係10月買左比亞迪，當時只系睇餸食飯，因為自己失業

42歲強積金都拎埋出嚟，諗住同朋友系国內投資運動用品生意，可惜諸事不順又遇到COVID-19 。。。

我當時大慨平均39.25（連手續費）入咗2500股1211，之後上左堂才發現，「升一倍放一半」的理解，現在我內心糾纏，因為已經升左2倍，我又待業中

現在在嶺南進修MBA,希望明年畢業可以搵到工，我之前升個段都一直冇貨，近期升到過百，內心想放3手，留2手

希望用個3手的$再投資，但又怕自己早放左，我在內地生活超過13年，也算了解比亞迪，當初只單純因為對它的公共交通工具（的士/巴士）

覺得系環保車，比亞迪在國內算成熟，同領頭，單看深圳政府從政策到落實用1-2年時間（2018-2020）將成個深圳變成全部藍白色的士

加上閱讀你的書之后便膽粗粗入左市，我現在的心情確實有點爭扎。可能我失業，現在每天也是吃積蓄吧

龔成老師：

無人知佢會唔會再升，又或回落。

潛力股經常都有這類情況：股價大升，升到基一點，大跌，但如果你太早放，又會錯過佢長遠企業發展，大升的一段。

你要假設，你賣出這股後，有可能買唔翻，無人知的。

當然，有時你高位唔賣，佢跌翻後你又會後悔，長線投資者要有很好的心理質素。所以，我先提出「升一倍，賣一半」，這是一個較平衡的策略，你可收回本金之餘，如果企業發展理想，股價再向上，你之後都是淨賺。

因為潛力股股價波動，無人有絕對答案的。

如果你有資金需要，我會建議你賣出2手，餘下的就唔好理，長線持有。

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Q17923：

請問可以講下安X收益及增長基金嗎?最近愈來愈多人sell, 而睇翻幾年走勢都係不停升

因為喱幾年聽過好多人sell, 講到喱個基金好吸引。除左係咁升, 仲月月派息, "年回報有8-9%, 但就每年收2.5%管理費.咁實際回報仲值唔值得投資

龔成老師：

我無特別研究這基金，因此無太多意見。

你要了解說，該基金的投資策略，以及過往的回報情況（要睇長期，如5-10年），而所謂的保證回報，是點得多，有些基金是將部分本金派出，而不是出面有獲利派出。

管理費當然是扣分的地方，長遠都有一定的影響。

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Q17924：

hello, 龔sir, 我最返買左你本 《5年買樓》一書，亦都因咁開始想學下投資，買入資產咁。3年後我爸爸媽媽退休，我要開始供樓，每月$19000

我自己都想同女朋友買樓，不過我而家工作收入唔穩定，儲蓄存款有$70000左右，我可以點做？求指教

龔成老師：

先要累積多D財富，你有3年時間去好好把握，因為3年後你資金就會集中供樓，你就好難再利用股票等投資增值。

這3年是財富增值的黃金時期，要好好把握，盡你一切的力量去儲蓄、投資、學投資知識。

第一，你要盡力加大儲蓄，第二，你要做投資，第三，你要盡力增加知識，以提高回報率。

你可投資「平穩增值股」+「潛力股」，不過，由於潛力股要求你有一定的投資知識，因此這刻不用急著投資，你可以集中在平穩增值股先，潛力股小注好了。遲些有更多知識，先考慮潛力股。

你可以考慮盈富（2800）。

另外再加其他股：銀娛（0027）、恆基（0012）、港鐵（0066）、平安（2318）、粵海（0270）、領展（0823）、希慎（0014）、太古地產（1972）等，你可以了解下這些股票，然後從中選股。

如果想增長力高少少，可考慮：阿里（9988）、騰訊（0700）、港交所（0388）、舜宇光學（2382）、小米（1810）、比亞迪（1211）、中生製藥（1177），但就要明白波動性比上述會高左，同時風險大左，你要自己平衡。你可以等股價回落先，暫時唔好心急投資。

現時大市處合理區，可以一邊投資一邊留現金，而餘下現金的運用，就是等大跌市時出手。

你可以動用$3萬，餘下就留現金。同時，努力儲蓄投資，利用自行分注或月供股票都得。

如果你能在這段時間學好選股等技巧，到大跌市時就能把握機會，財富增值會更明顯。

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Q17925：

老師有冇買濠賭股
0.96 太陽城有貨

不過有信心開返關自由行會好

龔成老師：

我自己持有金沙（1928），之前都有在$2X增持。

太陽城（1383）這股你要較小心，核數師意見出現了「保留」意見，反映盤數「有古怪」。

加上過往經常出現虧損，股價上落大，你要小心。

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Q17926：

龔Sir，若不以月供形式投資，想問在5年內放$240000投資，個回報是否都可以累積$30萬？

能累積$30萬？因為股票有升有跌丫嘛！

龔成老師：

利用月供股票，預期當中有基本的回報，你預大約是能累積到$30萬。

這是考慮股票的增值+股息。

當然，這只是一個「預期」回報，實際情況是無人知的，但我地從過往的經驗得知，股市中短期會波動，而長期則會慢慢增值，因此，只要你投資一些有質素，能平穩增長的股票，基本上就能預期有這回報。

