210616商周 借錢，你該有的體悟：請在「對方不還也不會心痛」的前提下借
商周原址→https://wealth.businessweekly.com.tw/GArticle.aspx?id=ARTL003005308
談到「借錢」，不論是開口向他人借，還是別人向我借，我統統都經歷過。
在我有記憶以來，伸手就有錢領，只要拿著帳單明細，媽媽就會給我錢，而且每天還有100元～200元的零用錢可以花，在那樣環境下成長的我，對「錢」可說是毫無概念。
直到長大搬出去住後，決心做個經濟獨立的人，卻也一度深陷負債。想不到自己竟然也會面臨需要向他人借錢的時候，才開始對「借錢」這個課題有了深刻的體悟。
借錢給學弟，被誤認救濟
高中時期曾得知一名學弟很窮困，我同情心發作，他沒開口跟我要，我就主動借他好幾千元，還大方地說：「不急，有錢再還，希望助你度過難關。」日後每每在學校看見他，我總以為他會用感恩的心，並精神抖擻地喊「學長好」，沒想他反而是心虛、能避則避。有次在走廊巧遇，他竟視我為空氣地與我擦肩而過。我只能安慰自己並猜想他是以為我可憐他所以「送」他錢，只是為了顧及他的自尊心才說「借」，因此才視作理所當然吧？
借錢給學姊，討錢時說「不要騷擾我」
還有一位學姊，當時她們班上發生某件大事，每位學長姊得在期限內繳一筆不小的金額，不然就得湊滿上千張發票才能畢業。
我憐憫心發作，學姊沒開口我也主動借了，記得當時學姊用堅定的眼神跟語氣對我說：「學弟，謝謝你，我一定會還你。」多年過去，我選舉負債200萬元，趕緊想想過去誰跟我借過錢，私訊求她多少還我一點，沒想到她竟回：「你誰啊？不要騷擾我，不然我要報警了！」接著就把我封鎖了…。
借錢給同學，裝傻說「我再匯給你」
還有一位同班同學畢業典禮當天跟我說他沒錢搭公車跟火車回家鄉，我心軟借他幾百元之後，從此音訊全無。後來偶然在臉書找到他並提及此事，他說：「給我帳號，下個月薪水發下來後匯給你。」沒想到，日期過去了他還是沒匯，由於我已經很有「經驗」了，也懶得再提，於是又不了了之…。
借給大學同學，如期歸還讓我以為在作夢
到了大學，有位同學跟我借8萬元，那應該是我人生至今借別人最多錢的一次。我們是補習班重考班的同學，又剛好考上同一所大學成為同班同學，基於這份情誼，還是學生的我「竟然敢」借她這一大筆金額，我如今回想起都很佩服自己當年的勇氣。
不過那位同學很善良也很負責，真的都有按照承諾連本帶利還給我，讓我對人性重新抱持希望，認識她至今也已超過20年，我們仍舊是好朋友喔！
借給當兵的班長，還了12年終於還清
當兵退伍後，一位伙房的班長找我，說家裡出大事要跟我借5萬元，我當時也沒錢，為了幫他度過難關，還跟妹妹借了5萬元再轉給他。後來，欠妹妹的5萬元我半年就還完了，而班長欠我的，退伍至2020年都還沒還清。
幸運的是，他沒有消失，他只要有錢就會還我一點點，雖然金額不多，每次只還個幾百元，可至少他都有還，直到2021年，他終於把欠我的錢全部還清了，我衷心祝福他！
借錢給前老闆，失蹤不還我卻心如止水
2018年有了社會歷練後，我以為自己這輩子不太可能再借人家錢了，直到我前公司老闆出現跟我求救，我心疼她，我自問：「要不回來我也不會心痛的金額是多少？」當我做好了「這筆錢極有可能有去無回」的心理準備後，便借給她。
縱然當下她說：「我不占你便宜，我會算利息給你，等我穩住了，將來會還你一筆大的。」我也只是聽聽而已。果不其然，沒多久後她就失聯了，可是我的心情卻異常的平靜，那些要不回的錢，就當作是感謝過去在她公司時，帶給我學習成長的學費吧！
跟「人家」借錢，發現「家人」才是最重要的
我這輩子沒什麼跟別人借錢的經驗，選舉時親友們的贊助，我把那些當作是「借」，所以在我從業的第1年～第6年間，始終過著還債的生活。
我最深刻的借錢經驗是，我在從業第4年間發生了一件消費糾紛，最後我得賠償客戶80萬元！那時我罹患了憂鬱症，一邊吃抗憂鬱的藥，一邊苦撐著到處跟朋友們借錢。
縱然我信用良好，還有富爸媽做後盾，而且我都強調：「我一定會還，絕不落跑。」可想而知，跟我哭窮的，說家裡有妻小要養的，房貸與車貸要繳的，有的甚至說自己也欠人家錢，還說「其實我原本打算開口跟你借，沒想到你先開口了。」這類話我聽了不下數十次。
後來打給某大學老師，她在電話中聽我支支吾吾地便敏感了起來，當我鼓起勇氣準備要說出「您能不能借我錢」時，她插話：「你等等過5分鐘後再打來。」之後…便有通不接也沒回了。後來覺得尷尬，從此再也沒有與這名老師聯繫，實在遺憾啊！
我也打給一位大學同學。說真的，就學時期我們的情誼並不深，平常也沒往來，我只是想說試試看。結果果然沒借成，不過她講了一段話讓我印象深刻。她說：「泰源，我自己的生活費也很吃緊，實在無法借錢給你，我知道你此刻一定很無助，我能做的，就是等等掛電話後為你禱告，祈求上帝幫你度過難關。」這是我吃過無數閉門羹後仍感覺到溫暖的一刻，所以當我度過危機後，我還特地去新竹拜訪她，謝謝她當時在精神上給了我很大的支持。
