Search
記得龍哥總是會主動的伸出手問我吃飽了沒？
記得龍哥總是悠哉悠哉的維持著颯爽傲氣的姿態，
記得龍哥總是喜歡跟大家開玩笑，
記得龍哥總是沒有在拍攝現場拿出過劇本，
記得龍哥總是毫不保留的分享他的經驗，
記得龍哥在我受傷時還來探望我這個後輩，
記得龍哥在我幸運入圍時跟我說：
「我希望你不要得獎」。
雖然我當下沒有足夠的智慧理解這句話的意思，不知道這句話其實是出於多大的溫暖，
謝謝您，龍哥
🗞昨日報報 #頭小編 為您一次重點整理 👀
📌【政治】姚人多酸爆高嘉瑜 周玉蔻呼叫賴清德:莫要再被利用了
https://newtalk.tw/news/view/2020-11-24/498995
📌【政治】陳其邁上任滿3月 高雄市民光榮感比韓國瑜時代提升11%
https://newtalk.tw/news/view/2020-11-23/498567
📌【政治】高嘉瑜不僅擁千萬房產 台積電等8家股票曝光 市價上看800萬
https://newtalk.tw/news/view/2020-11-24/498613
🌎【國際】白宮顧問警告中國勿對台動武：美國一直都在台北 https://newtalk.tw/news/view/2020-11-24/498606
💎【娛樂】(影)性感教主雪碧400萬整形辛酸大公開！網友尖銳問題全解答
https://newtalk.tw/news/view/2020-11-24/498997
🐾【中國】中國統計4000病故「相比美國死22萬人」武統學者笑稱：等於沒人死
https://newtalk.tw/news/view/2020-11-24/498580
✏【藝文】管仁健觀點》金馬獎可以成為台語的葉克膜嗎？ https://newtalk.tw/news/view/2020-11-24/499117
有人說想開雞蛋糕店😆😆😆
正悠哉悠哉一口一口享用脆皮蛋糕的麻麻，
怎麼好意思反駁小廚娘的夢想呢😝😝😝
孩子認真的樣子
好迷人♡ ♡ ♡
#白鹿 #符龙飞 两人 悠哉悠哉 的打算“ 意思 ”一下活生生把斗鸡改成了摔跤厉害了你们奔奔就问有没有人跟着跳起来？今晚#奔跑吧共富篇 会员全球同步直播奔奔等你 ... ... <看更多>
意思 是讓丈母娘開心讓她下次嘴甜一點嗎XD ... 直接去醫美比較快吧~現在都21世紀了上次去診所看到一個阿伯拉皮剛出來還在悠哉吃東西欸. ... <看更多>
悠哉悠哉的意思 在 Re: [閒聊] 價格卡多久就算跌多久- 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
※ 引述《abdd123413 ()》之銘言：
: 通膨2%來說 一千萬的房
: 每年就是要成長20萬
: 平均每天要550元的成長
: 看看最近哪間有在變高？
: 證實賴副說的房價再跌 對吧？
房子價值分兩部分.
1.本身的房價.
2.產值=>租金
如果房價固定,但是產值高於通膨.
這樣持有不動產還是會正收入.
當然如果房價+租金低於通膨,那就是負資產.
不過你講的這個是很長期的.
很長期你就要用很長線的方式去看.
也就是至少10年為單位.
而通膨對不動產影響最大的東西是甚麼?
現在正在進行的,大家都應該看得很明白的.
那就是營造成本!!!!
這也是為啥美國狂升息,很多建案價格還往上爬的主因.
因為營造成本上升.
(預售屋都明顯比成屋貴,尤其2021年以後才拿建照的預售屋,一個比一個貴)
而營造成本上升,你會說那關中古屋啥事情?
喔,不動產中古屋市場是自由交易市場,自由交易市場最重要的基礎就是比價.
因此當新屋價格狂飆後,中古屋必然跟上去.
因為比價原則.
所以通膨會造成新屋價格一直往上飆.
然後看到新屋價格一直往上飆,中古屋就跟上去.
你說買家不接受?
喔,建商減少推案,繼續拉升價格.
多拉個兩年擬就會吞下比今天貴更多更多的房價拉.
直到...
直到超越了不動產基本面,也就是租金低於利息.
阿你會說,那租金低於利息,營造成本又一直往上飆,這樣要怎樣回修?
喔...
回修的是土地價值.
誰跟你講土地抗通膨的...XD
是租金抗通膨,營造成本跟通膨跑....
土地更是自由市場,所以土地比房價容易漲也容易跌.
(並且漲幅和跌幅都比房價更大)
2008 2016,房價死魚盤,但土地是跌價的.當然跌幅並不多.
而跌甚麼?跌冷盤建商難賣的成本支出...
(也就是本來例如土地100可以賣24穩穩地3年收網..現在變成24要賣5年.
那多了兩年的成本和利潤大幅被壓縮怎麼辦??...土地跌了來補這一塊
所以土地跌到90)
這邊內行人很多,自己頻良心講講是不是.
但無論怎樣,你在回到最基礎的.
不動產基本面.
出租投報率 VS 持有成本+資金成本.
租金抗通膨.
因此基本面會隨著通膨不斷往上拉.
造成房價長期都是往上爬.....
and.房價大跌基本上都是短暫的.