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Q17927：

您好，龔成老師，有件事想你俾D意見

我係澳門人，33y, 有家庭，有2套物業，A物業，欠銀行300萬，月供約1萬多D，30年期，15年買hk485萬，現24年樓齡，自住中，建築面積750呎。

B物業 ，今年買入的，下年6月收樓，Hk738萬，到時月供22000.建議面積：730呎，打算放租，我希望可租保守一萬，因應當時經濟

A物業近市中心，易放租，可租埋車位，單位放租約8000,而B物業較遠離社區，因新樓，有會所，管理費都會相應多d

現有个問題，2个物業需3年後才可放出，因本人希望換间大D三房自住，一定要賣走一間，賣A物業，會套到多d錢出黎，約套到300萬，但賣A，若買一间三房，月供會多D，再加埋B月供，壓力會大D

我同先生人工每月可有8萬甘，公務員，我想于哩3年內希望可儲到一百萬，每月保守儲2萬

及投資股票（有66港鐵38入500股，2800盈富平均25.13入1000股，285比亞迪電子平均16.68入1500股，354中國軟件國際5.75入6000股，1349復旦張江5.5入股，788中國鐵塔1.55入6000，806惠理平均6.5入35000股,）

最失敗是幾年前投入太多惠理，套住左D錢）,希望可以增加到時可以換到心目中樓

如果係你，你會如何選擇，並怎樣做3年有100萬，謝謝，知你忙碌，有時間才覆我吧，謝謝

補充少少，A單位缺點低層4樓

如果賣B，回報較少，因才開始供幾年，而保留B，缺點係月供較多，係A一倍

龔成老師：

我地決定持有那一間物業，賣出那一間，最重要是睇「質素、前景」，其次就是睇你的按揭等供款情況，至於買入價，往往只是心理因素。

因此，你重點要分析，那個物業易出租，長遠的租金升值較好。

初步睇，B的質素會較好，但賣出A保留B，你的負擔會較高，因此，你要計翻自己的負擔能力，是否能順利進行，以及風險程度如何，如計算後可承受這風險，就進行。

另外，你盡力在這幾年累積財富，提高儲蓄部分。

你可以投資「平穩增值股」+「潛力股」，不過，由於潛力股要求你有一定的投資知識，因此這刻不用急著投資，你可以集中在平穩增值股先，潛力股小注好了。

你可以考慮盈富（2800）、銀娛（0027）、恆基（0012）、港鐵（0066）、平安（2318）、粵海（0270）、領展（0823）、希慎（0014）、太古地產（1972）等，你可以了解下這些股票，然後從中選股。

如果想增長力高少少，可考慮：阿里（9988）、騰訊（0700）、港交所（0388）、舜宇光學（2382）、小米（1810）、比亞迪（1211）、中生製藥（1177），但就要明白波動性比上述會高左，同時風險大左，你要自己平衡。

另外，由於3年時間唔算多，因此盡量在這時期把握買賣時機，但唔好心急。

現時大市處合理區，可以一邊投資一邊留現金，而餘下現金的運用，就是等大跌市時出手，如果你能在這段時間學好選股等技巧，到大跌市時就能把握機會，財富增值會更明顯。

另外，你睇《5年買樓4部曲》，幫到你的。

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Q17928：

老師，想問下置富778 有冇潛質成為倍升股？個人係佢每次浪既低位都幾手幾手買(eg $6.5)，希望博佢有100%增長，合理嗎？

另外以前都問過老師你 莎莎0178 如何，呢隻股仲有將來嗎？

最後一樣就係我已經睇左你大部分書籍，依然吾明白點樣計算一隻股票既價值，例如某隻股票是否處於合理區或者便宜區，以及點判斷某股票是否倍升股

龔成老師：

置富（0778）是不差的房託，有質素，但這只是收息股，增長力不算強。你要明佢原理，持有房託如買樓收租，佢長遠租金會穩定，但不是大升模式，因此，你都好難預佢股價會倍升。

莎莎（0178）中短期當然好弱，但我地投資，要有長遠的眼光，當疫情過去，佢又會回復正常，當然具體的情況無人知，但始終不是無質素。不過由於當中有變數，所以就算投資這股，也不能太大注。

由於企業價值，會涉及一些較難解釋，以及要以較新的大環境去計算，所以好難在書講述，這些都只會在我的股票班教。

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Q17929：

龔sir, 1)想問金碟，因之前已認為這股有潛力，但一直都係合理區以上水平約7，8元,所以就沒有買入想等佢跌到平先買，但到現在已升近幾倍

而哂咗投資機會，請問如果你係當時會作出點樣的投資決定，會照買入嗎？

2)考慮到潛力股特性，你認為應該點建立一套平衡策略？
謝謝！

龔成老師：

如果一隻股是優質，有潛力的，我就算有合理區都會買入，有時在合理區頂，都會小注投資，之後等跌先正式入，等自己有少少貨。

因此，當你見到一間公司好有潛力，而這類潛力股估值又較困難的話，只要不是太貴，你都可以買入少少先，等自己有貨，之後就等跌先入。

投資無一套完美的方法，我地只有利用策略，分注等方法，去盡量平衡風險與回報。

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Q17930：

成哥你好啊
我月供已經有1年
月供（平均價）
2（74）
3（15.3）
66 （44.5）
0823（79.5）
2388（27.5）
2800（25.85）

另外有6 （71）2手 ，23（1手）

之前有月供1211（39）見佢升到7X就賣咗，想等佢到返40-55先月供返

最近發現有幾隻質素無以前咁好我應唔應該停2，3，2388改去供1810 / 9988/0981，美股科技股google / 微軟 +visa/Master？

同埋見油價都低咗好耐而架值唔值得入定係油已經俾新能源取代咗已經唔值得入？

我買入6同23號已經有2年..但個價一直都跌係吾係要止蝕先岩？

龔成老師：

你現時月供的股票，雖然都有質素，不過增長力不強，你可能要建立一個更平衡的組合。

所以，你部分轉其他無問題的，你最緊要「設計一個長期的組合」。小米（1810）、阿里（9988），可月供，中芯（0981）風險較高，要自己衡量。而上述的美股，都是有質素的。

