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【法律救生員新聞小學堂第8集開講囉😁—可以因為疫情要求房東調降房租？】
許多店面因為疫情影響紛紛倒閉或暫停營業，承租人得否因為疫情而要求房東降租？該怎麼提起調整租金的訴訟？讓我們一起用星聚點KTV的新聞一起討論吧~
📌若想了解以上議題，請參考以下連結文章喔~
https://www.yuanxilaw.com.tw/news_detail/185
📌影片連結:
https://youtu.be/eYVSB9I4Ds0
📌新聞來源：
https://tw.appledaily.com/local/20210902/M6WFPY7AXNGCLAV6C5OYOFYJIM/
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📌誠信原則適用於拆屋還地事件之未竟難題：土地使用對價之請求權基礎？／吳從周教授 #月旦實務選評 第1卷第2期(2021/8)
✏摘要：
當事人能否依據所有物返還請求權主張，應否援用「債權物權化」理論，將占有土地之人與前手間原有之債權關係予以物權化，以對抗主張拆屋還地之現土地所有人，一直是我國民事案例實務上的本土難題。最高法院於本件評析案件仍然捨棄該院已經廣泛宣示之「債權物權化」理論，堅持採取誠信原則，否定土地所有人之請求，在法律理論繼受上甚為可惜，且因此衍生土地所有人主張土地使用對價之請求權基礎為何之疑問。本文認為這個未竟難題，不宜求諸不當得利，而應訴諸情事變更原則加以解決，較為穩妥。
✏關鍵詞：誠信原則、拆屋還地、無權占有、不當得利
🗒本文完整請參閱：
誠信原則適用於拆屋還地事件之未竟難題：土地使用對價之請求權基礎？
──簡評最高法院109年度台上字第2804號民事判決
吳從周(臺灣大學法律學院教授)，《月旦實務選評》第1卷第2期。
📕本期內容：http://www.angle.com.tw/magazine/m_single.asp?BKID=3817
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陳麗娜要求大林蒲遷村交換土地要考量個別差異
都發局長李怡德承諾儘量滿足遷村戶需求
高雄市大林蒲村遷村政策土地一坪換一坪，市議員陳麗娜今（13）日在市政質詢指出，遷村戶現有土地利用各有不同，交換土地時應考量個別差異，以免影響遷村戶權益。都市發展局長李怡德承諾，會依各別情況做不同考量，儘量滿足遷村戶的需求。
陳麗娜說，大林蒲遷村案完成意願調查後，正挨家挨戶進行地上物調查。遷村土地交換原則住宅區換住宅區、商業區換商業區，看似公平，仍有很多不合情理之處。例如鳳林路是大林蒲商業活動最熱鬧地區，卻因都市計畫多年沒有檢討變更，仍維持住宅區。這種居住不正義的情事，將來遷村時應「更正」，將鳳林路兩側換到同面積商業區才彌補居民過去的損失。
大林蒲現有農地，遷村預定地沒有農地，需依農民是否有繼續務農意願，提供多元「換地」方案供農民選擇。現有市場攤商營業超過 30 年，遷村後也應保障他們繼續營業的權利。大林蒲現有登記寺廟 8 間，未登記的寺廟、神壇 20間、教堂 1 間，這些「神的權利 」要有保障。現有鳳林國中、鳳林與鳳鳴國小，有 34 班 695 人，遷村後也應保留，不能影響師生權益。
李怡德答詢時表示，遷村用地住宅區一、二樓也可以
做商業使用；現有農地以協議價購或專案方式處理；遷村用地有市場用地、學校用地可做妥善規劃；遷村地不一定要劃設宗教區，住宅、商業區也可以設置寺廟等。
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