台灣歷史最嚴重的大跌,2000~2003,後面台北很快就拉回來,中南部則是多盧了幾年.
這也是不動產最適合散戶.
因為散戶最愛死抱不放...
(啥?散戶看到跌會亂賣?...你講的是開槓桿的少年股神吧
真的廣大的散戶,中年人,那些上班族,辛辛苦苦存了錢丟入股市.
結果股票跌了怎麼辦???
涼拌阿...死抱阿,抱到他漲回來啊,抱到天長地久阿.
自己去問老人,多少人手上有1980 1990 2000年公司倒閉的壁紙股票...XD
抱....散戶最愛抱了好嗎....
少年股神開槓桿亂衝才會被斷頭或震盪+新聞掰個故事,嚇一下就賣了
但少年股神哪時候是散戶主力了??....真的少年股神有多少錢?
還不是修圖或是拿其他人的帳戶招搖撞騙...XD)
而房子抱久了,房價就是會回來.
就算你是10年屋抱成40年屋抱30年,你只要抱得住都是穩賺不賠.
喔...我說房子.講住宅好了...
店面/辦公室散退....顆顆.....
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.111.8 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1685006055.A.BDD.html
※ 編輯: ceca (61.227.111.8 臺灣), 05/25/2023 17:16:02
政府如果把整個嘉南平原都重劃.
然後所有土地都1元起標.
地價就崩了.
但問題是.
政府從來都不希望房價下跌.
政府只希望長期穩定緩漲.
住宅的是.
https://business.591.com.tw/sale/13495840
你在想一下.
指標性摩天樓的悲慘價格.
(85其實不算多便宜....你們一直都以為85很便宜??)
辦公室和店面非必需品.
外加需求其實沒有供給那麼大.
店面懶得講了.
辦公室這種東西很多可以取代.
用透天用公寓用住宅大樓.
並且一間辦公室可以掛一大堆公司.
高雄大概4~5坪大小,可以掛4~5間公司...
(可以掛幾間跟大小也有關)
(超過的話政府會來找你聊天....你可以跟他吵架,但是到最後你還是要乖乖另外找一間)
(4~5間是玩辦公室的人測試出來的政府底線,以前都掛6~8間,後來被壓縮)
所以市場上對辦公室的需求其實並不鋼性.
因此辦公室你要注意的是炒作和實際上市場供需是否會有問題.
有問題可能會在未來某一天炸開...當你手上的辦公室被炸到,有可能你2x年都跑不掉..
(我說的跑不掉是漲不回原價)
當然你說跌到爛抄底可不可以.
其實是可以...但哪時候會起死回生很難講外.
摩天樓是特別麻煩的東西.
因為太多行業都無法進駐(消防的關係)...
老辦公室爛掉至少可以做八大,做養老院....
然後最後有一個旅館的大絕招.
(之前就開放辦公室轉旅館的出場機制,造成老商辦大漲)
你摩天樓掛掉你能做甚麼??....
所以抄底要小心,不要海底撈月撈了半天你還在海底看不到陽光.
50大樓就是典範....她崩潰到今天2x年了...還躺在海底,回不了他的成本.
為啥?.....除了摩天樓限制行業外.
管理費太貴....顆顆.(一個3x年的辦公室,管理費一坪100嚇死人...因此買家不買)
and....
商辦比住宅更吃折舊.
外觀一舊,很多企業就不喜歡
因此整天喊缺A辦....顆顆....
因此投資辦公室你真的要海底撈月.
你反而去買小型商辦.
這種至少有被財團收購變旅館的退場機制.
沒被收購至少可以租給八大,租給養老院,租給拳館...
摩天樓沒事不要碰...那個很危險..
※ 編輯: ceca (61.227.111.8 臺灣), 05/25/2023 19:10:49
他一個月給我多少?
他能給多少..
阿她給不起.
我幹嘛放棄睡到自然醒的日子?
※ 編輯: ceca (61.227.111.8 臺灣), 05/25/2023 22:30:50
所以現在沒事錢丟在正二等東風阿.
土地反映最早.
並且土地反映後反映到新建案都還有時間差.
新建案衝了反映到1x年屋又有時間差.
因此悠哉悠哉的躺著等東風.
不過這兩天那斯達克在長甚麼鬼.
我換屋貸款下來了,有多一些錢要買那斯達克正二.
前天本來還以為下去後可以等他回測上一個波段高點.再進場.
結果昨天又衝起來.
生氣氣!!!!
※ 編輯: ceca (61.227.114.62 臺灣), 05/26/2023 09:03:02
我買的時候要便宜.
買了就要大漲的.
那斯達克正義!!!!!!!!
(之前花了一段時間才買到,買到又不知道銀行貸款要闔多少.
所以現金卡在那邊不敢動+要做銀行的財力.
戶頭裡面的現金做財力,是很威的...當然你要找對銀行...顆顆...)
※ 編輯: ceca (61.227.114.62 臺灣), 05/26/2023 12:51:49
你如果在一個商圈都在成長的狀況.
喔就算不成長.
你商圈的租金有再成長.
那你的店面價格就會成長.
店面的風險不是在於巨觀的基本面.
店面的風險問題還是在商圈變化太快.
一夜致富,一夜崩潰.
※ 編輯: ceca (61.227.114.62 臺灣), 05/26/2023 13:09:43
... <看更多>