關於 我們要的居住正義 ，我們在網路上蒐集到這些相關的討論、資訊與評價

#我們要的居住正義 #不是口號蓋房

沒有人想要像花敬群次長說的「吵這種低級下流的架」，但因為蔡英文總統曾經宣示：「 2016年一步步體現居住正義」，所以我們想要很務實地探討政策的可行性和目前進度。

中央的國家住都中心昨天表示，已於雙北地區發包社會住宅1915戶，明年將大規模在全台18縣市推動社會住宅，預計明年底前累計發包1.5萬戶。

國家住都中心在107年8月1日成立，距今超過兩年，目前才發包不到兩千戶，如何保證未來一年時間，就能突飛猛進發包到1.5萬戶？如果可以達成的話，那請問過去兩年的「效率」狀況，可以解釋一下嗎？重點是，目前講的都只是發包階段，完工數能否估一下？

台北市政府過去幾年的社宅興辦案件已經超過2萬戶，佔全台數量的一半。就是因為知道規劃和興建過程的不容易之處，所以柯文哲市長才會要求中央對於喊出的數量「畫押」給承諾！不然中央總是淪為「口號蓋房」，當作國人都不知道嗎？

至於花次長所說的北市府放棄六張犁D、E基地，這並不是不負責任，而是中央的土地租金費用實在太龐大，北市府每年要繳給中央6000萬元的土地租金，社宅年限55年就要繳33億！蔡英文總統之前說的「社宅由中央、地方政府共同合作」，這個精神真的有在落實嗎？

就像蔡總統今天在臉書上寫的一樣，相信中央和地方核心目標都堅定。其實也沒人想要刻意唱衰，但在實際操作層面，又是否願意給予「做實事的人」更多的肯定和鼓勵？而不是中央抓到地方政府的一個點，就往死裡打，這樣的政策討論方式，對於年輕人的居住問題，並不會有實質的幫助。

廢房屋稅助炒房 有違居住正義

2016-07-18 01:39 聯合報 張金鶚／政大地政系特聘教授（台北市）

行政院前院長陳冲投書聯合報，指出房屋稅是違法違憲。 報系資料照

行政院前院長陳冲撰文認為現今房屋稅，尤其自住房屋的房屋稅「違法違憲」，引發房屋稅改爭議。

首先，陳前院長引用聯合國人權宣言及人權公約保障居住的基本人權，以及憲法第十五條保障人民財產權，認為對所有權課稅是違憲。令人不解的是居住基本人權、保障財產權與所有權課稅的關聯性為何？為何對所有權課稅即財產權無法獲得保障？況且土地法一八七條是民國十九年的產物，早就被立法院以現今房屋稅特別條例所取代，那有違法違憲之爭。

其次，陳前院長認為購屋者只是「一次預付房屋的全部租金」價格，房屋稅有重複課稅之嫌，也不代表屋主有較強租稅負擔能力。房屋使用並非只有房屋本身，還要有道路、公園、學校、水電等公共設施，才能居住使用，而且房屋所產生的垃圾、汙水也必須處理，才能有良好環境。換言之，除了房屋使用外，必須負擔伴隨房屋使用所需的公共設施費用，這並不包括在房屋價格之內。這好比汽車除買賣價格外，也必須每年支付牌照稅來負擔道路建設費用外，還要支付汽油燃料稅，以為空氣汙染處理費用。這與屋主是否有較強的租稅負擔能力無關，也無重複課稅之疑慮。

第三，房屋稅是否過高不合理而影響房屋持有？從汽車不到百萬價格相較千萬的房屋價格便宜許多，但汽車擁有者卻比房屋擁有者負擔更高的稅賦，在認同汽車持有成本合理下，凸顯房屋稅過低的不合理。而且目前過低的房屋稅不但未影響房屋財產權的持有（房屋自有率超過百分之八十），反而加深房屋炒作，空屋過多的浪費資源。

第四，相較於汽車使用後多為折舊降低車價，房屋使用因為公共設施環境的改善，房價通常未跌反升。享受房屋的公共建設環境與資產增值，每年適當繳交房屋稅，不但公平合理，更是良性循環。否則，不想繳交房屋稅，公共設施建設不足，不但生活品質變差，房價也受影響而降低，如此惡性循環應非大家所樂見。

第五，從量能課稅及保障自住觀點，同意自住與非自住的稅率應有明顯差異，新屋與舊屋也要有不同的稅基評定，但絕非自住或舊有房屋就可排除在課稅範圍，因為都享有公共設施及增值利益。至於持有成本的課稅方式，同意以房地分離計算並不妥當，未來可仿照房地合一交易成本課稅方式以實價交易價格為依據，課徵房地產持有稅。但在中央稅制改革未完善前，地方政府應積極落實公平合理的房屋稅制。

不敢想像房屋稅不可增只能廢的結果，只靠少數租金所得支撐現有房屋稅收入，不但不可行，更增加弱勢者的租金負擔。沒有了房屋稅，房屋炒作更是風起雲湧，房價更難下跌，空屋更多，這是我們要的居住正義嗎？

