如何與房東/客好聚好散？
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衞航下午應法律扶助基金會之邀，參與警廣「聰明法寶」公益節目，分享租屋族如何保障自身權益，簡短分享如下，請有需要的朋友參考：
一、租屋族一定要注意的事。
👉 二房東無權出租，除非經屋主授權。
建議租屋前請房東出示所有權狀、房屋稅單，並與身分證做比對，證明是屋主本人或確實經屋主授權。
👉 務必確認承租地址、範圍及附帶設備。
舉例來說，曾有房東利用想租房子的人欠缺經驗或急著找房子，看屋時載明附有電視、冷氣、冰箱等電器，搬家時才知道租約上寫的是另一間，實際承租房屋家具破舊，無任何電器用品，對房客權益影響很大。
甚至還有各項設備都要另外付押金的案例，對於沒有詳細看清楚租約條款的租客，根本是層層剝削。
👉 審閱期不得少於三天。
且請記得閱讀租約條款對房客有沒有特別不利的地方？
租約正本是不是有兩份？
內容是不是一樣？
房東口頭承諾的內容有沒有寫在租約裡面？
以避免被某些無良房東設計。
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二、在租約條款方面：
👉 清楚約定押金數額、租金數額、繳納方式等。
包括：每月租金多少錢？是月繳還季繳？現金交付或轉帳？以免未來衍生爭議。
👉 押金數額，不可以超過二個月租金總額。
(租賃住宅市場發展及管理條例，以下簡稱租賃條例第7條第1項)如果房東要求超過，請記得要求修改，以免負擔過重。
👉 社區管理費、清潔費、維護費、(公共)水電費、瓦斯費、電話費、網路費，或其他公共設施更新所需分攤的費用，都要寫在租約裡，且最好有獨立單據或計算依據，以免發生爭議。
有的房東甚至收定水電費，或每度水電都收取過高金額，請大家要特別注意檢視。
👉 如果想要轉租當二房東，必須獲得房東同意。
實務上常見沒有約定，房客卻擅自轉租，甚至額外賺錢，例如：租給電信業者當基地台，一旦被發現，很可能被房東終止租約。
👉 除非另有約定，否則應由房東負責修繕房屋及附帶設備。
房東應該在簽訂租賃契約前，向租客說明由房東負責修繕項目及範圍，並提供聯絡方式(租賃條例第8條第2項)，請大家務必要留下房東常用的聯絡方式及互動經過(如LINE對話紀錄，可以證明早已通知房東修繕)，方便留下證據。
👉 不得記載事項。包括：
不得約定房客納稅時不得申報租賃費用支出、
不得約定房客不得遷入戶籍、
不得約定廣告僅供參考等。
(其他詳請參考「住宅租賃契約應約定及不得約定事項」)
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三、承租入住後，又該注意哪些地方？
👉 已收金額務必要求簽收或留存匯款(或轉帳)紀錄。
曾有房東收現金後，因未簽署收據，竟主張房客沒有付房租，對已付租金又無法舉證的房客而言，非常不利。
👉 如果約定由房東負責修繕，但沒有在收到房客請求後適當進行修繕(如抽水馬桶沒有在當天或隔天恢復通暢)，房客可以自行修繕，並請求房東償還其費用或於租金中扣除(租賃條例第8條第3項)。
👉 如果房子內部有裝修必要，房客要取得房東同意，才可以依相關法令自行裝修，且不得損害原有建築的結構安全。
例如：有些房客為了室內使用方便，而自行拆除隔間牆，如果拆到承重牆，恐怕會損害建築結構，若造成損害勢將面臨房東求償，租約期滿回復原狀也非常麻煩，所以一定要取得房東同意，依法令辦理。
👉 如果有法定情形，例如：
(1)房客毀損租賃住宅或附屬設備，不為修繕或相當賠償；
(2)遲付租金或費用達二個月租金，經催告仍拒繳；
(3)未經房東書面同意而轉租等，
房東都可以提前終止租約，請租屋族務必注意避免。
👉 租約到期或終止後，請會同點交返還房屋。房客返還房屋並清償債務(積欠租金或恢復原狀費用)後，記得請求返還押金。
要特別注意的是，很多人以為只要人搬走就可以請房東退還，但實際上租約通常會約定房客要負責回復原狀，因此如果沒有恢復原狀，房東可扣除費用才退還剩餘押金，但至多不能超過一個月押金。
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四、常聽到有些房客長期不繳房租，或人間蒸發遺留很多個人物品，如果你是房東該怎麼處理？
