在交屋前,驗屋的缺失卻一直沒修好,民眾為了反制建商,要求銀行不得撥款,想藉此逼迫建商改善缺失,沒想到代銷卻急著打電話說:房子都過戶了,不撥款。是會被告的......😲
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購買預售屋合約應注意事項
依據《預售屋買賣定型化契約》,
預售屋不可為海砂、爐渣屋,
除此之外,
以下情形消費者都有權利主張解約。
1.坪數誤差超過3%或不足3%:
簽下預售屋之前,
先檢查賣方提供的契約是否符合
《預售屋買賣定型化契約》的規定。
如果將「土地」及「停車位」
面積誤差列在不予找補項目,
或是限制面積「不足」3%時,
消費者才能提出解約,
這樣藏有陷阱的合約就千萬不能簽!
如果順利交屋了,
發現實際坪數和當初預售簽訂
的合約數字不同,
記得找賣方進行「坪數誤差找補」。
按照規定,土地面積、
主建物或房屋登記總面積有誤差,
賣方均應找補不足的部分,
超過部分則是以找補2%為限。
而只要誤差超過3%,
不管是超過或是不足,
消費者都可以解除買房契約。
2.貸款差額超過原預定金額30%
這情形不常見,通常是買方信用不夠好,
所以銀行才無法提供足額貸款。
但有時貸款是由建商配合的銀行
或是建商幫忙接洽辦理,
導致最後的貸款金額少於預定成數的話,
由建商給予分期清償,
或者是雙方另外協調,
找出適合的解決方式。
如果溝通下來發現不可歸責於雙方,
這時候買賣雙方可以選擇解除契約。
3.未在取得使照6個月內通知點交
除非是遇到天災之類不可抗力的因素,
建商應通知點交,
卻沒在取得使照的6個月內
執行義務通知的話,可申張解約的權利,
或是採取採取漸進手段,
買方可以先發存證信函
請賣方依約按時點交,
若賣方避規責任或不給予正面回應,
那麼就按照規定解約並請
賣方負擔違約責任賠償違約金。
4.總價5%的交屋保留款變5萬
總價5%保留款的意義是保護買方的權益,
假設賣方在驗屋時發現建物有瑕疵,
卻不負修繕的責任,
這時總價5%交屋保留款就是
買方和賣方談判的籌碼。
若發現賣方或建商將總價5%改成5萬,
和《預售屋買賣定型化契約》的規定牴觸,
買方當然有權利要求解約。
5.非主要建材及其廠牌、規格就是違約
建商或賣方任意更換建材、
使用與約定契約上不同的劣質建材,
視為違約,買方理當要求解約。
除非有正當理由、
不可歸責於賣方的因素,
證明必須更換建材原料,
或是保證更換的建材品質、
價值、效用「不低於」原約定建材,
這樣對消費者才有保障。
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成 屋 交屋 保留款 在 Sway房市觀測站 Facebook 的最讚貼文
多數的建商不給改合約書,心急的消費者於是通通簽下不平等合約,然後等待建商的宰割。這就是現在的預售屋市場,政府裝聾作啞也沒積極改善,我也只好請你不要買預售屋,因為,大公司很恐怖、小公司也很恐怖、大家都在亂搞一通。
92%有雷,表示如果你已經買了預售屋,你一定中雷!
趕快看有沒有下面的死雷:
1. 買方不得以任何理由拒絕交屋:就是建商縱使蓋成廢墟,他通知你交屋,你就得交屋,一天都無法住下,你就得開始繳房貸。
2. 公設等設備為建商無條件贈與,自交屋起由管委會處理,與建商無涉:你看到廣告中華美的公設、寬敞的健身房、游泳池三溫暖溫泉按摩浴,有可能都是違建,然後可能被建商自己檢舉而被拆除,但合約寫贈與,我送你了喔!!被拆了跟我無關喔!
3. 驗屋時買方不能做試水:就是我們蓋的房子會漏水啦!我不讓你測試啦!但你簽約了就是同意了。保固時間內漏水?就幫你打一針,代表我已經弄了。又漏?那我就再打一針。
4. 由某某建商履約保證:不是假建商就是子公司,這種履約就是假的,萬一簽約的公司倒閉,你啥也沒有被履約保證到。
這麼爛的合約,如果你還是甘願簽下,到時候出事也只能法官來判,而消費者要贏的機會,不多。
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成屋 不一定會有交屋保留款!一般是預售屋才有保留款 預售屋範本有載明,撥款到交屋的利息需由賣方補貼買方,所以一般撥款就是要準備交屋了,通常建設公司不會拖時間。 ... <看更多>
成 屋 交屋 保留款 在 [心得] 第一次投訴預售屋交屋款未達5%就成功! - 看板home-sale 的推薦與評價
※ 編輯: aesdu (42.72.88.137 臺灣), 11/16/2023 16:54:23
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