至於比亞迪（1211），無人知能否去翻$4X，因此，你其實可以在$60，已開始月供，這已是合理價。

油方面，投資價值一般。

電能（0006）你可以持有，長遠仍是有質素至於東亞（0023）則相對較一般。

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Q17931：

老師在書中推介的比亞迪電子最近已突破早兩年的高位，如冇記錯應該是27.5水平附近。請問此股份是否值得長線持有？年初至今升福不少，應在什麼價錢考慮止賺離場？

另外想請教襲成老師，應如何決定短線/中線/長線的止蝕價？是取決自身的風險承受能力嗎？謝謝你

龔成老師：

比亞迪電子（0285）是潛力股，可長線投資，你預佢$25以下會較合理，因此，如果你貨較多，你在$3X可以賣部分，餘下就長線。

至於短線/中線/長線。

首先，唔建議短炒，但如果你短炒，一見唔對路就要走，跌15%要止蝕。至於中線，就要睇翻當時的投資情況，如大環境改變，都要走。

不過，我始終唔太建議短、中線，因為好難玩。

長線投資則最好的，如果要止蝕，就是「企業的質素」改變。

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Q17932：

龔sir你好，本人25歲，由1年半前開始月供以下股票
2800 -$2000
2388 -$1500
66 - $2000
1211 -$500 (因現價有點高，所以呢兩個月由$1500下調到$500）

（1)考慮到銀行業盈利能力冇以前咁強，同埋香港風險問題，停供2388，轉供其他可以嗎？

（2) 27，788呢兩隻股票適合長級月供嗎？注碼大約$1500-$2000/月

（3）另外手持
1200股 1972 @ $21.05
2000股 788 @ $1.53
6000股 178 @ $2.21
2000股 1212 @ $9.58
400股 1928 @ $28.3
1000股 1257@ $ 3.79

以上股票優質、適合持有/繼續增持嗎？

（4） 2800可以繼續長期月供？

（5）今年仲會出新書嗎？

麻煩哂呀sir

龔成老師：

1）銀行業的經營情況，的確比過往年代弱左，不過我地所有野都要睇長期，長遠又不是太差（當然，最賺錢的年代已過）。

因此，如果你想轉的話，可以的。

2）適合。

3）都可以長線，不過零售類就唔好心急加注。

地產及賭業，如果這類股佔你組合比例未算過多，可考慮加。

4）可以。

5）《80後千萬富翁》，預期在年底。

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Q17933：

老師，想請教一個派息問題，例如金沙/銀娛，兩者都是澳門賭業龍頭，過往金沙業務雖同樣有增長但派息一直保持在一定水平，而銀娛派息卻一直增加。

這些不同的派息政策背後一般是什麼原因？是否意味金沙發展力度較少，所以直接派錢？

龔成老師：

當我地分析時，要考慮企業的業務與發展情況，金沙（1928）在過往一直發展，但到近年，增長力已減慢，我地見到金沙會偏向收息，但增長力就不算好強。

至於銀娛（0027），過往由於不斷發展（其實現時仍發展中），所以大量投入資金，令派息較少，到近年才慢慢增加，由於預期發展持續，因此預期往後現金流增加，股息也會向上。

所以，這是一個發展的問題，從股息的數目，金沙是較多，但由於佢往後發展不及銀娛，因此如果你想增長多少少，就銀娛。

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Q17934：

老師，你好。想問下你點睇45？我大約$10時買入4手，你覺得呢次疫情會唔會影響長遠嘅發展？係咪應該賣出？謝謝

龔成老師：

大酒店（0045）有質素的，不過中短期一定會好弱，至於長遠，仍是有質素的，本身的品牌始終有價值，但當疫情持續，就會不斷消耗現金，企業價值都會因此而減少。

你原有貨如果佔組合比例不過多，可以持有。

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Q17935：

老師，想問下中國平安，見佢個價都有回落，自己以前做恒基，恒基國內物業都係用中國平安保險，感覺發展良好。想問問老師分析點睇？

龔成老師：

平安（2318），本身有質素，長遠仍有發展力，市場仍在發展中，因此有長線投資價值。不過中短期就會有少少波動，這是由於佢都會受投資市場影響。

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Q17936：

老師，我見285已得突破咗新高，50天線也在250天線之上，也高出52週低位有200%之多

加上所以平均也是上升趨勢，所以我覺得將會是爆升股，龔老師，你覺得我這樣分析正確嗎

龔成老師：

你唔應該用「過往股價」去預測將來股價發展，或推斷這企業的類別。

我地最重要是睇「企業的業務了展與前景」。這才能分析到這股是那類別。

同時，我地要以企業的價值去分析。

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Q17937：

你好龔Sir, 多謝你的課堂！

本人30歲,於2013年8月開始月供港鐵,約每月二千月。2018年開始月供AIA, 2020年月供恒基和比亞迪。

現時月供股票組合：
AIA HKD3000
MTR HKD1000
比亞迪 HKD2000
恆基 HKD2000

請問這組合有什麼可以改善的地方？怎樣可以加快錢生錢的速度和增加錢生錢的力度?

