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即日專欄:物極必反下的撥亂反正
高樓價是社會問題根源,但並非問題的全部。空置稅之後,《收回土地條例》勢必啟動,新世界發展(00017)趁公布業績,帶頭捐出300萬呎新界農地,佔其所持新界土地儲備2成。
新世界及恒地捐出農地
最新消息是,政府根據《收回土地條例》、《土地徵用(管有業權)條例》等法例,在古洞北及粉嶺北新發展區,張貼公告推行發展計劃,據悉將會被收回的私人土地會有784幅,涉及面積共約68公頃。
恒地(00012)亦隨即表示樂意配合,把旗下約100萬呎與發展計劃關連的土地拿出來,根據政府預算,當古洞北及粉嶺北新發展區全面落成後,將可提供合共約71,800個房屋單位。
現實是,發展商現時手持全港約14%農地,足夠未來供應,即使以政府收地價約每呎1,400元計,仍然低於最近恒地沽出元朗一幅位於和生圍的地皮的1,900元呎價,顯示還有利可圖。
恒地和生圍地皮規模大,而且位置不俗,恒地作為全港最大農地地主,明顯向市場及政府發出了可接受合理呎價的重要信息啟示。
當然,發展商面對今時今日的社會氣氛,別指望繼續享受高毛利的好日子了,在股東利益與社會責任之間找到平衡,出心出力為人民服務,可被視為物極必反下延伸的撥亂反正之辦法。
原文: https://cutt.ly/cw7VjPB
網上圖片
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四叔用腳投票,如果大家有追四大地產商的歷史,大家會知道,恒基係揸最多新界地。四叔係靠乙類換地權益書發達的。所以元朗出事,當大家諗緊新鴻基中伏之餘,其實對恒基打擊同樣大。
香港地產巿度呢10年8年都係大西北同將軍澳主導,如今大西北醜陋的底牌揭開,本地地產商早年買齊量準備起樓果啲都幾頭痕。
另外,唔係唱衰自己區。億京早兩日賣樓-荃灣映日灣,有報導話賣得唔錯,係度恭喜佢地先。不過如果你問我映日灣有咩特點,我會答你,距離二坡坊只有數十秒路程,真係來回地獄又折返人間,一分鐘生活圈。
#恭喜哂
【大孖沙賣元朗地】
一個李嘉誠,一個李兆基,兩個家族嘅一舉一動好重要~
// 恒基地產(00012)作為本港擁有最多新界土地的發展商,今年上半年再增添約30萬方呎新界土地,截至6月底,所持的新界土地儲備增至4590萬方呎。公司昨公布中期業績,披露已於7月簽訂協議,以47.05億元向獨立第三方出售持有元朗和生圍一幅242萬方呎地皮的公司股權,交易訂於明年1月完成,買方有權要求提前完成,但未透露買家身份 //