12/16.投資真好系列報導~帥過頭又來了篇
很多人不喜歡帥過頭這個人,看起來瘋瘋癲癲的
但細讀他的文章是有很深的涵義的
最近選舉要到了,我的金主李小姐原廠房因為都市更新的因素
有關單位一紙命令就要她工廠遷移
好理加在的早在我任職銀行時,幫我的忙硬著頭皮配合額度
貸款買了新廠房。貸款剛繳時也是哀哀叫的
有關單位冷眼地叫了一大群官呀!!要拆掉原來的廠房
結果都傻眼了,一周之內全廠設備搬遷完畢
只剩原料當成倉庫進出貨用
新的廠房這三年來,不僅價值增值了一倍以上
搬到新工廠後,有更新的設備可以生產更高價值的商品銷售
在這不景氣的當下,林董事長可以不畏景氣的寒冷
持續的把營收與獲利創新高
才三年的時光,當初做了一個正確的決定
三年後就可以看見豐盈的收穫了
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我在香港有一位老朋友,跟我分享這個慘痛的真實故事。
當年他的父親在旺角開了一間小店賣吃的,
曾經那個地段的房價不算太貴、當然租金更便宜,
他老爸一直認為香港的房價不算便宜,
雖然有錢、卻始終不肯把自己賴以維生的店面買下來,
反正每個月支付租金對於當時的生活絲毫沒有壓力。
.
倒是他們鄰居有一家開傳統鐘錶維修店的,
雖然店面非常小,但老闆不想看房東臉色所以選擇貸款買下來,
沒過幾年,剛好鐘錶行隔壁的小書店倒了,鐘錶行老闆又再買了一間店面。
.
很快的過了一、二十年,
隨著人民幣的崛起熱錢大量投入香港,
這位朋友老家的店租年年飆漲,
事實上整條街的老店幾乎都撐不下去而宣告倒閉,
進而換成國際品牌、連鎖企業的大量進駐,
曾經收入可觀的小店老闆們,現在面臨的是龐大生存壓力,
終於在前年這位朋友家裡也把老店收掉,
現在全家淪落到進入陸資餐廳當員工、領超低的薪水。
.
至於當初那個開鐘錶店的鄰居怎樣了?
.
他在幾年前就把自家店面賣給大陸財團,
直接拿到三輩子花不完的現金,
現在每天全家過著優渥的退休生活,
什麼低薪、失業、房租物價飆漲跟他一點都沒有關係,
而像是陸資、陸客、大陸勞工也完全影響不到他。
.
同樣是兩個老闆,
二十年過後一個變成有錢溫拿,
另一個全家淪為底層低薪打工仔,
他們唯一的差別就只有「選擇不同」而已!
.
各位還記得去年底沸沸揚揚憤青的兩大訴求嗎?
第一項是「抵抗陸資、避免香港化!」
第二項則是「努力打房讓房價崩盤!」
曾經那麼多年輕人以為只要多關注這個議題,
多罵政府、甚至走上街頭,台灣的未來就會有所改變。
.
那時候我也公開的在媒體上說過,
中國人民幣是下個世界熱錢的印鈔中心,
台灣走上香港化也只是遲早的問題,
根本沒有人有辦法抵擋世界趨勢的變化,
所有的垂死掙扎,說穿了就是暫時逃避現實,
直到最後幻想破滅、被強迫面對的時候就直接淪為「魯蛇」!
.
相反的,所謂掌握趨勢的那些人,
某種層面上是非常願意面對真相的,
也因為願意接受、才有機會提早做出最好的準備,
至少讓自己和下一代能夠安然度過必將來襲的風暴。
.
我說魯蛇們夢也該醒了,
原本預期房價會大幅崩盤的選前危機,
現狀就是大量房東寧願「不賣」也懶得殺價,
最慘的狀況卻也不見全台房地產有大幅度跌幅,
直到現在大家逐漸開始質疑,
對那些名嘴專家的崩盤言論也逐漸麻痺。
.