想請教一下,比亞迪同恒大健康現在都生產電能車,如果在長期持有的前提下,你會比較推薦哪一隻？
原因何在？
感激

龔成老師：

你的組合不差，基本上可以保持月供，只要長線就得，如果想組合更平衡，可以加上盈富（2800）。

如果你想組合增長力增加，可以加入一些較有潛力的股去月供，：阿里（9988）、騰訊（0700）、港交所（0388）、舜宇光學（2382）、小米（1810）、中生製藥（1177），但就要明白波動性比上述會高左，同時風險大左，你要自己平衡。

長遠來說，比亞迪（1211）較好。因為已經有技術及產品，而恆大（0708）只得廣告。

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Q17938：

你好成sir,留意左隻788好耐,請問咩位買?
另外想問埋隻1038同6066？

想問吓中長線邊隻較為值博?
麻煩可以俾個買入價參考嗎？
多謝你

龔成老師：

中國鐵塔（0788）有質素的，現價合理，分注都可。你預$1.2以下開始平。

長建（1038）有質素，但中短期較一般，長遠慢慢會好轉的。現價合理區中下部。

中信建投証券（6066）質素都算有，但業務有點波動，加上之前升左好多，因此投資要較注意風險。

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Q17939：

老師，你的《財務自由行》睇完長知識！

除咗知道偷錢系統外, 第十章舉咗3個例子原職業成就財務自由幾有啟法性, 就算冇學歷只要有心有行動力捉緊機會一樣可突破自己！千祈唔好看輕自己, 平凡人都可有成就! 我現在開始睇80後2百萬富翁！

另外, 7.89入咗3918, 請問是否合理價可長揸嗎？

龔成老師：

我出書，就是想大家明白到，好多野我地都能做到，只要去試，相信自己就得！

金界（3918）有質素的，你預中短期會較弱，但長線無問題，可長線持有。

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Q17940：

龔sir 你好! 我現在每個月預算月供 ＄20,000. 我想請問以下組合會否太過分散嗎? 謝謝!

2800 - $4000
700 - $2000
9988 - $2000
823 - $2000
12 - $2000
914 - $2000
270 - $2000
384 - $2000
2318 - $2000

龔成老師：

上述的組合，都是一些有質素的股票，唔算好散，不過就唔建議再增加其他隻數。

適當的分散，能減少集中風險，因此，只要當中是優質股，而你有管理得到，其實都可以。不過，你就要供較長的時間才有一定數量的貨，如果你是以長線月供，就無問題。

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若你有問題想向本人發問，可在龔成的fb專頁中（www.facebook.com/80shing）inbox龔成，但要注意如無特別聲明，有可能將問答放上網，當然，會將發問者的身份，以及有關個人資料的部分刪去。

另外，我所給予的各種意見，只是供大家參考，當中無任何銷售及推介，不涉及任何利益，其實大家應該要有獨立分析的能力，我只是給予一些方向及純參考模式。

由於提問人數眾多，見諒無法即日回覆，如果是普通的提問，預起碼要7天以上才能回覆，若然是較複雜的提問，起碼要10天才能回覆，希望各位能諒解。

【龔成問答信箱】（Q17161-Q17180）

Q17161：

老師，我48歲，上堂老師都講過同一系列不能超過30%，唔知點解我對12恒地有偏愛，點算好？如果企業不變差月供3至5年後，再供其他股票可以嗎？

今個月已加2000 元月供2800， 其他不变，等機會再買入2018. 1810. 1928.1212.66. 請問老師這5衹股價哪衹優先買入？Thanks !

您好!老師，我投資組合里沒有水桶1潜力股，想添加少量1810,1177可以嗎？

水桶2平穩增長股較多，水桶3收息股衹有少量5，144，我想增加多1隻778，我個年紀這個組合適合嗎？老師有其他建議？多謝!

龔成老師：

的確，恆基（0012）是不差的，只要你唔過度集中就得，長遠，我都睇好佢，佢持有的農地，價值將會慢慢釋放，這不是短時間，但長遠會發生。所以，你應該更長線持有。

恆基是綜合企業，業務多元化，有風險分散的作用，但恆基系的股，都不能過多。

至於這5股，你可以考慮金沙（1928）、小米（1810）。

小米及中生製（1177）可加，後者要慢慢分注，因為現價唔平。

你48歲，水桶3可以加，但仍不用太多，水桶2是核心。你加入置富（0778）是可以的。

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Q17162：

老師，國泰預期要2023年才回復正常客運，係咪反映大籃籌公司都會預期呢3年大市都差？改派息政策/減息會否成大勢？

好耐無買書，今次想買襲sir既書學野《5年買樓》. 不過已經唔係90後/00後。

龔成老師：

相信航空業的回勇期，會比其他行業慢，所以，大籃籌公司都會預期弱1、2年，但之後會開始穩定。如果這些企業的盈利明顯下跌，或出現虧損，當然會影響派息，但我地唔好太著重中短期不利情況，要睇長線。