最後，我實在是借不到，於是我媽趕緊去標會，家人也分別湊出一些錢，才讓我順利度過難關。走過這麼一遭後，我才發現也更珍惜，順位第一，最重要也最值得付出的，就是家人。
書籍簡介_省出一棟房：24招易上手的存錢絕技
作者：陳泰源
出版社：台灣遊讀會股份有限公司
出版日期：2021/05/31
作者簡介_陳泰源
現職：不動產仲介公司資深經理
從業超過10年的專任約房仲、客串無數戲劇的特約演員、尾牙與婚禮的最佳主持人、長期榮登熱銷榜的作家、超級偶像第7屆的入圍歌手、分享房地產知識的講師，六位一體的斜槓小生。
歷經參選議員失敗、被黑心房仲店長詐騙及交易糾紛，人生最高負債達380萬元，仍自不量力買了2萬美元6年期的儲蓄險保單，展開一連串從負債→還債→省錢→存錢→最終圓夢買房的歷程。明明家中富裕，卻仍堅持靠自己努力，把存錢當有趣，號稱「台版貧窮貴公子」。
雖已買房，但至今仍不懂股票與基金，希望透過本書傳達一個重要的訊息：不懂投資沒關係，只要養成低度消費的習慣，就已經具備人生逆轉勝的DNA！
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/06/210616.html
房仲經理薪水 在 [心得] 房仲信義新手懶人包－薪水- 看板Salary 的推薦與評價
薪水
薪水＝底薪+個人獎金8％+團體獎金4％
新人前六個月，底薪五萬，扣一扣有點沒有的，大概還有四萬六七
保證領的到。沒業績也沒關係，店長如果勸退，不要臉一點
每天六點下班，半年騙個三十萬是不會有問題的
轉正
助理－》二級－》一級-》主任－》專精（六等一）－》專精（六等四）
轉正的話，你就是二級專員
考績基本上，是看你的成交件數，及業績
PS如果你的買方，買到同事負責的案件，你的成交件數是0.5不是1
每個階段的升級條件和降級條件，底薪，皆不同，就不多說了
比較特別的是助理，因為助理沒有團體獎金
致於團獎怎麼算，等等和大家說
假設成交一千萬的案子，最理想的情況下
買方付服務費1%，賣方付4%
也就是說公司收入共50萬元，也就是業績50萬
但買方是我的客戶，賣方是同事的客戶
一人貢獻一半的業績，也就是說，一人業績25萬
個人獎金：25萬 * 8％ ＝ 2萬元
團體獎金：25萬 ＊4％ ＝ 1萬元（再除以店頭人數+1，+1是因為店裡算一份）
如一家店，有四個業務，店頭也算（福利金），1萬／5＝2K
所以千萬不要再說業務好賺了，我根本不在意服務費
我只在意會不會被店長釘。
如果你的底薪2.5萬，以上述例子來說
2.5萬+2萬+0.2萬=4.7萬（你以為每個月都在成交嗎？）
再加上年終，不一定幾個月但是是用本薪算
以2.5萬薪水來說，本薪和2.5萬，有一點差距
你在信義看到的彩帶
如果寫百萬業務員＝單月業績破百
如果寫千萬業務員＝一年業績破千
如果寫龍 虎 榜＝依職級各有不同，單月都有六十以上
再來最特別的是久任獎金
顧名思義，就是要你久任
也就是達到下列業績後，三年後你才能領到
如果你離職了，那就沒了（很多人沒領就離職了）
年度業績400，獎金25萬
年度業績600，獎金45萬
年度業績800，奬金75萬
年度業績1000，獎金150萬
超額部份也有，但我忘了幾趴
PS我任職的第一年，全區約80人，印像中只有3人破千
第二年 1人破千
證照補助
你有經紀人牌，每月加三千
有借公司使用（租牌），每月再加六千
PS有心在這行深耕，這張牌CP值蠻高的
我在第一年，年薪80萬
第二年，年薪破百萬
（請注意，我是因為有聚英獎金+經紀人補助）
我有算了一下，在信義房屋年薪破百，大約要前30％
（信義房屋也是有年薪四五十的）
把自己年薪寫出來，是為了大家更瞭解這個產業
沒有其它目的，我也不是TOP ONE
單純希望想加入的新手，更加瞭解不動產仲介業
更加瞭解信義房屋
待續
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小軍師從小就想做業務，目前在不動產業服務
期許自己在每一個產業都可以像一位小軍師一樣給客戶最合適的建議及服務
也希望給有意加入自身產業的新鮮人一點意見！FB https://goo.gl/hY7vp9
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※ 編輯: einstein1217 (111.185.68.133), 10/13/2015 00:16:51
※ 編輯: einstein1217 (111.185.68.133), 10/13/2015 00:20:19
感謝樓上的客戶
如果以九朝晚十一都均值
一天約14小時
信義房屋要年收五百萬？若不加久任獎金，恐不太可能
樓上版大略有誤會，是11點，晚上10點走是幸福的事
這有點私人，恕小弟就不回答了
我沒看過公司開除試用期的
只有勸退，也許是一直酸，也許是一直罵，或一直打擊你
如果你要苦撐過新人六個月，我也覺得蠻厲害的
老鳥也是哦！
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