凍冰冰既天氣
火辣辣既跑車
傻更更嘅中女
知唔知我賣既咩產品？🤣
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#不過今次唔係賣樓🙈
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我仲係一個地產代理 在 車車Carmen Facebook 的精選貼文
同時也有4部Youtube影片，追蹤數超過4萬的網紅李根興 Edwin商舖創業及投資分享，也在其Youtube影片中提到，第2355成交(堅) 感覺5.5分， Sold 2680萬。元朗安寧路81至91號文業樓地下8號舖，建築面積480呎，租客工商舖大聯盟，租金52000至2022年1月31日， 生約去到2024年1月31日加幅不超過15%。閣樓髮型屋，租金10800至2022年5月3日。原業主叫價3180萬，成交26...
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- 關於我仲係一個地產代理 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的最佳解答
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- 關於我仲係一個地產代理 在 Comma Youtube 的最佳解答
- 關於我仲係一個地產代理 在 我是一個香港地產代理- Home | Facebook 的評價
- 關於我仲係一個地產代理 在 做地產代理識吹水唔係最緊要？成功搵客原來靠呢招？ - YouTube 的評價
- 關於我仲係一個地產代理 在 【地產經紀床上簽單過來人踢爆: 我都係咁啦教你 ... - YouTube 的評價
我仲係一個地產代理 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的最佳解答
第2355成交(堅) 感覺5.5分，
Sold 2680萬。元朗安寧路81至91號文業樓地下8號舖，建築面積480呎，租客工商舖大聯盟，租金52000至2022年1月31日， 生約去到2024年1月31日加幅不超過15%。閣樓髮型屋，租金10800至2022年5月3日。原業主叫價3180萬，成交2680萬。租合共62800，回報2.8%。 (Note: 差餉物業估價署最新的商舖回報率整體是2.7%，2021年1月)
(註冊2650萬)
原業主2012年10月以2100萬買入。 2009年12月曾經成交1138萬，2006年曾成交560萬。
這間舖是位於擊壤路及安寧路大單邊， 近巴士總站，算是安寧路旺位。 但由於已經過了大坑渠， 不算是最值錢段。 大坑渠以東(近世宙/榮華大酒樓)的話，值錢好多約三至五成。
一般來說，我唔係太鍾意買入地產代理的舖。 三大原因:
(1) 因為地產代理的舖一般唔需要任何牌照， 我唔清楚風火水電煤及僭建的問題。 例如這間舖樓上的髮型屋應該就是僭建， 萬一屋宇署收到清拆令，租金馬上大跌。Not only this shop, 好多其他商舖都有同一問題。 太多僭建我都怕 ?
(2) 地產代理背後的業主，好多時都是代理本身。好識得地產條數點計，間舖租金往往會有水份。放售甩手之後，萬一樓市逆轉(經常發生，u know...)，好容易就搬去另一個位繼續經營，唔需要出牌。 租金收入好容易凍過水。
(3) 我唯一買入過的地產代理舖就是筲箕灣道212號，2018年3月我以1700萬買入， 當時是超x物業，已原址經營十多年。 我買入時，業主仲聲稱租客一次過交一年租金，好穩陣。可惜我完成交易後，過一陣，租客就話唔做，搬走了 ? I had bad experience before 因此我有戒心? ..... 我有玻璃心?
Note: 我不是指這間安寧路舖的業主有問題，我是指一般地產代理的舖我都麻麻地。 收租可以，但再用高價買入我就未必了。
百貨應百客，始終這間舖是大單邊，搶眼位置， 元朗核心罕有，in fact 我諗唔到第二間核心大單邊放盤，元朗無平舖，要搵去深水埗! 此舖感覺5.5分位。
#元朗舖，#安寧路舖
李根興 Edwin
www.edwinlee.com.hk
買舖/租舖，聯絡李根興 Edwin whatsapp (+852) 90361143 或致電 2830 1111
。。。。
有舖放售，可直接聯絡我(李根興) whatsapp 9036 1143 或 或致電 2830 1111。www.bwfund.com (證監會持牌法團 BBL 650)
我仲係一個地產代理 在 Brian Cha Motivation Youtube 的精選貼文
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►Facebook : https://www.facebook.com/BrianChaMotivation
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►Email : support@brianchamotivation.com
我仲係一個地產代理 在 Comma Youtube 的最佳解答
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我仲係一個地產代理 在 做地產代理識吹水唔係最緊要？成功搵客原來靠呢招？ - YouTube 的推薦與評價
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我仲係一個地產代理 在 我是一個香港地產代理- Home | Facebook 的推薦與評價
我是一個香港地產代理. 13 likes. 由朝九晚六既工（雖然日日加班）轉行成為地產經紀，只為紀錄自己既心路歷程，係呢個金錢掛帥既世界，保留一點點既率性。 ... <看更多>