《5年買樓4部曲》唔單止比90後/00後，其實所有有意置業的人都適合，只不過，90後/00後是最需要睇這書的。

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Q17163：

我30歲，現時因為本好細
係咪唔適合放收息股

睇到d同學仔要月息有1萬
都起碼要200萬以上

如果而家得30萬 放係收息股應該好難儲到第一個100萬

龔成老師：

當我地進行人生財富累積，會運用「先增值，後現金流」作方法，年輕人應投資較多增值類資產，而較年長的，則應投資較多保守類項目，因為年輕人的財富系統未成形，同時負擔較少，可承受的風險度較高，所以會著重增值為先。

例如初期投資較有潛力的股票，令財富較快增值，當增值到一定金額後，可開始將財富分配至平穩增值型股票，然後到年紀漸長或已累積了相當財富後，才漸漸轉成收息型股票。

所以，你30歲，這刻唔需要考慮收息方面，集中力量去令財富有增長。

其實你這個年齡，是財富增值的黃金時期，要好好把握，盡你一切的力量去儲蓄、投資、學投資知識。

你可以投資「平穩增值股」+「潛力股」，不過，由於潛力股要求你有一定的投資知識，因此這刻不用急著投資，你可以集中在平穩增值股先。

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Q17164：

感謝老師忙碌抽空回答，想多問一個問題，因為我自己猶豫中， 如果我每個月月供$10000去盈富基金，堅持五年，真的可以達成有一百萬嗎？

我意思是本金加回報，我想問如果我月供盈富基金， 賺取既回報係咪咁多年既利息同股價？

咁如果多年後利息是有回報，但我咁多年買入價有很多都蝕錢，不是一樣沒有回報嗎？只是賺了利息，但股價蝕錢怎麼辦？

龔成老師：

月供盈富（2800）是一個穩健的做法，但要5年滾存到$100萬，要睇到時市況。如果你每月供$10000盈富，連股息計，預期5年有$80萬-$100萬。

你的回報，就是多年得到的股息，以及股價的升幅。如果到時股價下跌，你的確會出現虧損，不過，長遠而言，盈富是平穩加有基本增長，如果你當時見到虧損，只要唔好賣出，等大市好翻就得。

如果你想提高回報，就要將部分資金，投資其他股票，同時要有把握時機的做法，因為月供是一個穩健的做法，但缺點是無法足到低位，因為佢將買入價平均左。

所以，你可以部分資金供盈富，同時部分留現金，以一手手選股模式投資，但這部分，要求你有較多的投資技巧，你可以因應自己的能力決定是否進行。

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Q17165：

老師你好，想同伴侶開始儲錢，希望5年後上車。
我地每人儲$6000,

$12000 全拿來供股，還是一半做定期比較穩陣？
如月供股票5年後套現，有邊隻介紹？感激！

龔成老師：

你可以利用這5年去合理滾存財富，投資一些較穩健的股票，雖然增長力不算最強，但風險就唔算高。

你可以做月供股票，每月$3000。

你可以考慮盈富（2800）$2000。

另外再加1隻（每隻$1000）：銀娛（0027）、恆基（0012）、中銀（2388）、港鐵（0066）、煤氣（0003）、粵海（0270）、領展（0823）、港交所（0388）、希慎（0014）、太古地產（1972）等，你可以了解下這些股票，然後從中選股。

至於每月餘下的$3000，就儲現金先，如果大市有明顯的下跌，你就可以動用這些現金入市。

不過，到了準備買樓前的1、2年，你就要開始留較多現金，慢慢減少投入股市的比例，到時再定相關的策略。

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Q17166：

老師,想你講下3690美團及3933聯邦製藥 ,有D想入呢2隻,謝謝~

龔成老師：

美團點評（3690）我唔敢睇少佢的業務，因為真的業務巨大，同時增長快，不過，佢仍是有危有機的股票。

業務較新興，發展力有，但估值難，市場對佢的睇法不一，這一定會令股價十分波動。

只可以話現價唔平，但貴唔貴，的確好難講。如果投資，不是不可，但就只能在現價小注。

聯邦制藥（3933）不差的，但盈利就有少少波動，股價有時上落都大，因此要留意翻。

佢從生物發酵開始集醫藥中間體、原料藥、藥物制劑、藥包材生產等，發展力是有的，但未必是高增長型，現價合理，分注投資都可。

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Q17167：

老師你好,因為感到自己財務狀況十分混亂,望老師比啲意見

本人23歲,月入$17700,欠財務公司$80000,分24個月,每月還款$4900,另每月家用$6000。

自己希望可以盡快還清債務,亦希望能夠5年內置業,因此想再次進行月供股票,每月$2000比亞迪。

請問老師可唔可以比少少意見我？
thanks

龔成老師：

對，你應該這刻保持還錢。見標是兩年後，你可以真正開始累積財富。

這刻，都盡力去儲錢、投資。

如果可以的話，每月要儲到現金$4000，其中$2500月供股票，盈富（2800）$1500、比亞迪（1211）$1000，這是較穩健的做法。

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Q17168：

老師 恆大健康買唔買得過

龔成老師：

恒大健康（0708）是有潛力，有風險的類別。

佢主要於中國從事提供健康管理服務、經營國際醫院、養老及康復產業、醫學美容及抗衰老業務，亦從事研發、生產及銷售新能源汽車科技業務。

都是較為新興的業務，因此潛力度是有的，不過，同時業務有不確定性，企業仍在燒銀紙中，估值難，這一定會令股價波動，所以投資要好小心。

這刻，小小注好了。

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Q17169：

1066 威高點睇?
便宜區幾錢?

