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210901超級研究事 疫情後房市爆熱！房仲千百話術教你輕鬆破解！
超視原影連結1→https://youtu.be/C8DefBdc46o
超視原影連結2→https://youtu.be/fnVO79znFPs
主持人：徐俊相 & 黃文華
來賓：資深媒體人-許聖梅、東龍不動產資深經理-陳泰源、房產部落客-MR.江湖、地產秘密客-TING & SAM
08月27日錄影，09月01日播出
內容概述：……↓
1.疫情後的房市熱潮
2.農曆鬼月，淡季不淡
3.連軍宅也漲了，大直《力行新城》為例
4.嫌惡設施大翻身，連福地景觀宅、殯儀館周邊也漲
5.新竹買房的心路歷程
6.實價登錄要揭露房仲服務費了！全台房仲暴怒？
7.房仲開發神器小白機，竊取上億筆個資
8.房仲拉客的的招數以及話術背後的潛台詞(屋主要移民海外的話術爛掉了)
9.買頂加的房子眉角多要注意
陳泰源YT→https://youtu.be/xRM7kk5Z3mw
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/09/210901.html
#阿明小教室 #房事辭典 #頭期款
購屋的時候，
很少人能夠一次付清買賣的金額，
完成所有交易。
大部分的人都會跟銀行申請房屋貸款，
但因為房屋買賣是一筆不小的數目，
銀行不可能冒風險借出全額，
最多撥款房價的八成給借款人，
剩下的部分由借款人自己備齊，
而這佔房價總額二至三成的
一桶金便是頭期款。
所以頭期款可以說是買房的基本入門票，
準備好了，才能進場房市。
至於到底該存多少金額才夠呢?
假設房價1000萬，
那麼建議至少準備200萬到300萬不等，
若樂觀預估銀行願意放款的金額
足至房價的八成，也就是800萬的話，
那麼多出來的頭期款就可以支付
其他交易程序的開銷，
像是房仲服務費、代書費、印花稅、
天然瓦斯管線等，甚至是裝潢的費用。
因此頭期款可說是不怕多，只怕少。
頭期款準備得越充足，
能夠看的房屋選擇也就越多，
也不用怕房貸不足額
而有房市交易違約的風險。
阿明提醒有買房夢想的朋友，
一定要先了解銀行對目標
房屋物件願意放貸多少成數，
才能更明確地掌握到底要存多少頭期款喔!
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#買房四喜懶人包 #讓您理智買房安心增值
在房地合一，實價登錄，信用管制房市中～
如何理智買／怎麼租，
是想成為房市常勝軍的您，
必需知道人生大事～
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貼心的阿明
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#阿明小教室 #房事QA #房仲服務費
相信一般人都有一個觀念，
如果不動產買賣沒有成功的話，
就不需要給付房仲服務費。
如果只是帶客戶看房或接受諮詢，
的確不用付任何費用，但簽完契約之後，
交易卻沒有完成，要不要付這筆費用，
一直都是很尷尬的問題。
主因是簽並不代表交易一定成功，
有些業者為了避免拿不到錢做賠本生意，
會在合約上特別加註類似，
若因個人事由無法完成合約，
仍因支付服務報酬之類的條款，
讓買賣雙方覺得不太公平。
到底這條款有沒有道理呢？
在交易沒成功的情況下，
真的需要付仲介費嗎？
快來幫阿明按讚加留言 #想聽阿明說
阿明快快告訴您！
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#買房議價#新手買房#買房入門#小資買房
今年看了許多房子，其中一間我光是談了第二次就價差120萬，因此深刻體會到買房談價的重要性！這次就分享5個買房議價的小技巧～在買房前大家一定要多多做功課，畢竟人生能買的房子可能就只有一間啊XD希望大家都能買到心目中理想的房子呦:)
如果喜歡這個頻道別忘了訂閱喔～:)
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00:00大家好～這次要分享五種買房議價的小技巧喔！
02:03技巧1:多談幾次
02:31技巧2:了解屋主賣屋原因
03:24技巧3:了解房價的四種價格～可以去看上集呦：）
04:03技巧4:跟管理員打聽消息
05:35技巧5:守好自己的目標價
07:57蕾咪想知道～目前有買房計畫嗎？
08:36湊秒數Q&AG時間～XD隨機回答你們的問題呦～
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可以看到更多的蕾咪~
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歡迎有更多的理財問題，可以留言跟我說，
我會挑選適合的問題，錄製更多教學影片囉！
希望從這理財的小小習慣去改變我們彼此的生活啦！
歡迎訂閱蕾咪的頻道喔:)
※這不是商業影片！ ^^
※This is NOT a sponsored Video.
200621中天 房仲服務費能付三倍券 1家3口現省6千！
影片網址→https://youtu.be/EX-HEbO1hWM
北上找房不容易，小家庭一家三口瞄準中山區，只是一個月房租租下來實在不便宜，政府振興階段也贏來省錢小撇步。
記者/魏汶萱、黃明君、李珮瑄 採訪報導……↓
這地方不熟悉，找來房仲幫忙，房租雖然要照付，但能省的地方原來還有這一招。
房租每個月1.8萬元，仲介費一次性各給5成計算，房東9千元用三倍券只需要給6千元的現金；租客也一樣扣掉，1家3口則是9千元的三倍券直接付清。仲介業者因為有營業登記也不用擔心領不到錢，銀行都能兌現。
找房仲帶看房，服務費照給，用上三倍券現省兩千不無小補，對房仲而言自然也沒有損失。
房仲業者/陳泰源 表示：「房仲公司是有營利事業登記證的，所以說如果今天可能在收取服務費的部分要使用三倍券的話，其實是可以的。」
疫情後的振興，政府美意發消費券紓困於民，畢業季到來，不管是小家庭還是社會新鮮人，租房子仲介費也能用三倍券支付節省開銷。
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/06/200621-136.html
傳說中的仲介服務費怎麼算？能殺價嗎…… Yahoo奇摩房地產編輯部房仲業務員通常都是沒底薪，要靠每一筆買賣成交後收取的服務費養家活口，所以千萬別把 ... ... <看更多>
請教一下，房仲通常收賣家幾%的服務費？小弟有房子正託某房仲賣昨天已到最後談價的階段，說明一下，目前的狀況如下：買家已出到價我原本要實拿的 ... ... <看更多>
房仲服務費 在 [請益] 換約預售屋房仲服務費- 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
想請教一下
如果透過房仲買預售屋，若成交後房仲的服務費是怎麼算？
買家負擔多少？ 賣家負擔多少呢？
不太清楚這部分的費用，請各位前輩開示
謝謝！
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.230.165.111 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1620999220.A.803.html
※ 編輯: rainystar41 (125.230.165.111 臺灣), 05/14/2021 22:06:02
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