最近聽到某大房東這樣說:
「台灣數以萬計的有錢的房東可以跟市場耗五年、十年都不會心痛,但只要這其中任何一個月發生世界性通膨或熱錢開放,房地產價格就會如香港那樣飆漲到頂天,到時候最慘的,就是那些不願面對現實的魯蛇,必將面臨付不出租金被房東驅趕的命運!」
.
而現在,關鍵就是你的選擇。
你可以繼續逃避現實、等現實逼你接受的那一天到來,
或是從現在開始就坦然面對必然發生的未來預作準備!
.
你想成為那個悲慘的小吃店老闆?
或是有遠見的鐘錶店老闆呢?
面對瞬息萬變的世界你做了什麼選擇?
給我一小時,
我 帥過頭給你完全不同的視野:
『機會,永遠留給願意跨出自己那一步的強者』
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惠 友 遠見 店面 在 [新聞] 高鐵新竹站店面10年無人問迄今如「廢墟- 看板Hsinchu 的推薦與評價
媒體來源:自由時報
新聞標題:地主爆:高鐵新竹站店面10年無人問 迄今如「廢墟」
新聞內文:
[記者黃美珠/竹北報導]新竹縣去年地價稅暴漲意外吵出鄉親對竹北高鐵特區「錢」景
如泡沫的質疑!?陳情地主之1鄒增乾直言,他10年前被徵收後,跟其他地主一樣進場投
資位於高鐵新竹站正對面的某住商混合大樓,花近3000萬買1個店面卻從未租出去過,倒
是繳了7、80萬的管理費。另筆土地緊鄰1塊屬於角地的公有地,然而這塊公有地寧可養雜
草和直徑超過30公分的雜木也不開發,為什麼?就是土地使用效益不如想像嘛!
新竹縣政府表示,高鐵新竹站周邊有很多屬於交通部鐵道局的土地,就近年觀察,中央多
半以標售、設定地上權、或是出租的方式處理,但是表現都不如預期。作為地方政府,他
們只能用加強做好完善的基礎公共設施來促進地方發展。
民進黨籍新竹縣議員張珈源說,他受理過鄒增乾的陳情。鄒增乾想要表達的就是新竹縣境
內的新興開發區並非都是寸土寸金,縣府調漲公告地價帶動地價稅暴漲,實在應該考慮到
像他這1類沒有買賣過土地、從中獲利過的原始地主們,在耕田務農一輩子下,真的沒有
能力繳納突然間暴漲的地價稅。
張珈源說,既然縣府已提出將擬定辦法供屬於前述特例的地主,用申請做停車場或公園綠
地的方式來減免地價稅,他將在議會監督,要縣府務必儘速確定相關申請辦法,讓符合資
格的地主們依法有據可以提出申請。
鄒增乾說,作為世代務農的家庭,只因國家政策導致土地被徵收,配回的土地儘管已從農
地變成建地,但在他們眼中一樣還是祖產,「沒有人會想賣祖產!」頂多就是拿來出租。
但以他在高鐵新竹站對面所買的店面為例,位置不好嗎?卻長達10年只能一直在招租、招
商,現在猶如1大棟的「廢墟」。
他配回的土地則位於竹北文中2對面,旁邊的角地是交通部鐵道局、內政部以及新竹縣政
府共有的。但是文中2迄今沒消息,周邊怎麼可能活絡?而前述公有地更是長滿雜草,寧
可「養」胸徑超過30公分的雜木也不開發!
由此可見,竹北高鐵特區的土地利用效益並不如想像中的好,對於跟他一樣,徵收後從沒
有賣地從中獲利的原始地主,縣府地評會評定公告地價時,是不是也應該把前述狀況也納
入考量?
新聞連結:
https://news.ltn.com.tw/news/HsinchuCity/breakingnews/2765980
高鐵新竹站對面所買的店面,
長達10年只能一直在招租、招商,現在猶如1大棟的「廢墟」。
有錢人沒差啦!
再等10年。
https://blog.udn.com/ccpou/125644485
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Hsinchu/M.1555890749.A.835.html
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