龔成老師：

威高股份（1066）主要從事研發、生產及銷售一次性醫療器械產品，以及於中國經營融資租賃及保理業務。

業務發展不差，有增長力，但現價就唔算平，算是一個略貴的價位，要跌10%先合理。

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Q17170：

老師 你覺得我下年出國讀有關finance嘅master好唔好？
可能要40萬 屋企人想我讀 因為就業前途會好d 但屋企唔係話有錢 如果就係出去讀

可能要賣股票 覺得俾咗負擔俾屋企 同埋自己其實唔希望打一世工

想自己投資加可能網上做d生意去做到財務自由 唔知投資40萬落master值唔值得 如果有master打工慢慢晉升我知係穩定嘅

龔成老師：

最緊要是長遠的發展，你先要了解翻，當你出國讀有關finance嘅master，對你的長遠收入提升多少，你要較明確有這方面的答案，如果你唔知，就唔好讀。

你要明確知道，這個決定，要對你有明確的發展幫助，先會去行這一步。

如果網上做生意，不確定性較大，其實你可以這刻開始試，如果試半年都無起色，可能暫時仍未能有突破，暫時打工可能較好。

相反，如果半年有一些起色，你已經確定唔需要再讀上去。

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Q17171：

老師想請教一下。我明白複利的威利有幾強。但我理解唔到我買入股票長線投資後，複利如何運作？

我係不停買入一隻優質股，之後每年派息，我再買入返同一股，不斷滾？咁我有d只買入一手果d點？等佢高價位我沽出？謝謝

龔成老師：

我地投資股票的回報，主要是透過股價增長，以及股息的派發。

就算你唔賣出，但只要股價一直上升，這已經是複息的原理，例如騰訊（0700）、港交所（0388），都是幾蚊上市，之後上升100倍，你唔需要買入賣出，只要買入並持有，財富已經有理想增長。

另外，如果一隻股票派股息，你都可以再投資落這股票裡，同樣是一個複息滾存的模式。

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Q17172：

老師，我現在用$16000月供股票，$18500供樓，另儲現金$20000.

一年儲得現金$240000,但扣除年金同交税，實質一年儲得現金只有$140000,仲末扣旅行費用。我覺得有啲失落，因儲埋都唔見一大半

龔成老師：

其實你的情況已不差，理財是一個長期過程，保持進行就得。

你有部分投資投資在股票及年金，所以餘下現金未必多，但唔需要太比這刻的數字影響心態，規律去做就得。

其實你大致分配都平衡。如果想財富有更大的增長，就要從新的收入來源著手。

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Q17173：

阿sir, 今次想問你一些本質上問題。你點睇利豐（494）曾經係一隻藍籌股風光過然後股價係過去10年係咁跌跌到得返一蚊最後仲私有化埋？

當年10幾廿年前佢應該符合一隻叫做優質股嘅條件，個人覺得佢嘅衰敗原因係因為班管理層墨守成規唔識得革新轉型比阿里巴巴打沉

龔成老師：

兩大因素：「大環境」、「管理層思維」。

這股的確強過，當年是優質股，但當大環境改變，行業變成夕陽，質素向下，如果之前買左，就一定要在當時止蝕。

大環境對佢不利，佢唔需要比阿里打沉，因為佢終會轉差，這是結果。

其實在多年前的年報，見佢生意連跌幾年，已知佢面對一個好不利的環境，因為佢以「中間人」自稱，但當網絡發展，這角度淡化，夕陽行業，已經知企業面對好大問題。

不過，見管理層改變的心態唔強，雖然佢地都有試過變，但只是一些少變，無做全面的改革，當大環境更不利時，已經更難翻身。

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Q17174：

龔sir，家人想買樓(~400呎)，由小弟供樓做樓奴
小弟月薪21k 想每月供款約11k, 家用4K, 剩餘再刪減洗費

想請問實時時勢
供股還是供樓財富會增值得更快？

同埋呢個時候樓價下跌空間大唔大？
感激

龔成老師：

香港樓，中短期有可能回落，因為香港經濟將會向下，這會對樓市有影響，不過，下跌只是有限數，因為潛在的需求實在太大。

而在長遠計，香港樓會向上。

是否買樓，要睇你地的實際需要，如有需要，都可以考慮。不過，你要供好大部分收入，你要好好為自己想清楚，與家人好好傾下。

以這刻的股市投資角度，買股票會比買樓升得較快，不過，買樓可以利用借貸，令回報有所放大，所以不是不值得。

最緊要睇翻你地的實際需要，以及你地的供款能力。

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Q17175：

老師，請問你對於投資印度，越南基金有沒有什麼看法？有朋友介紹說有很大潛力

龔成老師：

這些都是較新興的市場，潛力度是有的，但唔建議太大手投資，因為有時新興市場可以好波動。

越南的發展會較好，因為佢的角色似中國，當中國成本增加，以及如果外國想將部分廠轉去其他地方，就會去越南。至於印度，發展雖然有，但未必如想象中強，加上好多基建配套只是一般。

