【智翔的議會質詢-經濟發展局、地方稅務局（9/28）】
#亞洲矽谷工程與招商
「亞洲·矽谷計畫」是執政黨當前的重大國家發展政策，也是鄭文燦市長每年都會向市民報告的政大市政主軸之一，但最基本的建設，位於青埔的創新研發中心統包工程卻七度流標，於是拆開重新招標，先招設計標，雖然案子以航空城公司負責，但面對工程進度延宕，遑論是招商進度？經發局亞洲矽谷計畫的未來有何想法？
局長說明，台灣的產業對於現代化的科技聚落是有需求的，但規劃、執行難度高，加上近年營建成本上升，都是延宕原因。經費部分，原預算40億的工程經費，在追加預算方面都要經議會審議。
招商方面，施政報告中列出有七百萬的經費，花在了國內與國外的招商業務，智翔也不希望這些預算花下去，卻只能一再以ＭＯＵ打腫臉充胖子，今天聽到經發局長解釋這筆預算的招商不僅用於亞洲矽谷與航空城計畫，那就再請會後提出整理報告，詳細說明招商的狀況為何。
#高雄亞洲新灣區對桃園亞洲矽谷的影響
關心完亞洲矽谷當下的難題，其次是政策願景的大餅被分食的擔憂，身為桃園的代議士，看到近來中央層級屢次對高雄新灣區發展的宣示，決定挹注大筆預算協助發展，加上中華電信等廠商進駐欲發展5G產業，都不由得對進度緩慢，且產業發展重疊的亞洲矽谷捏把冷汗。
面對中央宣示挹注110億發展高雄亞洲新灣區，經發局長雖說雞蛋不會放在同一個籃子裡，但智翔擔憂的是產業的需求面、地域性、資源分配等考量，同一家企業若要投資5G產業，勢必會在亞洲新灣區與亞洲矽谷中去評估抉擇。
若亞洲矽谷與亞洲新灣區面臨不可避免的競爭，未來在發展上，有沒有轉型的可能？局長則重申，產業鏈的移轉不是一蹴可幾，仍對桃園亞洲矽谷的發展有信心，智翔只能再次提醒，國家資源有限，在國家重大發展的路徑上，面對產業發展相同的對手，亞洲矽谷的建設實在沒有本錢一拖再拖，即使一再延宕，也要及早準備轉型備案，否則亞洲矽谷終淪為南柯一夢。
#桃園囤房稅是否重啟提案修正
近來的熱門議題，為台南市政府終於願意提案修正房屋稅，採分級課徵，一改過去統一對非自用住宅以最低1.5%課徵，預計修正為持有5戶以下，每戶按2.4%課徵；6戶以上，每戶按3.6%課徵。
討論問題前，我們再檢視一項事實數據，根據經濟日報最新的六都空屋率排行，台南13.8%、桃園13.29%，分佔六都前兩名。過去地方稅務局也曾表態，以桃園非自住房屋多屋族（4戶以上）非自住僅有17,640戶（比率為1.68％）為由，稱囤房現象不明顯。
但智翔認為，多屋族的比例不應作為囤房現象的唯一依據，否則就跟空屋率兜不起來，數據並陳的結果顯示，多屋族比例不高，卻可能擁有大量的非自住空屋，針對真正的囤房大戶來修正分級稅率，也是智翔與時代力量一直以來的主張。
智翔在此除了建議地方稅務局，在檢視囤房問題時應在參考更多客觀資訊外，也能再次討論是否針對囤房大戶來修正房屋稅率，將現行的非自住2.4%改採分級課徵，當然戶數、%數要提高多少可以再討論；同時智翔也再次主張，對出租者課以輕稅，且積極售屋的建商可給予寬限期，希望能藉由這次台南市政府的積極作為，也帶動桃園再次省思居住正義的問題。
🎞完整質詢影片請看：
https://youtu.be/xSS-LEyY9bE
🎞youtube頻道請搜尋：桃園市議員簡智翔
我要租空屋 在 Re: [請益] 大家能分享買房前努力的過程嗎？ - 看板home-sale 的推薦與評價
在買房之前，我是空空一方，因為覺得少子化鐵定未來房價會下跌，結果沒想到美國QE再
QE，最後直接無限QE，全球過多鈔票導致利率創下歷史新低，通膨爆炸，資產價格、原物
料、工錢不斷爆漲，房價屢創新高。
回到故事本文，我小時候家裡原本台北市有一間房、板橋一間、中壢一間，而且台北市的
房子還沒有房貸，結果好死不死我高中的時候我媽投資敗光家產，父母離婚，台北市的房
子也拿去增貸，我母親還趕上喬治瑪莉的現金卡時代，結果在我大學畢業的時候，我們賣
掉了台北市最後一間房子，扣完房貸我媽還欠下應該800萬的卡費吧（確切金額我不記得
了）
賣完房子的我們開始了大租屋時代，當兵回來25歲時，我第一份工作薪水三萬，年薪45萬
，租在台北市一間四樓公寓，跟我媽住一起，房租一萬二，租了兩年因為房東有病，整天
跑上來監督我們，就搬家了。
第二間我們租在捷運站旁邊的公寓三樓，房租一萬六，租了五年之後房租漲到一萬八，結
果因為房東要收回自住又開始搬家了。
第三間找了距離比較遠有電梯華夏，房租一萬七加兩千管理費到一萬九，租了七年之後，
2022年房東居然跟我說因為升息，房租一口氣要漲到二萬二，加上管理費是兩萬四。
靠，房東這間房子是空屋，電視、冰箱、床、桌子、櫃子，連他媽的冷氣都是我花錢裝的
，一間什麼都沒有的空屋要我花二萬二，而且還是台北市郊區的房子，光開車進台北市都
要一小時的地方。
後來我一氣之下，想想自己年薪也到了兩百萬，家裡的負債也還完了，頭期款也有了一點
，就乾脆自己找了社區大樓有電梯房子。
去年終於結束了長達14年的租屋生活，不得不說有自己的房子真好，第一，房子想怎麼弄
就怎麼弄，不用看房東臉色，第二，不用一直搬家，因為搬家真的是那媽的很痛苦的事情
，第三，有了自己的資產後，有一個安心的感覺。
很多人跟我說升息了還買房，我當時就是用這個升息的藉口跟買方殺價，所以我買後這社
區現在同房型的總價跟我當時已經貴了快250萬，而寬限三年後的每月房貸本金攤還也只
是我現在月薪的30%，預計可以降到20%以下，所以我可以更沒有後顧之憂的投資基金、股
市，籌措我的退休金。
後來體會到，房子不是自己的，房東房租想漲就漲，想要你搬就搬，這種被動的人生根本
無法穩定計畫很多事情，尤其搬家是一件非常痛苦的事情，光收跟搬就可以把你累死。
很多人說買淡水遠、林口龜山塞車塞到爆，桃園上班也是，但有多少能力買多少錢的房子
，沒錢就用時間去換取資產，房貸不要超過家庭所得的四成。人生一定要買一間屬於自己
的資產房，接下來才有辦法規劃更多的事情。有人說錢剩下來投資台股就賺多少多少，會
說這話的人一定多數沒房也沒投資賺到錢，因為在股市真的賺到錢的人，如果他沒房一定
會轉去買房。
買自己負擔的起的房最重要，沒錢就用時間換資產。
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