👉 最簡便的方式是簽訂經公證的租賃契約，針對未依約付租金，或租期屆滿未交還房屋的狀況，只要「載明應逕受強制執行」，就可以直接聲請執行房客的財產或所得，並取回房屋。
👉 沒有簽訂經公證的租賃契約，而房客欠租達二期以上，經催告仍不繳租金，房東即可依法終止租約要求房客遷出返還。若房客拒絕辦理，房東可訴請返還並要求支付相當於租金的不當得利。
👉 若房客無法取得聯絡，或經聯絡還是不願意來搬個人物品，除另有約定(例如約定為廢棄物，任由房東處理)外，經房東定相當期限催告仍不取回時，房東就可以自行處理(租賃條例12條第2項)。
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五、如果不知道租約條款如何約定，網路上有沒有範例可以參考？
👉 當然有。內政部不動產資訊平台有很多種契約書範本可以下載參考或用來簽署。
👉 以租房子來說，有「住宅租賃契約書範本」和「住宅租賃契約應約定及不得約定事項」。
(網址：https://pip.moi.gov.tw/V3/g/scrg0301.aspx)
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六、遇到住宅租賃糾紛，可以尋求那些協助管道？
👉 法律扶助基金會對於遇到住宅租賃糾紛，經濟上又比較弱勢的民眾，有提供免費的法律扶助服務，歡迎有需要的民眾撥打法律扶助基金會全國專線412-8518，如果用手機撥打請加（02），口訣是「412幫我一把」，就可以預約申請。
👉 要特別說明的是，申請法律扶助是免費的，只要預約後攜帶：
(1)戶籍謄本或戶口名簿、
(2)國稅局的財產及所得資料，
(3)案情補充資料，
經法律扶助基金會審查，確定「申請求助案件有道理」，而且申請人屬於「經濟上弱勢」民眾，就會指派律師提供協助，歡迎善加利用。
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誠摯希望每個人都能略懂日常法律常識，才可以確保自己與家人的各項權益。
戶籍遷入獨立戶 在 Re: [閒聊] 戶籍制度存在的必要性？ - 看板C_Chat - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
※ 引述《TyuzuChou (子瑜我老婆)》之銘言：
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: 《戀愛與國會》
: 美國加拿大澳洲英國歐洲等先進國家
: 沒有戶籍制度，他們生活有比較差嗎
: 戶籍制度最明顯最嚴格執行的是中國、北韓
: 他們生活有比較好嗎
: 有人可以說說
: 戶籍制度存在的必要性嗎？
我覺得這個還是要看想要自由但不方便到什麼程度
好比回文中就有一篇在講美國，他們有各式各樣的號碼
這導致了有一些在某方面身分不合法的，在另一方面卻又沒差
(原文推文也有做一些說明)
而我認為我國戶籍制度最大的問題不是有沒有戶籍，而是什麼東西都綁戶籍
本來的人口管理目地早就沒啥用了，但其他跟戶籍無關的東西都使用他，這才是問題。
原文提了幾點，這裡就不重複。
好比戶籍很長時間被定為法律通知要寄件的地址
之前才會發生那種搞房東強制執行的問題
出租戶籍沒遷出 房子竟變別人的
https://archive.ph/3bhkW
不過，現在聽說可以去主動登記一個通訊地址
(要強制使用戶籍地的話，也應該是要像美國那樣不同州有法律差異的時候吧？)
對於北漂族投票來說也是個問題
有的人在台北住了十多年，還是不能投當地市長
為加強保障房屋租賃雙方權益，內政部「新租賃契約」於9月1日生效，其中明確
記載：「不得記載承租人不得遷入戶籍。」
而根據內政部公告，在沒有房東同意下，房客拿著公證租約，或居住證明文件加
上請求戶政事務所實際調查居住事實，還是可以申請遷入戶籍。
租房可以設立戶籍嗎？戶籍如何遷到租屋處？
https://archive.ph/1Ym3w
而且看看選舉時離島的狀況，真的有住那麼多人？？
戶籍這玩意嘛，說實在的現在就是一個對政府單位來說方便的單一入口 SSO
缺點就是東西集中，資料外洩之類的話就...