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Q17176：

老師你好，再一次關於理才方面向你請教
我兩公婆現在月收入25000左右，但疫情過後收入會去到35000~40000左右

每月必要開支包括貸款開支約12000，其中4500明年還清，其餘到2024年。

每月可用資金約15000左右。

手上股票約10萬，分別1928金沙中國，880澳博，及2322晶苑國際，現金20萬左右，希望盡快賺到首期。

請問，我既財富部署應該係點？謝謝

龔成老師：

如果可以的話，最好是加大儲蓄，提高你手持的本金。

至於現時持有的股票，可以優化，金沙（1928）澳博（0880）是同行，其實唔應該太集中同一行業投資，要建立一個平衡的組合，所以之後可以增加其他行業股票。

晶苑國際（2232）質素一般，收息的確可以，但增長力不強，如果你想累積首期，應該投資有增長力的股票。

你可以投資「平穩增值股」+「潛力股」，不過，由於潛力股要求你有一定的投資知識，因此這刻不用急著投資，你可以集中在平穩增值股先。

你可以考慮盈富（2800）、恆基（0012）、中銀（2388）、港鐵（0066）、粵海（0270）、領展（0823）、港交所（0388）、希慎（0014）、太古地產（1972）等，你可以了解下這些股票，然後從中選股。

現時大市處合理區，可以一邊投資一邊留現金，暫時可以動用$10萬現金，餘下$10萬現金的運用，就是等大跌市時出手，如果你能在這段時間學好選股等技巧，到大跌市時就能把握機會，財富增值會更明顯。

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Q17177：

成哥，我依家有月供1000蚊1177，繼續進行就OK

我真係覺得你好叻，我跟你買股票，十隻有9.5隻都係win，0.5係我心急早放。感激

龔成老師：

中生製藥（1177）保持進行就得，不過月供金額唔好太大注。

哈哈，其實我都會犯錯的，所以最重要是建立一個平衡的組合，這已紜能贏多輸少。

另外，我相信你掌握到長線投資，所以有唔差的回報，其實這亦是投資的原則，買入優質股長線持有，所以令到你有唔錯的回報。

保持學習啦，我都用超過20年去學投資，無人一開始識，但可以在學習與經驗中不斷進步。

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Q17178：

大師，現在我已經四十七歲 而家開始
會唔會太遲呀？

龔成老師：

當然唔會遲，你這年齡，離退休仍有十幾二十年，在投資上是一個理想的時機。

不過，你在投資上就不能進取，建議你投資「平穩增長股」，選擇有質素，風險不高，平穩型的股票，這類股雖然不是爆升型，但風險唔算高，因此適合你投資。

你可以考慮盈富（2800）、銀娛（0027）、恆基（0012）、中銀（2388）、港鐵（0066）、煤氣（0003）、粵海（0270）、領展（0823）、港交所（0388）、希慎（0014）、太古地產（1972）等，你可以了解下這些股票，然後從中選股。

另外，建議你多增加投資知識，在選股、企業估值、投資時機上落功夫，對你長遠財富有好大影響。

你可以一邊投資一邊留現金，而餘下現金的運用，就是等大跌市時出手，如果你能在這段時間學好選股等技巧，到大跌市時就能把握機會，財富增值會更明顯。

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Q17179：

老師，778，435多数持有什麼類型物業？

龔成老師：

置富（0778）持有的，都是一些大型屋苑的商場，例如沙田置富第一城、天水圍置富嘉湖、馬鞍山廣場等，都是民生類別，對經濟週期的影響，相對較少。

至於陽光（0435），寫字樓及商場各佔一半比例。

兩隻都是有質素的房託，收息無問題，不過增長力就唔算好強。

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Q17180：

阿sir, 請指教。香港有好多人租屋，租金已佔人工一半，因為身體/家庭原故，也沒工餘時間增加收入，如何是好呢？

龔成老師：

香港的確是困難的，面對這類情況，只有盡力用餘下時間增值自己。

因為當前的儲錢能力已有限，所以，應該集中「提升自己」，令自己更加值錢，提升將來的收入，這是較好的做法。

例如利用空閒時間去睇書、學習，就算每天只用半小時搭車的時間，去提升自己，慢慢都會進步。

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櫥窗裡的模特🕺某天突然有了生命
如果是你，
會不會無視那塊透明玻璃，踏出去？

整日呆坐窗裡，看著熙來攘往的人群，或羞澀或甜膩，假人的心再冰冷，也逐漸開始渴求感情⋯⋯

參雜著一絲猶疑，有點膽怯，又想大膽豁出去。
穿脫真心，選擇的這條路，究竟是不是真的在 做自己？

#JunePan #櫥窗模特

★金融x音樂圈雙棲歌手June Pan首張專輯主打
★打破櫥窗，與Popping男神 #Edpopping #田一德 大談戀愛
★黑鵝摩莎髮型設計師Allen斜槓獻出導演處女作

首張專輯 #25歲的我明天還是要上班
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☆———————————— ☆