【智翔的議會質詢-經濟發展局、地方稅務局（9/28）】

#亞洲矽谷工程與招商

「亞洲·矽谷計畫」是執政黨當前的重大國家發展政策，也是鄭文燦市長每年都會向市民報告的政大市政主軸之一，但最基本的建設，位於青埔的創新研發中心統包工程卻七度流標，於是拆開重新招標，先招設計標，雖然案子以航空城公司負責，但面對工程進度延宕，遑論是招商進度？經發局亞洲矽谷計畫的未來有何想法？

局長說明，台灣的產業對於現代化的科技聚落是有需求的，但規劃、執行難度高，加上近年營建成本上升，都是延宕原因。經費部分，原預算40億的工程經費，在追加預算方面都要經議會審議。

招商方面，施政報告中列出有七百萬的經費，花在了國內與國外的招商業務，智翔也不希望這些預算花下去，卻只能一再以ＭＯＵ打腫臉充胖子，今天聽到經發局長解釋這筆預算的招商不僅用於亞洲矽谷與航空城計畫，那就再請會後提出整理報告，詳細說明招商的狀況為何。

#高雄亞洲新灣區對桃園亞洲矽谷的影響

關心完亞洲矽谷當下的難題，其次是政策願景的大餅被分食的擔憂，身為桃園的代議士，看到近來中央層級屢次對高雄新灣區發展的宣示，決定挹注大筆預算協助發展，加上中華電信等廠商進駐欲發展5G產業，都不由得對進度緩慢，且產業發展重疊的亞洲矽谷捏把冷汗。

面對中央宣示挹注110億發展高雄亞洲新灣區，經發局長雖說雞蛋不會放在同一個籃子裡，但智翔擔憂的是產業的需求面、地域性、資源分配等考量，同一家企業若要投資5G產業，勢必會在亞洲新灣區與亞洲矽谷中去評估抉擇。

若亞洲矽谷與亞洲新灣區面臨不可避免的競爭，未來在發展上，有沒有轉型的可能？局長則重申，產業鏈的移轉不是一蹴可幾，仍對桃園亞洲矽谷的發展有信心，智翔只能再次提醒，國家資源有限，在國家重大發展的路徑上，面對產業發展相同的對手，亞洲矽谷的建設實在沒有本錢一拖再拖，即使一再延宕，也要及早準備轉型備案，否則亞洲矽谷終淪為南柯一夢。

#桃園囤房稅是否重啟提案修正

近來的熱門議題，為台南市政府終於願意提案修正房屋稅，採分級課徵，一改過去統一對非自用住宅以最低1.5%課徵，預計修正為持有5戶以下，每戶按2.4%課徵；6戶以上，每戶按3.6%課徵。

討論問題前，我們再檢視一項事實數據，根據經濟日報最新的六都空屋率排行，台南13.8%、桃園13.29%，分佔六都前兩名。過去地方稅務局也曾表態，以桃園非自住房屋多屋族（4戶以上）非自住僅有17,640戶（比率為1.68％）為由，稱囤房現象不明顯。

但智翔認為，多屋族的比例不應作為囤房現象的唯一依據，否則就跟空屋率兜不起來，數據並陳的結果顯示，多屋族比例不高，卻可能擁有大量的非自住空屋，針對真正的囤房大戶來修正分級稅率，也是智翔與時代力量一直以來的主張。

智翔在此除了建議地方稅務局，在檢視囤房問題時應在參考更多客觀資訊外，也能再次討論是否針對囤房大戶來修正房屋稅率，將現行的非自住2.4%改採分級課徵，當然戶數、%數要提高多少可以再討論；同時智翔也再次主張，對出租者課以輕稅，且積極售屋的建商可給予寬限期，希望能藉由這次台南市政府的積極作為，也帶動桃園再次省思居住正義的問題。

🎞完整質詢影片請看：
https://youtu.be/xSS-LEyY9bE
🎞youtube頻道請搜尋：桃園市議員簡智翔

在2021居住正義2.0系列論壇中，台北市長柯文哲表示，社會住宅再蓋下去，恐怕會債留子孫，因此現在要停看聽，引發外界一片譁然。柯文哲曾喊出8年5萬戶社宅選舉政見，後來變4年2萬戶，執政六年多只蓋了1.8萬戶，現在又要喊停，引發藍綠市議員齊聲批評。

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為了更快掌握空屋資訊，內政部從去年起改為每半年統計一次。2020年下半年，全國空屋率約9.96％，創2009年有統計以來，首度跌破兩位數。不過居住正義公民團體認為，數據失真，年輕人依舊買不起、租不起，強調主計總處公布的全國普查空閒住宅率18.5%，比較符合現狀。房仲業者表示，低度用電有漏洞可鑽，有心囤房的大戶，只要調查期間多用點電，就可以規避。

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