說不綁戶籍弄各自的號碼嘛，也是可以
像是健保就有自己的號碼，很多東西也都可以像美國那樣獨立出來
啊不過，我覺得民眾對於便民的需求遠高於國安、自由與隱私，所以應該推不起來啦~~
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#1Z8ki_yY Re: [討論] 二次元ACG文化真的拖累世界經濟成長嗎?
#1Z9qlfWZ Re: [閒聊] 你們有難以理解的世界觀嗎？
#1ZQDtwl4 Re: [問題] 為什麼以伊斯蘭教為背景的動漫作品這麼少
#1aD_SHbl Re: [閒聊] 為什麼少子化的對策是政府管制結婚？
#1Z8o--hn [來自深淵] 新時代的小黑價值貨幣支付
#1ajDAmTW Re: [問題] 為啥不少異世界作品都喜歡搞經濟？
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.164.145.237 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/C_Chat/M.1696942929.A.B10.html
流動人口登記辦法？
廢止日期：民國 97 年 09 月 09 日
https://archive.ph/xgWdR
或者你說的是放戶政事務所？
不過這不代表你戶籍被遷到戶政事務所就沒事，你仍要盡快找到新的戶籍地遷戶，
否則戶政事務所會不斷罰錢直到你遷走。至於有些人留言表示可遷至區公所，那其
實是指健保。
租屋孤兒戶籍要遷去哪？網友：放戶政事務所會一直被罰錢
https://archive.ph/s73Eb
雖然網友都提到可以將戶籍遷去戶政事務所，但其實戶籍是不能主動掛在戶政事務
所，必須房屋所有權人將你遷出才可以，房東可根據「逕遷戶所」流程，將未居住
該址但戶籍未遷離之人，依法向戶政機關申請催告遷出。
租屋孤兒戶籍要遷去哪？網友：放戶政事務所會一直被罰錢
https://archive.ph/s73Eb
近幾年才變成預設值，以前是強制值。
※ 編輯: Glamsight (1.164.145.237 臺灣), 10/10/2023 21:52:02
依戶籍法第50條規定：「全戶遷離戶籍地，未於法定期間申請遷徙登記，無法催告
，經房屋所有權人、管理機關、地方自治機關申請或無人申請時，戶政事務所得將
其全戶戶籍暫遷至該戶政事務所。」除了上述情形，本人無法主動將自己之戶籍暫
遷至戶政事務所。
租屋孤兒戶籍要遷去哪？網友：放戶政事務所會一直被罰錢
https://archive.ph/s73Eb
移民掛親戚家
就我所知通常是這樣啦
※ 編輯: Glamsight (1.164.145.237 臺灣), 10/10/2023 22:04:42
So?
※ 編輯: Glamsight (1.164.145.237 臺灣), 10/10/2023 22:19:44
說來是這樣，很多國家也沒有 @.@
※ 編輯: Glamsight (118.165.41.78 臺灣), 01/12/2024 00:24:59
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