【櫥窗模特 Mannequin】

獨自呆坐窗裡　迎接夜色擁擠
穿上片刻華麗　等著誰來換取
隔著透明玻璃　讀取你的表情
用一絲的猶疑　交換我新衣

燈　下　聚　光　誰濃妝豔抹
永　恆　瞬　間　你與我交錯
視　線　穿　過　了冰冷的我
穿　脫　真　心　在櫥窗之中

步步向我靠近　近到無法逃避
逃避你的眼睛　佔據　我　的　心
想將你留在這裡　直到黑暗來臨
卻只剩赤裸的我　看著　你　離　去

燈　下　聚　光　誰濃妝豔抹
永　恆　瞬　間　你與我交錯
視　線　穿　過　了冰冷的我
穿　脫　真　心　在櫥窗之中

擁抱我　星光在夜空中　閃　爍　不　停
流星　劃破　幸運到午夜怎　就　要　換　季
任你　經過　窗裡沒有屬於我的夢

請　將　你　的　眼神　抽離
我　不　像　外表　一樣　華麗
明　天　脫　去了　光鮮　外衣
沒　有　靈　魂　空洞的　身體

⫻ Music Production ⫻
詞 Lyricist｜June Pan, 李詠恩 Joshua Lee, 羅晧宇 Lo Hao Yu
曲 Composer｜June Pan, 李詠恩 Joshua Lee, 羅晧宇 Lo Hao Yu
編曲 Arranger｜李詠恩 Joshua Lee, 羅晧宇 Lo Hao Yu
吉他 Guitar｜Jamie Wilson, 陳逸宏 Ian Chen
電鋼琴 Keyboard｜李詠恩 Joshua Lee
貝斯 Bass｜羅晧宇 Lo Hao Yu
鼓 Drums｜許沐恩 Samuel Hsu
製作人 Producer｜李詠恩 Joshua Lee
錄音 Recording &混音 Mixing｜李詠恩 Joshua Lee
錄音室 Recording Studio｜Lights Up Studio, 荒原錄音室 The Wasteland Studio
母帶工程師 Mastering｜Double @NERDYBOY Production
母帶製作錄音室 Mastering Studio｜Nerdyboy Space Capsule

⫻ Film Production ⫻
主演 Starring｜June Pan, 田一德 Ed

樂團 Band｜陳逸宏 Ian Chen, 羅晧宇 Lo Hao Yu, 李詠恩 Joshua Lee, 許沐恩 Samuel Hsu
情侶 Couple｜曾瓊美 Bebe, 宋亦霖 Blue
店員 Staff｜許志安 Kevin
酒保 Bartender｜許沐恩 Samuel Hsu
路人 Passersby｜陳逸宏 Ian Chen, 羅晧宇 Lo Hao Yu, 李詠恩 Joshua Lee

製作 Production｜火蟲影像製作有限公司 FireBugs Company Ltd.
出品 Present by｜跪著聽音樂有限公司 May I Stand Up Co., Ltd

導演 Director｜闕宗賢 Allen Chueh HAIRMOSA.LAB
副導 Assistant Director｜葉柏辰 Yabochen
場記 Script Supervisor｜林鴻益 Lin Hing Yi
攝影 Director of Photography｜吳紀文 ChiWen
攝影助理 Camera Assistant｜羅志奇 Jacky Luo, 陳孝洋 Yang
燈光 Gaffer & 美術 Art｜劉威 Willy Liu
燈光助理 Light Assistant | 葉淨慈Yeh Jing Cih, 李睿晨 J Chen
執行美術 Production Executive｜林承勳 Andy Lin
美術助理 Art Assistant｜兆容 Chao Ron
剪接 Editor & 調光 Colorist｜葉柏辰 Yabochen
製片 Producer｜洪均尚 Hong Jun-Ssang
製片助理 Production Assistant | 張凱歌 Chang Kai-Ko

造型 Stylist｜Saem Xu
化妝 Makeup｜郭潔恩 MoMo Kuo
髮型團隊 Hair Team｜黑鵝摩沙HAIRMOSA.LAB
- June Pan 髮型 Hair Stylist｜宋亦霖 Blue
- June Pan 髮型助理 Hair Assistant｜潘羿穎 Tammy
- 演員髮型 Actors Hair｜張皓閔 Min, 林湘芸 Ashley Lin
樂器器材協力 Instruments Prop Master｜史孟玄 Monz Shih

企劃宣傳 Marketing Planner｜張育珊 Yu-Shan Chang
標準字設計 Typography｜宋彥柔 Ruby Song
特別感謝 Special Thanks｜黑鵝摩沙HAIRMOSA.LAB, 派利股份有限公司 SALON DRIVER CO.,LTD.

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奇異點，是一個臨界點。當我們越來越接近這個臨界點，
它會對人類的事物產生越來越大的影響，直到它成為人類的共識。
但當它最終來臨的時候，也許仍會出人意料並且難以想像.....

在這個疫情期間，我們召集了全台各地的朋友們，希望透過音樂陪伴各位渡過艱難的時刻，
這場戰爭不知道還會抗爭多久，但我們始終相信任何的安排都是最好的安排，
秉持著恆心繼續朝著目標前進，這是屬於我們這個世代的"奇異點"。
We are Multiverse, We always in ya mind.


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Multiverse - 奇異點Cypher (Various Artist)

Lyrics / Composer:
Macdella, Sheath, EyeballRay, TomD, Multylor,
JAYRoll, Henry&HighLoc, PiNkChAiN, Savage.M/馬克, FRαNKIE阿法,
PIZZALI, YoungLee&潤少,HengJones大亨, SiNNER MOON,
CACTUS JOHNSON, POPO J, 蛋頭BG8LOCC, SOWUT

Producer: Macdella
Mix&Master: Macdella
Arranger:Multylor

Visual edited by Hank Wu

A&R, Marketing Supervisor: 古爸爸狗園 @papakusdoggpound


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SheATH:
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TomD:
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Multylor:
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JAYRoll:
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